Nekilnojamojo turto vertintojo profesija Lietuvoje yra reglamentuojama įstatymais, siekiant užtikrinti teisingą ir objektyvų turto vertinimą. Norint užsiimti šia veikla Lietuvoje, būtina atitikti tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus ir gauti nustatyta tvarka išduotą pažymėjimą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines sąlygas, kurias reikia įvykdyti norint tapti nekilnojamojo turto vertintoju.
Kvalifikaciniai reikalavimai
Pretendentai į nekilnojamojo turto vertintojus turi atitikti šiuos kvalifikacinius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį išsilavinimą (pageidautina ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srityse).
- Būti nepriekaištingos reputacijos.
- Išlaikyti kvalifikacinį egzaminą.
Šie reikalavimai užtikrina, kad vertintojai turėtų reikiamas teorines žinias ir praktinius įgūdžius, būtinus kokybiškam vertinimui atlikti.
Mokymai ir kvalifikacijos kėlimas
Norint sėkmingai išlaikyti kvalifikacinį egzaminą, rekomenduojama baigti specialius nekilnojamojo turto vertinimo mokymo kursus. Šiuos kursus organizuoja įvairios švietimo įstaigos ir profesinės organizacijos. Mokymų metu dalyviai įgyja žinių apie:
- Nekilnojamojo turto vertinimo metodus.
- Teisinį reglamentavimą.
- Ekonominę analizę.
- Rinkos tyrimus.
Be to, nekilnojamojo turto vertintojai privalo nuolat kelti savo kvalifikaciją dalyvaudami seminaruose, konferencijose ir kituose profesinio tobulinimosi renginiuose.
3 nekilnojamojo turto vertinimo būdai | Nekilnojamojo turto vertinimo metodai
Kvalifikacinis egzaminas
Kvalifikacinis egzaminas yra svarbiausias etapas siekiant gauti nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą. Egzaminą organizuoja ir vykdo atestavimo komisija, sudaryta iš patyrusių vertintojų ir ekspertų.
Egzamino metu tikrinamos pretendentų teorinės žinios ir praktiniai įgūdžiai, susiję su nekilnojamojo turto vertinimu. Egzaminas gali būti sudarytas iš kelių dalių, įskaitant:
- Testą su klausimais.
- Praktinę užduotį (vertinimo ataskaitos parengimą).
- Žodinį pokalbį su komisija.
Pažymėjimo gavimas ir atestavimas
Sėkmingai išlaikius kvalifikacinį egzaminą, pretendentui išduodamas nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas, suteikiantis teisę verstis šia veikla.
Fiziniam asmeniui, šio įstatymo nustatyta tvarka išlaikiusiam nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia), vertintojo (aukštesnė) arba vertintojo eksperto (aukščiausia) kvalifikacija (toliau - kvalifikacija) ir jam išduodamas kvalifikacijos pažymėjimas.
Kvalifikacijos pažymėjimą išduoda Rūmų taryba pagal savo nustatytą tvarką.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminai
- Nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas;
- Kilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas;
- Verslo vertintojo kvalifikacinis egzaminas.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų programas ir turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo bei vykdymo taisykles tvirtina Rūmų taryba.
Jeigu yra vertintojų kvalifikacijos egzaminą laikyti siekiančių asmenų, egzaminai rengiami ne rečiau kaip kartą per ketvirtį. Pareiškėjui turi būti sudaryta galimybė laikyti vertintojų kvalifikacijos egzaminą ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo su visais reikalaujamais dokumentais pateikimo dienos.
Vertintojo kvalifikacijos egzamino metu tikrinami egzaminuojamų asmenų pasirengimas dirbti vertintojo darbą atitinkamoje srityje, gebėjimas teorines žinias ir įgūdžius taikyti praktiškai ir vertintojo profesinės etikos žinios.
Neišlaikęs vertintojo kvalifikacijos egzamino asmuo gali jį perlaikyti ne anksčiau kaip po pusės metų. Perlaikomų vertintojo kvalifikacijos egzaminų skaičius tam pačiam asmeniui neribojamas.
Kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja 2 metus nuo jų išlaikymo dienos. Vertintojo kvalifikacijos egzamino išlaikymo data laikoma jį laikiusio asmens informavimo apie egzamino išlaikymą diena.
Asmeniui tapus Rūmų nariu, išlaikytų vertintojo kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja visą buvimo Rūmų nariu laiką ir narystės Rūmuose stabdymas jiems įtakos neturi.
Asmenų, kurių narystė Rūmuose pasibaigia jų pačių prašymu, kvalifikacijos egzaminų rezultatai lieka galioti neterminuotai, tačiau jeigu nuo narystės Rūmuose pasibaigimo iki pareiškimo apie ketinimą vėl pradėti verstis vertintojo veikla pateikimo Rūmų tarybai dienos praėjo daugiau kaip 2 metai, tokie asmenys Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka privalo pagrįsti, kad turi pakankamą kvalifikacijos lygį verstis vertintojo veikla.
Vertintojų garbės teismui priėmus sprendimą vertintoją pašalinti iš Rūmų narių už pakartotinį ir (arba) šiurkštų Etikos kodekso pažeidimą, turi būti perlaikomas kvalifikacijos egzaminas, siekiant įgyti vertintojo kvalifikaciją.
Šio straipsnio 7 dalies nuostata mutatis mutandis taikoma asmenims, kurie pagal šio įstatymo 22 straipsnio 2 dalį turėjo teisę tapti Rūmų steigėjais, bet tokia teise nepasinaudojo.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijos
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijas Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka sudaro Rūmų taryba.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų nariai vadovaujasi Rūmų tarybos tvirtinamomis kvalifikacijos egzaminų organizavimo ir vykdymo taisyklėmis.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijos priima sprendimus dėl vertintojų kvalifikacijos egzaminų išlaikymo ar neišlaikymo. Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų priimti sprendimai gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijų sprendimai dėl vertintojo kvalifikacijos egzaminų išlaikymo prilyginami sprendimams egzaminus išlaikiusiems asmenims suteikti vertintojo asistento, vertintojo arba vertintojo eksperto kvalifikaciją.
Pažymėjimo galiojimas ir atnaujinimas
Nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas galioja tam tikrą laikotarpį (pavyzdžiui, 5 metus). Pasibaigus galiojimo laikui, pažymėjimą reikia atnaujinti.
tags: #turto #vertintojo #mokymai