Turto vertinimas yra labai plati sąvoka. Dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimas, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti.
Ką vertina turto vertintojai?
Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamojo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams. Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas.
Verslo vertinimas
Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau. Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas. Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti. Kada jo reikia?
Kaip įvertinti įmonę | Geriausi vertinimo metodai
Kada reikalingas turto vertinimas?
Turto vertinimas yra būtinas daugelyje gyvenimo situacijų: nuo paskolų gavimo iki skyrybų ar verslo sandorių. Privalomumas kyla ne tik dėl įstatymų, bet ir dėl poreikio turėti objektyvius, patikimus duomenis. Štai keletas pagrindinių atvejų, kada reikalingas turto vertinimas:
- Norint gauti būsto ar kitos paskirties nekilnojamojo turto paskolą, bankai reikalauja pateikti oficialų turto vertinimo ataskaitą. Ši ataskaita reikalinga siekiant nustatyti užstato (įkeičiamo turto) vertę.
- Paveldint ar dovanojant turtą, būtina deklaruoti jo vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Nors vertę galima nurodyti ir savarankiškai, dažnais atvejais (ypač kai dovanojimo/paveldėjimo suma viršija 150 000 eurų arba kai kyla ginčų) rekomenduojama atlikti oficialų vertinimą, kuris pagrindžia deklaruojamą vertę. Jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM, retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas.
- Sutuoktiniams skiriantis ir dalijantis turtą, reikalingas objektyvus turto įvertinimas. Tai ypač aktualu, kai kyla nesutarimų dėl vertės ar kai vienas iš sutuoktinių nori išsipirkti dalį kito. Vertinimas padeda teismui priimti sprendimą remiantis objektyviais duomenimis.
- Įmonių apskaita ir turto perleidimas. Pagal Buhalterinės apskaitos įstatymą, įmonės privalo periodiškai pervertinti savo turtą, ypač jei jis yra ilgalaikis, įkeičiamas ar perduodamas trečiosioms šalims. Apskaitos tikslams gali būti reikalinga išorinė vertintojo ataskaita.
- Jeigu kyla ginčų dėl nekilnojamojo turto mokesčių, žemės nuomos ar nuosavybės teisių, dažnai prireikia nepriklausomo turto vertinimo. Tokiais atvejais vertinimo ataskaita tampa įrodymu teisiniame procese.
Turto vertinimo metodai
Turto vertinimo metodų taikymo procedūros ir tvarka vertinant turtą yra nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos finansų ministro. Be to, turto vertinimas atliekamas vadovaujantis turto ir verslo vertinimo metodais, nustatytais Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtuose Tarptautiniuose vertinimo standartuose (TVS) ir Europos vertinimo standartuose.
Renkantis turto vertinimo požiūrius ir metodus, tikslas yra rasti tinkamiausią metodą konkrečioms aplinkybėms. Nė vienas metodas nebus tinkamas visoms įmanomoms situacijoms. Vertintojo pareiga yra pasirinkti tinkamą (- us) metodą (-us) kiekvienam vertinimui.
Lyginamojo metodo esmė - vertinamo turto palyginimas su analogišku arba panašiu turtu, kurių sandorių kainos yra žinomos turto vertintojui. Jeigu nėra informacijos apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas.
Tais atvejais, kai rinkoje nėra pastaruoju metu įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių arba kai analogiško arba panašaus turto sandorių kainos reikšmingai svyruoja, taip pat jei nėra informacijos apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, lyginamasis metodas netaikomas ir išvada dėl vertinamo turto vertės neformuluojama.
Masinis ir individualus turto vertinimas
Svarbu atkreipti dėmesį, kad Korupcijos rizikos analizėje nurodyta VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše rašoma masinio vertinimo metu nustatyta vidutinė objekto rinkos vertė, o ne individuali turto vertinimo metu nustatoma vertė. Skiriasi tikslai, metodai ir būdai, taikomi masiniam ir individualiam turto vertinimui.
Masinis vertinimas, skirtingai nei individualus, yra toks nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamųjų turto objektų grupė. Atlikus masinį vertinimą yra parengiama bendra tam tikroje teritorijoje esančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, o kiekvieno nekilnojamojo turto vieneto ataskaita nerengiama.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, neabejotina, kad masinio ir individualaus turto vertinimo metu nustatytos turto vertės atspindi skirtingus vertinimų rezultatus, todėl šios vertės paprastai nesutampa.
Turto vertinimo trukmė ir eiga
Turto vertinimo paslaugos teikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas. Tam, kad atlikti individualų turto vertinimą, būtina jį apžiūrėti ir nufotografuoti.
Užsakovas turi suteikti galimybę apžiūrėti vertinamą turtą (turtas yra apžiūrimas iš išorės ir iš vidaus, jei kalbama apie nekilnojamąjį turtą). Gavus iš užsakovo visų vertinimui atlikti reikalingų dokumentų kopijas bei atlikus turto apžiūrą rengiama išvada dėl rinkos vertės - turto vertės nustatymo ataskaita. Ataskaitos ruošimas užtrunka 1-4 d.d.
Turto vertinimo kaina
Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Nors visiems klientams šis klausimas yra bene svarbiausias, jis neturi vienareikšmiško atsakymo. Mūsų paslaugų įkainius rasite svetainės puslapyje Trukmė ir įkainiai.
Turto vertinimas visoje Lietuvoje
Nepriklausomai ar norite užsakyti nekilnojamo, kilnojamo ar verslo vertinimą ir nesvarbu, ar Jūsų turto buvimo vieta yra Šiauliuose, ar reikia įvertinti objektą Utenoje, Alytuje, Druskininkuose ar Panevėžyje, Mes vertiname visoje Lietuvoje, o užsakymą galite pateikti telefonu arba internetu. Tuomet su Jumis susisieksime ir aptarsime galimybes bendradarbiauti vertinant jūsų turtą.
Visada verta kreiptis į licencijuotus turto vertintojus, o sudėtingose ar teisinėse situacijose - pasikliauti teismo eksperto kompetencija.