Nekilnojamojo Turto Vertinimas Lietuvoje: Svarba, Procesas ir Veiksniai

Nekilnojamojo turto vertinimas - viena populiariausių turto vertinimo paslaugų ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje. Ši procedūra leis ne tik sužinoti, kiek kainuoja jūsų būstas, bet ir tiksliai nustatyti norimo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertę (kainą), gausite visus reikiamus dokumentus, kuriuos prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius.

Nekilnojamojo Turto Vertinimo Svarba

Dauguma iš pradžių mano, jog tai tėra optimaliausios būsto pardavimo kainos nustatymas, tačiau nekilnojamojo turto vertinimas iš tiesų yra išsamus tyrimas, kurio rezultatas yra turto vertinimo ataskaita su joje nurodyta nekilnojamojo turto rinkos verte vertinimo dienai.

Kada ir Kam Reikalingas Nekilnojamojo Turto Vertinimas?

Bene dažniausiai nekilnojamojo turto vertinimo (rinkos vertės nustatymo) reikia tuomet, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu. Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui.

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas taip pat yra labai aktualus draudimo bendrovėms, kurios siekia suteikti būsto ar NT draudimo paslaugas klientams ar verslo objektams, siekiantiems įnešamu nekilnojamuoju turtu padidinti įstatinį kapitalą, jį suformuoti ir pan.

Valstybinėms ir teisėsaugos institucijoms nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas reikalingas:

• Kai reikia apmokestinti turtą;
• Kai reikia vykdyti įvairias teismų nutartis, sprendimus ar antstolių patvarkymus;
• Prieš pardavimą iš varžytinių;
• Kai turtas paimamas visuomeninėms poreikiams;
• Fizinių bei juridinių asmenų bankroto atveju.

Svarbiausi Nekilnojamojo Turto Rinkos Vertės Veiksniai

Kas Įtakoja Nekilnojamojo Turto Vertę?

Deja, vienareikšmiško atsakymo negali pateikti jokia agentūra ar individualūs specialistai, tačiau svarbiausi turto vertės veiksniai yra:

• Vieta, vieta ir dar kartą vieta - nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai (pvz., kur negalima vystyti tolimesnių statybų ar statyti didesnio aukštingumo pastatų, kai turtas yra nekilnojamojo turto vertybių apsaugos zonoje);
• Turto būklė, kurią gali lengviausiai pastebėti kiekvienas potencialius turto valdytojas - tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų;
• Rinka - kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika (pvz., mokesčių stabilumas, valstybės išmokos) bei vyraujančios tendencijos - pirkėjų bei pardavėjų santykiai, ir tas faktas, ar pasiūloje yra panašių objektų perteklius ar trūkumas, o gal ir pusiausvyra;
• Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz. paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.

Turto Vertinimo Užsakymas ir Procedūra

Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.

Turto vertinimo paslaugą Uždarojoje akcinėje bendrovėje „MARLEKSA“ galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu. Jeigu neturite laiko ar nežinote, kaip tą padaryti, nepriklausomi Uždarosios akcinės bendrovės „MARLEKSA“ turto vertintojai gali tai atlikti už Jus.

Pagrindiniai Vertinimui Reikalingi Dokumentai

Dokumentai, kurių gali paprašyti nepriklausomas turto vertintojas, visuomet priklauso nuo vertinamo turto rūšies ir individualios situacijos, visko išvardinti neįmanoma, bet dažniausiai reikia šių:

• VĮ RC Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas, toliau - RC išrašas (nuosavybės dokumentas);
• Aktuali pastato ar patalpos kadastrinių matavimų byla;
• Aktualus žemės sklypo planas;
• Naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka (kai yra keli turto savininkai ir kai ji yra registruota VĮ RC);
• Nuomos sutartys ir pan.

Tikslus reikiamų dokumentų sąrašas visuomet pateikiamas kiekvienam klientui individualiai.

Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį. Tarp Užsakovo ir Turto vertintojo neturi būti jokių paslapčių, kam visgi prireikė turto vertinimo, nes tik žinant tikruosius tikslus ir poreikius galima suteikti kokybišką ir konkrečiam Užsakovui konkrečioje situacijoje reikalingą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugą.

Suprantame, kad aplinkybių būna įvairiausių, dažnai ir nemalonių, dėl ko žmonės kreipiasi dėl turto vertinimo, bet juk mūsų turto vertintojų tikslas ir yra - Jums padėti!

Nekilnojamojo Turto Vertinimo Darbų Kaina

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Juk vienas dalykas yra įvertinti standartinį butą ar namą bankui įkeitimui, o kita - suskaičiuoti administracinio pastato ir nuotekų tinklų rinkos vertę įstatinio kapitalo didinimo tikslu.

Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas, pvz. standartinio buto apžiūra Vilniaus mieste užtrunka greičiau nei nuvykimas į Kupiškio rajone esantį komercinių pastatų su žemės sklypu objektą ir jo apžiūra. Norime atkreipti dėmesį, kad transporto išlaidų Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Marijampolės miestuose, kuriuose turime biurus, neskaičiuojame.

Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainą? Skambinkite ar rašykite nepriklausomiems Uždarosios akcinės bendrovės „MARLEKSA“ turto vertintojams, pasakykite kokiu tikslu ir ką konkrečiai reikia įvertinti - pateiksime Jums palankiausią nekilnojamojo turto vertinimo (turto rinkos vertės nustatymo paslaugos parengiant turto vertinimo ataskaitą) darbų kainą!

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Turto rinkos vertė nustatoma proceso metu, vadinamu turto vertinimu. Jo metu analizuojami įvairūs veiksniai, pvz., turto vieta, dydis, amžius, būklė ir individualios turto savybės. Vertinimas gali būti atliekamas naudojant kelis metodus: lyginamąjį, pajamų, išlaidų (kaštų) metodus arba šių metodų derinį.

Pagrindiniai veiksniai, turinys įtakos turto vertei, yra: turto vieta, dydis, amžius, būklė, atstumas nuo miesto centro, susisiekimas, rinkos paklausa.

Rinkos vertė yra apskaičiuota pinigų suma, už kurią turtas galėtų būti perduotas vertinimo dieną, o rinkos kaina - jau sutarta turto kaina.

Vieta yra svarbus veiksnys nustatant turto rinkos vertę. Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, esantis netoli mokyklų, prekybos centrų ir viešojo transporto stotelių, paprastai turi didesnę vertę nei objektai, nutolę nuo tokių objektų.

Pasiūla ir paklausa vertinant turtą daro nemenką įtaką rinkos vertei. Didelė pasklausa didina turto vertę, o didelė pasiūla gali mažinti rinkos vertę, ir priešingai - maža paklausa mažina vertę, o maža pasiūla gali didinti turto vertę.

Norint sužinoti, ar turtas yra pervertintas, ar nepakankamai įvertintas, yra įmanoma užsisakius turo vertinimo paslaugą įmonėje, kurioje dirba licencijuoti turto vertintojai.

Senesnės statybos būsto renovacija ne tik pagerina būsto energinį naudingumą, prailgina pastato eksplotacijos laikotarpį, bet ir padidina jo rinkos vertę.

Kaip Sužinoti Mokestinę Vertę Pagal Unikalų Numerį?

Konkretaus NT objekto aktualią mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu, nemokamai galima rasti Registrų centro interneto svetainėje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai atlikti reikalingas NT objekto unikalus numeris.

Dominančio nekilnojamojo turto unikalų numerį galima sužinoti Registrų centro tinklalapyje, pasinaudojus Neatlygintina paieška pagal adresą. Turto savininkai mokestinę vertę taip pat gali sužinoti Registrų centro savitarnoje.

NT mokestinę vertę taip pat galima sužinoti atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį ir užpildžius prašymą. Norint sužinoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti santuokos liudijimą. Norint sužinoti sutuoktinio valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, būtina pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą.

Kai kuriems nekilnojamojo turto objektams, pavyzdžiui, inžineriniams statiniams, mokestinė vertė apskaičiuojama išlaidų (kaštų) metodu, todėl ją Registrų centras apskaičiuoja tik pareiškėjui kreipiantis į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį, užpildžius prašymą ir apmokėjus vertės perskaičiavimo darbus. Išlaidų (kaštų) metodu apskaičiuota mokestinė vertė galioja 5 metus, tačiau pareiškėjas gali pateikti prašymą perskaičiuoti mokestinę vertę dažniau.

Turto savininkai gali gauti viso savo valdomo turto mokestinės vertės išrašus. Jį užsisakyti galima Registrų centro savitarnoje, pateikus prašymą elektroniniu būdu ar atvykus į artimiausią klientų aptarnavimo padalinį.

Registrų centro apskaičiuotos žemės sklypų vidutinės rinkos vertės yra naudojamos tik kaip pagrindas konkrečiai mokesčio sumai apskaičiuoti. Šios vertės yra pateikiamos Valstybinei mokesčių inspekcijai, kuri nustato konkrečias mokėtinas sumas kiekvienam žemės sklypo savininkui.

Kaip Nustatomos Vidutinės Rinkos Vertės?

Registrų centras kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą, perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šiemet Registrų centras įvertino beveik 6,6 mln. NT objektų (žemės sklypų ir statinių), bendra visų jų vidutinė rinkos vertė viršija 111 mlrd. eurų. Šios vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertės.

Statiniams mokestinės vertės paskutinį kartą nustatytos nuo 2016 m. sausio 1 dienos, žemės sklypams - nuo 2018 m. sausio 1 dienos. Taigi, naujos mokestinės vertės statiniams įsigalios nuo 2021 m. sausio 1 dienos, o žemės sklypams - nuo 2023 m. sausio 1 dienos.

Vidutinės rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Šios vertės aktualios ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo atveju mokėtini mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.

Vidutinės rinkos vertės taip pat gali būti naudojamos valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti. Šios vertės taip pat naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus, jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.

Atliekant masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą, naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma, suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės, skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos neturi.

Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti didelį nekilnojamojo turto objektų kiekį.

Praėjus dešimtmečiui nuo finansų krizės bei nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimo pastebėjome, kad mūsų klientai dažniausiai turi bent jau pirminį suvokimą apie objektų kainas, tačiau nereikia sutapatinti šio suvokimo ir profesionalų parengtos individualios turto vertinimo ataskaitos. Raštu išdėstyta profesionali vertintojo nuomonė - pagrindinė sėkmės sąlyga perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Būtent individualus nekilnojamojo turto vertinimas užtikrina, kad jūs nepatirsite perteklinės mokestinės naštos ir gausite maksimalią finansinę naudą.

Turto vertinimo trukmė ir objektai

Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir žinoma nuo to, kokio tipo turtas vertinamas. Kalbant apie nekilnojamą turtą, bene greičiausiai atliekamas buto vertinimas: dažniausiai vertinimą pavyksta užbaigti per keletą dienų. Tuo tarpu, vertinant komercinės ar kitos paskirties statinius, kelis skirtingus pastatus ar sklypus, taip pat tam tikrus kilnojamo turto objektus, procedūra būna sudėtingesnė ir ilgesnė.

Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas automobiliams ir kitoms transporto priemonėms, ūkio prekėms, žemės ūkio padargams, statybinėms medžiagoms, elektroninei technikai, pramonės prekėms, tauriųjų metalų gaminiams ir kitokiam kilnojamajam turtui.

Dar nesudėtos apdailos medžiagos yra priskiriamos kilnojamojo turto kategorijai. Jos gali būti atnešamos ir išnešamos, todėl neturi įtakos dabartinai nekilnojamojo turto vertei. Tačiau atlikus įrengimo darbus, sumontavus šias medžiagas, tikėtina, kad turto vertė padidės.

Pasiruošimas turto vertinimui ir reikalingi dokumentai

Kai vertinimą atlieka kompetentingi, patyrę turto vertintojai, užsakovas neturi skirti laiko ir pastangų pasiruošimui. Svarbiausia - pasirūpinti reikalingais dokumentais. Tačiau svarstant apie turto pardavimą, verta pasidomėti tendencijomis, įvertinti šiuo metu rinkoje vyraujančias kainas ir puoselėti realistiškus lūkesčius dėl būsto, sklypo ar kilnojamojo turto vertės.

Dokumentai priklauso nuo to, kokio tipo kilnojamojo turto vertinimas atliekamas. Pavyzdžiui, vertinant transporto priemones, reikalinga registracijos liudijimo kopija, techninės apžiūros rezultatų ataskaitos kopija. Vertinant kitus kilnojamojo turto objektus, būtina jų techninė specifikacija bei įsigijimą pagrindžiantys dokumentai.

Ruošiantis nekilnojamojo turto vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais. Visi šie duomenys reikalingi vertintojui, nustatant turto vertę. Taip pat gali būti reikalingi ir papildomi dokumentai, apie kuriuos Jus informuos mūsų specialistai.

Turto vertė ir pardavimo kaina

Kilnojamojo turto ir NT vertinimas atliekamas siekiant nustatyti objektyvų rinkos rodiklį - faktinę turto vertę. Turto kaina nustatoma pardavėjo, suderinama su pirkėju, gali skirtis nuo vertės. Nepaisant to, vertintojo įrodyta turto vertė turi įtakos susitarimui dėl kainos, pardavėjo ir pirkėjo apsisprendimui.

Nekilnojamojo turto registro (NTR) duomenys ir masinis vertinimas

Registrų centro atstovas žiniasklaidai, sako, kad NTR duomenų išraše nurodoma vidutinės rinkos vertė iš tiesų gali sugluminti, ypač jei NT objektas vertintas seniai.

Paprastai pastato ar patalpos NTR išraše nurodomos trys vertės: statybinė vertė, kuri nustatoma atsižvelgiant į vertinimo dieną rinkoje vyravusias statybinių medžiagų ir darbų kainas, atkuriamoji vertė, kuri apskaičiuojama iš statybinės vertės atėmus pastato ar patalpos fizinio nusidėvėjimo procentą, ir vidutinė rinkos vertė.

Kai NT kadastre ir registre atsiranda naujas objektas, jis turi būti tinkamai inventorizuotas, pamatuotas, parengta kadastro duomenų byla. Visas tris minėtas vertes nustato pastato ar patalpos matavimus atlikęs ir kadastro duomenų bylą parengęs matininkas.

Reikalavimas NTR išraše nurodyti visas šias matininko nustatytas vertes yra labai senas, pasiekęs mus dar iš tų laikų, kai Registrų centras nevykdė masinio nekilnojamojo turto vertinimo, o rinkos vertės skaičiuotos, švelniai tariant, mažesniu tikslumu. Jeigu vertės nustatymo data yra sena, ja vadovautis nederėtų.

Besidomintiems aktualia kurio nors nekilnojamojo daikto verte norėčiau priminti, kad Registrų centras internete nemokamai skelbia masiniu vertinimu nustatytas vidutines rinkos vertes. Žinant objekto unikalųjį numerį, kuris nurodomas NTR išraše, vidutinę jo rinkos vertę galima pasitikrinti Registrų centro interneto svetainėje arba REGIA paslaugos svetainėje.

Ta keista vertė, nurodyta NTR išraše, neturėtų būti vadinama vidutine rinkos verte, nes tai netiesa. Net jei ji minėtame dokumente sutampa su masinio NT vertinimo duomenimis, nuo realios rinkos vertės skiriasi labai stipriai.

Pasak jos, pasitaiko pirkėjų, kurie įsitikinę, kad NTR išraše nurodyta vertė yra teisinga, ir mėgina derėtis dėl kainos vadovaudamiesi šiuo dokumentu.

NT brokeriai ir vertintojai teigia į NTR duomenų išraše nurodytą vertę tiesiog nekreipiantys dėmesio - šis skaičius darbui neturi įtakos.

Reikėtų atidžiau vertinti sandorius, pagal kuriuos nustatomos vertės, atkreipti dėmesį į daugiau parametrų - mūsų IT sistema tai leidžia padaryti. Tačiau pasigilinę pamatytume, kad daugelyje šalių masinio NT vertinimo būdu nustatytos vertės, nuo kurių skaičiuojami turto mokesčiai, yra mažesnės nei reali vertė rinkoje. Valstybę tai apsaugo nuo galimų ginčų, kurie brangiai kainuotų.

Turto vertinimo metodai

Turto rinkos vertės nustatymui atviroje rinkoje naudojami sekantys tarptautinėje praktikoje pripažinti turto vertinimo metodai:

• Lyginamosios vertės metodas

Vertinimo metodas parenkamas atsižvelgiant į turto vertinimo tikslą, paskirtį ir vertintojo disponuojamą informaciją apie rinką. Turto vertinimo tikslas - rinkos vertės nustatymas, turtas įvertinamas bankui. Vertintojo nuomone geriausiai vertinamojo nekilnojamojo turto vertei nustatyti tinka lyginamosios vertės metodas.

Vertės nustatymas palyginant yra sąlygojamas tuo, kad turime disponuoti pakankamu skaičiumi lyginamų nekilnojamojo turto objektų pirkimo - pardavimo kainų. Tačiau apskritai negalima pasakyti, koks tas pakankamas skaičius. Tuo metu, kai patikimai apie rinkos vertę galime nuspręsti tik iš didelio kainų skaičiaus, tai kitais atvejais ir mažas jų kiekis pateikia patikimą pagrindą rinkos vertei nustatyti. Esant klausimui ar pakanka esamos lyginamosios medžiagos, reikia apsistoti ties atskiro atvejo sąlygomis. Jei yra mažai pardavimo kainų, tai jų naudojimą ir reikšmingumą reikia ypač kritiškai patikrinti. Atskira pirkimo - pardavimo kaina tik išimtiniais atvejais bus vertinimo pagrindu, jei jos tinkamumas bus labai kritiškai patikrintas.

Dažnai būna taip, kad lyginamųjų kainų iš artimos arba tolimesnės vietovės nebūna arba to skaičiaus nepakanka. Tada galima paimti kitų rajonų kainas. Tačiau tai turėtų būti sąlygota tuo, kad vietinės sąlygos ir rinkos situacija būtų panašios (lyginamos). Pagal taisykles negalima lyginti nepanašius (heterogeniškus) nekilnojamojo turto objektus.

Gyvenamosios paskirties patalpų (butų) sandorių duomenų Žirmūnuose yra pakankamai, todėl lyginamosios vertės metodas yra teisingiausias ir patogiausias vertinamo objekto rinkos vertės nustatymo metodas.

Vertinimo prielaidos ir atsakomybės ribos

Atliktas verčių nustatymas yra pagrįstas nuodugnaus nagrinėjimo ir informacijos, surinktos ir gautos iš daugelio šaltinių, analizės rezultatas. Kai kuri informacija buvo pritaikyta jos nepatikrinus, ypatingai tokia informacija, kurios tikrumas nekėlė jokių abejonių. Kai kurie kiti empiriniai duomenys turėjo būti atitinkamai interpretuojami pritaikant juos šiam konkrečiam nekilnojamojo turto verčių nustatymui. Tam tikri klausimai liko nenagrinėti. Dėl šių priežasčių šioje ataskaitoje esančios nuomonės, išvados ir analizės rezultatai pateikiami su sekančiais prielaidomis, suvaržymais ir ribojančiomis sąlygomis. Tai yra vertintojo asmeninės, bešališkos, profesionalios išvados, nuomonės ir analizė.

DNB banko pozicija turto vertinimo klausimais

Ieškovės (restruktūrizavimo byloje trečiojo asmens) AB „DNB bankas“ atstovė teismo posėdžio metu nurodė, jog nesutinka, kad UAB „Vicus“ būtų keliama restruktūrizavimo byla, kadangi bendrovės finansiniai sunkumai yra nuolatinio pobūdžio, o pareiškime ir balanse nurodomos turto vertės neatitinka realios UAB „Vicus“ turto vertės, atsakovė ilgą laiką neatsiskaito su kreditoriais ir tai daryti vengia, yra nemoki, todėl prašė pareiškimą dėl restruktūrizavimo bylos UAB „Vicus“ iškėlimo atmesti ir iškelti UAB „Vicus“ bankroto bylą.

Pažymėtina, kad ginčo dėl atsakovei priklausančio žemės sklypo, esančio Kaišiadorių rajone, Rumšiškių seniūnijoje, vertės nėra. balandžio 9 d. nutartyje (civilinėje byloje Nr. 2-712-236/2016), pasisakydamas dėl atsakovei priklausančio turto vertės, pažymėjo, kad masinio vertinimo būdu nustatytose UAB „Vicus“ nekilnojamo turto vertės yra ne tokios tikslios, kaip gali būti nustatomos individualaus vertinimo būdu. Taip pat nurodė, kad UAB „Vicus“ pateiktos UAB „Informacijos ir investicijų centras“ konsultacijos taip pat nėra pakankamas ir patikimas įrodymas apie turto vertę, kadangi šios išvados neatitinka Turto ir verslo vertinio pagrindų įstatymo reikalavimų. Papildomai Lietuvos apeliacinis teismas nurodė, kad masinio vertinimo būdu nustatyta turto vertė gali būti paneigta atlikus turto vertinimą ar kitais.

Turto vertinimo kaina

Vieno atsakymo nėra, kainą lemia įvairūs veiksniai: objekto tipas, vertinimo sudėtingumas, objekto lokacija, terminai (pavyzdžiui, skubus turto vertinimas gali kainuoti brangiau) ir pan.

tags: #turto #vertinimas #dnb