Turto valdymo ir investicijų grupė - tai įmonė, užsiimanti nekilnojamojo turto valdymu, investicine veikla ir susijusiomis turto administravimo paslaugomis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia tokios įmonės Lietuvoje, kokie yra jų verslo modeliai ir pateiksime keletą pavyzdžių.
Verslo Modelis
Įprastas Lietuvos nekilnojamojo turto ir investicijų valdymo įmonių verslo modelis apima:
- Kapitalo pritraukimą ar paskirstymą NT turtui.
- Portfelių valdymą siekiant grąžos (nuomos pajamos, kapitalo vertės augimas).
- Valdymo paslaugų teikimą nuosavam ar trečiųjų šalių turtui.
Atskirais atvejais pelningumas gali viršyti 100%. Taip dažniausiai nutinka, kai bendrovė turi kitų veiklos pajamų, kurios nėra laikomos pardavimo pajamomis, nes yra gaunamos iš netipinės veiklos. Kaip pavyzdys galėtų būti investavimo pajamos, kurios nėra priskiriamos pagrindinei veiklai, bet teigiamai veikia rezultatą skaičiuojant grynąjį pelną.
Pavyzdžiai Lietuvoje
Štai keletas įmonių Lietuvoje, kurios veikia turto valdymo ir investicijų srityje:
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Jų specializacija - NT nuoma ir pardavimas, siūlomi tik kruopščiai atrinkti projektai - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- #CitusDNR - NT plėtros kompanija, kurianti išskirtinius būsto projektus bei lanksčius sprendimus verslui, miestų miestuose kūrėja, interjerų magai.
Vienas iš pavyzdžių yra kompleksas „EGLĖ apartamentai“ Palangoje. Į kultūros paveldą įtrauktoje teritorijoje pušų apsuptyje netoli Meilės alėjos įsikūrę „EGLĖ apartamentai“ - architektūros ir meno kūrinys ant Baltijos jūros kranto. Keturių aukštų komplekse įrengti 73 apartamentai su terasomis arba lodžijomis. Unikali pastato forma atkartoja gamtoje vyraujančias netaisyklingas linijas. Organiškų formų panoraminiai langai harmoningai įsilieja į darnų pušų apsupties paveikslą.
Finansiniai rodikliai ir analizė
Žemiau pateikta informacija apie UAB "Turto valdymo ir investicijų grupė" pardavimo pajamas (apyvartą) per metus.
Įmonės apyvarta - tai gautos ir deklaruotos pardavimo pajamos per metus (be PVM), kurias įmonė deklaruoja Registrų centrui Pelno-nuostolio ataskaitoje (1-a eilutė "Pardavimo pajamos").
Informacijos šaltiniai ir patikimumas
Daugelis Lietuvos privačių įmonių, ypač mažesnės ar privačiai valdomos UAB, neturinčios plataus žiniasklaidos matomumo, turi ribotą viešai prieinamų šaltinių pėdsaką. Tikslūs teisiniai identifikatoriai (Įmonės kodas, PVM kodas), registruotos buveinės adresas, vadovų vardai ir telefono/el. pašto kontaktai paprastai pasiekiami per oficialių registrų išrašus (JAR) arba mokamus komercinius informacijos teikėjus.
Patikrintus kontaktinius duomenis galima gauti iš oficialaus JAR išrašo (Registrų centras) arba naudojantis mokamomis verslo informacijos paslaugomis (pvz., Creditinfo Lietuva).
tags: #turto #valdymo #ir #investiciju #grupe