Sprogus nekilnojamojo turto (NT) burbului, ne visoms statybos bendrovėms pavyko išgyventi sunkmetį, todėl neretai galima rasti pasiūlymų pirkti būstus iš bankroto administratorių. Nors tokie būstai gali būti patrauklūs dėl mažesnės kainos, pirkėjus dažnai gąsdina galimi sunkumai ir nežinomybė. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti perkant nekilnojamąjį turtą iš bankroto administratoriaus, kokios rizikos slypi ir į ką atkreipti dėmesį.
Turto pardavimo procesas bankroto atveju
Vykdant fizinio asmens bankroto procedūrą, sudaromas bankroto planas, kuriame be kitos informacijos turi būti nurodyta numatomo parduoti fizinio asmens turimo turto (taip pat ir įkeisto), į kurį gali būti nukreiptas išieškojimas, sąrašas, turto pardavimo eiliškumas, terminai ir numatoma turto pardavimo kaina. Turtą parduoda bankroto administratorius pagal plane nustatytą eiliškumą ir terminus.
Esminiai punktai:
- 27 straipsnis. Turtą parduoda bankroto administratorius pagal plane nustatytą eiliškumą ir terminus.
- Atsižvelgęs į plane numatytą turto pardavimo kainą, parduodamo turto rinkos kainą, pradinę turto pardavimo kainą tvirtina kreditorių susirinkimas.
- Turto pardavimas pradedamas įsiteisėjus teismo nutarčiai patvirtinti planą.
Nekilnojamojo turto pardavimas varžytynėse
Nekilnojamasis įkeistas turtas parduodamas varžytinėse Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka, pranešus apie tai įkaito turėtojui ar hipotekos kreditoriui.
Įkeistas turtas, kurio pradinė pardavimo kaina nėra mažesnė negu atlyginimas už varžytynių vykdymą, parduodamas varžytynėse Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka, apie tai pranešus įkaito turėtojui ir (ar) hipotekos kreditoriui.
Įkeistas turtas, kurio pradinė pardavimo kaina mažesnė negu atlyginimas už varžytynių vykdymą, parduodamas kreditorių susirinkimo nustatyta tvarka, kaip nurodyta šio straipsnio 2 dalyje.
Jeigu įkeistas turtas neparduodamas dvejose varžytynėse ir šio turto neperima įkaito turėtojas ir (ar) hipotekos kreditorius, įkeisto turto pardavimo kainą ir tvarką nustato kreditorių susirinkimas.
Pardavus įkeistą turtą, hipoteka (įkeitimas) pasibaigia.
Aukcionų paaiškinimas: kaip pradedantiesiems pirkti nekilnojamąjį turtą aukcione
Įkaito turėtojo teisės
- Įkaito turėtojas ir (ar) hipotekos kreditorius ne vėliau kaip per 20 dienų nuo varžytynių paskelbimo neįvykusiomis dienos gali kreiptis į kreditorių susirinkimą su pasiūlymu perimti šiose varžytynėse neparduotą įkeistą turtą už šiose varžytynėse nustatytą pradinę pardavimo kainą.
- Kai pirkėjas sumoka visą kainą už nupirktą įkeistą turtą, įkaito turėtojui ir (ar) hipotekos kreditoriui priklausanti suma, atskaičius bankroto administravimo išlaidoms, susijusioms su šio turto administravimu, apmokėti kreditorių susirinkimo patvirtintą sumą, kuri negali būti didesnė negu šio įstatymo 22 straipsnio 5 dalyje nurodyta suma, ne vėliau kaip per 10 dienų nuo šios kainos gavimo dienos turi būti pervesta į įkaito turėtojo ir (ar) hipotekos kreditoriaus nurodytą sąskaitą.
Bendrosios nuosavybės pardavimas bankroto atveju
Kai parduodamas keliems asmenims bendrosios nuosavybės teise priklausantis turtas, tačiau ne visiems bendraturčiams iškelta bankroto byla ir antstolis išieškojimą iš bendraturčių, kuriems nėra iškelta bankroto byla, yra nukreipęs į šį turtą, teismas bendraturčio ar kreditoriaus prašymu, gavęs visų bendraturčių sutikimą, gali leisti bankroto administratoriui arba antstoliui parduoti visą turtą, jeigu toks turto pardavimas tikėtinai leistų už jį gauti didesnę kainą negu turto pardavimas dalimis.
Kaip įsigyti turtą iš bankroto administratoriaus: pirkėjo patirtis ir teisininkų patarimai
Asmuo pageidaujantis įsigyti bankrutuojančio asmens turtą, turėtų aktyviai domėtis bankroto proceso eiga ir kreditorių susirinkimuose priimamais sprendimais. Būtent nuo kreditorių susirinkimuose priimtų sprendimų priklauso tiek turto pardavimo tvarka, tiek ir kaina.
Teisininkų patarimai: į ką atkreipti dėmesį perkant NT iš bankroto administratoriaus
Advokatų kontoros „Sorainen“ vyresnioji teisininkė Simona Augėnaitė pabrėžia, kad norint įsigyti bet kokį NT, yra būtina apie jį susirasti tikslią informaciją.
- Turto duomenų patikrinimas: patikrinti informaciją nekilnojamojo turto registre ir Hipotekos registre.
- Skolos suma: sužinoti, kokia skolos suma yra užtikrinta įkeitimu.
- Teisinis statusas: išsiaiškinti, kas yra tikslus turto savininkas ir koks yra turto teisinis statusas.
- Tikslus plotas: įsitikinti, kad realiai parduodamo ir įregistruoto turto plotas atitinka įregistruotą plotą.
- Baigtumas: patikrinti, ar statinys yra užbaigtas, ar viskas įrengta.
- Komunikacijos: pasitikrinti, ar yra visos reikalingos komunikacijos.
Specialistė pastebi, kad dažnai egzistuoja didesnė rizika pirkti NT iš bankroto administratoriaus, nei perkant jį pagal įprastą pirkimo - pardavimo sutartį, kuri yra pasirašoma pas notarą.
Bankroto administratoriaus vykdytą turto pardavimą turi patvirtinti bankrutuojančios įmonės kreditorių susirinkimo pirmininkas, nebent bankrutuoja bankas - tuomet reikia teismo pritarimo.
Įmonės restruktūrizavimas ir bankrotas
Įmonės restruktūrizavimas yra procesas, kurio metu įmonė pertvarko savo veiklą ir finansus siekdama išvengti bankroto. Restruktūrizavimo tikslas yra atkurti įmonės mokumą ir užtikrinti jos veiklos tęstinumą.
Pagrindiniai restruktūrizavimo aspektai:
- Skolų restruktūrizavimas: susitarimai su kreditoriais dėl skolų atidėjimo, mažinimo ar kitų palankių sąlygų.
- Veiklos restruktūrizavimas: veiklos procesų pertvarkymas, sąnaudų mažinimas, nepelningų padalinių uždarymas arba naujų pajamų šaltinių paieška.
- Teisinė apsauga: restruktūrizavimo procesas suteikia teisinę apsaugą nuo kreditorių reikalavimų, leidžiant įmonei sutelkti dėmesį į finansinių problemų sprendimą.
Įmonės nemokumas (bankrotas) yra juridinio asmens būsena, kai juridinis asmuo laiku negali vykdyti turtinių prievolių arba juridinio asmens įsipareigojimai viršija jo turto vertę. Nemokumo procesas įmonės atveju inicijuojamas įmonės vadovo arba jos kreditorių.
Pagrindiniai nemokumo (bankroto) proceso aspektai:
- Įmonės bankroto bylos iškėlimas: teisinė procedūra, kurios metu teismas nustato, kad įmonė yra nemoki ir negali tęsti veiklos.
- Įmonės likvidavimo dėl bankroto procedūra: įmonės turto likvidavimas, kai turtas parduodamas, o gautos lėšos paskirstomos kreditoriams pagal nustatytą eiliškumą.
Fizinio asmens bankrotas ir įkeisto nekilnojamojo turto likimas
Fiziniam asmeniui paskelbus bankrotą, jo įkeistas turtas bus parduotas varžytinėse tam, kad būtų patenkintas jo kreditoriaus (banko, suteikusio paskolą) kreditorinis reikalavimas.
Apibendrinant, perkant nekilnojamąjį turtą iš bankroto administratoriaus, būtina atidžiai įvertinti rizikas, pasikonsultuoti su teisininkais ir atidžiai patikrinti visus dokumentus.
Svarbu žinoti
Konsultacijoje pateikti paaiškinimai grindžiami Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais. Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti vertinama kaip individuali teisinė konsultacija.
tags: #turto #pardavinejimas #pries #bankrota