Nekilnojamojo turto (NT) vertė yra svarbi ne tik planuojant parduoti būstą ar imti paskolą. Ji turi tiesioginę įtaką gyventojų turto mokesčiui, paveldėjimo procesams, paramos gavimui ir net skyrybų turto dalyboms. Daugeliui gyventojų pirmasis klausimas - kur ieškoti tikslios NT vertės? Atsakymas priklauso nuo to, kokios vertės jums reikia ir kam ją naudosite.
Pagrindiniai NT Vertės Tipai
Nekilnojamojo turto vertė - tai suma, kurią tam tikru momentu galėtų atspindėti turto rinkos kaina arba kuri naudojama teisiniams ir finansiniams tikslams.
Kaip Sužinoti Savo Turto Vertę?
Yra keletas būdų, kaip sužinoti savo turto vertę:
- Lengviausias būdas sužinoti savo NT vertę - pasinaudoti Registrų centro savitarna ar viešąja REGIA sistema.
- Jeigu reikia tikros rinkos vertės, t. y. už kiek jūsų būstas galėtų būti parduotas šiandien, būtina kreiptis į licencijuotą turto vertintoją.
- NT vertę galima pasitikrinti Registrų centro savitarnoje arba per REGIA sistemą. Ten pateikiama vidutinė rinkos vertė, kuri naudojama mokesčiams ir deklaravimui.
Turto vertinimas - profesionalių vertintojų atliekamas objektyvus ir nešališkas tam tikro turto piniginės vertės tam tikru momentu nustatymas. Gali būti vertinamas nekilnojamasis turtas, verslas, transporto priemonės, pramonės įranga, bendrovių akcijos, prekių ženklai, turtinės teisės ir kitas turtas.
Turto vertinimas dažniausiai atliekamas perkant, parduodant, nuomojant, keičiant, dovanojant, paveldint, apdraudžiant, deklaruojant turtą, įkeičiant jį bankams ir kitoms finansų institucijoms, nustatant jo apmokestinamąją vertę, parduodant iš varžytynių, įnešant kaip turtinį įnašą į bendrovių kapitalą, finansinės apskaitos tikslais, bylinėjantis teismuose.
Turto vertinimas gali būti individualus (pagal individualias vertinamo turto savybes) arba masinis (daugelio vienarūšių objektų vertinimas vienu metu, dažniausiai apmokestinimo tikslais).
Turto vertintojas turi surinkti duomenis apie turto teisinį statusą, jo buvimo vietos ekonominius ir socialinius rodiklius, atitinkamo turto rinkos konjunktūrą.
Turto vertinimo 3 svarbiausi metodai - lyginamasis, išlaidų ir pajamų (visada taikomi bent 2 iš jų). Lyginamuoju metodu turto vertė nustatoma jį pagal ekonomines, technines ir kitas savybes lyginant su analogišais turtiniais objektais, kurių kaina turto vertintojui žinoma. Vertinimui surenkama informacija apie ne mažiau kaip trijų analogiško turto sandorių kainas per paskutinius 12 mėnesių.
Išlaidų metodu vertinamas turtas, kuris rinkoje parduodamas retai; turto vertė nustatoma kaip visų jo įsigijimo (ar sukūrimo) ir pagerinimo išlaidų suma atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą.
Registrų Centro Vidutinė Rinkos Vertė
Registrų centras kas 5 metus atlieka masinį turto vertinimą, kurio metu atnaujinama vidutinė rinkos vertė visiems NT objektams Lietuvoje. Naujausia vertinimo data: 2022 m. sausio 1 d.
Profesionalus NT Vertinimas
Vertinimas turi būti atliktas licencijuoto turto vertintojo. Dauguma vertinimo ataskaitų galioja 6 mėnesius.
Valstybinis Masinis Vertinimas
Registrų centras kas 5 metus atlieka masinį vertinimą.
Masinis vertinimas atliekamas vadovaujantis NT mokesčio įstatymu, Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais.
„Vidutinės rinkos vertės yra nustatomos rinkos požiūriu, NT objektas vertinamas trimis pagrindiniais vertinimo metodais - lyginamuoju, pajamų ir kaštų. Masinis NT vertinimas nuo individualaus skiriasi tuo, kad vertinant masiniu būdu objektas nėra apžiūrimas vietoje. Nustatant vertę remiamasi konkretaus objekto Nekilnojamojo turto registre ir Nekilnojamojo turto kadastre įregistruotais duomenimis, bet neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių“, - paaiškino L. Kanišauskienė.
Visi kiti vertės nustatymo principai, jos teigimu, yra analogiški kaip ir atliekant individualų vertinimą - didžiausią įtaką vertei turi vieta, paskirtis, objekto plotas ir kiti įtaką darantys faktoriai.
Kada Verta Atnaujinti Vertę Pačiam?
NT vertė nėra nekintama - ji periodiškai atnaujinama valstybės iniciatyva, taip pat gali būti pakeista savininko iniciatyva, jei pasikeičia objekto būklė ar paskirtis. Po rekonstrukcijos atnaujinkite dokumentus ir įsitikinkite, kad jie atspindi realią būklę.
Kada Galima Ginčyti NT Vertę?
Informacijos apie tai, kada galima ginčyti NT vertę, straipsnyje nėra.
Kaip NT Vertė Veikia Mokesčius ir Paskolas?
NT vertė dažnai turi tiesioginį finansinį poveikį, ypač kai kalbama apie gyventojų turto mokestį, paskolos sąlygas ar teisinius įsipareigojimus.
Mokesčiai: Kuo Didesnė Vertė - Tuo Didesnė Tikimybė Mokėti
Jeigu jūsų ir šeimos NT bendra vertė viršija nustatytą ribą (150 000 Eur pavieniams, 220 000 Eur šeimai), turėsite mokėti gyventojų turto mokestį. Jei jūsų NT vertė padidėja, galite patekti į apmokestinimo zoną ir mokėti gyventojų turto mokestį.
Šiuo metu nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo 150 tūkst. eurų siekiančios turto vertės. Nuo minėtos sumos iki 300 tūkst. eurų taikomas 0,5 proc. mokesčio tarifas, nuo 300 iki 500 tūkst. eurų - 1 proc., nuo 500 tūkst. eurų - 2 proc.
Tačiau netrukus šios ribos gali pasikeisti. Kovo pabaigoje buvo svarstoma, kad turtui, kurio vertė yra iki 200 tūkst. eurų, norima įvesti 0,1 proc. tarifą, nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. eurų vertės turtui įsijungtų 0,2 proc. tarifas, nuo 400 tūkst. iki 600 tūkst. eurų - 0,5 proc. eurų, būtų taikomas 1 proc. tarifas. 800 tūkst. eurų vertės ribą viršijančiam NT norima taikyti 2 proc. siekiantį mokestį.
Taip pat pagrindiniam būstui buvo planuojama taikyti 50 proc. nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą, taip pat mokestinė nuolaida įsijungtų gyventojo išnuomotam NT, kuriame nuomininkas deklaruoja gyvenamąją vietą ir moks rinkos kainą atitinkantį nuomos mokestį.
Siūlomos ir mokesčio lengvatos pagrindiniam gyvenamajam būstui, jei jo vertė siekia iki 450 tūkst. eurų. Tokiu atveju NT mokesčio sumą siūloma mažinti 50 proc. Tuo metu asmenims, turintiems 3 ir daugiau vaikų ar neįgalų vaiką, siūloma mokestį mažinti 75 proc. Taip pat norima taikyti 4 proc. tarifą apleistam ir neprižiūrimam turtui.
Paskolos: Vertė Lemia Banko Sprendimą
Kreipiantis dėl būsto paskolos, refinansavimo ar NT įkeitimo, bankas reikalauja oficialios turto vertinimo ataskaitos. Ji turi atspindėti realią rinkos situaciją. Tuo tarpu pervertintas turtas gali riboti banko paskolos sumą ar keisti finansavimo sąlygas.
Kiti Atvejai: Paveldėjimas, Dovanojimas, Deklaravimas
Turto vertė svarbi ir deklaruojant turtą VMI, paveldint ar dovanojant NT, nes nuo jos priklauso mokesčiai bei teisiniai veiksmai.
Dažniausios Klaidos Vertinant NT Vertę
Vertinant nekilnojamojo turto vertę svarbu vadovautis ne tik nuojauta ar kaimynų pasakymais, bet ir realiais duomenimis.
Rinkos Kaina Painiojama Su Registrų Centro Verte
Daugelis galvoja, kad jų būsto kaina - tokia, kokią jie norėtų gauti.
Ignoruojami Būklės Ar Rekonstrukcijos Pokyčiai
Po rekonstrukcijos atnaujinkite dokumentus ir įsitikinkite, kad jie atspindi realią būklę.
Kur Pasitikrinti NT Vertes
Mokestinę vertę gyventojai gali pasitikrinti Registrų centro puslapyje, paspaudę čia. Tam tereikia įvesti unikalų objekto numerį. Pastarąjį sužinoti galima paspaudus čia, užtenka žinoti adresą.
Reikia turėti omenyje, kad dabar matoma mokestinė turto vertė pateikiama pagal 2021 metų sausį atliktą masinį NT rinkos vertinimą.
Vidutines NT rinkos vertes Registrų centras perskaičiuoja kiekvienais metais. Jos ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Taigi, kitais metais įsigaliosianti mokestinė vertė bus kur kas didesnė nei matoma dabar.
Pasitikrinti vidutinę savo būsto rinkos vertę galite čia, įvedę unikalų objekto numerį.
Pagal skaitytojos Dianos pateiktą pavyzdį, jei jos buto Vilniuje mokestinė vertė Vilniuje pagal 2021 metų vertinimą siekia apie 40 tūkst. eurų, vidutinė rinkos vertė yra lygi 71,2 tūkst. eurų.
Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė komentare „Delfi“ sakė, kad masinį visos Lietuvos NT vertinimą Registrų centras pradeda vasarą, o rugsėjį jau būna žinomos ir Registrų centro internetinėje svetainėje paskelbiamos projektinės ateinančių metų NT mokestinės vertės.
„Taigi gyventojai jau tada galės pasitikrinti preliminarias savo valdomo NT mokestines vertes. Galutinai visi dokumentai tvirtinami metų pabaigoje, o naujos mokestinės vertės įsigalios nuo kitų metų sausio 1 dienos“, - paaiškino L. Kanišauskienė.
NT mokestinių verčių skirtumai tarp didžiųjų miestų ir regionų, kaip nurodė specialistė, yra nemaži.
„Pavyzdžiui, tipinio 50 kv. metrų ploto buto, esančio 1980 metų statybos daugiabutyje Vilniaus Šeškinės mikrorajone, vertė yra apie 100 tūkst. eurų, analogiško buto Kauno Eigulių mikrorajone - apie 80 tūkst. eurų, Šiauliuose ar Utenoje - apie 60 tūkst. eurų, o mažesniuose miestuose, pavyzdžiui, Jonavoje ar Šilutėje, apie 50 tūkst. eurų“, - egzistuojančius skirtumus apibūdino ji.
Tikėtina, kad nuo kitų metų sausio įsigaliosiančios naujos mokestinės vertės bus maždaug 80 proc. didesnės nei tos, kurios galioja nuo 2021 metų ir šiemet dar bus naudojamos NT mokesčiams mokėti.
„Regionuose šis pokytis gali būti ir mažesnis, tačiau didmiesčiuose ar kurortinėse teritorijose skirtumai gali būti ir ženklesni“, - pažymėjo Registrų centro atstovė.
tags: #turto #pagerinimo #vertei #nustatyti