Turto bankas yra valstybės įmonė, kurioje savininko teises ir pareigas įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą. Mūsų tikslas šį centralizuotai valdomo administracinio turto portfelį padaryti maksimaliai efektyvų tiek energetine, tiek ploto panaudojimo prasme. Todėl palaipsniui atnaujiname ir modernizuojame valstybės turtą, taip gerindami darbo sąlygas viešojo sektoriaus darbuotojams bei teikiamų paslaugų gyventojams kokybę.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines Turto banko veiklos kryptis, įskaitant valstybės paveldimo turto valdymą, administracinio kvartalo Goštauto gatvėje Vilniuje vystymą ir planus statyti naują teismų pastatą Klaipėdoje.
Valstybės Paveldimo Turto Valdymas
Po žmogaus mirties jam priklausiusį turtą valstybė dažniausiai paveldi trimis atvejais: kuomet turtas yra su skolomis, paveldėtojai atsisako priimti labai prastos būklės turtą ir jo dalis, žmonės sąmoningai nusprendžia turtą testamentu palikti valstybei arba įpėdinių tiesiog nėra.
Turto bankas valstybės vardu paveldi ir perima valdyti gyventojų nekilnojamąjį turtą bei įmonių akcijas, kilnojamąjį turtą bei lėšas sąskaitose perima Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI), o žemės sklypus be statinių - Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT). Turtas valstybės vardu gali būti perimtas tik po to, kai, neatsiradus teisėtiems įpėdiniams, notaras išduoda palikimo perėjimo valstybei liudijimą.
Nuo 2015 metų kovo iki šių metų rugpjūčio Turto bankas gavo 3 172 tokius liudijimus, pagal kuriuos perėmė 3,2 tūkst. įvairių nekilnojamojo turto objektų bei 117 įmonių akcijų paketus. Dažniausiai perimamas gyvenamosios paskirties turtas: butai, bendrabučio tipo kambariai, gyvenamieji namai, sodybos, sodo nameliai ir jų dalys, taip pat žemės ūkio ir techninės paskirties pastatai, tokie kaip daržinės, tvartai, fermos, sandėliai, garažai ir jų dalys, inžinerinė infrastruktūra, pvz.: gręžiniai, vandentiekio bokštas, vamzdynai) ir kt.
Turto banko veikla su paveldėtu turtu
Perėmęs turtą, Turto bankas jį įvertina, vykdo jo apskaitą, administruoja skolas, parengia turtą pardavimui bei parduoda viešuose aukcionuose. Paveldimo turto vertė svyruoja nuo kelių eurų iki šimtatūkstantinių sumų, štai praėjusiais metais aukcione parduotas butas Vilniaus senamiestyje už 176 tūkst. eurų. Iš viso 2021-aisiais buvo parduoti 266 paveldėto turto objektai, o už juos gauta 3,215 mln. eurų įplaukų.
Valstybė kasmet paveldi iki 400 nekilnojamojo turto objektų, kurių neišreiškia noro perimti velionio įpėdiniai arba tokių nėra. Tokių objektų Turto bankas kasmet parduota už 2-3 mln. eurų, tačiau paveldėto turto administravimo kaštai dengiami iš valstybės biudžeto.
Turto banko atstovų teigimu, Lietuvoje vis dar nėra įprasta ir populiaru savo turtą palikti visuomeninėms organizacijoms, bažnyčiai. Nuo lauko tualetų, bendrabučio kambarių dalių, kiemo statinių iki prabangių butų sostinės senamiestyje - kasmet valstybė paveldi pačio įvairiausio turto, kurio vertė vėliau aukcionuose svyruoja nuo kelių dešimčių iki šimtų tūkstančių eurų.
„Vien organizuoti tokio turto aukcioną, įvertinant objekto parengimą, teisinius procesus, sutvarkymą - valstybei neapsimoka. Taip pat apie 60 proc. paveldėto turto yra su skolomis, kurias reikia administruoti, atsiskaityti su kreditoriais. Užsienyje labai populiaru turtą po mirties palikti visuomeninėms, labdaros organizacijoms ar bažnyčiai. Kasmet valstybė paveldi iki 400 nekilnojamojo turto objektų, o tokio turto išlaikymo kaštai per metus svyruoja nuo 400 iki 450 tūkst. eurų. Paveldėto turto valstybė kasmet parduoda už 2-3 mln. eurų, objektais dažniausiai domisi smulkūs investuotojai, velionių kaimynai.“
2023 metais Turto bankas pardavė 637 objektus, t. y. 22 proc. daugiau nei 2024 m., kai buvo parduotas 521 objektas. Aukcionų rezultatyvumo rodiklis kilo iki 51 proc. Iš pardavimų iš viso surinkta 28,39 mln. eurų.
Ką daryti, jei turtas su skolomis?
Didžioji dalis valstybės paveldėto nekilnojamojo turto (apie 60 proc.) yra su skolomis, turtas būna areštuotas, įkeistas ir kt. Skolų dydis svyruoja nuo kelių eurų iki šimtų tūkstančių, vidutiniškai skolinio įsipareigojimo dydis - apie 2 500 eurų.
Turto banko Teisės skyriaus vadovė Justė Žibūdienė aiškina, kad žmogui mirus, paveldėtojas negali atsisakyti dalies palikimo ar priimti palikimą tik iš dalies, t.y. jis priima visą palikimą besąlygiškai ir jam tenka pasirūpinti ne tik paveldimu turtu, bet ir prisiimti atsakomybę už mirusiojo skolas. Bijodami, kad skolos nebūtų išieškotos iš asmeninio paveldėtojo turto, žmonės atsisako priimti palikimą ir toks turtas pereina valstybei.
Pasak jos, kai mirusiojo skolos viršija paveldėto turto vertę, jos gali būti išieškotos iš asmeninio paveldėtojo turto, tačiau egzistuoja galimybė „apsidrausti“ nuo tokių siurprizų. „Tais atvejais, kai skolų yra nemažai arba prieš priimant palikimą įpėdinis turi įtarimų, kad skolų yra, tačiau tiksliai nežino jų apimties, Civilinis kodeksas numato galimybę paveldėtojo atsakomybę už palikėjo skolas apriboti palikėjui priklausiusio turto verte, t.y. priimti palikimą pagal turto apyrašą“, - aiškina teisininkė.
Palikimo priėmimas pagal testamentą
Administracinio Kvartalo Goštauto Gatvėje Vystymas
2023 m. sausio 18 d. Vyriausybė protokoliniu sprendimu įpareigojo Turto banką pradėti administracinio kvartalo Goštauto gatvėje Vilniuje vystymą. 2023 m. pasirašyta sutartis su DoArchitects dėl pastato Goštauto g.
Projekto etapai:
- 2023 m. - rengiami viso A. Goštauto g.
- 2023 m. - skelbiamas viso A. Goštauto g.
- 2023 m. - vykdomos Goštauto g.
- 2024 m. - rengiamas kitų etapų (A. Goštauto g. 9 ir A. Goštauto g.
- 2024 m. - tikimasi gauti LR Vyriausybės sprendimą dėl likusių projekto etapų (A. Goštauto g. 9 ir A. Goštauto g.
- 2025 m. - kitų etapų (A. Goštauto g. 9 ir A. Goštauto g.
- 2026 m. - kitų etapų (A. Goštauto g. 9 ir A. Goštauto g. baigiami A. Goštauto g.
- 2027 m. - 2028 m. - kitų etapų (A. Goštauto g. 9 ir A. Goštauto g.
2018 m. pradedamos diskusijos dėl Ministerijų miestelio. Turto banko užsakymu buvo parengtas Vyriausybės miestelio investicinis projektas.
Naujo Teismų Pastato Statyba Klaipėdoje
Turto bankas aktyviai dalyvauja naujų teismų pastatų statyboje. Valstybės valdomas Turto bankas 2027 metų pirmąjį pusmetį tikisi pradėti ir iki 2029 metų pabaigos pastatyti pastatą, skirtą Klaipėdos apygardos teismui ir Regionų administracinio teismo Klaipėdos rūmams.
Kaip BNS pranešė Turto banko atstovas Paulius Vaitekėnas, šią savaitę pasirašyta 500 tūkst. eurų vertės sutartis su architektūrinį konkursą laimėjusia architektų bendrove „Heima“. „Konkurse dalyvavusiems tiekėjams reikėjo sukurti geriausią urbanistinį-architektūrinį sprendimą, tinkantį konkurso teritorijai, esančiai Klaipėdoje, Kauno gatvėje“, - BNS teigė jis.
„Rangos konkursą numatoma skelbti 2026 metų trečiąjį ketvirtį“, - pridūrė banko atstovas. Anot jo, naujojo teismų pastato statyba turėtų kainuoti apie 10 mln. eurų.
Naujasis pastatas bus atviras visuomenei, su klientams patogiomis viešosiomis erdvėmis viduje. Pastatas bus projektuojamas pasitelkiant BIM modeliavimą, kuris leidžia žymiai sumažinti statinio projektavimo laiką ir tiksliau planuoti statybos sąnaudas.
Naujiesiems rūmams žemės sklypas yra numatytas Kauno g. Vyriausybė pritarė Turto banko siūlymui statyti naują Klaipėdos mieste veikiančių teismų pastatą Kauno gatvėje. Planuojama, kad naujasis teismų pastatas uostamiestyje iškils po 4 metų.
Projekto vertė sieks apie 10 mln. Naujasis Klaipėdos teismų pastatas po ketverių metų turėtų iškilti Kauno g. 8 esančiame sklype. Pirmiausia bus skelbiamas projektavimo darbų pirkimas, atrinkus projektuotojus ir parengus projektą bei gavus statybos leidimą, 2024-aisiais bus skelbiamas rangos darbų konkursas. Statybas tikimasi pradėti 2025 m.
Saulės Elektrinių Įrengimas
Šiuo metu Turto bankas jau yra sudaręs sutartis dėl 10 saulės elektrinių ant modernizuojamų valstybės administracinių pastatų stogų įrengimo. Planuojama, kad didžioji jėgainių dalis bus įrengtos dar šįmet, o pilnu pajėgumu veiks jau kitą sezoną, sugeneruodamos apie 400 tūkst. Saulės elektrinės pirmuoju etapu bus montuojamos ant šiuo metu modernizuojamų pastatų Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Marijampolėje, Ignalinoje ir Anykščiuose stogų.
Bendra šių elektrinių galia sieks apie 700 kW. Vieną galingiausių - 231 kW galios - planuojama sumontuoti Kaune, Jovarų g. Taip pat į priekį juda ir 2,21 MW galios saulės parko dalių aprūpinsiančių elektra penkis pastatus Vilniuje ir Kaune projektas.
Kasmet saulės parkų dalys generuos apie 2,32 mln. kWh elektros energijos, kuri bus tiekiama keturiems pastatams Vilniuje, kuriuose šiuo metu veikia Žemės ūkio, Sveikatos, Aplinkos, Energetikos, Ekonomikos ir inovacijų bei Finansų ministerijos, o Kaune - Valstybinės mokesčių inspekcijos pastatui Europos prospekte. Saulės parkui įsigyti Turto bankas gavo 1,45 mln. Eur subsidiją, kurią administruoja Aplinkos projektų valdymo agentūra.
Šiuo metu taip pat atliekamos 18 pastatų stogų ekspertizės bei vertinamos galimybės ant jų įrengti dar apie 1 MW galios saulės elektrinių. Galimybės įrengti saulės elektrines vertinamos ant pastatų esančių visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Telšiuose, Panevėžyje, Šiauliuose, Utenoje, Marijampolėje, Šalčininkuose ir Širvintose.
Turto Banko Aukcionai
Turto bankas aktyviai tęs nebenaudojamo valstybės nekilnojamojo turto (NT) realizavimą - 2026-aisiais rinkai planuojama pasiūlyti 645 objektus, o planuojamos įplaukos sieks daugiau nei 27 mln. eurų. Iš aukcionų surinktos lėšos leis finansuoti šiuolaikiškų darbo erdvių kūrimą valstybės sektoriaus darbuotojams.
Aukcionuose parduodamas tiek valstybės funkcijoms nebereikalingas turtas, tiek valstybės paveldėtas ar bešeimininkis turtas. Turto banko atstovės teigimu, pastarųjų metų tendencijos rodo, jog daugiausia dėmesio sulaukia išskirtinėse vietose esantys objektai, todėl panašios rinkos reakcijos laukiama ir šiemet.
Aukcionuose siūlomų objektų pasirinkimas itin platus. Tarp tokių objektų - itin sparčiai atsinaujinančioje Vilniaus dalyje, Naujamiestyje, A. Vivulskio g. 16, bus pasiūlytos administracinės patalpos su atskiru įėjimu iš gatvės pusės, tinkančios tiek paslaugoms teikti, tiek biurams įrengti. Vilniaus Senamiesčio ir Naujamiesčio sandūroje, Aguonų g. 4, dėmesio lauks daugiau nei 2,3 tūkst. kv. m ploto geros būklės administracinis pastatas su žemės sklypu. Čia yra galimybė suderinti istorinio centro atmosferą su naujais vystymo sprendimais - objektas nėra paveldo sąraše.
Panevėžyje investuotojai galės įsigyti Molainių g. 4, vos kelios minutės nuo centro, esantį pastatų kompleksą su erdviu sklypu ir aplink gerai išvystyta infrastruktūra. Du statiniai, vienas kurių - trijų aukštų administracinis pastatas. Tokios vietos regionuose neretai tampa svarbiais plėtros varikliais.
tags: #turto #bankas #pradejo #proceduras #del