Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su turto arešto aktų registru Lietuvoje. Turto arešto aktų registro duomenys yra vieši, o turto arešto aktus registruoja Centrinė hipotekos įstaiga Turto arešto aktų registro nuostatų nustatyta tvarka.
Teisinės Pasekmės ir Registro Svarba
Dėl turto arešto atsiranda teisinės pasekmės asmeniui, kurio turtas areštuotas, nuo turto arešto akto paskelbimo jam momento, o kai nėra galimybių paskelbti, - nuo turto arešto akto įregistravimo Turto arešto aktų registre momento, jeigu kituose įstatymuose nenustatyta kitaip.
Valstybės įmonė Registrų centras yra pažangios valstybės bei visuomenės partneris, pagrindinių nacionalinių duomenų tvarkytojas, kuriantis šiuolaikišką, pozityvų ir abipusiu bendradarbiavimu grįstą santykį su visuomene, verslu ir valstybe.
Turto Arešto Aktų Registravimo Tvarka
Centrinė hipotekos įstaiga registruoja turto arešto aktus, vadovaudamasi Turto arešto aktų registro nuostatais.
Turto arešto aktų, Sutarčių ir teisių suvaržymų registrų skyrius Turto arešto aktų registro vyr. specialisto atlyginimas yra 1 920 - 2 880 Eur/mėn. neatskaičius mokesčių.
Valstybės įmonė Registrų centras kviečia prisijungti prie komandos TURTO AREŠTO AKTŲ REGISTRO VYRIAUSIĄJĮ (-Ą) SPECIALISTĄ (-Ę). Struktūrinis padalinys: Teisių registravimo centro Turto arešto aktų, Sutarčių ir teisių suvaržymų registrų skyrius. Darbo vieta: Studentų g. 39, Vilnius.
Specialistas registruotų ir išregistruotų Turto arešto aktų registro objektus, įrašytų duomenų pakeitimus; tikslintų, taisytų, atnaujintų arba papildytų klaidingus, netikslius, neišsamius Registro duomenis; dalyvautų rengiant Registro statistikos duomenis, ataskaitas ir informacinę medžiagą apie Registrą; rengtų ir teiktų duomenų teikėjams raštus dėl duomenų tikslinimo ir Registro pranešimus; analizuotų susijusių turto registrų pranešimus dėl duomenų neatitikimo, užtikrintų klaidų taisymą; analizuotų Registro duomenis, siekiant nustatyti duomenų teikėjų dažniausiai daromas klaidas ir suvienodinti duomenų teikimo praktiką; nagrinėtų fizinių ir juridinių asmenų pateiktus prašymus, paklausimus, pareiškimus ir teiktų reikalingą informaciją Įmonės padaliniams, rengiantiems atsakymus į juos; tvarkytų Registro duomenų bazės archyvą.
Reikalavimai specialistui:
- Aukštasis arba jam prilygintas išsilavinimas.
- Ne mažesnė kaip 2 (dviejų) mėnesių darbo patirtis dirbant su teisiniais dokumentais, duomenų tvarkymu ir registrų administravimu teismuose, valstybės registruose, antstolių kontorose ar viešojo administravimo institucijose.
- Lietuvos Respublikos ir Europos sąjungos teisės aktų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas.
- Puikus gebėjimas sklandžiai ir taisyklingai dėstyti mintis lietuvių kalba raštu ir žodžiu.
- Gebėjimai dirbti Microsoft Office programų paketu bei informacinių sistemų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas.
- Strateginis mąstymas, atsakingumas, iniciatyvumas, orientacija į rezultatus, profesionalumas, bendradarbiavimas, nepriekaištinga asmeninė ir dalykinė reputacija.
Įmonė siūlo iššūkius, tobulėjimą ir profesinį augimą strateginę reikšmę Lietuvai turinčioje įmonėje; vidinės karjeros galimybes; mentoriaus pagalbą pirmaisiais darbo mėnesiais; mokymų krepšelį bei vidinę mokymų bazę; kintamąją metinio atlygio dalį, priklausančią nuo Jūsų ir įmonės veiklos rezultatų; finansinį palaikymą ištikus nelaimei; partnerių nuolaidas MELP programėlėje; papildomą sveikatos draudimą; 3 papildomas apmokamas sveikatinimosi dienas; 2 savaites darbostogų per metus; 22 atostogų dienas; lankstų darbo grafiką (pradžią nuo 7:00 - 9:00 ir atitinkamai darbo pabaigą 16:00 - 18:00); hibridinio darbo modelį.
Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties. Prieš atrinktą kandidatą skiriant į sąraše nurodytas pareigas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos korupcijos prevencijos įstatymo III skyriuje nustatyta tvarka, bus atliekamas atrinkto kandidato patikimumo ir tinkamumo eiti siekiamas pareigas tikrinimas.
Įmonėje taikome nulinės diskriminacijos principus. Mums svarbiausia - profesionalumas, reikiamos žinios, gebėjimai ir motyvacija dirbti.
Duomenų Keitimas Registre
Turto arešto aktų registro duomenys keičiami, kai Centrinei hipotekos įstaigai pateikiami dokumento (sprendimo, nutarties, nutarimo, papildomo turto arešto akto ir kt.), kuriuo pakeistas ar papildytas įregistruotasis turto arešto aktas ar panaikintas dalies areštuoto turto areštas, duomenys arba kai yra gautas turto registro tvarkymo įstaigos pranešimas apie areštuoto turto duomenų pasikeitimą.
Atsisakymo Įregistruoti Turto Arešto Aktą Atvejai
Atsisakymas įregistruoti turto arešto aktą (jo pakeitimus) ar jį išregistruoti įforminamas ir pateikiamas turto arešto aktą (turto arešto akto pakeitimą ar turto arešto akto panaikinimą patvirtinantį dokumentą) priėmusiai institucijai ar pareigūnui Turto arešto aktų registro nuostatų nustatyta tvarka.
Taip pat, turto arešto aktai neregistruojami, kai areštuotas kilnojamasis turtas (produktai, kiti greitai gendantys daiktai, gyvūnai) įstatymų nustatyta tvarka paimamas ir nedelsiant perduodamas realizuoti, taip pat kai areštuojami mažaverčiai asmeniniams ir namų ūkio poreikiams naudojami daiktai.
Turto arešto aktai gali būti nepriimami registruoti šiais atvejais:
- vykdyti pateikta neįsiteisėjusi teismo nutartis (sprendimas), išskyrus teisės aktuose nustatytus skubaus teismo nutarties (sprendimo) vykdymo atvejus;
- Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 147 straipsnio 6 dalyje nustatytais atvejais.
Pranešimai ir Duomenų Teikimas
Pranešimas apie turto arešto akto įregistravimą, pakeitimą ir išregistravimą Turto arešto aktų registre per 3 darbo dienas nuo turto arešto akto, jo pakeitimo įregistravimo ar išregistravimo pateikiamas institucijai (pareigūnui), priėmusiai turto arešto aktą.
Turto arešto aktų registro duomenys teikiami už atlyginimą, kurio dydis nustatomas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
Šis įstatymas taikomas turto arešto aktams, priimtiems Turto arešto aktų registrui pradėjus veiklą. Turto arešto aktai, priimti iki Turto arešto aktų registro veiklos pradžios, gali būti pateikti įregistruoti Turto arešto aktų registre šio įstatymo nustatyta tvarka.
Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių. Ką tokiu atveju daryti pirkėjui, kuris pasirašė sutartį, sumokėjo avansą, užpildė paraišką būsto paskolai gauti ir mintimis jau persikraustė į savo naujus namus? Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau.
Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys. Tačiau preliminariosios sutarties sudarymas nėra garantas, kad pagrindinė sutartis bus sudaryta. Kokiais gynybos būdais galės pasinaudoti pirkėjas priklausys nuo to, ką jis galės įrodyti dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis.
Dažniausias kelias - pareikalauti to, kas aiškiai numatyta sutartyje: avanso grąžinimo ir netesybų. Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas). Teismas vertina, ar pirkėjas tikrai patyrė realius kaštus dėl to, kad sandoris neįvyko. Netiesioginės ar pernelyg nutolusios išlaidos (pvz.
Pirkėjas taip pat gali reikalauti atlyginti kainų skirtumą (vadinamoji prarasta galimybė), kai dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo pirkėjas neteko galimybės sudaryti sutartį su kitu pardavėju, anksčiau pateikusiu konkretų kainos pasiūlymą, bet kuris per protingą terminą vėliau sudarė kitą, pakeičiantį sandorį. Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Dar vienas gynybos būdas - nustačius, kad pardavėjas būstą už didesnę kainą pardavė trečiajam asmeniui, gali būti reikalaujama priteisti pardavėjo gautą naudą. Civiliniame kodekse yra atskirai reglamentuota būsimo gyvenamojo namo ar buto pirkimo ir pardavimo sutartis, kuomet fizinis asmuo (vartotojas) iš verslininko įsigyja dar statomą būstą.
Nepastatytą būstą įsigyjantis pirkėjas turi žinoti, kad preliminariosios nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo-pardavimo sutarties išskirtinumas yra tas, kad be kitų civilinių teisių gynimo būdų pirkėjas gali reikalauti, kad pardavėjas prievolę įvykdytų natūra. Tačiau ir ši gynybos priemonė nėra absoliuti. Ji gali būti neveiksminga tais atvejais, kai, pvz., turtas jau yra perleistas trečiajam asmeniui.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą. Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus. Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.