Žemės sklypo padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Žemės dalinimas į sklypus gali būti finansiškai naudingas, būtinas arba disponavimą turtu gerokai palengvinantis procesas.
Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo padalijimo procesą, jo etapus, reikalingus dokumentus ir galimas išlaidas. Taip pat panagrinėsime, kuo skiriasi sklypo padalinimas nuo atidalijimo, ir kaip pasirinkti tinkamiausią variantą.
Žemės sklypo padalinimas ir atidalijimas: esminiai skirtumai
NT ir žemėtvarkos terminologijoje, žemės dalinimas į sklypus gali būti atliekamas atidalinant arba padalinant sklypą. Abu būdai turi skirtingą galutinį rezultatą, todėl labai svarbu pasirinkti tinkamiausią variantą.
- Žemės sklypo padalinimas: Vyksta tam tikro sklypo padalinimas į atskirus vienetus (turinčius savo kadastro numerius). Šiuo atveju procesas prasideda nuo pertvarkymo projekto rengimo, naujo sklypo formavimo ir detaliojo plano paruošimo. Kiekviena padalintoji sklypo dalis tampa atskiru sklypu, su savu kadastro numeriu. Tačiau net ir kai įvyko žemės dalinimas į sklypus (padalinimas), viskas valdoma bendrąja dalinės nuosavybės teise.
- Žemės sklypo atidalijimas: Atidalijimą, o ne padalijimą rinktis reikia tuomet, kai savininkai nori naujai sukurtomis sklypo dalimis (naujais sklypais) disponuoti vienašališkai ir visapusiškai, o ne būti bendrasavininkiais. Paruošus detalųjį planą (pertvarkymo projektą), viskas suderinama ir suformuojami jau visiškai atskiri žemės sklypai (atskiri NT vienetai), kurių nuosavybės teisės priklauso be bendrasavininkių.
Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų.
Architekto patarimas kaip išsirinkti žemės sklypą
Žemės dalinimo į sklypus procesas
Šis procesas, kuomet vyksta žemės dalinimas į sklypus, yra ganėtinai specifiškas, tačiau labai tiksliai ir aiškiai apibrėžtas įstatymų ir teisės aktų.
Pagrindiniai etapai:
- Kreipimasis į savivaldybės administracijos direktorių: Įgalioti matininkai, sulaukę užklausos arba kreipimosi dėl šios paslaugos, padeda paruošti kreipimąsi į savivaldybės administracijos direktorių dėl žemės sklypo formavimo/pertvarkymo projekto arba detaliojo plano rengimo. Prašymą pateikti galima raštišku arba elektroniniu būdu per ŽPDRIS arba TPDRIS sistemas. Pildant prašymą reikia nurodyti ar reikalingas sklypo padalijimas ar atidalijimas bei pateikti reikiamus dokumentus (NT registro išrašas ir kt.).
- Prašymo nagrinėjimas: Prašymo nagrinėjimas gali užtrukti ~1 mėnesį.
- Matavimai ir projektavimas: Po to, kai sprendimas priimamas ir dalinimo procesas patvirtintas, matininkai/geodezininkai gali pradėti atlikti matavimus. Jeigu reikia, bus iš naujo pastatomi riboženkliai arba tikslinama jų vieta, suformuojamos naujų sklypų ribos.
- Projekto derinimas: Svarbu žinoti, kad prašymą atlikti šią paslaugą gali pateikti vienas iš sklypo bendrasavininkių, tačiau parengtą projektą privalo patvirtinti ir suderinti jau visi.
Svarbu atkreipti dėmesį:
- Jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.
- Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS).
- Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas. Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus.
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo planas
Pats paprasčiausias žemės sklypo dalijimas, kai nesuformuojant atskirų sklypų yra parengiamas žemės sklypo naudojimosi tvarkos planas. Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų. Be to, susitarimas dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos pagal šį planą, privalo būti patvirtintas notaro, o susitarimą turi pasirašyti visi dalijamo sklypo bendrasavininkai.
Taigi, žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra labai greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Kiek kainuoja žemės sklypo padalinimas?
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo keleto pagrindinių aspektų, tokių kaip: koks teritorijų planavimo dokumentas tam bus pasirinktas, koks numatomas planuojamos teritorijos plotas, kiek sklypų dalyvauja padalijime ar atidalijime, bei kiek naujų žemės sklypų pagal projektą bus suformuota ir t.t.
Orientacinės kainos:
| Paslauga | Kaina |
|---|---|
| Žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano parengimas | Nuo [kaina] |
| Žemės sklypo padalijimas/atidalijimas | Priklauso nuo sklypo ploto ir sudėtingumo |
Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. Rekomenduojama kreiptis į specialistus ir sužinoti apie tai išsamiai įvertinant Jūsų turimą sklypą ir pertvarkymo tikslus.
Papildoma informacija apie teritorijų planavimą Druskininkų savivaldybėje
Druskininkų savivaldybėje vykdomi teritorijų planavimo procesai, susiję su žemės sklypų formavimu, naudojimo režimų nustatymu ir detaliųjų planų koregavimu. Štai keletas pavyzdžių:
- Žemės sklypo Ežerėlio g. 15, Ricielių k. padalinimas: Rengiamas detalusis planas, skirtas pakeisti žemės sklypo paskirtį. Planuojama teritorija - 0,4182 ha ploto žemės sklypas.
- Žemės sklypo Sveikatos g. 30, Druskininkuose, ribų ir ploto pakeitimas: Rengiamas detaliojo plano koregavimas, siekiant suformuoti žemės sklypus prie globos centro ir ligoninės pastatų. Planuojama teritorija - 1,8200 ha ploto žemės sklypas.
- Žemės sklypų Kurorto g. 5, 5B ir Vytauto g. 2 sujungimas: Planuojama sujungti žemės sklypus į vieną ir nustatyti privalomuosius teritorijos naudojimo reglamentus.
- Žemės sklypo Mizarų g. padalinimas: Rengiamas detalusis planas dėl žemės sklypo Mizarų g. Planuojama teritorija: 0.0690 ha ploto kitos paskirties žemės sklypas.
- Žemės sklypo Gardino g. 3A detaliojo plano keitimas: Planuojama miško žemę paversti kitomis naudmenomis ir pertvarkyti žemės sklypą Gardino g.
- Žemės sklypo Taikos g. 10 padalinimas: Rengiamas detalusis planas, skirtas padalinti žemės sklypą į du atskirus ir pakoreguoti susisiekimo komunikacijų išdėstymo principus.
- Teritorijos Veisiejų miškų urėdijos Baltašiškės girininkijos 6-tajame kvartale detaliojo plano keitimas: Planuojama teritorija: žemės sklypas Nemuno kelias 5, Mizarų k.
- Žemės sklypo Šv. Jokūbo g. 2 padalinimas: Rengiamas detalusis planas, skirtas suformuoti žemės sklypą ir nustatyti žemės naudojimo režimus bei reglamentus.