Blokinių Namų Sienų Remontas: Kaip Pašalinti Drėgmę ir Pelėsį

Blokiniai daugiabučiai Lietuvoje skaičiuoja jau šeštą dešimtį metų, o tinkamai prižiūrint, gali tarnauti net pusantro šimto metų. Vis dėlto, laikui bėgant jų priežiūra kelia vis daugiau iššūkių. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai pasitaikančias blokinių namų sienų problemas ir jų remonto būdus.

Blokinis namas

Drėgmės ir Pelėsio Priežastys Blokiniuose Namuose

Šlampa ir pelyja daugiabučio blokinio namo lauko siena? Yra kelios priežastys, kodėl drėgsta ir pelyja sienos:

• Siena peršąla ir kondensuoja.
• Patenka drėgmė, vanduo iš lauko pusės (nėra hermetiškumo).
• Trūksta ventiliacijos.

Kadangi namas yra senos statybos, termoizoliacinė medžiaga gali būti sudūlėjusi, praradusi šilumines savybes arba išvis gali jos nebūti. Todėl vidinėje sienos pusėje (kambaryje) susitinka šiltas (vidaus) ir šaltas (lauko) oras, ko pasekoje pradeda drėkti sienos, o vėliau atsiranda pelėsis. Daugeliui pasikeitus langus ir atsisakius orlaidžių pakito oro cirkuliacija, suprastėjo vėdinimo savybės, tai dar viena iš priežasčių dėl kurios kyla tokios problemos.

Stogo Problemos

Jei gyvenate penkių aukštų name, didelė tikimybė, kad tai stogo problema. Hidroizoliaciją galėjo pažeisti ant stogo įrengtos ir gal jau nenaudojamos namo gyventojų televizijos antenos, statybininkų darbo brokas bei kiti stogo mechaniniai pažeidimai. Suradus pažeidimą, jį galima lokalizuoti karštu bitumu, prieš tai išvalius ir išdžiovinus pažeistą vietą. Žinoma, tokie darbai atliekami vasarą.

Tarpblokinių Siūlių Erozija

Namui senstant, per tarpblokines siūles į kambarį pradeda skverbtis drėgmė. Dažniausiai drėgsta viršutinio aukšto lubų - sienos kampas, pastato galinė siena. Tokiu atveju reikia išsikviesti remonto brigadą, kuri iš lauko pusės užsandarintų siūlę.

Remonto Būdai

Tik pašalinus drėgmės atsiradimo priežastis, šalinamas pelėsis ir šildoma siena. Jei drėgmė nesiskverbs, tinkamai apšiltinta siena nepelys.

Paviršiaus Paruošimas

Nuo šiltinamo paviršiaus reikia pašalinti tepalus, dažus, klijus, silpną trupantį tinką arba kitą silpną apdailą. Paviršiai turi būti nuvalyti, išlyginti ir išdžiovinti. Būtina fungicidinėmis priemonėmis sunaikinti ant šiltinamų paviršių esančius pelėsius. Tam naudojama chlorkalkės, sodos ir skalbimo miltelių mišinys (1 kibirui karšto vandens pakelis sodos ir valgomasis šaukštas skalbimo miltelių), skysčiai SANAL, KOMETA.

Šiltinimas Iš Vidaus

Laikančiajame sienos sluoksnyje būtina užsandarinti plyšius arba siūles, pro kurias galėtų skverbtis drėgmė. Sienos paviršius, ant kurio bus klijuojamas polistireninis putplastis, turi būti pašiurkštintas.

Kampų šiltinimui paruošiamos specialios polistireninio putplasčio plokštės su nuolydžiu 100 x 50 cm. Jei pelyja visa galinė siena, 5 cm storio plokštėmis reikia šiltinti ne tik pelyjančią sieną, bet ir po vieną plokštę su nuolydžiu priklijuoti prie visų gretimų paviršių (lubų, grindų, pertvarų). Polistireninio putplasčio plokštės prie šiltinamo paviršiaus klijuojamos tam tikslui skirtais klijais, padengiant vientisu sluoksniu visą paviršių. Sandūrose pasitaikantys plyšiai užpildomi montažinėmis putomis. Plokštes būtina gerai prispausti, kad tarp sienos ir plokštės neliktų ertmių.

Alternatyvūs Šiltinimo Būdai

Šią problemą galima išspręsti apšiltinus sienas ekovata. Dėl smulkaus ekovatos plaušo šaltis nepraeina, todėl kambaryje nesusidaro rasos taško. Taip pat ekovata savo sudėtyje turi anstiseptinių priemonių, kurios ir saugo konstrukcijas nuo pelėsio bei grybelio. Tačiau pirmiausia reikėtų įsitikinti ar drėgmė neatsiranda dėl kitų priežasčių, pavyzdžiui lauko sienoje atsiradusių tam tikrų defektų.

Mūsų įmonė jau eilę metų dirba ir tiekia į rinką specialias SKAMOL „Skamotec" plokštes, kurios ir yra skirtos pastatų šiltinimui ir apsaugai nuo pelėsio plitimo iš pastato vidaus. Tai kalcio silikato pagrindu pagamintos plokštės kurios sugeria drėgmę ir neleidžia jai prasiskverbti į patalpos vidų taip sulaikydamos savyje t.y. pradinėje stadijoje besivystančias kenksmingasias pelėsio poras.

Kalcio Silikatinės Plokštės

Daug metų buvo atliekami bandymai su kalcio silikatinėmis plokštėmis. Nustatyta, kad:

• kalcio silikatinės plokštės sulaiko drėgmę, kuri yra pelėsio atsiradimo pagrindas;
• kadangi plokštės turi šių savybių, pelėsis nebesidaugina, net drėgnose vietose;
• plokštės sulaiko šilumos slenksčius ir vidinį kondensatą;
• jos yra ekologiškos ir nekenkia sveikatai;
• pasižymi ir išskirtinėmis izoliacinėmis savybėmis, nes sumažina šilumos nuostolius iki 50%;
• tarp sienos ir plokštės neatsiranda pelėsis;
• plokštės yra lengvai montuojamos;
• plokštes tinka naudoti ir vidinei išorinių sienų izoliacijai;
• plokščių sudėtyje nėra kietojo poliuretaninio putplasčio;
• jos neišskiria jokių toksinių medžiagų.

Kalcio silikato SKAMOL „Skamotec" plokštės gaminamos iš mineralinės medžiagos kalcio silikato. Porėti kalcio silikato kristalai tarpusavyje jungiami naudojant išorinį slėgimą. Gauta medžiaga turi difuzinių ir kapiliarinių savybių, izoliuoja šilumą, yra ekologiška, nedegi ir stabdo pelėsio plitimą. Šios plokštės naudojamos sanuojant drėgnus mūrinius ir nuo vandens nukentėjusius pastatus, norint išvengti pelėsio dauginimosi. Be to, SKAMOL „Skamotec" plokštės naudojamos vidinei išorinių sienų izoliacijai. Šių plokščių sudėtyje nėra asbesto. Plokščių atliekos utilizuojamos kaip ir kitos statybinės medžiagos. Šiam produktui yra suteiktas DIN ISO tarptautinės kokybės sertifikatas.

Termoizoliacinė Medžiaga "KORUND"

Sieną reikia paruošti kaip prieš dažymą (glaistyti, gruntuoti) ir užnešti ploną skystą termoizoliacinę medžiagą „KORUND" (galima iš vidaus ar lauko).

Ventiliacijos Užtikrinimas

Vienas iš paprasčiausių būdų būtų statyti mini rekopratorių arba montuoti oro padavimą ir priverstinį oro ištraukimą.

Blokinių Namų Renovacija

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. Renovacija taip pat suteikia galimybę atnaujinti pastato išvaizdą, kas yra ypač svarbu iš architektūrinės perspektyvos.

M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis. Be to, tinkamai parinktos izoliacinės medžiagos pagerina sienų akustinę varžą, sumažindamos triukšmo lygį patalpose.

Grėsmę kelia drėgmė. Dėl pastato deformacijų ir aplinkos poveikio, kai siūlės praranda sandarumą, drėgmė gali prasiskverbti į vidinius konstrukcijų sluoksnius, taip sumažindama jų ilgalaikį atsparumą ir plieninių jungčių patikimumą. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti.

Renovacijos Efektyvumas

Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką. Vis dėlto klaidinga manyti, kad tokius namus reikia skubiai renovuoti dėl tariamai trumpesnės jų tarnavimo trukmės.

Tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. Vis dėlto blokinių namų renovacija laikoma prioritetine ne tik dėl daugiau priežiūros reikalaujančių išorinių plokščių, bet ir dėl prastesnių šių namų išorinių sienų šiluminių bei akustinių savybių, palyginti su plytiniais daugiabučiais.

Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Nustačius trūkumus, svarbu nedelsiant juos pašalinti, taip išvengiant galimos betono erozijos ir plieninių jungčių korozijos.

Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape.

Kompensacijos Už Renovaciją

Kauno savivaldybė teikia pinigines kompensacijas už atliktus pastatų tvarkybos darbus. Tam 2015 metais buvo skirta 28 tūkstančiai 962 eurai. Prašymus gali pateikti savivaldybės nekilnojamųjų kultūros vertybių savininkai ar jų atstovai.

100 procentų kompensacijų galima tikėtis už neatidėliotinus tvarkybos darbus. Kitiems bus kompensuojama iki 50 procentų išleistų lėšų.

Blokinių namų renovacija

Blokinių namų sienų remontas yra būtinas norint užtikrinti pastato ilgaamžiškumą ir gyventojų komfortą. Laiku pastebėjus ir pašalinus drėgmės bei pelėsio priežastis, galima išvengti didesnių problemų ir prailginti pastato tarnavimo laiką.

tags: #trukusi #blokinio #namo #siena #kaip #uztaisyti