Lankomiausio šalies NT skelbimų portalo Aruodas.lt „Naujų projektų" rubrikoje šiuo metu pristatomi 33 naujos statybos projektai, kurių didžioji dalis koncentruojasi būtent Vilniuje. Sostinėje naujakuriams siūlomi būstai 22 projektuose.
Statistika kalba pati už save. Vilniuje naujos statybos projektuose esančių butų per mėnesį parduodama apie 800. Omenyje turima tiesiogiai iš NT plėtotojų perkamus būstus bei antrinės rinkos atvejus, kai nuperkamas naujos statybos butas, įrengiamas ir parduodamas, tačiau ne senesnis negu dvejų metų. Senos statybos sandorių sostinėje sudaroma maždaug 700 kas mėnesį. Vadinasi, 10-12 proc. daugiau pirkėjų renkasi naują statybą“, - situaciją apibūdina NT agentūros „Capital PRO“ brokeris Andrius Jonaitis.
„Šaunu, kad 2021 m. daugiau nei 6000 šeimų įsigijo naujus namus Vilniuje. Ankstesniais metais NT plėtotojai Vilniuje parduodavo apie 5000 naujos statybos būstų. Praėję metai buvo išskirtiniai“¸ - 15min pasakojo A.Jonaitis.
Brokerio teigimu, rekordinių pardavimų 2021-aisiais priežastys nesunkiai nuspėjamos: „Naujas būstas - visapusiškai geresnė investicija savo aplinka, garso izoliacija, ergonomika, išspręsta automobilių statymo problema ir gyvenimo kokybe apskritai. Aiškios ateities perspektyvos - naujos statybos būstas linkęs savo vertę ne tik išlaikyti, bet ir auginti. Galų gale, šią prabangą lietuviai tiesiog gali sau leisti: perkamoji galia padidėjusi, žmonės prisitaupė pinigų, indėlių kiekiai bankuose rekordiniai. Patogios ir skolinimosi sąlygos: namų ūkiui sutaupyti pakanka 15 proc. turto vertės, likusius už pakankamai pigiai skolina bankas.“
"Ekspertai pataria": Kaip pasirinkti būstą, kuris išsaugos vertę ateityje?
Būsto kainos pagal rajonus
Nuo ko priklauso, kokio gi dydžio paskolos prireiks svajonių namams įsigyti? Pasak A.Jonaičio, didžiąja dalimi tai nulemia konkretus mikrorajonas.
„Išskirčiau 3 klases - ekonominę, vidutinę ir prestižinę. Ekonominė klasė - miegamieji mikrorajonai, 8-10 km nutolę nuo centro, pavyzdžiui, Pašilaičiai, Pilaitė ar Fabijoniškės. Čia vidutinė kv. metro kaina yra 2030 eurų. Vidutinę klasę grupuočiau į dvi smulkesnes. Žemesnė vidutinė - Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga su 2500 eurų už kv. metrą. Aukštesnė vidutinė - Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis, kur kv. metro kaina svyruoja ties 3000 eurų. Prestižiniai - Senamiestis, gera Žvėryno vieta, Užupis, Paupys su kv. metro kaina nuo 4000 eurų“, - įkainius su daline apdaila dėstė brokeris A.Jonaitis.
Apibendrinant, kainos Vilniuje svyruoja nuo 2030 eurų už kvadratinį metrą ekonominės klasės rajonuose iki 4000 eurų ir daugiau prestižiniuose rajonuose.
| Klasė | Rajonai | Vidutinė kaina (kv. m) |
|---|---|---|
| Ekonominė | Pašilaičiai, Pilaitė, Fabijoniškės | 2030 EUR |
| Vidutinė (žemesnė) | Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga | 2500 EUR |
| Vidutinė (aukštesnė) | Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis | 3000 EUR |
| Prestižinė | Senamiestis, Žvėrynas, Užupis, Paupys | Nuo 4000 EUR |
NT plėtotojų iššūkiai
Penkiolikos metų patirtį sukaupęs NT sektoriaus specialistas džiugių žinių šiuo metu būsto besidairantiems neturi. Darbo jėgos stygius ir jos brangimas, logistikos problemos, statybinių medžiagų įkainių augimas sukelia NT objektų kainų kilimo efektą.
„Žvelgiant dar giliau, sklypų rinkoje, kurioje dalyvauja NT plėtotojai, vyksta didelis sąmyšis. Trūksta pasiūlos: jeigu atsiranda vystymui tinkamas sklypas, į jį pretenduoja keletas pirkėjų, todėl kainos auga ne dienomis, o valandomis. Antra, priimtas NT plėtotojams ne itin palankus įstatymas - norintiems daryti teritorijos konversiją ir didinti užstatymo plotą gali tekti susimokėti iki 75 proc. sklypo vertės valstybei. Be to, centrinėje Vilniaus dalyje praktiškai visur valstybinė žemės nuoma, nėra sklypų nuosavybės, o tai reiškia, kad objektas pabrangsta dar 15-20 proc. Griežtėjantys energinės klasės reikalavimai taip pat brangina NT. Kainų kilimas neišvengiamas, todėl, manau, artimiausius metus situacija nesikeis“, - kalbėjo NT agentūros „Capital PRO“ brokeris.
Šiuo metu svajonių namų naujuose NT projektuose besidairantieji, A.Jonaičio teigimu, turėtų apsišarvuoti kantrybe: „Naujo daugiabučio namo statybos užtrunka daugmaž metus-pusantrų. Sakykime taip: jeigu statybos leidimas išduotas, pamatų duobė kasti pradėta, logiška būtų tikėtis po metų pasirašinėti notarinę pirkimo-pardavimo sutartį ir nekantriai laukti dažais kvepiančių namų raktų atsiėmimo.“
Nauji projektai Vilniuje, Kaune ir pajūryje
NT skelbimų portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ galite apžiūrėti visoje šalyje vystomus naujos statybos projektus. Toliau apžvelgsime 2021 m. vystyti pradėtus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje, kuriuose vis dar yra laisvų būstų.
Vilnius
- „Sėlių 36“: Žaliajame Žvėryno mikrorajone kyla stilingas A energinio naudingumo klasės triaukštis projektas. Siūlomi 33,87-111,58 kv. metrų ploto butai ir administracinės patalpos už 115158-446320 eurų.
- „Miesto pušynas“: Trijų aukštų projektas Valakampiuose, apgyvendins 20 šeimų. Būstų plotai svyruoja nuo 52 iki 94 kv. metrų, o jų kainos - tarp 158000 ir 309000 eurų.
- „Link Ten“: Šnipiškėse kyla penkiaaukštis ir šešiaaukštis daugiabučiai su 114 butų nuo 27 iki 87 kv. metrų ploto. Jų kainos atitinkamai svyruoja tarp 83788 ir 357772 eurų.
- „Visi savi“: Su 47 ha ploto Visorių miško parku ribojasi A++ energinės klasės NT projektas, susidarys iš 3 penkiaaukščių namų ir 125 butų juose. Galima rasti tiek 26 kv. metrų studijų, tiek 101 kv. metro šeimyninių apartamentų už 65270-204062 eurų.
- „Bauhaus mini loftai“: Paneriuose suplanuotos 86 privačios administracinės paskirties 12,84-24,64 kv. metrų patalpos. Nuosavą NT įsigyti galima nuo 20500 eurų.
- „SkyHome“: Viršuliškėse, 16 aukštų namas su 115 butų. Būstų plotai svyruoja nuo 37,65 iki 96,78 kv. metrų o jų kainos - tarp 94100 ir 206500 eurų.
Kaunas
- „Europos sodas“: Aleksote vystomas projektas su 35,94-85,09 kv. metrų butais už 84682-227828 eurų.
- „Du žaibai“: Šilainių mikrorajone statomas 8 aukštų daugiabutis su 2-5 kambarių butais nuo 30 iki 80 kv. metrų ploto.
- „Naujapilis“: Žaliakalnyje statomame privačiame kvartale galima rinktis 1-4 kambarių butus, kurių dydis svyruoja nuo 30,96 iki 105,81 kv. metrų, o kainos - tarp 91539 ir 112276 eurų.
- „Krėvės 80“: Dainavos mikrorajone siūlomi modernūs 36-54 kv. metrų ploto butai.
- „Nemunaičiai“: Ant Nemuno pakrantės bus įrengti 170 A+ energinės klasės nuo 1-4 kambarių butų, kurių plotai svyruos nuo 31 iki 120 kv. metrų.
- „Ąžuolų namai“: Aukštuosiuose Šančiuose bus įrengi 2-3 kambarių, 44-72 kv. metrų butai už 79500-103000 eurų.
Pajūris
- „Angelavos vilos“: Trušelių kaime vystomas A+ energinės klasės kotedžų (85-125 kv. metrų) projektas, kuriame objektų kainos svyruoja ties 145900-185000 eurų.
- „Vilson“ apartamentai: Elijoje bus įrengti 108 apartamentai, kurių plotas - nuo 38,5 iki 120 kv. metrų. Kainos svyruos tarp 98000 ir 210000 eurų.
Apžvelgiant naujų būstų rinką Lietuvoje, galima teigti, kad pasirinkimas yra platus ir įvairus, atitinkantis skirtingus poreikius ir finansines galimybes. Vilniuje, Kaune ir pajūryje siūlomi projektai pasižymi skirtingomis savybėmis - nuo ekonomiškų butų iki prabangių apartamentų, nuo mažaaukščių namų iki aukštų dangoraižių.
tags: #triuseliu #bustas #isperkamoji #nuoma