Trakų rajonas išsiskiria savo gamtos grožiu ir istorine reikšme, todėl nenuostabu, kad nekilnojamasis turtas čia visada buvo patrauklus tiek vietos gyventojams, tiek investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausias nekilnojamojo turto rinkos tendencijas Trakų rajone, pradedant išskirtinių sodybų pardavimu ir baigiant naujų gyvenamųjų namų projektų plėtra.
Trakų pilis - vienas iš pagrindinių Trakų rajono traukos centrų
Išskirtinė sodyba Trakuose ieško naujų šeimininkų
71-erių keliautojas Justinas Navikas atsisveikina su savo ilgai puoselėta oaze Trakų rajone - parduodama išskirtinė sodyba, kuri išties primena svajonių vietą tiems, kurie ieško harmonijos tarp gamtos ir patogaus gyvenimo. Vos žengus į Senąjį Žvėryno kaimą, pasitinka neeilinis sklypas, užimantis net 5 hektarų teritoriją - tai kone pusė viso kaimo. Keliautojas Justinas šią sodybą kūrė daugiau nei 30 metų.
Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt pateikiamas sodybos skelbimo aprašymas. Brokeris suteikė leidimą dalintis šiuo skelbimu ir naujienų portalui tv3.lt. Matyti, kad didingų medžių pavėsyje stovi renovuotas dviejų aukštų 350 kv. metrų medinis namas, statytas 2022 metais ir atnaujintas 2025-aisiais, kuriame jaučiamas tiek šiuolaikinis komfortas, tiek natūrali gamtos dvasia.
Sodybą sudaro du pasiūlymai:
- Didžioji sodyba (500 arų teritorija su gyvenamuoju namu, tvenkiniu, mišku ir 5 pastatais) - 360 000 eur.
- Mažoji sodyba (25 arų sklypas su atskiru įvažiavimu) - 160 000 eur.
Skelbime rašoma, kad sodyboje įrengti net penki atskiri pastatai, du iš jų - gyvenamieji. Namų šildymui galima rinktis iš kelių variantų: elektra, aeroterminis siurblys ar jaukus krosninis šildymas kietu kuru. Vanduo - iš vietinio vandentiekio, tad nepriklausomybė nuo miesto infrastruktūros garantuota. Vos už vieno metro nuo sodybos - žuvingas tvenkinys, puikiai tinkantis tiek rytiniam pasivaikščiojimui su puodeliu kavos, tiek vasaros maudynėms ar žvejybai. Visa teritorija apželdinta, išsaugant laukinės gamtos dvasią - tai tarsi nedidelė privati gamtos karalystė.
Ši vieta ne tik alsuoja ramybe - ji pasakoja istoriją apie žmogų, kuris keliavo, bet visada sugrįždavo čia. Dabar ši istorija laukia naujo šeimininko, kuris įsikurtų gamtos apsuptyje.
Naujas gyvenamųjų namų projektas „LĖČIAU“ Trakų rajone
Vos 25 km nuo Vilniaus centro, Trakų rajone, Čiukiškėse pradedamas statyti novatoriškas gyvenamųjų namų projektas „LĖČIAU“. Jis paremtas lėtesnio, sąmoningesnio ir harmoningesnio gyvenimo (angl. „slow living“) filosofija, kviečiančia stabtelėti, įsiklausyti į tylą ir rinktis prasmingą gyvenimą gamtos apsuptyje. Projektą įgyvendina nekilnojamojo turto vystytojas „Monnect“.
Gyvenvietėje suplanuoti 26 itin erdviai išdėstyti A++ energinės klasės namai - nuo 104 kv. m ploto dvibučių iki 184 kv. m vienbučių. Kvartalo centre kuriama bendruomenės erdvė su šildomu baseinu, padelio kortu, vaikų žaidimų aikštele, grilio erdve, pasivaikščiojimo takais ir poilsio zonomis.
Anot pranešime cituojamo projekto architekto, studijos „ARCH-1" vadovo Antano Pikalovo, kuriant kvartalo koncepciją pasirinktas santūrus šiaurietiškas dizainas, harmoningai papildantis vietinį kalvotą kraštovaizdį: „Gyvenvietėje suplanuoti keturi unikalūs namų tipai, organiškai įsiliejantys į reljefą ir aplinką. Visi būstai vienaaukščiai, su aukštomis lubomis, panoraminiais langais, pritaikyti 2-6 asmenų šeimoms. Namams parinktos natūralios medžiagos, medienos apdaila, subtili žemės spalvų paletė. Neatsiejama projekto dalimi ir namų tęsiniu taps papildomi, individualiai pritaikomi priestatai, kurie natūraliai praturtins bendrą architektūrinį ansamblį.
Kvartalas kyla gyvybingoje, kultūra alsuojančioje aplinkoje, vos už pusvalandžio kelio nuo sostinės - į Vilnių patogu vykti tiek automobiliu, tiek traukiniu. „Nors vieta gali pasirodyti atokiau nuo miesto, būtent tai ir tampa jos pranašumu - „LĖČIAU" kviečia atitrūkti nuo šurmulio ir didmiesčio tempo, bet neatsisakyti patogumų. Trakų rajonas tampa stipria alternatyva Vilniaus priemiesčiams: gamtinė aplinka, ežerai, istorinis kontekstas ir vis gerėjanti infrastruktūra formuoja naują, tvarią gyvenimo kokybę.
Nesąžiningi statybininkai apkartino našlės gyvenimą Trakuose
Trakiškė nesupranta, kaip galėjo su statybininkais iš anksto sutarta suma už atliktus darbus tiek išaugti, ir įtaria, kad įmonė užsiima nešvariais darbeliais. Taip pat statybų bendrovė ją apgauti galėjo bandyti ir dėl to, nes matė, kad našle likusi moteris nedaug išmano remonto reikaluose. Eina jau penkti metai kaip Regina palaidojo avarijoje tragiškai žuvusį savo vyrą ir šiandien ji gali tvirtai pasakyti, kad laikas gydo ne visas žaizdas ir kaskart lankydama savo žuvusio vyro kapą nubraukia ašarą.
Vienišai moteriai sunku tapo tvarkytis ir su kasdienybės iššūkiais, o susidūrimas su meistrais ilgam paliko nemalonų kartėlį. Ji įtaria, kad buvo įžūliai ir be skrupulų apgauta ir tai tikrai ne atsitiktinumas, o iš anksto gerai paruošta sukčiavimo schema.
„Man atrodo, kadangi yra toks didelis vilkinimas, toks neatidavimas pinigų, kad čia yra schema, kad jie jau moka taip naudotis ir esu ne pirma į tokią balą įlindusi ir sumokėjusi pinigus, jų neatgaunanti. Kai sumokėjau pinigus ir man tų sąskaitų faktūrų nedavė, aš tada pradėjau žiūrėti, su kuo aš turiu reikalų, pradėjau advokato ieškoti, o advokatas sako, ar tu žinai su kuo tu susidėjai, ar neskaitai atsiliepimų“, - pasakojimą pradėjo finansinių nuostolių patyrusi našlė.
Regina prisipažįsta, kad tuo metu pirkdama paslaugas atsiliepimų apie pasamdytą įmonę neskaitė, o šios įmonės direktorius Regimantas savo kaltę kategoriškai neigia. Sulaukusi sąskaitos už atliktus darbus moteris juos apmokėjo, o tik vėliau supratusi, kad yra apgauta, ėmė reikalauti dalį grąžinti. Tačiau vietoje gražaus dialogo moteris tikina patyrusi grasinimus, o iš baimės net pakeitė buto spyną.
„Pamačiau, kad aš su jais nesusišneku. Pasakė, kodėl pakeitėme spyną, kad visų įrankių nepasiėmė, kad atvažiuos ir supleškins visus namus. Pati pradžia buvo grasinimas, pradėjau reikalauti sąskaitų faktūrų, tai sakė, ką jūs čia reikalaujate, nes pasirodo, nieko jie neturi. Tai pagalvojau, kad jie nieko ir nenupirko. Tuomet ir nusprendžiau pakeisti spyną, kad jie nevaizduotų, kad čia toliau dirba ir nepirštų man dar kažko“, - pasakojo Regina.
Dauguma atsiliepimų apie įmonę - neigiami
Atsiliepimų skiltį patikrinę „TV Pagalbos“ žurnalistai greitai suprato, kad įmonė, su kuria susidūrė Regina, nėra pačios geriausios reputacijos.
- „Labai neatsakingi asmenys, pridaro daug brokų, darbuotojų savo neturi, o tik tarpininkauja su klientais ir darbininkais. Neduokite avanso į priekį, vidinę apdailą ir kanalizaciją padarė su brokais“, - internete rašė nusivylusi viena iš klienčių.
- Kitas žmogus rašė: „Šios įmonės direktorius su savo darbininkais nemoka nieko kokybiškai padaryti, statybose pridaro labai daug nuostolių, nemoka paskaičiuoti medžiagų, užsako klientui netinkamų ir per daug. Reikalauja pinigų nepabaigęs darbų, grasina savo klientams.“
Trakų centre esantį butą Regina paveldėjo ir, kad jis nestovėtų tuščias, nusprendė jį nuomoti, tik prieš tai čia reikėjo atlikti generalinį remontą. Įmonė skelbimų portale skelbėsi, kad kokybiškai ir nebrangiai atlieka visus apdailos darbus nuo iki, o pas Reginą atvyko pats įmonės direktorius, kuris tikrai neatrodė kaip statybininkas.
„Virš 30 metų, trumpai kirptais plaukais ir toks labai lipšnus, geras, nuostabus, lengvai bendraujantis vyrukas. Žmogus nors prie širdies dėk... Visą laiką vaikšto su aptemptomis kelnėmis ir su ilgu lietpalčiu ir matomai visoje Lietuvoje turi savo darbuotojų, nes važinėja po visą Lietuvą“, - pirmu įspūdžiu neapsigauti kitiems patarimą dabar duoda Regina. Atvykę meistrai apžiūrėjo butą, sutarė, kokius darbus reikės padaryti, ir sukirto rankomis. Pirmoje trumpoje vos vieno puslapio sutartyje buvo numatyta, kokie darbai bus atlikti už 8 tūkst. eurų.
„Tada dar paklausiau, ar tikrai įtilpsime į šitą pinigų sumą. Turėjo būti atlikti griovimo darbai, utilizacija tų visų šiukšlių. Turėjo išlupti senas grindis, nes medinės buvo, ir išbetonuoti naujai, kad būtų galima laminatą kloti. Vonios įrangą nupirkti, plyteles išklijuoti. Kadangi iš kitų buvau išgirdusi, kad 10 tūkst. gali kainuoti, tai pasirodė kad normali kaina ir aš juos pasirinkau“, - darbų pradžią prisiminė nukentėjusi moteris. Vėliau remonto sąmata nuo 8 tūkst. eurų išaugo iki 25 tūkst, o su PVM būtų šoktelėjęs net iki 30 tūkst. eurų. Visų šių pinigų įmonės vadovas norėjo itin greitai ir nuolat skubino Reginą.
Supratusi, kad yra įžūliai apgaudinėjima, o darbai taip ir nepajudės iš mirties taško, trakiškė paprašė grąžinti įmonei jau sumokėtus 13 tūkst. eurų. Tiesa, šių pinigų Regina taip ir neatgavo, o tai tęsiasi tris mėnesius.
Moteris sako, kad po to, kai pabandė nutraukti sutartį, visas statybų šiukšles įmonė atvežė prie jos gyvenamojo namo ir iškratė nieko neatsiklausę. Negana to, moteris teigė sulaukusi grasinimų, kad padegs jos namą.
„Visas šiukšles jie atvežė į kaimą pas mane ten. Žinokite, širdis pradėjo drebėti ir visą kita dieną negera buvo, nes mes gyvename dviese su dukra, labai baisu buvo šitą atlaikyti“, - tikino pinigus siekianti atgauti Regina.
Ši istorija yra puikus pavyzdys, kaip svarbu būti budriems ir atidžiai rinktis statybos įmones, ypač kai esate vienas ir neturite daug patirties šioje srityje.
7 būdai, kaip apsisaugoti nuo blogų rangovų
Kiti nekilnojamojo turto rinkos įvykiai Lietuvoje
Apžvelgiant kitus nekilnojamojo turto rinkos įvykius Lietuvoje, galima pastebėti, kad:
- Žvėryne baigtos NT paslaugų bendrovės „Resolution“ plėtojamo modernaus mažaaukščio, butikinio projekto „KANSO Sakalų 4“ statybos.
- Startuoja tęstinio „EIKA Development“ butų projekto „Bajorų alėjos“ šeštojo etapo statybos ir pardavimai.
- NT vystymo bendrovė „Homa“ gavo statybą leidžiantį dokumentą plėtoti mažaaukščių daugiabučių projekto „Niro“ pirmąjį etapą Vilniuje.
- Miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ Vilniaus centre pradeda naują gyvenamąjį projektą „Sutartinės“.
- „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%.
- „EIKA Development“ sostinėje pradeda naujo projekto „Žvėryno Personos“ butų pardavimus.
Šie įvykiai rodo, kad nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išlieka aktyvi ir dinamiška, nepaisant įvairių iššūkių ir pokyčių.
tags: #traku #nekilnojamas #turtas #facebook