Rūpintis aplinka įmonėms, įstaigoms ar gyvenamųjų namų bendrijoms tenka ištisus metus. Kad prasidėjus darbymečiui netektų kreiptis į kelias įmones, siūlome platų paslaugų spektrą. Aplinkos tvarkymo ir priežiūros darbams atlikti naudojame modernią techniką, o darbus, suderinę su užsakovu, visoje Lietuvoje atliekame greitai ir kokybiškai. Vasarą ypač daug laiko skiriama būtent žolės pjovimui, augalų sodinimui ir priežiūrai, žiemą - keliams, privažiavimams valyti ir barstyti.
Jei teritorija didelė, šie darbai tampa nemenka našta, ypač jei reikia įsigyti ir sandėliuoti skirtingą įrangą. Problemų kelia ir nenaudojamos teritorijos, kurias tenka prižiūrėti, pavyzdžiui, jose pjauti žolę.
Pirmas žingsnis - išsiaiškinti, kas yra teritorijos savininkas. Kaip pranešime spaudai pastebi daugiabučius administruojančio „Mano BŪSTAS“ Vilniaus regiono vadovas Ramūnas Burokas, neretai gyventojai vis dar nežino, į ką tiksliai kreiptis, turint klausimų ar skundų dėl teritorijos tvarkymo. Jis atkreipia dėmesį, kad pirmas žingsnis - pasidomėti, kam priklauso atitinkama teritorija.
Privati teritorija
„Nepriklausomai nuo miesto, visų pirma, daugiabučio gyventojai turi įsitikinti, ar teritorija priklauso daugiabutyje name gyventiems gyventojams, ar savivaldybei. Jeigu teritorija privati, tai yra priklausanti daugiabučio gyventojams, jos priežiūra rūpinasi jų pasirinktas ir pagal pasirašytą sutartį numatytas paslaugų teikėjas. Iš savo patirties galime pasakyti, kad paprastai tokiais atvejais gyventojai yra sudarę sutartis su daugiabučio administratoriais. Prieš sudarydami tokią sutartį, daugiabučio administratoriai su teritorijos savininkais suderina, kokių teritorijos priežiūros darbų jie pageidauja, kokia apimtimi, išsigrynina darbų įsipareigojimus, jų mastus, terminus ir kitus reikiamus niuansus“, - pasakoja R. Burokas.
Tuomet pagal teritorijos savininkų pageidaujamas darbų apimtis, skelbiamas konkursas teritorijos priežiūros darbams atlikti, randami rangovai ir atsakoma, kad sutartus teritorijos priežiūros darbus jie atliktų laiku ir kokybiškai. Tokiu atveju dėl visų klausimų bei pageidavimų, nesvarbu, ar juos turi prižiūrimos teritorijos savininkai, ar bet kuris kitas daugiabučio gyventojas, galima kreiptis į daugiabučio administratorius. „Pavyzdžiui, gauname iš gyventojų klausimų, kada bus nugenėti arba kodėl dar nenugenėti medeliai, atliktas žolės skarifikavimas ar panašiai. Tuomet mes, daugiabučių administratoriai, sutiksliname, ar ir kokia apimtimi bei terminais šie darbai įeina į su teritorijos savininkais suderintą sutartį. Jeigu darbai, dėl kurių gauname klausimų ar pageidavimų, pagal sutartį priklauso mūsų paskirtiems rangovams, imamės veiksmų, kad darbai būtų laiku ir kokybiškai įgyvendinti. Jeigu mūsų paskirti rangovai atlieka darbus ne taip, kaip sutarta, aptariame su teritorijos savininkas, prireikus, keičiame rangovus. Todėl visų gyventojų prašymai, klausimai ar kiti komentarai mums būtini, kad galėtume užtikrinti darbų kokybę“, - sako pašnekovas.
R. Burokas pastebi, kad paprastai jų paskirti rangovai prižiūri sklypus, kurie yra šalia naujesnės statybos daugiabučių namų, mat taip yra dėl to, kad senesnės statybos daugiabučiuose dažnesniu atveju aplinkinės teritorijos priklauso savivaldybėms. „Tikrai turime pripažinti, kad susiduriame su labai reikliais gyventojais. Juk tokiuose klausimuose, kaip švari ar nešvari aplinka, ar nupjauta žolė, nugenėti ar nenugenėti medžiai - nereikia būti ekspertu, kad matytum, atlikti darbai ar ne. Todėl privalome užtikrinti aukščiausią kokybę“, - sako R. Burokas. Jis papildo, kad dar vienas neatsiejamas pavasario darbas yra požeminių parkingų valymas, automobilių stovėjimų vietų tvarkymas, kurio metu išvalomi tepalai, po žiemos likęs smėlis, druskos.
Savivaldybės teritorija
Jeigu daugiabučio teritorija priklauso miesto savivaldybei, jos priežiūra rūpinasi savivaldybės paskirti darbuotojai ar samdomi rangovai. Tokiu atveju, kaip pastebi R. Burokas, kilus bet kokiems klausimas dėl teritorijos priežiūros reikia kreiptis į Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Miesto tvarkymo ir aplinkos apsaugos skyrių.
„Bet kuriuo atveju, jei tik gyventojams kyla klausimų, kam iš tiesų priklauso daugiabučio lauko teritorija, į ką kreiptis, kokie darbai įeina į teritorijos tvarkymą, jie visada gali kreiptis į daugiabučių administratorius“, - teigia pašnekovas. „Pastebime, kad tų daugiabučių, kurių lauko teritorijomis rūpinasi savivaldybė, neretai ir patys, nieko nelaukdami, organizuoja talkas. Tai puikios iniciatyvos, kurios ne tik pagražina aplinką, bet dar ir suteikia bendruomenei smagių emocijų“, - sako R. Burokas.
Gyventojų reiklumas kokybei
Švara Jūsų namams ir verslui - švara kasdien, jau 10 metų visoje Lietuvoje! Tvarkinga aplinka aplink pastatą - tai ne tik estetikos klausimas. Tai pirmas įspūdis apie patį objektą, jo gyventojus ar įmonę. Nesvarbu, ar tai daugiabutis, ar biuro pastatas, aplinkos tvarkymas tiesiogiai veikia komfortą, saugumą ir net pastato vertę. Vis daugiau bendrijų ir įmonių renkasi periodinį kompleksinį teritorijos tvarkymą - sprendimą, kai viena įmonė rūpinasi visais sezono darbais.
Dažniausiai užduodami klausimai
Žemiau pateikiame dažniausiai užduodamus klausimus apie teritorijos priežiūrą daugiabučiuose namuose ir atsakymus į juos.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar sandėliukai, neturintys unikalaus numerio, yra bendrojo naudojimo patalpos? | Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką. |
| Ar gali Bendrijos susirinkimuose būti keliamas klausimas dėl Bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui? | Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo, sprendimą turėtų patvirtinti dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. |
| Kas atsakingas už balkono remonto išlaidas, jei balkono pagrindas trupėja ir kelia pavojų praeiviams? | Remontuoti ir padengti išlaidas turi bendrija, nes balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendrojo naudojimo objektas. |
| Ar daugiabučio gyventojas turi mokėti už lifto pirkimą, jei gyvena pirmame aukšte? | Taip, pirmo aukšto savininkai turi prisidėti prie lifto įrengimo, nes liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas. |
tags: #teritorija #nuo #daugiabuciu #namu #iki #kelio