Statinys - visa tai, kas sukurta statybos darbais naudojant statybos produktus ir yra tvirtai sujungta su žeme. Tai pastatai (gyvenamieji, pramoniniai, komerciniai, biurai, sveikatos apsaugos, švietimo, poilsio, žemės ūkio ir kiti) ir inžineriniai statiniai ar mišrios rūšies statiniai (su inžineriniais statiniais sujungti pastatai), taip pat statinių priestatai, antstatai ir jų dalys.
Statinio projektas - viena iš svarbiausių statybos proceso dalių, kurioje, atsižvelgiant į normatyvinius teisės aktus, pateikiami statytojo sumanyto statinio sprendiniai. Būtent pagal šiuos sprendinius yra įteisinama statyba, t. y. gaunamas statybą leidžiantis dokumentas ir vykdoma statyba.
Statinio projektą sudaro atskiros dalys, kuriose pateikiami tam tikros techninės srities - architektūros, konstrukcijų, susisiekimo, elektrotechnikos ir kt. - projektiniai sprendiniai. Kiekvienu atveju projekto dalių sudėtis yra nustatoma atskirai, atsižvelgiant į projektuojamo statinio specifiką, tam, kad projekto apimtis ir detalumas būtų pakankamas statytojo sumanymui suprasti, projekto ekspertizei atlikti, statybos kainai nustatyti bei statybą leidžiančiam dokumentui gauti.
Statinio projektas gali būti vykdomas vienu arba keliais etapais. Kaip - vienu ar dviem etapais - racionaliau rengti statinio projektą, turėtų patarti projektuotojas, kai statytojas kreipiasi į jį užsakyti projektavimo paslaugą. Padėti priimti geriausią sprendimą gali tik kvalifikuotas, patyręs ir sąžiningas specialistas. Todėl verta pasidomėti pasirinkto projekto vadovo atliktais darbais, išgirsti atsiliepimų apie jo projektų kokybę iš juos įgyvendinusių žmonių.
Yra nustatyta, kad naujos statybos, statinio rekonstravimo ir statinio kapitalinio remonto projektas rengiamas dviem etapais - techninis projektas ir darbo projektas - taikant Viešųjų pirkimų įstatymą, kai rangovas parenkamas pagal techninį projektą, arba statytojui pageidaujant. Dviem etapais - investicijų planas (ar investicijų projektas) ir techninis darbo projektas rengiamas pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektas. Dviem etapais statinio projektas statytojo pageidavimu dažniausiai rengiamas ypatingų statinių statybos atveju, nes sudėtinga iškart detalizuoti visus sprendinius. Kitais atvejais projektai rengiami vienu etapu.
Techninis projektas - pirmasis etapas, kurio sprendiniai detalizuojami darbo projekte. Techninis projektas rengiamas kaip vientisas dokumentas, nustatantis projektuojamo statinio esminius, funkcinius (paskirties), architektūros (estetinius), technologijos, techninius, ekonominius, kokybės reikalavimus, bei kitus jo rodiklius ir charakteristikas.
Statinio projektą rengia statinio projekto rengėjų grupė, vadovaujama statinio projekto vadovo arba fizinio asmens, kuris pats yra projekto vadovas. Rengėjų grupę sudaro projekto vadovui pavaldūs (techniniais klausimais) statinio projekto dalių vadovai ir jų vadovaujami specialistai.
Svarbūs dokumentai rengiant projektą:
- Kaimynų notariniai sutikimai.
- Servitutai.
- Topografinė medžiaga (nauja ir suderinta su reikalingomis institucijomis).
- Specialiosios architektūrinės sąlygos (užsakomos savivaldybėje).
- Detalaus plano ištrauka.
Ruošiant projektą būtina pasirūpinti ir tam tikrais projekto rengimo dokumentais: projektiniais pasiūlymais, technine užduotimi ir pan. Rengiant statinio projektą reikia gerai išmanyti teisės aktus ir turėti atitinkamą architektūrinį ar inžinerinį išsilavinimą, o ypatingos kategorijos statiniams - dar ir kvalifikacijos atestatą, todėl projektus rengti dažniausiai patikima šių sričių specialistams.
Statybos specialieji reikalavimai - kitų įstatymų ar teisės aktų nustatyti statinių apsaugos bei saugos reikalavimai, atskirų statinių tipų projektavimo, statybos, pripažinimo tinkamais naudoti bei nugriauti reikalavimai. Prie statybos specialiųjų reikalavimų taip pat priskiriami šie privalomieji statinio projektavimo, statybos, pripažinimo tinkamais naudoti bei nugriauti reikalavimai: technologinių ir energetikos įrenginių, technologinių inžinerinių sistemų, technologijos ir energetikos procesų patikimumo, efektyvumo ir saugos reikalavimai; inžineriniais tinklais tiekiamų ir statinio inžinerinėse sistemose naudojamų: vandens, nuotėkų, energijos nešiklių ir pan.
Statinys turi būti statomas ir pastatytas, o statybos sklypas tvarkomas taip, kad statybos metu ir naudojant pastatytą statinį trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos, kurias jie turėjo iki statybos pradžios, galėtų būti pakeistos tik pagal statybos techninių reglamentų ir normatyvinių statybos specialiųjų reikalavimų dokumentų nuostatas.
Statybos taisyklės, Lietuvos standartai ir techniniai liudijimai taikomi savanoriškai, išskyrus atvejus, kai statybos techniniuose reglamentuose ar kituose teisės aktuose nurodoma, kad minėtas taisykles, standartus, liudijimus taikyti privaloma.
Statybos techninės veiklos pagrindinėms sritims gali vadovauti tik atestuoti vadovai (statinio projekto vadovai, statinio projekto dalių vadovai, statinio projekto vykdymo priežiūros ir jos dalių vadovai, statinio statybos vadovai ir statinio statybos specialiųjų darbų vadovai, statinio statybos techninės priežiūros vadovai (bendrosios techninės priežiūros vadovai ir specialiosios techninės priežiūros vadovai), statinio projekto ir jo dalių ekspertizės vadovai, statinio ekspertizės vadovai).
Rengti ypatingos svarbos statinių projektus turi teisę Lietuvos Respublikoje įregistruota projektavimo įmonė arba užsienio valstybės projektavimo įmonė, gavusios Vyriausybės įgaliotos institucijos atestatą ypatingos svarbos statiniams projektuoti.
Statinio statytojas (užsakovas) privalo:
- Paskirti statinio projekto vadovą, kuris atitiktų šio įstatymo 10 straipsnio 2 dalies reikalavimus.
Statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti ypatingos svarbos statinius turi teisę Lietuvos Respublikoje įregistruota statybos įmonė arba užsienio valstybės statybos įmonė, gavusios Vyriausybės įgaliotos institucijos atestatą statyti ypatingos svarbos statinius.
Rangovas privalo:
- Paskirti statybos vadovą, kuris turi atitikti šio įstatymo 10 straipsnio 2 dalies reikalavimus.
Savivaldybės mero (valdybos) įgaliota tarnyba, gavusi statytojo (užsakovo) prašymą, per 3 dienas pateikia paraišką inžinerinių tinklų bei susisiekimo komunikacijų savininkams ar naudotojams, kad jie parengtų projektavimo technines sąlygas, ir statybos specialiųjų reikalavimų valstybinės priežiūros institucijoms - kad parengtų projektavimo specialiąsias sąlygas. Projektavimo techninių ir specialiųjų sąlygų parengimo laikas - 10 dienų nuo savivaldybės mero (valdybos) įgaliotos tarnybos paraiškos gavimo.
Projektavimo sąlygos įrašomos į statinio projektavimo sąlygų sąvadą (kompleksinį statybos dokumentą). Savivaldybės meras (valdyba) jį patvirtina ir išduoda statytojui (užsakovui) ne vėliau kaip per 20 dienų nuo jo prašymo gavimo.
Statinio projekto architektas, rengdamas statinio projekto architektūrinę dalį, privalo vadovautis įstatymu. Statinio projekto architektūrinius sprendinius, kurių minėtas straipsnis nereglamentuoja, statinio projekto architektas, kaip kūrėjas, priima savo nuožiūra.
Jeigu rengiant statinio projektą nėra galimybės įgyvendinti kai kurių normatyvinių statybos techninių ir statybos specialiųjų reikalavimų dokumentų nuostatų, turi būti numatytos techninės priemonės nukrypimams nuo jų kompensuoti. Šios priemonės turi būti suderintos su institucijomis, kurios patvirtino minėtus normatyvinius dokumentus.
Derinamą ypatingos svarbos statinio projektą statytojas (užsakovas) pateikia savivaldybės merui (valdybai). Savivaldybės meras (valdyba) gautą statinio projektą pateikia derinti jo (valdybos) sudarytai projektų derinimo tarybai, į kurią skiriami savivaldybės mero (valdybos) ir institucijų bei subjektų, pagal įstatymus nustačiusių technines ir specialiąsias projektavimo sąlygas, atstovai.
Leidimas griauti netenka galios, jei per 3 metus nuo leidimo išdavimo dienos statinys nebuvo nugriautas.
Pastatytų statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarką bei reikalavimus nustato Vyriausybės įgaliota institucija, o kai nekilnojamųjų kultūros vertybių tvarkymo darbai ar statinių statyba vykdomi šių kultūros vertybių teritorijose, - Vyriausybės įgaliota institucija kartu su Kultūros vertybių apsaugos departamentu.
Statinio avarija yra statinio ar jo dalies, konstrukcijų elementų, pertvarų ar ramsčių nevaldoma griūtis, taip pat žemės nuošliaužos statinio pagrindą ribojančiuose šlaituose, statybų iškasose ar pylimuose.
Avarijos atveju būtina:
- Pranešti apie avariją savivaldybės merui (valdybai), apskrities viršininkui; jei avarija įvyko statybos metu, - taip pat statytojui (užsakovui), statinio statybos techninės priežiūros vykdytojui ir statinio projektuotojui; jei yra nukentėjusių žmonių, - taip pat teisėsaugos institucijai ir Valstybinei darbo inspekcijai.
Statinio projekto ir statinio ekspertizę turi teisę atlikti Lietuvos Respublikoje įregist...
Pagrindiniai statinio reikalavimai:
- Mechaninio atsparumo ir pastovumo.
- Gaisrinės saugos.
- Higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos.
- Saugaus naudojimo.
- Apsaugos nuo triukšmo.
- Energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo.
Nesudėtingas statinys - laikinas statinys; paprastų konstrukcijų pastatas, kurio visų aukštų, rūsio (pusrūsio) ir pastogės patalpų plotas, apskaičiuotas tarp išorinių sienų vidaus ribų, yra ne didesnis kaip 150 m2; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.
Nesudėtingi statybos darbai - atskirųjų statinio inžinerinių sistemų įrengimas ir jų remonto darbai, taip pat statinio remonto darbai, kai iš esmės nekeičiami fasadai, bendrosios statinio inžinerinės sistemos ir įrenginiai arba jie keičiami į tokius įrenginius, kuriuos pagal technines charakteristikas galima naudoti nerekonstruojant statinio (jo dalies) ir jo inžinerinių sistemų.
Statyba ūkio būdu - statybos darbai, atliekami statytojo jėgomis be statybos rangos sutarties.
Statybiniai tyrimai (tyrinėjimai) - statinio statybos sklypo (ar, kai reikia, gretimos teritorijos), statinio projektavimo sąlygų sąvade nustatytų inžinerinių tinklų (kuriuos reikia nutiesti ar esamų bei statomų) bei susisiekimo komunikacijų sklypų (trasų) inžineriniai geodeziniai, inžineriniai geologiniai (geotechniniai) bei hidrogeodinaminiai tyrinėjimai, aplinkos, higieniniai, archeologiniai, nekilnojamųjų kultūros vertybių tyrimai (tyrinėjimai), o kai rekonstruojamas ar remontuojamas esamas statinys arba pristatomas prie esamo statinio (statant arti jo) naujas statinys, - taip pat esamo ir gretimų statinių, kuriems gali turėti įtakos numatomi statybos darbai, tyrimai (tyrinėjimai), esamų pastatų nuosėdžių ir deformacijų stebėjimai.
Normatyvinis statybos techninis dokumentas - dokumentas, kuris nustato statinio projektavimo, statybos, statinio pripažinimo tinkamu naudoti ir nugriauti reikalavimus, taisykles, bendruosius principus ir charakteristikas.
Techninė specifikacija - dokumentas (dokumento dalis), kuriame (kurioje) pateiktus techninius reikalavimus turi atitikti apibūdinamas produktas, procesas ar paslauga.
Statinio inžinerinės sistemos - statinio patalpų inžinerinės sistemos (jų dalys, stovai), skirtos statinio naudojimo ir priežiūros tikslams, statinyje gyvenančių, dirbančių ar jį kitaip naudojančių žmonių poreikiams tenkinti: vandentiekio, nuotėkų šalinimo, šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų, elektros, telekomunikacijų, gaisrinės saugos ir gaisro aptikimo bei gesinimo, šiukšlių šalinimo, žmonėms vežti skirtų liftų ir kitos sistemos bei jų reguliavimo, valdymo, automatizavimo ir signalizacijos sistemos.
Technologinės inžinerinės sistemos - gamybinės paskirties sistemos statinyje vykstantiems technologijos procesams ir technologinių įrenginių normaliam darbui užtikrinti.
Šio straipsnio 2 dalies reikalavimai netaikomi arba taikomi iš dalies, kai projektuojami ir statomi, rekonstruojami, remontuojami ar griaunami nesudėtingi statiniai bei atliekami nesudėtingi statybos darbai.
Šaltinis: Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija
