Techninė užduotis namo statybai: nuo vizijos iki leidimo statyti

Namo statyba - tai viena didžiausių investicijų žmogaus gyvenime. Todėl geriausias sprendimas yra individualus gyvenamasis namas, pritaikytas būtent Jums ir Jūsų šeimai.

Dirbkime kartu ir aš sukursiu individualų namo projektą, gausiu leidimą statyti, konsultuosiu visais iškilusiais klausimais. Kartotiniai namų projektai - tai ne kas kita o individualūs projektai kurti konkretiems žmonėms konkrečiu metu.

I etapas: Susipažinimas ir vizijos aptarimas

Pirmas etapas - susipažinimas ir Jūsų namo vizijos aptarimas, visų klausimų, susijusių su namo išvaizda, išplanavimu, medžiagiškumu, šildymo būdais aptarimas.

Prieš ateidami patys sau atsakykite į kelis klausimus: kas jums patinka? Arba - kas nepatinka (irgi labai naudinga informacija)? Jums reiktų žinoti, kokio dydžio (kvadratūros) namo Jums reikia.

Vienas iš būdų sužinoti savo galimybes: pasikonsultuoti su banku, kokią paskolą bankas Jums galėtų suteikti, tą sumą padalinti iš pilnai įrengto namo kvadrato kainos. Tai bus apytikslis skaičius, bet būsimų išlaidų orientyrą turėsite.

Kiek kambarių norėsite turėti? Ar norėsite pirties? Ar reikės rūsio? Namas vieno ar dviejų aukštų? Kokia stogo forma: vienšlaitis, dvišlaitis? Garažas ar pavėsinė? Nebijokite piešti kilusias mintis.

Paruošiu Jūsų namo 2D pasiūlymus (namo vieta sklype ir orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, aukštų planai su baldų išdėstymu, plotais). Šiuos pasiūlymus taip pat derinsime tol, kol neliks abejonių, kad tai Jūsų namas.

II etapas: Projektavimas ir derinimas su specialistais

Antras etapas - tuo pačiu metu savo projektus paruoš ir suderins savo sričių specialistai: elektros, vandentiekio, dujotiekio. Šios dalys neatsiejama techninio projekto dalis.

III etapas: Leidimo statyti gavimas

Trečias etapas - paruoštą techninį projektą įkeliu į infostatyba.lt portalą ir stebiu projekto derinimo eigą. Prireikus komunikuoju su derinančiomis instancijomis ir koreguoju projektą iki tol kol bus išduotas leidimas statyti. Jei pageidaujate, aš atlieku autorinę priežiūrą.

Svarbūs dokumentai prieš pradedant projektavimo darbus

Prieš pradedant projektavimo darbus, Užsakovas turi pateikti šiuos dokumentus:

1. Įgaliojimas: Jei Užsakovas yra juridinis asmuo arba fizinis asmuo, veikiantis per įgaliotą asmenį, reikalingas įgaliojimas, patvirtinantis įgalioto asmens teisę atstovauti Užsakovui projektavimo procese.
2. Inventorinės bylos kopija: Šis dokumentas yra būtinas norint gauti informaciją apie esamą nekilnojamąjį turtą (pastatą ar žemės sklypą), jo plotą, išplanavimą, inžinerines sistemas ir kitus svarbius parametrus.
3. Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (žemės sklypo ir statinių): Šis išrašas patvirtina nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir pateikia oficialią informaciją apie jo teisinį statusą, apribojimus ir kitus duomenis.
4. Žemės sklypo/statinio bendraturčių sutikimai (jei reikia): Jei nekilnojamasis turtas turi daugiau nei vieną savininką, reikalingi visų bendraturčių raštiški sutikimai dėl projektavimo darbų.
5. Kaimynų notariniai sutikimai (jei yra reikalinga): Kai projektas gali paveikti gretimų sklypų savininkų interesus (pvz., statyba arti sklypo ribos, aukštų pastatų projektavimas), gali būti reikalingi kaimynų notariškai patvirtinti sutikimai.
6. Nacionalinės Žemės tarnybos sutikimas statyti/rekonstruoti statinį valstybinėje žemėje (jei reikia): Jei žemės sklypas, kuriame planuojama statyba ar rekonstrukcija, yra valstybinė, reikalingas Nacionalinės Žemės tarnybos sutikimas.
7. Servitutai (jei yra): Jei žemės sklypui yra nustatyti servitutai (teisė naudotis svetimu turtu), ši informacija turi būti pateikta projektuotojui.
8. Žemės sklypo planas: Šis dokumentas parodo žemės sklypo ribas, plotą, reljefą, inžinerines komunikacijas ir kitus svarbius duomenis.
9. Detalusis planas: Jei teritorijai, kurioje planuojama statyba, yra parengtas detalusis planas, jis turi būti pateiktas projektuotojui.
10. Topografinė sklypo nuotrauka: Ši nuotrauka parodo esamą sklypo paviršių, augmeniją, pastatus ir kitus objektus.
11. Techninė projektavimo užduotis: Užsakovas pateikia techninę projektavimo užduotį, kurioje išdėstyti jo reikalavimai projektui.
12. Specialieji architektūros ir paveldosaugos reikalavimai (jei yra išimti): Jei nekilnojamasis turtas yra kultūros paveldo objektas arba yra saugomoje teritorijoje, gali būti taikomi specialieji architektūros ir paveldosaugos reikalavimai.

Inžinerinių tinklų apsaugos zonos ir apribojimai

Statant namą, būtina atsižvelgti į inžinerinių tinklų apsaugos zonas ir apribojimus, kurie gali turėti įtakos statybos leidimui ir darbų vykdymui.

ELEKTROS TIEKIMO LINIJOS. Elektros linijos apsaugos zonoje be elektros tinklų įmonės raštiško leidimo draudžiama statyti, kapitališkai remontuoti, rekonstruoti arba griauti pastatus, statinius ir inžinerinius tinklus ir kt. Požeminės elektros kabelių linijos apsaugos zona - žemės juosta, kurios plotis po 1 metrą nuo linijos konstrukcijų kraštinių taškų.

VANDENTIEKIO, LIETAUS IR FEKALINĖS KANALIZACIJOS TINKLAI IR ĮRENGINIAI. Vandentiekio bokštų, nuotekų siurblinių ir kitų įrenginių - ne mažiau kaip po 10 metrų nuo išorinių sienelių. Statyti pastatus ir įrenginius apsaugos zonose galima pagal nustatytas vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklus ir įrenginius eksploatuojančios įmonės sąlygas ir kt.

DUJOTIEKIS. Dujotiekio apsaugos zona - žemės juosta išilgai dujotiekio trasos, kurios plotis po 2 metrus abipus vamzdyno ašies, skirta normalioms sąlygoms, reikalingoms dujotiekių techninei priežiūrai, sudaryti, ir jų apsaugai nuo galimų pažeidimų. Iki 16 barų slėgio dujotiekio apsaugos zoną sudaro žemės juosta išilgai vamzdynų trasos, kurios plotis - po 2 metrus abipus vamzdyno ašies. Statyti pastatus ir įrenginius,sandėliuoti statybines medžiagas ir pan., sodinti medžius ir krūmus, kasti žemę giliau kaip 0,3 metro ir kt. Be raštiško įmonių, aptarnaujančių šias ryšių linijas, leidimo ir darbų metu nesant tos įmonės atstovo draudžiama: kasti žemę giliau kaip 0,3 metro, vykdyti statybos, geologinių tyrinėjimų, sprogdinimo darbus, sodinti medžius, sandėliuoti medžiagas ir kt.

MELIORACIJOS SISTEMOS IR ĮRENGINIAI. Valstybei nuosavybės teise priklausantiems ir bendro naudojimo drenažo rinktuvams nustatoma po 15 m į abi puses nuo rinktuvo ašinės linijos apsauginė juosta. Apsauginėje juostoje, draudžiama kasti melioruotą žemę giliau kaip 0,7 m, išleisti nuotekas į drenažo sistemas, statyti statinius, sodinti medžius ir krūmus ir kt. Melioracijos grioviai - pagrindiniai melioracijos sistemų statiniai. Draudžiama statyti statinius (išskyrus hidrotechnikos), tverti tvoras, sodinti medžius ir krūmus, ir 1 m pločio daugiamečių žolių apsauginė juosta, kurią galima arti tik persėjant žolę ir kt.

ŠILUMOS IR KARŠTO VANDENS TIEKIMO TINKLAI. Apsaugos zonoje draudžiama statyti nuolatinius statinius bei įrenginius ir kt.

Pastabos:

1. Lentelėje nepaminėti reikalavimai, nustatantys atstumus tarp statinių ir inžinerinių tinklų, kitų inžinerinių statinių, įrenginių, nurodomi LR Specialiosiose žemės ir miško naudojimo sąlygose.
2. Gyvenamuosius namus draudžiama statyti: kelių apsaugos zonose, geležinkelio kelių ir jų įrenginių apsaugos zonose, aerodromų sanitarinėje apsaugos zonoje, rezervinėse teritorijose, gamybinių objektų sanitarinėse apsaugos zonose, pastatų, kuriuose laikomi ūkiniai gyvūnai, sanitarinėse apsaugos zonose ir kt.
3. Valstybei nuosavybės teise priklauso: sureguliuoti upeliai, grioviai, nuvedantys vandenį nuo daugiau kaip vieno žemės savininko ar kito naudotojo sklypo, juose esantys melioracijos statiniai, tvenkinių, kurie ribojasi su dviejų ir daugiau žemės savininkų ar kitų naudotojų žeme, hidrotechnikos statiniai, polderiai ir kitos melioracijos sistemos, jeigu jose mechaniškai keliamas vanduo, kanalizuoti grioviai ir drenažo rinktuvai, jeigu jų skersmuo yra 12,5 cm ir didesnis ir jeigu jie yra pastatyti už valstybės lėšas, nepaisant to, kas yra žemės sklypo, kuriame yra šie melioracijos statiniai, savininkas.

tags: #technines #uzduotis #namo #statybai