Nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartis: pavyzdžiai ir aspektai

Nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nekilnojamojo turto savininko ir agentūros, kuri įsipareigoja surasti pirkėją ir padėti parduoti turtą. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį sudarant tokią sutartį, kokios yra šalių teisės ir pareigos, bei pateiksime pavyzdžių iš teismų praktikos.

Nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nekilnojamojo turto agento ir kliento, siekiančio parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą. Ši sutartis apibrėžia agento teises ir pareigas, atlyginimo už paslaugas tvarką bei kitas svarbias sąlygas. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutarties esmę, svarbiausius aspektus ir pateiksime pavyzdžių.

Tarpininkavimo sutarties esmė

Tarpininkavimo sutartis yra atlygintinių paslaugų teikimo sutartis, kuria paslaugų teikėjas (agentas) įsipareigoja tarpininkauti klientui (užsakovui) įsigyjant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.

Aiškinant ir taikant atlygintinų paslaugų teikimo sutartis reglamentuojančias teisės normas, kasacinio teismo praktikoje nurodoma, kad atlygintinų paslaugų teikimo sutartį nuo kitų giminingų sutarčių tiksliausiai leidžia atriboti sutarties dalykas - nematerialaus pobūdžio (intelektinės) ar kitokios paslaugos, nesusijusios su materialaus objekto sukūrimu, t. y. šios paslaugos gali ir neturėti objektyvios išraiškos. Pagal atlygintinų paslaugų sutartį jų teikėjas įsipareigoja rūpestingai (atidžiai) atlikti tam tikrą veiklą. Tam tikrais atvejais, priklausomai nuo paslaugų rūšies (paslaugų sutartys pagal savo pobūdį, dalyką gali būti labai įvairios), gali būti susitarta dėl tam tikro nematerialaus rezultato pasiekimo.

Pagal CK 6.718 str. 1 d., teikdamas paslaugas paslaugų teikėjas privalo veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus. Pagal to paties straipsnio 2 dalį, atsižvelgiant į paslaugų rūšį, paslaugų teikėjas teikdamas paslaugas turi veikti laikydamasis nusistovėjusios praktikos ir atitinkamos profesijos standartų. Paslaugų teikėjas privalo teikti paslaugas pagal sutarties sąlygas ir kliento nurodymus (CK 6.718 str. 3 d.). Jeigu sutartis numato paslaugų teikėjo pareigą pasiekti tam tikrą rezultatą, paslaugų teikėjas gali būti atleistas nuo atsakomybės už šios pareigos neįvykdymą tik tuo atveju, jeigu įrodo, kad jos negalėjo įvykdyti dėl nenugalimos jėgos (CK 6.718 str.

Civilinio kodekso XXXV skyrius, reglamentuojantis atlygintinų paslaugų teikimą, įsakmiai nenustato paslaugų sutarties formos, todėl ši sutartis gali būti sudaryta tiek rašytine, tiek žodine forma.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad sutartis gali būti sudaryta tiek raštu, tiek žodžiu, tačiau rašytinė sutartis užtikrina didesnį teisinį aiškumą ir apsaugą abiem šalims.

Sutarties Esminiai Elementai

Sudarant nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartį, būtina aiškiai apibrėžti šiuos aspektus:

• Šalys: Sutartyje turi būti aiškiai nurodyti agento ir kliento duomenys.
• Objektas: Turi būti tiksliai apibrėžtas nekilnojamasis turtas, dėl kurio tarpininkaujama (adresas, plotas, paskirtis ir kt.).
• Agento pareigos: Sutartyje nurodomos agento pareigos, pavyzdžiui, turto paieška, derybos, sutarčių rengimas ir kt.
• Kliento pareigos: Sutartyje nurodomos kliento pareigos, pavyzdžiui, suteikti agentui reikiamą informaciją, apmokėti už paslaugas ir kt.
• Atlyginimas: Sutartyje turi būti aiškiai nurodytas agento atlyginimo dydis ir mokėjimo tvarka.
• Sutarties trukmė: Sutartyje nurodomas sutarties galiojimo terminas.
• Nutraukimo sąlygos: Sutartyje nurodomos sąlygos, kuriomis sutartis gali būti nutraukta prieš terminą.

Šalių Teisės ir Pareigos

Pagal CK 6.718 str. 1 d., teikdamas paslaugas, paslaugų teikėjas privalo veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus. Pagal to paties straipsnio 2 dalį, atsižvelgiant į paslaugų rūšį, paslaugų teikėjas teikdamas paslaugas turi veikti laikydamasis nusistovėjusios praktikos ir atitinkamos profesijos standartų. Paslaugų teikėjas privalo teikti paslaugas pagal sutarties sąlygas ir kliento nurodymus (CK 6.718 str. 3 d.).

Jeigu sutartis numato paslaugų teikėjo pareigą pasiekti tam tikrą rezultatą, paslaugų teikėjas gali būti atleistas nuo atsakomybės už šios pareigos neįvykdymą tik tuo atveju, jeigu įrodo, kad jos negalėjo įvykdyti dėl nenugalimos jėgos (CK 6.718 str.).

Teismų praktika: svarbu pasiekti rezultatą

Teismų praktikoje nekilnojamojo turto tarpininkavimo sutartys yra nagrinėjamos atidžiai, siekiant užtikrinti sąžiningą šalių interesų apsaugą. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra išaiškinęs, kad agentas turi veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus.

Konkrečiu atveju, nekilnojamojo turto agentė kreipėsi į teismą prašydama priteisti iš pirkėjos skolą už tarpininkavimo paslaugas. Agentė teigė, kad surado pirkėjai nekilnojamąjį turtą, dėl kurio įsigijimo pirkėja su pardavėja sudarė preliminariąją sutartį. Pirmosios instancijos teismas ieškinį tenkino, tačiau apeliacinės instancijos teismas sprendimą panaikino, motyvuodamas tuo, kad preliminariosios sutarties sudarymas negali būti vertinamas kaip sėkmės atvejis, o sutarties nutraukimas pagrindžia, kad agentė nepasiekė tarpininkavimo sutarties rezultato.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad šalių sudaryta atlygintinų tarpininkavimo paslaugų teikimo sutartimi atsakovė siekė įsigyti turtą - patalpas, atitinkančias konkrečius reikalavimus, kurie nekilnojamojo turto agentei buvo žinomi ir suprantami, o nekilnojamojo turto agentė įsipareigojo tokį turtą surasti, pasiūlyti įsigyti ir už šias paslaugas gauti nustatyto dydžio atlyginimą. Taip pat byloje nustatyta, kad nekilnojamojo turto agentės surastos patalpos neatitiko pirkėjos reikalavimų, o pardavėja, su atsakove sudariusi preliminariąją sutartį, nerado galimybės šių reikalavimų įgyvendinti, todėl preliminarioji sutartis buvo nutraukta ir pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta.

Teisėjų kolegija taip pat pažymėjo, kad apeliacinės instancijos teismas aiškino konkrečios šalių sudarytos tarpininkavimo paslaugų sutarties nuostatas, dėl kurių kilo ginčas, ir tai darė ne tik vertindamas šios sutarties sąlygų turinį, bet ir atsižvelgdamas į tikruosius šalių ketinimus, sutarties sąlygų tarpusavio ryšį, sutarties esmę ir tikslą, jos sudarymo aplinkybes, šalių derybų dėl sutarties sudarymo eigą, šalių elgesį po sutarties sudarymo.

Šis atvejis rodo, kad vien preliminariosios sutarties sudarymas nebūtinai reiškia, jog agentas pasiekė sutarties rezultatą. Svarbu, kad agento surastas turtas atitiktų kliento reikalavimus, o sutartis būtų įvykdyta iki galo.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2023 m. gruodžio 15 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. pažymėjo, kad šalių sudaryta atlygintinų tarpininkavimo paslaugų teikimo sutartimi atsakovė siekė įsigyti turtą - patalpas, atitinkančias konkrečius reikalavimus, kurie nekilnojamojo turto agentei buvo žinomi ir suprantami, o nekilnojamojo turto agentė įsipareigojo tokį turtą surasti, pasiūlyti įsigyti ir už šias paslaugas gauti nustatyto dydžio atlyginimą. Taip pat byloje nustatyta, kad nekilnojamojo turto agentės surastos patalpos neatitiko pirkėjos reikalavimų, o pardavėja, su atsakove sudariusi preliminariąją sutartį, nerado galimybės šių reikalavimų įgyvendinti, todėl preliminarioji sutartis nebuvo sudaryta.

Ši byla iliustruoja, kad tarpininkavimo sutartis laikoma įvykdyta tik tada, kai pasiekiamas konkretus rezultatas, atitinkantis kliento poreikius ir sutarties sąlygas. Preliminariosios sutarties sudarymas, kuris vėliau nutrūksta, nelaikomas pakankamu pagrindu reikalauti atlyginimo.

Ką Daryti, Jei Kyla Ginčas Dėl Atlyginimo?

Jeigu kyla ginčas dėl komisinio atlyginimo, rekomenduojama:

• Atidžiai perskaityti sutartį: Įsitikinkite, ar yra pagrindas reikalauti komisinio atlygio, atsižvelgiant į susiklosčiusią situaciją.
• Pasikonsultuoti su teisininku: Teisininkas galės įvertinti jūsų situaciją ir nustatyti jūsų teises bei pareigas.
• Komunikuoti su NT firma: Išsiaiškinkite, kokiais pagrindais jie reikalauja komisinio atlygio.

Jeigu nuspręsite nemokėti komisinio atlygio ir jei NT firma nesutiktų su jūsų sprendimu, jie gali pateikti ieškinį teismui. Tokiu atveju teisininko pagalba būtų būtina, siekiant apginti savo interesus.

Pavyzdžiai ir šablonai

Norint sudaryti tinkamą nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartį, rekomenduojama pasinaudoti pavyzdžiais ir šablonais. Internete galima rasti įvairių pavyzdžių, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekviena sutartis turi būti pritaikyta konkrečiai situacijai ir šalių poreikiams.

Norint sudaryti tinkamą nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartį, gali būti naudinga pasinaudoti pavyzdžiais ir šablonais. Internete galima rasti įvairių sutarčių pavyzdžių, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad jie atitiktų jūsų konkrečią situaciją ir poreikius. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad sutartis būtų teisiškai pagrįsta ir apsaugotų jūsų interesus.

Taip pat galite rasti įvairių kitų sutarčių pavyzdžių, tokių kaip:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
• Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
• Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
• Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys
• Patalpų nuomos sutarties pavyzdys
• Paskolos sutarties pavyzdys
• Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys

Šie pavyzdžiai padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie įvairių sutarčių struktūrą ir turinį.

tags: #tarpininkavimo #sutartis #del #nekilnojamojo #turto #pardavimo