Tvoros statymas aktualus beveik kiekvienam žmogui, norinčiam daugiau saugumo ir privatumo. Visgi, tai padaryti nėra taip jau paprasta. Egzistuoja tam tikri tvoros statymo reikalavimai, kurių privaloma laikytis. Pavyzdžiui, kai kuriais atvejais būtina gauti besiribojančių teritorijų savininkų sutikimus. O štai kartais prireikia ir statybą leidžiančio dokumento.
Įvairios tvoros, aptvarai, voljerai laikomi nesudėtingais inžineriniais statiniais ir jų statyba yra reglamentuota Statybos įstatymu bei poįstatyminiais teisės aktais. Naujausi reikalavimai tvoros statybai yra aktualūs daugeliui žmonių.
3 epizodas „Tvari kelių statyba: tendencijos ir iššūkiai“
Pagrindiniai reikalavimai tvoros statybai
Pirmiausia reikia atsižvelgti į atstumą nuo kaimyninio sklypo. Keliami reikalavimai tvoros statybai yra apribojami tvoros aukščiu, tankumu (aklinumu) ir kitais konstrukciniais sumetimais. Šie reikalavimai iškeliami tam, kad nebūtų pabloginta situacija besiribojančiame sklype, nebūtų užstojama saulės šviesa bei paviršinių vandenų tekėjimas sklypuose.
Taigi - ką žinoti svarbiausia? Pradėkime nuo to, jog tvoros, kurių aukštis siekia 1-2 metrus, yra priskiriamos I grupės nesudėtingiems statiniams, o tos, kurių aukštis siekia 2-5 metrus, priskiriamos II grupės nesudėtingiems statiniams. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelės 3.1 papunktyje nurodyta, kad įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, voljerai), kurių aukštis ≥ 1 iki ≤ 2 m, laikytini I grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais, o tų kurių aukštis > 2 iki ≤ 5 m aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≥ 80 proc., laikyti II grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais.
I grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype statybą leidžiantis dokumentas (SLD) neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas.Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją. O II grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype, SLD neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.2 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.
Be to, tvora su pamatu neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Svarbu paminėti ir tai, jog tvoros statyba su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nutekėti nuo gretimo žemės sklypo. Visgi, jei cokolinis aukštis sukelia problemų, privaloma suprojektuoti drenažo sistemą ir gauti kaimynų sutikimą.
Kita vertus, taisyklėmis apibrėžiamas ne tik tvoros statymas ant sklypo ribos, tačiau ir jos atstumas nuo kelio. Priklausomai nuo projekto, dažniausiai numatoma kelių apsaugos zona yra 10 metrų. Tai reiškia, kad joje negali būti jokių statinių.
Kada reikalingas kaimyno sutikimas?
Kada privalomi rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) statyti tvorą prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos, nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede, t.y. statant užtvarą:
- ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
- prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
- jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330 laipsnių ir (<)30 laipsnių);
- jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30 laipsnių ir 90 laipsnių) ar vakarų (tarp 270 laipsnių ir 330 laipsnių) kryptimis.
Visais kitais atvejais rašytiniai besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimai nėra privalomi. Taigi, ne aukštesnė kaip 2 metrų ažūrinė tvora (kurios kiaurymių plotas ne mažesnis kaip 50 proc. bendro tvoros ploto) be kaimyno sutikimo gali būti tveriama ant sklypo ribos, tačiau su sąlyga, kad visos tvoros konstrukcijos liks tvoros savininko sklype.
Aukštesnės nei 2 metrų aukščio tvoros statybai besiribojančio žemės sklypo savininko sutikimo neužteks: priklausomai nuo vietovės, kurioje planuojama statyti tvora, (pvz.
Teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų kaimyno (sklypo savininko) sutikimo turiniui, o vienintelis reikalavimas formai - sutikimas privalo būti rašytinis. Visgi norint išvengti galimų nesutarimų su kaimynais ateityje ar kaimyno argumento, kad ne tokios tvoros tikėjosi, siūlome sudaryti susitarimą, kuriame rekomenduojame detaliai aptarti: kokio aukščio, iš kokių medžiagų ir kokios spalvos žadama statyti tvora, koks bus jos akytumas, ar bus įrengiamas pamatas, kokie bus atstumai nuo sklypo ribos, o sklypo savininkas susitarime patvirtintų, jog aprašytos tvoros įrengimui neprieštarauja.
Insoliacijos reikalavimai
Insoliacijos reikalavimai užtikrina, kad Jūsų pastatyta tvora neužstos saulės šviesos metamo šešėlio besiribojančiame sklype. Sklypo šiaurinėje pusėje (tarp 315° ir 45°) stovinti tvora turėtų būti ažūrinė, o jos tarpai sudaryti ne mažiau nei 50% bendro tvoros ploto. Rytinėje (tarp 45° ir 135°) ir vakarinėje (tarp 225° ir 315°) sklypo pusėse stovinčios tvoros kiaurymės privalo sudaryti daugiau nei 25%.
| Sklypo pusė | Kampas | Tvoros tipas | Kiaurymių plotas |
|---|---|---|---|
| Šiaurinė | 315° - 45° | Ažūrinė | Ne mažiau nei 50% |
| Rytinė | 45° - 135° | - | Daugiau nei 25% |
| Vakarinė | 225° - 315° | - | Daugiau nei 25% |
Tvoros statybos etapai
Tvoros statybai reikia įvairių įrankių ir medžiagų, priklausomai nuo jos tipo. Tikėtina, kad turėsite pasirūpinti matavimo juosta, gulsčiuku, rulete, kastuvu arba žemės grąžtu, plaktuku, elektriniu gręžtuvu, atsuktuvais, replėmis, betonavimo medžiagomis, varžtais, apsauginiais akiniais ir pirštinėmis, dažais, teptukais bei panašiomis priemonėmis. Prieš tvoros statybą taip pat svarbu tinkamai paruošti vietą, atsižvelgti į oro sąlygas ir susipažinti su saugumo taisyklėmis.
Vietos paruošimas
Pirmiausia svarbu išvalyti teritoriją. Pašalinkite visas šiukšles, akmenis ir augmeniją, mat tai gali trukdyti statybos darbams. Tuomet tiksliai išmatuokite bei pažymėkite sklypo ribas. Nepamirškite patikrinti vietos lygumo. Iškaskite duobes stulpeliams. Dažniausiai jų gylis siekia 60-90 centimetrų. Įdėkite stulpelius į iškastas duobes bei užpilkite betonu. Pritvirtinkite tvoros skydus prie stulpelių naudodami varžtus.
Tvoros tipas ir medžiagos
Nustatykite, kokio tipo tvora Jums bus reikalinga. Ji gali būti medinė, metalinė, tinklinė, betoninė, akmeninė. Kiekvienas iš variantų pasižymi savais privalumais ir trūkumais. Pavyzdžiui, medinę tvorą galima lengvai pritaikyti prie skirtingų dizainų. Visgi, įprastai ji reikalauja nuolatinės priežiūros. Tuo tarpu, metalinė tvora yra patvarus ir ilgaamžis pasirinkimas. Kita vertus, dažniausiai ji kainuoja kiek brangiau. Tinklinė tvora pasižymi lengvu montavimu ir ekonomiškumu. Visgi, ši tikrai netiks tiems, kurie nori kuo didesnio privatumo. Betoninė tvora suteikia saugumo, tačiau dažniausiai kainuoja brangokai. Tuo tarpu, akmeninė taip pat pasižymi patvarumu ir ilgaamžiškumu.
Atsižvelkite į tvoros paskirtį ir apsvarstykite jos stilių, aukštį bei spalvą. Paruoškite tvoros statybos projektą.
Tvoros kaina
Norinčius gauti daugiau saugumo ir privatumo, dažniausiai sudomina tvoros statymas. Kaina gali svyruoti, atsižvelgiant į nemažai skirtingų aspektų. Vienu iš svarbiausių faktorių išlieka naudojamos medžiagos. Pavyzdžiui, pigiausios medienos tvora gali kainuoti 10-20 eurų už metrą. O štai betoninės tvoros įrengimas dažniausiai atsieina 50-100 eurų už metrą. Kita vertus, galutinė suma taip pat priklauso nuo darbo sudėtingumo ir laiko sąnaudų. Žinoma, nemažai lemia pats tvoros ilgis bei aukštis, mat tai reikalaus daugiau medžiagų. Papildomai kainuoja ir įvairūs priedai, pavyzdžiui, vartai arba dekoratyviniai elementai.
Tvoros priežiūra
Nėra universalių patarimų, kurie tiktų visiems tvoros tipams. Segmentinė tvora gana dažnai susiduria su rūdimis. Jeigu pastebėjote šių atsiradimą, nedelsdami pašalinkite jas su švelniu šepetėliu. Medinė tvora gali susidurti su pelėsiu, skilinėjimu ir puvimu. Metalinę tvorą reikia saugoti nuo aplinkos poveikio.