Daugiabučio Namo Bendrojo Naudojimo Aprašas: Kas Svarbu Žinoti

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje. Bendrija steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.

Kas Gali Būti Bendrojo Naudojimo Objektai?

Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše. Jame nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkams, ar tik jų daliai.

Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiriamos bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.

Pagal galiojantį Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai.

Konkretūs Pavyzdžiai ir Situacijos

• Sandėliukai: Jeigu asmeniškai naudojami sandėliukai priskiriami bendrajai dalinei nuosavybei, savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką. Kilus nepasitenkinimui dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą.
• Laiptinė: Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti laiptinė, kuria naudojasi vienas butas iš penkių, tai ji laikoma bendro naudojimo objektu.
• Namo siena su langais: Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams priskiriamos išorinės sienos ir vidinės pertvaros.
• Lodžija: Jei kaimynui lyja nuo jūsų lodžijos sienos (siena statyta iš stiklinių blokelių), tokia siena yra namo fasado dalis ir tvarkoma iš bendrijos lėšų.
• Balkonas: Balkono, kuriuo naudojatės, pagrindo (laikančiosios konstrukcijos) išorinis kraštas trupėja. Tokiu atveju, tai yra bendro naudojimo objektas ir remontuoti turi bendrija.
• Stogas: Civilinio kodekso 4.85 straipsnis reglamentuoja terasos įrengimą ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms.
• Liftas: Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
• Nuotekų vamzdžiai: Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai.

Svarbu: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.

Bendrijos Susirinkimai ir Finansavimas

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.

Klausimas: Ar gali Bendrijos susirinkimuose būti keliamas klausimas dėl Bendrijos narių finansavimo įkrovos stotelių sistemos įrengimui? Jei taip, ar tai legalu, kad net ir tie Bendrijos nariai, kurie neturi parkavimo vietų, turi mokėti už įkrovos stotelių diegimą?

Daugiabučiame name jau 48 metus naudojamės sandėliuku. Staiga viena kaimynė kreipėsi į namo administratorių, kad visos bendro naudojimo patalpos, tame tarpe ir sandeliukai turi būti atlaisvinti ir juose negali būti laikomi jokie daiktai. Namo administratorius pakeitė visų sandėliukų spynas ir nurodė terminą iki kada reikia išsivežti daiktus. Sandeliukai netrukdo nei evakuacijai, nei praėjimui, etc. Patarkite, kokių veiksmų imtis ir kaip atgauti galimybę naudotis sandėliuko patalpa. Jeigu sandėliukai nėra suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais ir nėra įregistruoti kaip asmeninė nuosavybė, tai manytina, jie įrengti bendrojo naudojimo patalpoje - rūsyje. Butų ir kitų patalpų savininkai gali susitarę dėl naudojimosi tvarkos pasidalinti ir bendrai naudoti bendrojo naudojimo patalpas. Manytina, pas jus taip ir buvo. Manome, kad administratorius viršijo įgaliojimus. Klausimai galėtų būti - ar visi gavo sandėliukus, ar susitarto, ar proporcingo...

Bendrojo Naudojimo Objektų Aprašas

Bendrojo naudojimo objektų aprašas turėtų atspindėti realią situaciją, tam jis ir rengiamas. Aprašui tinkamai parengti dažniausiai kreipiamasi pagalbos į statybų specialistus. Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Įprastai bendrija užsako, kad aprašą parengtų statybų specialistai, naudodamiesi Aplinkos ministro įsakymu patvirtinta pavyzdine "Dagiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo" forma. Patikrinus, ar viskas atitinka esamą situaciją, aprašas tvirtinamas. Aprašas gali būti koreguojamas, pakeistą aprašą vėl turi patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.

Bendrojo naudojimo objektų aprašas (BNOA) sudarytas vienas aibiems namams ir garažams, jame nurodyta, kad abiejų namų (namai turi skirtingus, plotus, adresus ir kadastro numerius) bendrojo naudojimo objektai priklauso visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar turi nuosavybės teisę name ar požeminiame garaže ar ne.

Naudojantis bendrojo naudojimo objektų apraše pateiktais duomenimis (atsižvelgiant į tai, kad tam tikri objektai priskiriami tik tam tikriems savininkams), kai kuriuos mokestinius įnašus galima priskaityti ne visiems.

Jei žmonėms kyla klausimų, privalo ar neprivalo mokėti bendrojo naudojimo išlaidų, jie turėtų kreiptis į bendrojo naudojimo objektų valdytoją - į bendrijos pirmininką, į administratorių arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą asmenį.

Aukščiausiasis teismas nurodė, kad gali būti sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas. Tai yra atskiras aprašas. Jei nustatyta, kad tas objektas tikrai atskiras, turėtų būti sudarytas atskiras aprašas. Vadinasi, viename bendrojo naudojimo objektų apraše turėtų būti surašyti visi bendrojo naudojimo objektai, priskirti visiems butų ir kitų patalpų savininkams, bet gali atsirasti ir toks aprašas, kuris bus visiškai atskiras, tai bus tik dalies savininkų bendrojo naudojimo objektas. Jei toks aprašas sudaromas, tą bendrojo naudojimo objektą techniškai prižiūrės ir mokesčius už jo priežiūrą mokės tik tie savininkai.

O ar naudojuosi, ar nesinaudoju, kitas klausimas. Ir jei nesinaudoju, tai ir neprivalau mokėti už tai, kuo nesinaudoju.

DNSB priklauso 2 namai ir po namais esantys požeminiai garažai ir automobilių stovėjimo aikštelės.

Pirkdami butą ar kitą patalpą daugiabučiame name, įgyjame teisę į visus bendrojo naudojimo objektus, esančius tame pastate. Bet ne tik teisę, kartu įgyjame ir pareigą tuos visus bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Civilinis kodeksas taip pat paaiškina, kas yra bendrojo naudojimo objektai. Jiems priskiriamos ir bendrojo naudojimo patalpos, ir bendros namo konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė bei techninė įranga.

Reikėtų labai aiškiai suprasti, kad visi bendrojo naudojimo objektai, esantys pastate, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų. Jie privalo juos techniškai prižiūrėti. Vienos bendrojo naudojimo objekto dalies nepriežiūra, defektai gali daryti įtaką viso pastato konstrukcijoms. Tai gali kelti grėsmę ir pastatui, ir turtui, ir žmonėms, ir aplinkai.

Vis dėlto, nors techninė priežiūra privaloma visiems, naudojimosi išlaidos objektais nesinaudojantiems gyventojams neturėtų būti priskaitomos.

Jei yra taip, kad kuriuo nors bendrojo naudojimo objektu naudojasi ne visi, o tik dalis, tarkim, visų aukštų butų ir patalpų savininkai naudojasi liftu, o pirmo aukšto savininkai nesinaudoja, vadinasi, tos naudojimosi išlaidos turi būti priskaitomos tik tiems, kurie naudojasi. Vadinasi, už lifto valymą, lifto elektrą turėtų mokėti tik tie, kurie liftu naudojasi. Nesinaudojantieji prisideda prie techninės priežiūros, bet jiems neturi būti priskaitomos naudojimosi išlaidos, nes jie nesinaudoja“, - teigia G.

Laikančių sienų, pertvarų priežiūra priklauso visiems. Bet jei neturiu sandėliuko ir nepalieku automobilio rūsio patalpose, man neturėtų būti priskaitomos išlaidos už šių patalpų elektrą, jų valymą. Šiuo klausimu pasisakęs ir Aukščiausiasis teismas. Pasak pašnekovės, reikėtų atkreipti dėmesį į bendrojo naudojimo objektų aprašą. Šiame dokumente surašomi visi bendrojo naudojimo objektai, o dokumentą tvarko bendrojo naudojimo objektų valdytojas.

Mokesčiai Už Teritorijos Priežiūrą

Namo bendrija neturi savo teisiškai įregistruoto žemės sklypo, tačiau bendrijos administracija skaičiuoja mokesčius už teritorijos valymą, žolės nupjovimą, vaikų žaidimo aištelės tvarkymą, medžių genėjimą ( neva, taip nuspręsta visuotiniame bendrijos narių susirinkime ) . Vyriausybės atstovas yra išaiškinęs, kad tokiu atveju rinkliava negalima. Kaip yra iš tiesų, nes gyventojai jau pradeda nemokėti mokesčių už teritorijos priežiūrą?

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Svarbu: Jei kyla abejonių dėl bendrojo naudojimo aprašo ar mokesčių paskirstymo, rekomenduojama kreiptis į bendrijos pirmininką, administratorių arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą asmenį.

Bendrijos administravimas - bendrijos valdymo organo atliekamas bendrojo naudojimo objektų valdymo organizavimas, ūkinių ir finansinių reikalų tvarkymas.

Bendrojo naudojimo objektų aprašas - pagal Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą tipinę formą parengtas dokumentas, kuriame nurodoma daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objekto rūšis, paskirtis, požymiai, buvimo vieta, su objektu susiję butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai ir kiti objektą charakterizuojantys duomenys.

Buto ir kitų patalpų savininkas - fizinis ar juridinis asmuo, kuriam butas ar kitos patalpos priklauso nuosavybės teise ir kuris turi bendrosios nuosavybės teisės objekto dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.

Gyvenamasis namas - pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.

Kitos patalpos - daugiabučiame name esančios negyvenamosios paskirties patalpos (administracinės, komercinės ir kitos), suformuotos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esančios asmeninio naudojimo rekreacinės (poilsio), kūrybos (kūrybinės dirbtuvės) ar ūkinės (garažų ir kt.) paskirties patalpos, suformuotos ir Nekilnojamo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas.

Bendrojo naudojimo žemės sklypas - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus - statybos darbai, kuriais užtikrinamas pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinių ir energinių savybių atkūrimas.

Patalpa - kaip ši sąvoka apibrėžta Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

Daugiabutyje atlikta renovacija, be fasado šiltinimo ir kitų darbų, buvo pakeisti vamzdžiai, radiatoriai, sudėti termostatai, elektroninės duomenų perdavimo sistemos (ant kiekvieno radiatoriaus užkabintas siųstuvas, laiptinėse stovi imtuvai). Klausimas: kas yra savininkas termostatų ir tokių elektroninių sistemų - būsto savininkas ar bendrija? Pvz., sugedus termostatui ir / ar toms elektroninėms duomenų perdavimo sistemoms, kas atsakingas už jų remontą, pakeitimą? Šilumos tiekėjas ir gamintojas ruošiasi atvykti į butą ir patikrinti sistemas, nes įtariamas gedimas (temperatūra namuose žemesnė nei minimumas, turi būti mažiausiai 22C, bet dažniausiai siekia 16-17C), o bendrijos pirmininkas iš karto iškėlė klausimą, kas turės sumokėti, jeigu reikės pakeisti šias dalis. Kaip yra praktikoje ir teisės aktuose? Pirmininkas ganėtinai naujas, išrinktas prieš porą metų, o renovaciją įgyvendino ankstesnis pirmininkas prieš daugiau nei penkerius metus. „bendrosios pastato inžinerinės...

Gyveni bendrabutyje, pirmame aukšte, įėjimas į butą atskiras, nuotekų sistema sumontuota atskirai nuo bendrabučio sistemos, nes tas butas kadaise buvo svečių kambarys.Tai 2024 m. mūsų bendrabutyje keitė dalį nuotekų vamzdį. Mes esame su žmona senjorai.Tai gavome sąskaitą kad PER 18 MĖNESIŲ TURĖSIME SUMOKĖTI apie 640 eurų. Ar tai yra teisingas sprendimas. Niekas neaiškina kokie darbai ir kiek buvo pakeista vamzdynų, o sąskaitas pateikia.

Klausimas, ar aš turiu elektromobilį, šiuo atveju gal nėra esminis, nes šiandien neturiu, o rytoj gal turiu, o gal mano nuomininkas turės. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo obkjektu naudotis. Jeigu...

Bendro Naudojimo Objektų Aprašų Pavyzdžiai

Žemiau pateikiamas lentelės pavyzdys su namų adresais ir nuorodomis į bendro naudojimo objektų aprašus. Atminkite, kad tai tik pavyzdys ir realūs duomenys gali skirtis.

Buvusio pirmininko teiktas neatitiko tikrovės. Kaip galima tiksliai paskirstyti įmokas bendro naudojimo turtui prižiūrėti, jeigu aprašas sudarytas netinkamai. Noriu matyti revizoriaus patikrinimo aktą už 2020 ir ankstenių metų veiklą. Esu įsitikinusi, kad išlaidos elektros instaliacijai ir apšvietimui bendro naudojimo patalpose paskirstytos netinkamai. Aš turiu savo atskirą įvadą ir įėjimą į butą, nei laiptinėmis nei rūsiais nesinaudoju, neturiu jokių raktų, nes bendrijos pirmininkas man jų nedavė, aiškindamas, kad bendrijos nariai sprendžia, kam naudotis bendromis patalpomis, matomai manęs tam laimingųjų skaičiui nepriskyrė.

tags: #supazindino #su #namo #bendrojo #naudojimo #aprasu