Sublokuoti namai rinkoje sparčiai populiarėja, kadangi šiuo metu gerokai išaugusi žemės kaina, juntamas sėkmingam projektų vystymui tinkamų sklypų stygius. Bet kas gi tas sublokuotas namas? Atsakymas: sublokuotas namas, arba, kaip mes klaidingai esame įpratę vadinti, - kotedžas. Beje, pastarojo vertimas iš anglų kalbos žodžio cottage reiškia vasarnamį arba paprasčiausią pirkią. Aiškinamasis žodynas teigia, kad kotedžas - tai ištaigingas individualus gyvenamasis namas su žemės sklypu. Paprastai tokie namai statomi vaizdingose vietovėse: kalnuose, paežerėse, pajūriuose.
Visai kas kita yra vienbučiai sublokuoti miesto tipo namai, paprastai dviejų aukštų, sujungti į vieną tokių pat namų eilę. Šie namai gausiai pradėti statyti XX a. pradžioje Europos šalyse sprendžiant apgyvendinimo ir žemės taupymo problemas. Lietuvoje sublokuotų namų statyba suintensyvėjo maždaug prieš 10 metų. Juose vis daugiau įsikuria žmonių, kuriems svarbus kainos ir gaunamo komforto santykis. Pirmiausia - šie namai nėra labai dideli ir todėl taupūs. Populiariausi iki 150 kv. m ploto.
Sublokuoti namai gerokai pigesni už individualius, o gyvenimo kokybės pagerėjimas išsikrausčius iš ankšto buto - akivaizdus. Be to, sublokuotas namas yra puikus pasirinkimas žmonėms, vertinantiems užmiesčio ramybę, tačiau nenorintiems visiškai atsiskirti nuo bendruomenės. Sublokuotų namų dažnai ieško jaunos šeimos, kurioms svarbu šalia turėti panašius interesus turinčių kaimynų.
Kodėl Verta Rinktis Sublokuotą Namą?
Sublokuotas namas patrauklus kainos požiūriu, nes vien už sklypą individualiam namui reikėtų mokėti 200 - 400 tūkst. litų. Pirkdamas sublokuotą namą, pirkėjas gauna lopinėlį žemės ir pakankamai erdvų būstą už daug mažesnę kainą. Šiuo metu sublokuotą 150 kv. m namą be apdailos šalia Vilniaus galima įsigyti už 600-650 tūkst. litų, tuo tarpu panašaus dydžio individualūs namai siūlomi nuo 700 tūkst. litų. Tačiau kokybiškų sublokuotų namų kvartalų pasiūla šiuo metu nėra pakankama.
Pavyzdžiui, Didžiosios Riešės seniūnijoje praėjusį rudenį pradėta „Asiūklės“ gyvenamojo kvartalo statyba sulaukė nemažo klientų dėmesio. Per 2 pardavimo mėnesius rezervuota daugiau kaip ketvirtadalis visų šiuo metu parduodamų namų. Ši gyvenvietė bus patraukli tiems, kas vertina ne tik nuosavo būsto kokybę, bet ir darnią kaimynystę, vientisą bei estetišką viso kvartalo aplinką.
„Asiūklės“ gyvenamųjų namų kvartalas nuo Vilniaus nutolęs tik 8 kilometrus, o sostinės centrą rekonstruota Geležinio vilko gatve galima pasiekti per 15 minučių. Gyvenvietė kuriasi jaukiame gamtos prieglobstyje šalia patrauklių laisvalaikio objektų: Riešės žirgyno, Žaliųjų, Melkio ir Žaleso ežerų, Europos centro, golfo klubo, restoranų „Žaldokynė“ ir „Araks“.
Naujojoje gyvenvietėje statomi mūriniai, dviejų aukštų, 4-5 kambarių namai su visa apdaila. Ją pirkėjai galės rinktis iš kelių variantų. Tokiu būdu jau rezervuodami namą būsimieji pirkėjai žinos galutinę savo būsto kainą, be to, nereikės patiems rūpintis namo įrengimu. Gyvenamasis kompleksas „Asiūklė“ bus vieningos stilistikos, teritoriją ketinama aptverti ir apželdinti, išasfaltuoti ir apšviesti gatves, įrengti poilsio zonas.
Sublokuotų Namų Projektai
Sublokuotų gyvenamųjų namų projektai būna įvairūs. Kompaktiškas kartotinis, kotedžo tipo vieno, dviejų aukštų namo projektas. Klinkerio apdailos, užmiesčio vilos stilistikos, keturšlaičiu stogu, prabangus blokuotas gyvenamasis namas miesto teritorijoje, skirtas trijų- keturių asmenų šeimai. Toliau pateikiami keli pavyzdžiai:
- Namo projektas „Justas”: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2.
- Namo projektas „Kristina”: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Ekonomiškas ir funkcionalus namo projektas. Bendrasis plotas 177.04 m2, garažas 22,5 m2.
- Sublokuotų namų projektas 271 Pavilnys, Vilnius: Realizuotas projektas. Dviejų aukštų sublokuotų 6-ių atskirų būstų projektas. Kiekvienas būstas ~132kv.m ploto. Turi atskirus garažus automobiliams.
Taip pat galima rasti ekonomiškos statybos, dviejų aukštų, dvišlaičiu stogu ir tinko fasadais, blokuotą gyvenamąjį namą miesto teritorijoje, skirtą trijų arba keturių asmenų šeimai. Arba namo projektą „Dobilas“, tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui.
Sublokuotų Namų Projektų Pavyzdžiai
| Projekto Pavadinimas | Tipas | Aukštų Skaičius | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Justas | Kotedžas | 2 | Galima statyti kelis korpusus |
| Kristina | Kotedžas | 2 | Ekonomiškas ir funkcionalus |
| Dobilas | Sublokuotas namas | 2 | Su terasomis, balkonais ir garažu |
Su Kokiais Iššūkiais Galima Susidurti?
Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.
Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją. Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka.
Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties. Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais. Galiausiai visa tai perduodama privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą ir registruojama Registrų centre.
tags: #sublokuotas #gyvenamasis #namas