Šiame straipsnyje aptariami daugiabučių gyvenamųjų namų statybos reikalavimai, techninė priežiūra ir kiti svarbūs aspektai, reglamentuojami Lietuvos Respublikos teisės aktais.
Daugiabučio gyvenamojo namo pavyzdys Vilniuje
Teisinis Reglamentavimas
Daugiabučių namų statybą ir priežiūrą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsniu ir Aplinkos ministerijos nuostatais, daugiabučių namų statybai taikomi šie įstatymai ir reglamentai:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymas
- Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimai
- Statybos techniniai reglamentai (STR)
- Respublikinės statybos normos (RSN)
Svarbiausi Statybos Techniniai Reglamentai (STR)
Statybos techniniai reglamentai nustato esminius statinio reikalavimus, tokius kaip mechaninis patvarumas, gaisrinė sauga, higiena, aplinkos apsauga, naudojimo sauga, apsauga nuo triukšmo, energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas. Toliau pateikiami svarbiausi STR:
- STR 1.02.06:2002 „Teritorijų planavimo ir statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovų kvalifikaciniai reikalavimai ir atestavimas“
- STR 1.08.02:2002 „Statybos darbai“
- STR 1.12. 01:1996 „Statinių avarinės būklės pripažinimo tvarka“
- STR 2.01.01(1):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Mechaninis patvarumas ir pastovumas“
- STR 2.01.01(2):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Gaisrinė sauga“
- STR 2.01.01(3):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Higiena, sveikata, aplinkos apsauga“
- STR 2.01. 01 (4):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Naudojimo sauga“
- STR 2.01.01 (5):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Apsauga nuo triukšmo“
- STR 2.01.01 (6):1999 „Esminiai statinio reikalavimai. Energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas“
- STR 2.05.01:1999 „Pastatų atitvarų šiluminė technika“
- STR 2.09.02:1998 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“
- STR 2.09.04:2000 „Pastato šildymo sistemos galia. Šilumos suvartojimas“
Pagrindinės Sąvokos
- Gyvenamasis namas - gyventi pritaikytas pastatas.
- Daugiabutis namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
Daugiabučio Namo Priežiūra
Daugiabučių namų priežiūra yra privaloma. Apžiūrų metu atskleidus defektų, deformacijų ar grubių namo naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, atsakingas asmuo privalo nedelsiant informuoti namo savininką (bendraturčius) arba daugiabučio namo savininkų bendrijos valdybą, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotą atstovą, arba administratorių.
Asmuo, gavęs pranešimą apie kritinę namo būklę, turi nedelsiant imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir pastatą nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai pastato ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai.
Namo Priežiūros Administratorius
Namo priežiūros administratorius turi paskirti už nuolatinę namo priežiūrą atsakingą asmenį - namo priežiūros vadybininką. Jo uždavinys - vykdyti nuolatinį namo būklės stebėjimą, organizuoti defektų šalinimą, kontroliuoti kitų specialistų atliekamus priežiūros ar remonto darbus, palaikyti ryšius su namo butų ir kitų patalpų savininkais ir naudotojais, arba šias pareigas pavesti kitam darbuotojui.
Keičiantis administratoriui, buvęs administratorius turi per mėnesį perduoti namo bendrojo naudojimo objektus valdyti ir prižiūrėti, taip pat - nepanaudotas lėšas, turimus namo statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros, remonto ir kitokio tvarkymo, trumpalaikius ir ilgalaikius įsipareigojimus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu.
Energetinis Auditas
Gyvenamojo namo energetinio audito tikslas yra nustatyti namo šiluminės energijos nuostolius bei šildymo įrangos našumą, palyginti juos su normatyviniais ar etaloniniais, pagrįsti priemones, kurios padėtų sumažinti energijos nuostolius ir padidinti namo energetinį efektyvumą.
Tęsiama daugiabučių namų renovacija.
Daugiabučio namo renovacija
Techninės Priežiūros Žurnalas
Techninės priežiūros žurnalas saugomas per visą pastato gyvavimo laikotarpį.
Stogo Renovacija ir Statybos Leidimas
Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.4 punkte nurodyta, kad statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant, o 12.4 papunktyje detalizuota, kad į šią statybos rūšį patenka, be kita ko, stogo dangos ar apdailos keitimas.
Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte nustatyta ir Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4.1 papunktyje detalizuota, kad leidimas atlikti daugiabučio namo paprastąjį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti. Taigi galima daryti išvadą, kad jei nesikeičia pastato išvaizda, tai leidimas nereikalingas.
Taip, reikalingas ir projektas ir leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai. Statybos leidimas daugiabučio gyvenamojo namo stogo renovacijai yra reikalingas.
Veikla Reikalingas leidimas Papildoma informacija
| Veikla | Reikalingas leidimas | Papildoma informacija |
|---|---|---|
| Stogo dangos keitimas nekeičiant pastato išvaizdos | Ne | Jei darbai atliekami ne konservacinės apsaugos teritorijoje. |
| Stogo renovacija keičiant pastato išvaizdą | Taip | Reikalingas projektas ir leidimas. |
Jau įsigaliojo aplinkos ministro patikslintas statybos techninis reglamentas (STR) „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. Ką tik įsigaliojo aplinkos ministro K.Navicko patikslintas statybos techninis reglamentas „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. Naujasis dokumentas konkrečiai apibrėžia reikalavimus žemės sklypui statant naują statinį, rekonstruojant statinį ar keičiant statinio paskirtį.
Kaip teigia Aplinkos ministerija, patikslintas statybos techninis reglamentas padės nustatyti galimą gyvenamųjų namų skaičių žemės sklype.