Daugiabučio namo viršutinio aukšto butų savininkai, norintys įsirengti gyvenamasias patalpas neįrengtoje pastogėje arba įsirengti stoglangį, susiduria su įvairiais teisiniais ir techniniais klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir procedūras, susijusias su tokia rekonstrukcija.
Stoglangio įrengimas: bendrieji reikalavimai
Skaitytojas kreipėsi į portalo Statybunaujienos.lt redakciją, norėdamas sužinoti ar galima ir kokia procedūra būtina, įsirengiant stoglangį daugiabutyje. Valstybinės teritorijų ir statybos inspekcijos (VTPSI) specialistai informuoja, kad bendruoju atveju nėra draudžiama pertvarkyti pastato stogą, tačiau dėl konkrečių galimybių įgyvendinti norimus sprendinius reikėtų konsultuotis su namo techniniu prižiūrėtoju bei projektuotoju.
Ar reikia savininkų sutikimo?
Namo gyventojų - savininkų sutikimo nereikės, jei nebus liečiami (rekonstruojami, daromas kapitalinis remontas) bendrojo naudojimo objektai. Taigi, čia daugiau techniniai dalykai ir savivaldybė nusprendžia, ar įsirengiant palėpę reikės "liesti" bendrojo naudojimo objektus.
Daugiabučiame name sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (tarp jų ir dėl stoglangių įrengimo ant stogo) priimami Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka, t. y. patalpų savininkų balsų dauguma.
Kokie dokumentai reikalingi?
Kokie dokumentai reikalingi, norint įsirengti stoglangius daugiabučiame mediniame name? Ar užtenka 51% savininkų sutikimų? Ar reikalingas projektas, statybos leidimas ir pan.? Kokie teisės aktai reglamentuoja stoglangių įrengimą? Namas yra dviejų aukštų su palėpe, kurioje per visą plotą įrengtas butas (paskirtis - butas). Name yra 5 butai, stogas šlaitinis. Namas nėra saugomas valstybės ir nėra paveldo teritorijose. Daugiabučio namo stogas yra bendrojo naudojimo objektas.
Pažymėtina, kad stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo reglamentuojamas kaip pastato išvaizdos keitimas (statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Statybos leidimas ir projekto rengimas
Stoglangiai ant šlaitinio stogo gali būti įrengiami perstatant laikančiąsias pastato konstrukcijas tuo pakeičiant bet kuriuos pastato išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį. Tokiu atveju statybos rūšis - rekonstravimas (statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 9 punktas).
Jeigu stoglangiams šlaitiniame stoge įrengti turi būti atliekamas kapitalinis remontas (statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 10 punktas) ir dėl to keičiama pastato išvaizda - SLD, šiuo atveju leidimas atlikti ypatingojo ar neypatingojo daugiabučio namo kapitalinį remontą, reikalingas: mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punktas, Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 3 ir 5 punktai).
Pažymėtina, kad daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinio remonto projektas rengiamas visais atvejais: kai privalomas SLD ir kai jo nereikia (Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalis ir 1 dalies 9 punktas). Turi būti atlikta pastato kapitalinio remonto projekto ekspertizė šiais atvejais: pirmuoju atveju - jeigu daugiabutis gyvenamasis namas yra ypatingasis, antruoju atveju - jeigu pastatas neypatingasis ir SLD nereikia (Statybos įstatymo 34 straipsnio 1 dalis, statybos techninio reglamento STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ 69.3 papunktis).
Jeigu stoglangiams įrengti turi būti atliekamas paprastasis remontas (statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punktas) ir dėl to keičiama pastato išvaizda - SLD, šiuo atveju leidimas atlikti daugiabučio gyvenamojo namo paprastąjį remontą, reikalingas: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktas, Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 ir 5 punktai).
Kai reikalingas šis SLD - rengiamas projektas, t. y. daugiabučio gyvenamojo namo paprastojo remonto aprašas (Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalis ir 1 dalies 8 punktas).
Bendruoju atveju nėra draudžiama pertvarkyti daugiabučio stogą. Daugiabučio namo kapitaliniam remontui visais atvejais privaloma parengti kapitalinio remonto projektą, o jeigu statinys priskirtinas ypatingųjų statinių grupei (pagrindiniai ypatingųjų pastatų požymiai: statinyje yra liftas; pastato aukštis 20 m ir daugiau; bendras pastato plotas didesnis nei 2000 kv. Statybą leidžiantis dokumentas daugiabučio namo kapitaliniam remontui būtų privalomas, jeigu keičiama statinio išorės išvaizda arba kapitalinis remontas atliekamas kultūros paveldo statinyje, kitais atvejais norint įrengti stoglangį pakanka turėti butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo kopiją, projektą ir, jei privaloma, projekto ekspertizės aktą.
Apibendrinant, prieš pradedant stoglangio įrengimo darbus daugiabutyje, būtina išsiaiškinti visus teisinius ir techninius aspektus, gauti reikiamus leidimus ir sutikimus, kad vėliau nekiltų problemų.
Kaip įrengti stoglangį | „Lowe's Pro“ praktinis vadovas
tags: #stogines #irengimas #daugiabutyje