Daugiabučių statyba Jonavoje ir Kauno rajone: teritorijų planavimo naujienos ir renovacijos

Būsto pirkimas - viena didžiausių gyvenimo investicijų. Todėl prieš priimant galutinį sprendimą įsigyti patalpą (butą) naujai pastatytame ar dar nebaigtame statyti pastate, būtina atidžiai ir rūpestingai įvertinti visas su pirkiniu susijusias sąlygas. Kad netektų pirkti katės maiše, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) rekomenduoja pirmiausia išsiaiškinti pastato, kuriame yra patalpa (butas), paskirtį (vienbutis ar dvibutis gyvenamasis namas, daugiabutis gyvenamasis namas ar viešbučių paskirties pastatas) bei koks statybą leidžiantis dokumentas (SLD) yra išduotas tam statiniui.

Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius teritorijų planavimo pakeitimus Kauno rajone, susijusius su daugiabučių statyba, renovacijos projektus bei automobilių parkavimo problemas Jonavoje.

Teritorijų planavimo pakeitimai Kauno rajone

Informuojame apie parengtus teritorijų planavimo dokumentų pakeitimus Kauno rajone:

• Garliava: Keičiamas detalusis planas žemės sklype Vasario 16-osios g. Sprendinių viešinimas numatomas nuo 2023-12-29 iki 2024-01-12. Detaliojo plano viešas svarstymas numatomas 2024-01-15.
• Ringaudai: Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kamšos g. 29. Su dokumentais susipažinti ir teikti pasiūlymus galima nuo 2023-12-19 (10 darbo dienų), adresu: Kauno rajono savivaldybės administracija, Savanorių pr. 1.
• Domeikava: Rengiamas detaliojo plano keitimas žemės sklype Pienių g. 40. Su dokumentais susipažinti ir teikti pasiūlymus raštu galima nuo 2023-12-21 iki 2024-01-09, adresu Kauno rajono savivaldybė, Savanorių pr.
• Šakiai: Keičiamas detalusis planas žemės sklype Tauro g. 14. Detaliojo planavimo tikslai - suformuoti įsiterpusį valstybinės žemės sklypą, kuris bus prijungtas prie žemės sklypo kadastro Nr. 5217/0014:485; nustatyti teritorijos naudojimo reglamentą.
• Juragiai: Pradedamas rengti detaliojo plano koregavimas žemės sklypuose Girininkų g. ir Žalgirio g. 17B. Planavimo procese strateginis pasekmių aplinkai vertinimas (SPAV) atliekamas nebus.
• Alšėnai: Keičiamas detalusis planas žemės sklypo Šniūrų k., skl. Nr. 78. TPD rengimo tikslas - pakeisti žemės sklypo kadastro Nr. 5247/0007:191 pagrindinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio į kitą. Viešas svarstymas įvyks 2024 m. vasario 1 d. Alšėnų seniūnijos patalpose.
• Giraitė: Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklypuose Tujų g. 3 ir Tujų g. 5. Su dokumentais susipažinti ir teikti pasiūlymus raštu galima nuo 2024-01-16 (10 darbo dienų), adresu: Kauno rajono savivaldybės administracija, Savanorių pr. 1.
• Užliedžiai: Koreguojamas detalusis planas žemės sklype Ledos g. 69. Susipažinti su detaliojo plano sprendiniais galima TPDRIS sistemoje (www.tpdris.lt, paslaugos Nr. K-VT-52-23-892), UAB „MTARCH" patalpose, Kauno rajono savivaldybės tinklapyje www.krs.lt ir Užliedžių seniūnijoje iki 2024 m. sausio 30 d. Viešas svarstymas įvyks 2024 m. sausio 31 d. Užliedžių seniūnijos patalpose.
• Jonučiai II k.: Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklype Slėnio g. 46. Su dokumentais susipažinti ir teikti pasiūlymus raštu galima nuo 2024-02-07 iki 2024-02-21, adresu Kauno rajono savivaldybė, Savanorių pr. 1.
• Kumpiai: Detaliojo plano koregavimas žemės sklype Tikslo g. 3.
• Giraitė: Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklypuose Plukių g. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 ir sklype kad. Nr. Susipažinti su detaliojo plano sprendiniais nuo 2024-02-05 iki 2024-02-19 galima LR Teritorijų planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje www.tpdris.lt (proceso Nr. K-VT-52-23-376) ir Kauno r. sav. svetainėje www.krs.lt . Vieša detaliojo plano ekspozicija nuo 2024-02-12 iki 2024-02-19 vyks Užliedžių seniūnijoje, Topolių g. 5. Detaliojo plano viešo svarstymo su visuomene susirinkimas įvyks 2024-02-20, 9 val. rengėjos patalpose, Raguvos g.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad įvairių paskirčių patalpos, formuojamos ar numatomos suformuoti atskirais nekilnojamaisiais daiktais, turi atitikti normatyvinių statybos techninių, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų bei kitų teisės aktų joms nustatytus reikalavimus. Taigi negyvenamos paskirties pastate gali būti gyvenamųjų patalpų, o gyvenamosios paskirties pastate gali būti negyvenamųjų patalpų.

Daugiabučių renovacija Jonavoje

Seni, nuvarginti, dažnai dar sovietmečiu statyti daugiabučiai šiandien tampa ne tik estetinėmis miesto žaizdomis - jie kelia realų pavojų gyventojų saugumui ir finansiniam stabilumui. Jonavos mieste ir rajone tokių namų - vis dar yra.

Renovacija reiškia ne tik mažesnes sąskaitas už šildymą. Modernizuotas namas gali sumažinti šilumos nuostolius iki 60 % bei padidinti būsto vertę 20-30 %. Kai kuriuose daugiabučiuose šilumos punktai veikia dar su elevatoriniais šilumos punktais, laiptinėse - pavojingos elektros instaliacijos.

Informacija apie daugiabučių namų modernizavimo ataskaitų pristatymus gyventojams:

• Lietavos g. 37 namo gyventojams - 2025 m. rugpjūčio 5 d.
• Lietavos g. 45 namo gyventojams - 2025 m. gegužės 5 d.
• Sodų g. 43 namo savininkams - 2025 m. gegužės 12 d.
• Kulviečio g. 4 namo savininkams - 2025 m. liepos 28 d.
• Kulviečio g. 7 namo savininkams - 2025 m. birželio 3 d.
• Pergalės g. 7 namo savininkams - 2025 m. gegužės 9 d.

Nuo 2025 m. liepos 1 d. Vyriausybės sprendimu nuo 2025 m. liepos 1 d. Miesto pirties lankytojų dėmesiui! Informuojame, kad nuo liepos 1 d. iki liepos 31 d.

Dažnai girdime sakant, jog renovacija yra brangi, tačiau: APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra) vis dar teikia paramą, ko ateityje gali nelikti. Renovacija prasideda ne nuo paraiškos. Sprendimas - Jūsų rankose.

Automobilių parkavimo problemos

Dėl automobilių parkavimo vietų trūkumo kyla įvairių konfliktų. Gyventojai teiraujasi, ar aikštelės šalia namų gali priklausyti tik jų gyventojams.

Bendrojo naudojimo teritorijose, valstybinėje žemėje esantys važiuojamieji, kiemų keliai, automobilių stovėjimo aikštelės bei vietos automobiliams statyti yra bendro naudojimo, jais ir jomis gali naudotis visi eismo dalyviai be apribojimų, tad gyventojas gyventis name X ir prie jo neradęs laisvos parkavimo vietos gali savo automobilį statyti prie namo Y automobilių stovėjimo aikštelėje.

Gyventojai, kurie susiduria su transporto statymo problema daugiabučių namų teritorijoje, kurioje nėra suformuoto žemės sklypo gali:

• nustatyta tvarka steigti daugiabučių namų savininkų bendrijas ir formuoti žemės sklypus.

Suformuotame ir bendrijai priskirtame žemės sklype galima nustatyti automobilių stovėjimo tvarką, plėsti automobilių stovėjimo aikšteles, želdynus, vejas, įsirengti norimas technines eismo reguliavimo priemones ar užsitverti įvažiavimo kelią į sklypą užtvaru.

Daugiabučių namų valdytojai savo lėšomis gali įsirengti užtvarus ties įvažiavimais į automobilių stovėjimo aikšteles, kiemus prie jų, jei yra suformuoti sklypai ir į juos patenka pačios aikštelės.

Paprastai atsakant į klausimą, ar gyventojai gali išsipirkti atskirą vietą savo automobiliui akcentuojama, kad norint išsipirkti ar kita forma įgyti nuosavybę turi būti suformuotas žemės sklypas.

tags: #statyti #daugiabutis #jonavoje