Įsigijus nebaigtos statybos statinį, atsiveria galimybės statybas užbaigti ir statinį įsirengti pagal savo poreikius. Tačiau, norint teisėtai tęsti pradėtus statybos darbus, būtina sutvarkyti tam tikrus dokumentus.
Statytojo Teisių Įgyvendinimas
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) primena, kad siekiant būti statytoju ir toliau tęsti pradėtus statybos darbus, naujas nebaigto statyti statinio įgijėjas (-ai) turi atitikti statytojui keliamus reikalavimus.
Statytojo teisės įgyvendinimui statytojui būtina:
- Žemės sklypą (teritoriją), kuriame (kurioje) statomas statinys, valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais (išskyrus Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.“
Taigi, naujasis statinio savininkas turi su prašymu kreiptis į savivaldybės administraciją dėl informacijos apie statytoją (užsakovą) atnaujinimo statybą leidžiančiame dokumente.
Jeigu statybą tęs keli nebaigtą statyti statinį įsigiję asmenys, prašymą turi pasirašyti visi statytojai kartu arba statytojų vardu veikiantis jų įgaliotas asmuo.
Minėtas reikalavimas dėl statybą leidžiančio dokumento perrašymo įsigaliojo 2021 m. lapkritį ir pareigą atnaujinti informaciją apie statytoją turi visi nebaigtus statinius ar žemės sklypus su išduotais statybos leidimais nuo 2021m. lapkričio 1-os dienos įsigiję asmenys.
Jei statytojas (-ai) pasikeitė iki 2021 m. spalio mėn. pabaigos, nuostatos dėl informacijos apie pasikeitusį statytoją statybą leidžiančiame dokumente atnaujinimo netaikomos, kreiptis į savivaldybės administraciją dėl statybos leidimo perrašymo naujo statytojo (-ų) vardu neprivaloma ir galima tęsti pradėtus statybos darbus su ankstesniam statytojui išduotu statybos leidimu.
Kaip kreiptis dėl statybos leidimo
Svarbi Informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja apie aktualijas statybos srityje:
- 2025 metai: VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
- Žiemos laikotarpis: Statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užbaigimui.
- Sniego danga: Ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
- Technologijos: VTPSI stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus.
- Korupcija: VTPSI netoleruoja korupcijos jokiomis aplinkybėmis. Skaidrumas ir visuomenės pasitikėjimas yra veiklos pagrindas.
- Senieji SLD: Ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja?
- Pažeidimai: VTPSI nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone, Turistų g. 6, esančioje valstybinėje nesuformuotoje žemėje.
- Registracija: Ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
- Vertinimas: Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, VTPSI surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą (2023-2024 metų laikotarpis).
Preliminariosios Sutartys ir Pirkėjo Gynyba
Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį? Augant nekilnojamojo turto kainoms daugėja pardavėjo inciatyva nutraukiamų preliminariųjų pirkimo ir pardavimo sutarčių.
Žlugęs planuotas sandoris neretai atneša neplanuotų išlaidų, mat rasti alternatyvą gali būti ir sudėtingiau, ir brangiau. Įsigyjant būstą pasirašomų dokumentų pavadinimai gali skirtis (rezervacijos sutartis, avansinis susitarimas, preliminarioji sutartis), teisiniu požiūriu pavadinimas nėra svarbus, svarbu yra jo turinys.
Visų pirma, pirkėjas gali papildomai reikalauti, kad jam būtų atlyginamos išlaidos, patirtos rengiantis sudaryti sutartį (pvz. tuo pačiu metu jis sudarė sutartis su trečiaisiais asmenimis dėl būsto remonto ar įrengimo ir dabar teks jas nutraukti sumokant netesybas).
Tokiais atvejais prarastos galimybės piniginė vertė apskaičiuojama lyginant šių sandorių kainas, t. y. palyginant trečiojo asmens, su kuriuo pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta dėl pardavėjo nesąžiningo derybų nutraukimo, siūlytą sandorio kainą ir kainą, už kurią per vėliau pirkėjas (per protingą terminą) sudarė pagrindinę sutartį.
Jeigu vystytojas ar pardavėjas nutraukia preliminariąją sutartį, pirmiausia nereikėtų skubėti pasirašyti dokumentų, kuriais pirkėjas atsisako pretenzijų ar prisiima kaltę mainais į pinigų grąžinimą.
Paprašykite nutraukimo priežastį nurodyti raštu (prašymą irgi pateikite raštu) ir rinkite visus įrodymus, kurių gali prireikti gynybai teisme - išsaugokite susirašinėjimą, banko sprendimus dėl finansavimo, mokėjimų dokumentus.
Teismams svarbūs yra įrodymai apie realią žalą, patirtą dėl nesąžiningo pardavėjo. Svarbu pagrįsti ir nuostolių dydį, ir jų tiesioginį ryšį dėl pardavėjo kaltės nutrūkusio sandorio.
Statybos Techninio Reglamento (STR) Chronologija
Svarbu atkreipti dėmesį į Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2002 chronologiją, kadangi jis buvo daug kartų keistas:
| Data | Pakeitimas | Dokumento Nr. |
|---|---|---|
| 2010-10-01 | Negalioja | |
| 2010-07-26 | Pakeista | D1-651 |
| 2010-05-21 | Pakeista | D1-424 |
| 2008-06-02 | Pakeista | D1-297 |
| 2008-03-26 | Pakeista | D1-164 |
| 2007-05-15 | Pakeista | D1-259 |
| 2006-08-31 | Pakeista | D1-398 |
| 2006-04-24 | Pakeista | D1-199 |
| 2005-12-12 | Pakeista | D1-599 |
| 2005-07-14 | Pakeista | D1-359 |
| 2005-05-03 | Pakeista | D1-227 |
| 2004-12-06 | Pakeista | D1-617 |
| 2004-03-30 | Pakeista | D1-151 |
| 2003-12-12 | Pakeista | 639 |
| 2002-06-06 | Įsigalioja |
tags: #statybu #leidimo #perleidimas