Statybos Leidimas Trakų Rajone: Tvarka Ir Reikalavimai

Planuojate statybas Trakų rajone? Svarbu žinoti, kada reikalingas statybos leidimas ir kokia tvarka jo gavimo procesas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su statybos leidimais, kad statybos procesas būtų sklandus ir teisėtas.

Kada Reikalingas Statybos Leidimas?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti? Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsime į šią kategoriją.

Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Trumpai apibendrinant. Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.

Nesudėtingi Statiniai

Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.

Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.

Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.

Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.

Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Statybos Leidimo Išdavimo Tvarkos Pakeitimai (Po 2024-11-01)

Siekia išspręsti dvi problemas „Kodėl keičiame įstatymus? Yra susikaupusių problemų, sunkumų statybų sektoriuje, kurie yra dvejopos prigimties. Yra sudėtingas, sunkiai suprantamas statybos procesas, labai ilgai trunkantis. Tai trukdo pritraukti investicijas, o žmonėms įgyvendinti savo sumanymus statybos srityje. Išties sudėtingas reguliavimas ir ilgi procesai. Kokybine prasme turime kitą problemą - labai dažnai susiduriame su statybos neteisėtumu, su neatitikimu teritoriniams planavimo dokumentams, su įvairiais pažeidimais procesuose ir santykiuose su visuomene“.

Keičiama statybos leidimo išdavimo tvarka. „Siūlome iš trijų etapų (Projektiniai pasiūlymai, techninis projektas(detalizacija), Darbo projektas (detalizacijos detalizacija)) perskirstyti du aiškius etapus - palikti tik koncepciją ir detalizaciją ir aiškiai pasakyti, kas dalyvauja koncepcijos priežiūroje ir kas dalyvauja detalizacijos etape. Stipriai sumažėtų pasikartojančių prisijungimų prie to proceso. Tiesiog institucijos žinotų reikalavimus, prisijungimo sąlygas. Būtų parengiama koncepcija. Tariamasi su visuomene. Specialiųjų reikalavimų viešinimą irgi papildomai numatome, kad visuomenė būtų informuota nuo pat pirmų žingsnių“.

Pasak jos, statybos leidimas būtų išduodamas po projektinių pasiūlymų, po konceptualaus etapo. „Tuomet jungtųsi projektuotojai, projekto ekspertai ir jie su savo atsakomybe - tiek su atestatu, tiek su žalos atlyginimo atsakomybe - atliktų projekto detalizaciją, nenukrypdami nuo esminių sprendinių“.

Tuomet būtų nauja praktika, kad projektas talpinamas į informacinę sistemą, t.y. tai, kas aktualu visuomenei būtų prieinama viešai, tokiu būdu sustiprėtų visuomeninė kontrolė. Valstybinė priežiūra taip pat turėtų visus duomenis einamuoju momentu.

Institucijoms dažnai pritrūksta esminio dėmesio svarbiems objektams, todėl mažiau rizikingus objektus, tokius kaip neypatingų statinių griovimą, kapitalinio remonto kai kuriuos projektus siūloma paprastinti. „Siūlome naujovę - projekto parengimą su projektuotojo atsakomybe ir parašu ir informavimu valstybinę priežiūra, kad šis pradeda tokius darbus vykdyti. Tai yra apatinė lentyna - mažiausio rizikingumo objektai, kurie atlaisvintų institucijų pajėgumus, leidžiam pastariesiems tikrinti rizikingesnius objektus“.

Taigi esminis pokytis statybos leidimo išdavimo procese yra tai, kad mažinamas projektavimo ir ekspertizės etapų bei perteklinių administracinių sprendinių skaičius.

Taip pat paprastėja procedūros mažiau rizikingiems objektams, aiškėja atestuotų ekspertų ir institucijų atsakomybės bei vienoje vietoje pateikiama visa informacija apie statomą objektą.

„Dabar jau yra kuriama informacinių sistemų pertvarka. „Infostatybą“ matytume ne kaip pavienių sprendimų santalką, o kiekvieno objekto kortelę, kurioje matytųsi kada kas vyko, kokiu adresu. Kokie išduoti leidimai, reikalavimai, sutikimai. Visuomenei lengviau būtų sekti sprendimus, kurie daromi, ir informuoti atsakingas institucijas“.

Kas Pasikeis?

Pasak viceministrės, manoma, kad nebeliktų pasikartojančių sprendimų išduodant statybos leidimą, t.y. 20-30 tūkst. per metus mažiau administracinių sprendimų. Be to, anot jos, būtų taupomos biudžeto lėšos, 2-3 mėnesiais sutrumpėtų administracinių patikrų terminai, 3-4 mėnesiais sutrumpėtų projekto rengimo ir ekspertavimo terminai.

Iš viso keičiama 13 įstatymų, o pagrindinis pakeitimų objektas - Statybos įstatymas.

Prašymai Informuoti Visuomenę Apie Parengtus Statinių Projektinius Pasiūlymus

Štai keletas pavyzdžių prašymų informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus įvairiose savivaldybėse:

tags: #statybu #leidimas #traku #raj