Statant individualų gyvenamąjį namą Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę reikalavimų, pradedant nuo žemės sklypo paskirties ir baigiant statybos leidimais bei atstumais iki kaimyninių sklypų ir vandens telkinių. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos svarbu žinoti planuojant statybas.
Lietuvoje pasiruošimas nuosavo namo statybai vyksta tarsi „akmens amžiuje“, žmonės pridaro daug klaidų ir prisikuria svajonių, toli lenkiančių finansines galimybes, tvirtina individualių namų statyba užsiimančios įmonės „Statybų studijos“ direktorius Linas Mikaila.
Dažniausiai namo statybos ar naujo buto pirkimo iniciatorius būna moteris, procesas vyksta maždaug taip: internete moterys išsirenka patinkantį projektą, prisijungia prie forumo ir skaito diskusijas apie statybas, svarsto, kiek galėtų kainuoti toks namas.
Neskubėkite su sprendimais projektuotami namo architektūrą ir vidaus dizainą, leiskite susigulėti informacijai. Skubant gaunamas kažkoks rezultatas, skubėjimas yra, bet jaučiamas nepasitenkinimas, tarsi kažko trūksta. Žmogus pasistato namą, ir jau po mėnesio sako, ai, galėjau aš viską kitaip daryti“, - pataria L. Mikaila.
Kaip pasiruošti sklypą namo statybai
Žemės Sklypo Paskirtis ir Apribojimai
Prieš pradedant statybas, svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti gyvenamąjį namą. Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, gali tekti keisti jo paskirtį į namų valdą. Tačiau tai ne visada įmanoma, ypač jei sklypas yra mažesnis nei 2 ha.
Be to, sklypui gali būti taikomi įvairūs apribojimai, pavyzdžiui, jei jis yra geomorfologiniame draustinyje ar netoli kelio. Tokiais atvejais gali būti nustatytos apsaugos zonos, kurios riboja statybos galimybes. Pavyzdžiui, kelių direkcija gali nustatyti apsaugos zoną, kuri apima visą sklypą, todėl gali būti neįmanoma statyti naują namą ar pakeisti ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąją.
Apsaugos Zonos
Norint sumažinti apsaugos zoną, gali tekti kreiptis į atitinkamas institucijas ir bandyti įrodyti, kad statyba nepadarys žalos aplinkai ar nesukels kitų problemų. Tačiau tai nėra garantuotas procesas.
Statybos Leidimai ir Projektai
Norint pradėti statybas, dažnai reikalingas statybos leidimas. Tačiau kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, statant nesudėtingą statinį iki 50 kv. m ploto, leidimo gali ir nereikėti. Vis dėlto, net ir tokiu atveju gali būti reikalingas projektas ir pranešimas apie statybos pradžią.
Jei planuojama rekonstruoti esamą pastatą, pavyzdžiui, pakeisti stogą ar padidinti plotą, taip pat gali būti reikalingas leidimas. Svarbu pasidomėti, kokie reikalavimai taikomi konkrečiu atveju, nes jie gali skirtis priklausomai nuo statinio tipo ir dydžio.
Jei jau turite statybos leidimą, bet norite keisti projekto sprendimus, pavyzdžiui, statyti mažesnį namą arba naudoti kitas medžiagas, gali tekti gauti naują leidimą arba atlikti projekto korektūrą. Svarbu pasikonsultuoti su specialistais, kad įsitikintumėte, jog laikotės visų reikalavimų.
Statybos Leidimų Ypatumai
Nuo 2017-01-01 įsigaliojo nauja Statybos įstatymo redakcija, kurioje rašoma, jog visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo to, kur statysite gyvenamąjį namą ir nesvarbu kokio jis bus dydžio, reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Taigi, nepriklausomai ar namas bus su pamatais ar be pamatų, jis vis tiek bus gyvenamasis namas, jam reikalingas projektas, statybos leidimas, privalomi energinės klasės reikalavimai (šiuo metu naujiems gyvenamiesiems namams privalomi A+ energinės klasės reikalavimai).
Dokumentai, Reikalingi Statybai
Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties. Tokių dokumentų budriam pirkėjui turėtų būti negana.
Atstumai Iki Kaimyninių Sklypų ir Vandens Telkinių
Statant namą, svarbu laikytis atstumų iki kaimyninių sklypų ir vandens telkinių. Pavyzdžiui, nuo sklypo ribos iki namo turi būti išlaikytas tam tikras atstumas, kuris gali skirtis priklausomai nuo vietovės ir pastato aukščio.
Taip pat yra apribojimai statybai prie upių ir ežerų, pavyzdžiui, pakrantės apsaugos juostoje galima statyti tik nedidelius statinius.
Pirties Statyba Prie Upės
Norime statytis pirtį prie upės, jos apsaugos zonoje. Žinome, kad "už pakrantės apsaugos juostos ribų gali būti statoma tik po vieną ne didesnio kaip 25 kvadratinių metrų bendrojo ploto ir ne aukštesnę kaip 4,5 metro (aukštis skaičiuojamas nuo statiniu užstatomo ploto žemės paviršiaus vidutinės altitudės iki pastato stogo kraigo) asmeninio naudojimo pirtį be rūsio." Ar galima papildomai po vienu stogu pasidaryti terasą ir ar jį bus įskaičiuota į bendrąjį plotą?
Dvibučiai Namai: Ypatumai ir Reikalavimai
Apskritai net ekspertai plika akimi negalėtų atskirti dvibučio namo nuo blokuoto pastato. Tai - kaskart unikali architekto išmonė. Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc.
Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola. Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc.
Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių.
Negana to, nuo 2015 m. būsto paskolos sutartyse dažniausiai numatoma, kad per minėtą terminą nepasiekus 100 proc. viso objekto baigtumo, pradedamos taikyti bent 1 proc. Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.
Dvibučio Namo Registravimas
Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka. Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais. Galiausiai visa tai perduodama privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą ir registruojama Registrų centre.
Visuomenę privaloma informuoti apie: numatomą visuomenei svarbių statinių ir statinių dalių projektavimą; numatomą statinių ir statinių dalių projektavimą, kai neparengti vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentai ir statyba konkrečiame žemės sklype leidžiama.
Naujai statomi ir rekonstruojami vieno ir dviejų butų gyvenamieji pastatai, kai naujo pastato ar po rekonstravimo darbų pastato bendras plotas didesnis kaip 300 kv. m, privalo informuoti visuomenę.
Patarimai Būsimiems Statytojams
Su kolegomis juokaujame, kad žmonės paprastai perskaito instrukcijas nusipirkę virdulį, bet namą ar butą notariškai nusiperka iš paveikslėlio.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Klausimas: Ar galima kaimo vietovėje statyti antrą gyvenamąjį namą?
Žemė yra bendraturčių. Paskirtis namų valda, vieno sklypo virš 60 arų, jame jau yra gyv.namas, o kitas 26,7 aro.
Atsakymas:
Viename sklype gali būti tik vienas gyvenamasis namas, nebent kitaip numatytų detalusis planas. Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 8 dalimi, viename sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą, išskyrus, jei teritorijų planavimo dokumentas (detalusis planas) nurodo kitaip. Bendruoju atveju, jei jūsų sklypas nėra po detaliojo plano (o greičiausiai nėra), kuriame būtų nurodytas statybos tipas, kai statomi daugiau nei vienas atskiras gyvenamasis namas, antro gyvenamojo namo statyba negalima.
Klausimas: Ar reikia leidimo statyti pastatą iki 50 kv. m?
Ketiname savo sklype, rajone statyti iki 50 kv. m pastatą, nuolatiniam gyvenimui. Namukas būtų be pamato, statomas ant polių. Tai ne kultūros paveldo teritorija.
Atsakymas:
Iki 50 kv.m ne saugomoje teritorijoje leidimo gyvenamajam namui kaip ir nereikia, jei tai namų valda. Jūsų kaimo teritorijoje statyti planuojamas pastatas, būtų gyvenamosios paskirties vieno buto namas. Tokiems pastatams prieš porą metų statybos leidimai buvo nereikalingi. Bet pasikeitus įstatymams - jie šiandien yra privalomi.
tags: #statybos #vadovas #individualaus #namo