Statybos Leidimas Kapitaliniam Remontui: Kada Jis Reikalingas?

Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas statybos leidimas kapitaliniam remontui Lietuvoje. Straipsnis parengtas remiantis Statybos įstatymo 27 straipsniu ir kitais teisės aktais, reglamentuojančiais statybos leidimų išdavimą.

Statybą Leidžiančių Dokumentų Išdavimas

Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius. Jeigu statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti valstybinėje žemėje, jame turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius. Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.

Svarbu pažymėti, kad statybos leidimas reikalingas ne visais atvejais. Leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą reikalingas, kai atliekami darbai apima:

• Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitalinį remontą (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje.
• Kultūros paveldo statinio kapitalinį remontą.
• Statinio kapitalinį remontą, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį).
• Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje.

Be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:

• Atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
• Atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.

Kapitalinio Remonto Apibrėžimas

Statinio kapitaliniu remontu vadinama statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas nekeičiant statinio išorės matmenų. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos, silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Dokumentai, reikalingi statybos leidimui gauti

Pateikiant prašymą dėl statybos leidimo, reikalingi šie dokumentai:

• Sutartis ar susitarimas su žemės sklypo savininku, valdytoju, kai statybos darbai numatomi vykdyti žemės sklype, kurio nuosavybės teise nevaldo statytojas.
• Statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai toks draudimas privalomas).
• Žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų teritorijų registravimo Nekilnojamojo turto registre.

Statybos Leidimo Išdavimo Tvarka

Šio straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodyti statybą leidžiantys dokumentai išduodami, savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui statybą leidžiančių dokumentų duomenis per 3 darbo dienas registruojant ir paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu gauti visų projektinius pasiūlymus turėjusių patikrinti subjektų pritarimai. Gavus nepritarimą, statybą leidžiantis dokumentas neišduodamas ir statytojas apie tai informuojamas per 3 darbo dienas per sistemą „Infostatyba“.

Laikoma, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduotas ir galiojantis, jeigu jo duomenys įregistruoti ir apie jo išdavimą visuomenė informuota paskelbiant duomenis (dokumentus) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Informacijos Skelbimas Viešai

Apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą visuomenė informuojama per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą (TPS „Vartai“) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ statybą leidžiančio dokumento duomenis. Taip pat skelbiami projektinių pasiūlymų duomenys, statinių duomenys ir kita svarbi informacija.

Savavališkos Statybos Padariniai

Jeigu žemės sklype nustatytas savavališkos statybos faktas ir savavališkos statybos padariniai nepašalinti, statybą leidžiantis dokumentas gali būti išduodamas tik su savavališkos statybos padarinių šalinimu susijusiems ir kitiems statybos darbams atlikti.

Statybos Inspekcijos Patikrinimai

Savivaldybės meras ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas, nagrinėdamas prašymą dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo, privalo patikrinti, ar nėra požymių, kad prašymą pateikęs asmuo siekia gauti statybą leidžiantį dokumentą, įteisinantį jau atliktus savavališkus statybos darbus. Nustatęs tokius požymius, jis privalo informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat vykdo patikrinimus ir nustato savavališkos statybos atvejus. Pavyzdžiui, Vilniuje buvo nustatyti atvejai, kai pastatai kapitališkai remontuoti be tam privalomo statybą leidžiančio dokumento. Tokiais atvejais taikomos sankcijos ir reikalaujama pašalinti savavališkos statybos padarinius.

Statybos inspekcijos veikla

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atlieka įvairias funkcijas, įskaitant:

• Žemės naudojimo patikrinimus
• Statybos pažeidimų nustatymą
• Pažangių skaitmeninių sprendimų diegimą
• Bendradarbiavimą su savivaldybėmis ir kitomis institucijomis

Statybos inspekcija taip pat primena, kad svarbu reguliariai šalinti sniegą nuo pastatų stogų, kad būtų išvengta konstrukcijų pažeidimų.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums suprasti, kada reikalingas statybos leidimas kapitaliniam remontui Lietuvoje. Jei turite daugiau klausimų, kreipkitės į savivaldybės administraciją arba Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.

tags: #statybos #leidimo #isdavimas #kapitaliniam #remontui