Planuojate statyti namą? Statybos leidimas - vis dar neišvengiamas dokumentas, net jei statote paprastą gyvenamąjį namą. Šiame straipsnyje aptarsime, kiek laiko užtrunka statybos leidimo gavimas, kokie dokumentai reikalingi ir kaip paspartinti šį procesą.
Statybos Leidimų Sistema Lietuvoje
Nors leidimų tvarka Lietuvoje tampa vis skaitmeniškesnė, statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Kai kuriems smulkiems statybos darbams, pavyzdžiui, tvorų, laikinų pastatų, nedidelių ūkinių pastatų statybai, sodo nameliams, leidimas gali būti nereikalingas, tačiau didesniems projektams jis būtinas.
Šiuo metu visos statybos leidimų procedūros centralizuotos, o reikalavimai - aiškesni. Dabar nebeužtenka „vieno brėžinio architekto draugo“ - dokumentacija turi būti aiški, išsami ir atitinkanti teisės aktus.
Kada Reikia Gauti Statybos Leidimą?
Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas. Todėl vos tik įsigijus sklypą - kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą. Tam, kad jį gautumėte reikės namo projekto, kurį paruošia architektas. Dėl statybos leidimo išdavimo reikia kreiptis į savivaldybės administraciją, kurioje yra statomas statinys.
Nusprendusiems statyti komercinius, pramoninius, žemės ūkiui, jojimui ar sportui skirtus pastatus neretai kyla klausimas, kaip gauti statybos leidimą. Apie tai, kokių dokumentų reikia, kur kreiptis, kiek laiko galioja gautas statybos leidimas, papasakosime šiame mūsų straipsnyje.
Reikalingi Dokumentai Statybos Leidimui Gauti
Norint gauti statybos leidimą, būtina pateikti nemažai dokumentų. Dar prieš projektuojant angarą ar kitą pastatą, reikia turėti dokumentą asmeniui identifikuoti, sklypo nuosavybės dokumentus, bendraturčių sutikimus vykdyti statybas ir ne senesnę nei vienerių metų topografinę nuotrauką. Šią nuotrauką gali užsakyti ir architektas.
Architektas teikia projektinius pasiūlymus, parengia sklypo planą (su geodeziniais matavimais) ir statinio viziją su ant sklypo plano suprojektuojamo sklypo matmenimis. Jis taip pat teikia prašymus architektūriniams reikalavimams ir inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygoms gauti, parengia techninio projekto bendrąją dalį ir sklypo planą.
Prie architektūrinės dalies rengimo prisideda ir konstruktoriai, kurie pateikia mazgų sprendimus. Konstrukcinę projekto dalį taip pat atlieka jie - suprojektuoja pamatų ir pastato metalines konstrukcijas, parengia fasadų ir pamatų plano brėžinius. Taip pat gali prisidėti prie gaisrinės saugos koncepcijos kūrimo.
Dokumentų Sąrašas
- Žemės nuosavybės dokumentai.
- Sklypo toponuotrauka (galioja 3 metus).
- Sklypo detalusis planas (jei toks yra).
- Namo projektas.
Statybos Leidimo Gavimo Eiga
Parengęs visus dokumentus architektas techninį projektą pateikia į sistemą ,,Infostatyba“. Statinio projekto tikrinimas gali užtrukti 20 darbo dienų, per jas pateikiamos pastabos ir atsižvelgiant į jas projektas pataisomas ir vėl įkeliamas į sistemą.
Į sistemą įkėlus prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus reikiamus dokumentus, leidimą statybai išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas statybos leidimą skaitmeniniu pavidalu per dvi darbo dienas paskelbia informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Statybos Leidimo Gavimo Žingsniai
- Projekto išsirinkimas.
- Dokumentų peržiūra (ar visi galiojantys, ar nieko netrūksta).
- Toponuotraukos užsakymas.
- Geologinių tyrimų užsisakymas.
- Projekto pritaikymas Jūsų sklypui.
- Dokumentų komplektavimas.
- Prašymas gauti prisijungimo prie tinklų salygos.
- Salygų gavimas.
- Inžinerinių tinklų projektavimas (elektra, vandentiekis, nuotekos).
- Galutinių bylų bei dokumentacijos paruošimas.
- Projekto derinimas per Infostatybą (www.planuojustatyti.lt). Visi derinimai dabar vyksta internetu.
- Statybos leidimo gavimas.
Statybos Leidimo Gavimo Terminai
Nors įprastai savivaldybės pateiktuose šaltiniuose minima, kad įprastas statybos leidimo ir dokumentų tvirtinimas vyksta apie 1 mėnesį, praktika rodo ką kitą. Visgi vidutiniškai statybos leidimą galima gauti per 2-3 mėnesius. Dažniausiai jis gaunamas per 3-5 mėnesius.
Naujasis Tenesio valstijos įstatymas siekia paspartinti namų statybą sutrumpinant leidimų išdavimo procesą
Statybos leidimo išdavimos greitis, daugiausia, priklauso nuo Jūsų, architekto ir jį išduodančios savivaldybės.
Kaip Paspartinti Procesą?
- Žinokite, ko norite: Kuo aiškiau nusakysite savo poreikius -tuo greičiau ir lengviau architektui bus paruošti individualų projektą būtent Jums.
- Bendraukite su specialistais: Kuo detaliau žinosite, ko norite, tuo architektui bus lengviau.
- Susiraskite kompetentingą specialistą ir gerai žinoti ko norite, apie ką svajojate bei dėl ko abejojate.
Statybos Leidimo Galiojimas
Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą. Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios. Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.
Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus. Kitu atveju bauda 100-300€.
Tačiau pagal naujas Statybos įstatymo nuostatas Jūs turite kas penkerius metus fiksuoti namo nebaigtą statybą; kitu atveju statybos leidimas gali būti panaikintas.
Statybos Leidimų Sistema 2025 Metais
Svarbiausias pokytis - vieningos duomenų sistemos Infostatyba patobulinimas. Statybos leidimų sistema 2025 m. tapo tvarkingesnė ir labiau automatizuota, tačiau reikalavimai padidėjo.
Statybos Leidimo Kaina
Nepamirškite, kad bendra suma statybos leidimui gauti taip pat yra architekto projektavimas ir organizacinis darbas, visi reikalingi dokumentai, tyrimai, matavimai ir kt. Be projekto kainos, Jūs savo lėšomis pateikiate visus reikalingus dokumentus, toponuotrauką, geologinius tyrimus, apmokate rinkliavą už statybos leidimo išrašymą mokesčių inspekcijai.
Statybos Leidimo Gavimo Terminų Įtaka
Terminai priklauso nuo 4 faktorių :
- Kaip greitai užsakovas pateikia reikiamus dokumentus (25% laiko).
- Kaip greitai išduodamos sąlygos (20% laiko).
- Kaip greitai paruošiamas projektas (5% laiko).
- Projekto derinimas-fiksuotas Statybos įstatyme terminas (50% laiko).
Pats projekto paruošimas didelės įtakos bendram statybos leidimo gavimui neturi. Nes beveik visus projektus turime paruoštus. Tinklų pasijungimas suprojektuojamas vos per 1-2 dienas.
Orientaciniai Terminai
Šioje lentelėje pateikiami orientaciniai statybos leidimo gavimo terminai, atsižvelgiant į skirtingus etapus:
| Etapas | Trukmė |
|---|---|
| Užsakovo dokumentų pateikimas | 2-4 savaitės |
| Prisijungimo prie tinklų sąlygų išrašymas | 2-4 savaitės |
| Infrastruktūros įmokos skaičiavimas ir sutarties sudarymas | Priklauso nuo savivaldybės |
| Projektinių pasiūlymų viešinimas (jei reikalingas detalusis planas) | Iki kelių mėnesių |
| Projekto derinimas (pirmas kartas) | 20 darbo dienų (1 mėnuo) |
| Projekto derinimas (antras kartas, jei yra pastabų) | 10 darbo dienų (2 savaitės) |
| Bendras statybos leidimo gavimo terminas | 4-5 mėnesiai |
Taigi, susumavus viską paprastai statybos leidimo gavimas trunka 4-5 mėnesius.