Šiame straipsnyje aptariami statinių kadastro nuostatai ir metodika, taikomi Lietuvoje, remiantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymais ir kitais teisės aktais.
Teisinis pagrindas ir taikymo sritis
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. gegužės 3 d. įsakymas Nr. 1 reglamentuoja statinių kadastro nuostatus ir metodiką. Metodika turi vadovautis administratoriai ir savivaldybės.
Pagrindiniai dokumentai:
- Statybos techninis reglamentas STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-971.
- Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu.
Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifas
Daugiabučių gyvenamųjų namų (toliau - namas) techninės priežiūros tarifas (toliau - tarifas) apskaičiuojamas vertinant statybos techniniame reglamente STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
Tarifo skaičiavimo pavyzdys
Tarifui apskaičiuoti pasirinktas vidutinio dydžio 1500 m2 bendrojo ploto namas (Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos ir valstybės įmonės Registrų centro parengtais 2018 m. sausio 1 d. duomenimis).
I1 - nuolatinių stebėjimų ir I2 - apžiūrų, įskaitant jų privalomų dokumentų rengimą, pildymą ir saugojimą, metinės darbo laiko sąnaudos, išreikštos darbo valandomis.
Savivaldybių vaidmuo
Savivaldybės vykdomoji institucija, vadovaudamasi metodika, parengia maksimalių tarifų skaičiavimo projektus namų grupėms ir teikia savivaldybės tarybai.
Maksimalūs techninės priežiūros tarifai - namų grupėms savivaldybės tarybos pagal metodiką nustatyti didžiausi galimi techninės priežiūros mokėjimai. Skaičiuojant maksimalius tarifus namų grupėms, atsižvelgiama į namo dydį ir techninės priežiūros ypatumus.
Tmax - maksimalus tarifas, Eur/m2/mėn.
kd ‒ namo dydžio, išreikšto suminiu butų ir kitų patalpų naudinguoju plotu, įvertinimo koeficientas (metodikos 2 priedo 1 punktas).
Savivaldybės vykdomoji institucija, įvertinusi techninės priežiūros paslaugos įkainio pokytį, gali rengti maksimalių techninės priežiūros tarifų perskaičiavimo projektus ir per paskutinį metų ketvirtį pateikti juos savivaldybės tarybai.
Koeficientai, taikomi tarifo skaičiavimui
Daugiabučio gyvenamojo namo techninės priežiūros tarifo skaičiavimui taikomi šie koeficientai:
- kd ‒ daugiabučio gyvenamojo namo (toliau - namas) dydžio, išreikšto namo suminiu butų ir kitų patalpų naudinguoju plotu, įvertinimo koeficientas.
- ky - namo techninės priežiūros ypatumų įvertinimo koeficientai.
Koeficientų reikšmės nustatomos pagal atitinkamus metodikos priedus ir atsižvelgiant į konkretaus namo charakteristikas.
Koeficientų reikšmės
Koeficientų reikšmės nustatomos pagal atitinkamus metodikos priedus ir atsižvelgiant į konkretaus namo charakteristikas.
| Koeficientas | Apibrėžimas | Šaltinis |
|---|---|---|
| kd | Namo dydžio įvertinimo koeficientas | Metodikos 2 priedo 1 punktas |
| ky | Namo techninės priežiūros ypatumų įvertinimo koeficientas | Metodikos priedai |