Lietuvoje nebaigtos statybos registravimas yra svarbus procesas, kurį reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Labai dažnai, nepriklausomai nuo aplinkybių, reikalingas tampa nebaigtos statybos registravimas. Bet kaip jis vyksta? Kaip jam pasiruošti? Ką apie jį reikėtų žinoti?
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su nebaigtos statybos registravimu, įskaitant teisinius reikalavimus, reikalingus dokumentus ir procedūras. Aptarsime, kodėl svarbu registruoti nebaigtos statybos statinius ir kaip registruojami nebaigti statyti pastatai.
Teisinis Reglamentavimas
Lietuvoje nebaigtos statybos registravimas reglamentuojamas teisės aktais. Tačiau aktualūs yra ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymas, ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymas, ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos viršininko 2016 m. birželio 8 d. įsakymas Nr.
Svarbu žinoti:
Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, aplinkos ministro nustatyta tvarka patvirtintos statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo arba statinio (jo dalies) ekspertizės rangovo, pagrindu, o išardytas Nekilnojamojo turto registre registruotas nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys gali būti išregistruotas iš Nekilnojamojo turto registro statytojo (užsakovo) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ užpildytos pažymos apie nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio išardymą pagrindu.
Pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir pažymos apie tai, kad nebaigtas statyti ar rekonstruoti statinys nugriautas, išduodamos tik pateikus Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo suderintą statinio (patalpos) kadastro duomenų bylą.
Būtent ši pažyma yra pagrindas įregistruoti nebaigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį Nekilnojamojo turto registre.
Registravimo Procesas
Nebaigtos statybos registravimas vyksta gana paprastai - Nekilnojamojo turto registre per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“. Nekilnojamojo turto registre, reikia pateikti prašymą bet kuriame Regostrų centro padalinyje.
Sąlygos
Nebaigtos statybos registravimas turi ir tam tikrų sąlygų, į kurias reikia atkreipti dėmesį. Jei statinio statytojas yra ne vienas asmuo, kartu su pagrindiniais dokumentais reikia pateikti bendrosios jungtinės veiklos sutartį, patvirtintą įstatymų nustatyta tvarka.
Duomenų Tikslinimas
Pasikeitę nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio kadastro duomenys šio straipsnio 1 dalyje nurodytos pažymos pagrindu Nekilnojamojo turto registre tikslinami ne rečiau kaip vieną kartą per 5 metus nuo nebaigto statyti ar rekonstruoti statinio įregistravimo Nekilnojamojo turto registre pagal šio straipsnio 1 dalį.
Statybos Baigtumo Procentas
Dažnai nebaigtos statybos pridavimas vyksta etapais, t. y. pirmiausia, kai yra įrengiami namo pamatai, yra atliekami pirmieji kadastriniai matavimai. Tokiais atvejais statybos baigtumas dažniausiai vertinamas iki 10 procentų. Tokiais atvejais statybos baigtumas gali siekti iki 80 procentų. Būna atvejų, kai reikia įregistruoti statinio didesnį baigtumo procentą nei buvo įregistruotas anksčiau.
Nebaigtos Statybos Registravimas ir Įgyjamoji Senatis
Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatomas teismo tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.68 str.).
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje išaiškinta, kad bylose dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo pareiškėjai neturi įrodyti, kad jie yra daiktų savininkai. Atvirkščiai, jie neturi būti daiktų, į kuriuos prašo pripažinti įgijus nuosavybės teisę įgyjamosios senaties pagrindu, savininkai.
Jeigu statinys yra pastatytas ar statomas nesilaikant teisės normų nustatytų reikalavimų, tai jis negali būti civilinės apyvartos objektas, atitinkamai negali būti ir nuosavybės teisės objektu ir statytojas neturi teisės tokiu statiniu naudotis, juo disponuoti (jo parduoti, padovanoti, išnuomoti ar pan.) (CK 4.103 str. 1 d.).
Jeigu prašoma nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą į nekilnojamąjį daiktą, kuris atsirado statybos būdu, įgyjamosios senaties teisės normos nekilnojamajam daiktui įgyti nuosavybės teise gali būti taikomos, jeigu nustatoma, kad daiktas sukurtas statybą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
Nesudėtingų Statinių Registravimas
Statant nesudėtingą statinį - šiltnamį, pavėsinę, malkinę ar sandėliuką - dažnas susimąsto: „Ar tai reikia registruoti?“ Vieni sako, kad viską būtina deklaruoti, kiti - kad galima statyti be jokių dokumentų. Tiesa yra per vidurį.
Lietuvos įstatymai numato, kad ne visi nesudėtingi statiniai turi būti registruojami Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre). Tačiau svarbu suprasti, kad neregistruotas statinys yra nematomas valstybės sistemoms - jis neturi unikaliojo numerio, jo negalima įkeisti, parduoti ar naudoti kai kurioms paramoms gauti.
Norint įregistruoti nesudėtingą statinį, būtina paruošti tam tikrą dokumentų paketą.
Patarimai:
- Pasinaudokite Registrų centro savitarna - su el.
- Jei nesate tikri dėl dokumentų - kreipkitės į statybų ekspertą arba matininką.
- Prieš samdant matininką - suderinkite su juo, ar reikės atskirų matavimų, bylos ir nuotraukų.
Praktiniai Aspektai
Nors nesudėtingo statinio registracija atrodo kaip paprasta formalumas, praktikoje dažnai pasitaiko situacijų, kai procesas užstringa, vėluoja ar net baigiasi reikalavimu tikslinti dokumentus. Ypač senesnės statybos atvejais, kai nėra leidimo, deklaracijos apie užbaigimą ar bent supaprastinto projekto.
Jeigu statėte nesudėtingą statinį ir nesate tikri, ar jį reikia registruoti, ar turite visus dokumentus - stav.lt ekspertai gali padėti.
Nekilnojamojo Turto Registro Terminai
Pagal Nekilnojamojo turto registro įstatymą, prašymai įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį turtą nagrinėjami per skirtingus terminus, priklausomai nuo prašymo tipo ir skubumo:
| Prašymo Tipas | Terminas |
|---|---|
| Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą | Ne vėliau kaip per dešimt darbo dienų po prašymo padavimo dienos |
| Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą (skubos tvarka) | Per vieną darbo dieną |
| Prašymas įregistruoti kitą daiktinę teisę, šios teisės suvaržymus, juridinius faktus | Ne vėliau kaip per penkias darbo dienas po prašymo padavimo |
Taip pat, 2021 m.
Svarbu: straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija.
tags: #statinio #nuosavybes #teises