Statinio kadastro duomenų byla - tai dokumentų rinkinys, kuriame pateikiama informacija apie pastato ar patalpos geometrinius duomenis, fizinę būklę, vertę ir buvimo vietą. Ši byla reikalinga norint įregistruoti pastatą Nekilnojamojo turto registre, gauti paskolą ar įkeisti turtą bankui, taip pat atliekant rekonstrukcijos ar remonto darbus.
Kas atlieka kadastrinius matavimus?
Kadastrinius matavimus atlieka matininkai, turintys specialią kvalifikaciją. Matavimų metu nustatomos faktinės pastato ar patalpų charakteristikos: plotai, tūriai, sienų ir grindų medžiagos, pastato baigtumo procentas, kategorija ir geografinė padėtis. Visi šie duomenys, kartu su pastato planais, sudaro kadastro duomenų bylą.
Kokiais atvejais reikalingi kadastriniai matavimai?
- Statant naują pastatą.
- Rekonstruojant ar pertvarkant patalpas.
- Įregistruojant pastatą Nekilnojamojo turto registre.
- Gaunant paskolą ar įkeičiant turtą bankui.
Dokumentai, reikalingi kadastro duomenų bylai sudaryti
Kadastro duomenų bylai sudaryti reikalingi šie dokumentai:
- Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
- Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
- Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
- Pastato, statinio techninis projektas.
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).
Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.
Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.
Kadastro duomenų bylos svarba
Nuo 2021-11-01 galiojančios redakcijos Statybos įstatymo 28 str. 1-3 d., statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 61.6 p., 93.4 p., kuriuose nurodyta, jog Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie AM tvirtina deklaracijas apie statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) statybos užbaigimą / statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) / patalpos (-ų) paskirties pakeitimą (-toliau deklaracija), išduoda pažymas apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, pažymas apie nugriovimą, taip pat statybos užbaigimo aktai išduodami, deklaracijos kai atlikta statinio bendroji ekspertizė registruojamos, jeigu statinys (-iai), dėl kurių kreipiamasi turi parengtą kadastro duomenų bylą (-as) su išankstine patikra.
Taigi minėto pobūdžio prašymai, teikiami per IS ,,Infostatyba“ po 2021-11-01 yra automatiškai atmetami, jeigu IS ,,Infostatyba“ atlikus sutikrinimą per sąsają, kadastro byla Nekilnojamojo turto registro posistemėje ,,Matininkas“ neturi išankstinės patikros.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Kadastrinių matavimų kainos
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino.
Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:
| Bendras plotas | Kaina (orientacinė) |
|---|---|
| Iki 50,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | [Kaina] |
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.
