Šiame straipsnyje aptarsime, kas sudaro pastato bendrąjį plotą, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir statybos techniniais reglamentais.
Pastato bendrojo ploto apibrėžimas yra svarbus tiek projektuojant, tiek įvertinant nekilnojamąjį turtą. Tikslus ploto nustatymas leidžia teisingai apskaičiuoti mokesčius, įvertinti pastato vertę ir planuoti patalpų išdėstymą.
Teisinė bazė
Statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ 2 straipsnio 6.10 papunktis nustato:
„Pastato bendras plotas - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2. Į bendrą plotą neįskaitomas uždarų laiptinių, atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių, liftų šachtų plotas“.
Taip pat svarbu atsižvelgti į Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisykles, patvirtintas Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
Pagrindiniai skirtumai
Svarbu atskirti pastato bendrąjį plotą nuo naudingojo ploto. STR 1.05.06:2010 6.11 papunktis nustato:
„Pastato naudingas plotas - visų šiltomis atitvaromis atitveriamų ar atitvertų patalpų plotų suma, m2“.
Taigi, bendrasis plotas apima visus priklausinius, o naudingasis plotas - tik šildomas patalpas.
Gyvenamasis plotas
Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.11 punkte nustatyta:
„Būstas - vienbutis gyvenamasis namas, jo dalis, butas ar kitos gyvenamosios patalpos, tinkamos asmeniui ar šeimai gyventi“.
4.12 punkte nustatyta, kad būsto naudingasis plotas yra gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas.
Taisyklių 145 punkte nustatyta:
„Gyvenamosios patalpos (buto gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namo; atskiro kambario su bendrojo naudojimo patalpomis) plotas skaičiuojamas kaip gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma“.
Gyvenamąjį plotą sudaro:
- Svetainės, valgomieji, miegamieji, darbo kabinetai, gyvenamieji kambariai, virtuvės ir kitos gyventi tinkančios šiltos patalpos, kurių grindų plotas didesnis kaip 4 m2.
- Šios patalpos turi turėti apšiltintas atitvarines konstrukcijas ir galimybę būti normaliai šildomos žiemą, neatsižvelgiant, ar jose yra stacionariniai šildymo įrenginiai, ar ne.
Pagalbinis plotas
Pagalbinis plotas yra visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius (pusrūsius) ir garažus, plotų suma. Tai apima:
- Virtuves (pastatų atiduotų naudoti iki 2000 m.)
- Sanitarinius mazgus (tualetus, vonias, dušus, prausyklas)
- Koridorius, prieškambarius, holus
- Sandėliukus, įmontuotas spintas
Kaip apskaičiuoti plotą kvadratūros
Plotų tipų palyginimas
Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai plotų tipai ir jų apibrėžimai:
| Ploto tipas | Apibrėžimas |
|---|---|
| Bendrasis plotas | Visų patalpų ir jų priklausinių plotų suma (balkonai, lodžos, terasos, verandos ir kt.). |
| Naudingas plotas | Visų šiltomis atitvaromis atitvertų ar atitvertų patalpų plotų suma. |
| Gyvenamasis plotas | Gyventi skirtų uždarų ar pusiau uždarų patalpų plotų suma (svetainės, miegamieji, virtuvės ir kt.). |
| Pagalbinis plotas | Visų gyvenamųjų patalpų, išskyrus kambarius, verslo patalpas, rūsius ir garažus, plotų suma (virtuvės, sanitariniai mazgai, koridoriai ir kt.). |
Supratimas, kas įeina į pastato bendrąjį plotą, yra būtinas norint teisingai įvertinti nekilnojamojo turto objektą ir laikytis teisės aktų reikalavimų.