Galiausiai, dauguma suvokia, kad šiandien būstas turi keistis su mūsų poreikiais ir galimybėmis. Gyventi reikia taip, kad būtų patogu ir, jei tik yra galimybė, namus galima keisti pagal besikeičiančias aplinkybes. Geros permainos visada motyvuoja ir įkvepia džiaugtis gyvenimu.
Šiame straipsnyje pateikiami patarimai, kaip sėkmingai priimti sprendimą dėl nekilnojamojo turto pirkimo, atsižvelgiant į įvairius aspektus - nuo rinkos analizės iki derybų ir dokumentų tvarkymo.
Nekilnojamojo turto pirkimas - ką vertėtų žinoti pirkėjui? | Teisinėkonsultacija.lt
Rinkos Analizė ir Būsto Vertinimas
Nusprendus parduoti savo gyvenamąjį būstą, pirmiausia reikia padaryti išsamią rinkos analizę. Tik paanalizavus ir palyginus kainas galima racionaliai, atsiribojus nuo visų emocinių prisirišimų, įvertinti visus būsto privalumus ir trūkumus. Todėl norint nustatyti realią turto kainą būtina žinoti, kiek analogiškų gyvenamųjų būstų pastaruoju metu buvo parduota greta parduodamo jūsų būsto ir kas yra pagrindiniai jūsų konkurentai.
Jei būsto šeimininkas nuolat domisi NT sritimi, seka rinkos tendencijas, tuomet ir pats gali drąsiai nustatyti savo būsto kainą, tačiau NT brokeriai pastebi, kad dažniausiai daugeliui šeimininkų koją pakiša žinių trūkumas arba emocinis prieraišumas prie įmantresnio ir brangaus remonto, daiktų. Iš tikrųjų, būsto kainą pagrindžia objektyvūs kriterijai: rajonas, įrengimas, jei parduodamas butas, aukštas.
Kaip Teisingai Nustatoma Kaina?
Kad nustatytume teisingą pardavimo kainą, galima pasinaudoti keliais būdais. Atsisėdate prie interneto ir peržiūrite visus skelbimus asmenų, kurie parduoda panašų turtą į Jūsų. Peržiūrint skelbimus reikėtų vadovautis ne kainos, o šiais kriterijais: plotas, vieta, aukštas, rajonas. Jeigu toje vietovėje ( kur yra jūsų parduodamas turtas) nedaug parduodančiųjų, peržiūrėkite analogiškų rajonų pasiūlymus. Kuo daugiau skelbimų peržiūrėsite, tuo tiksliau nustatysite kainą savo parduodamam turtui.
Svarbiausi Patarimai, Kaip Paruošti Gyvenamąjį Būstą Pardavimui
Labai svarbu, kad gyvenamasis būstas vos pravėrus duris atrodytų švariai ir gaiviai, skaniai kvepėtų. Reikėtų sukurti jaukių, švarių ir gaivių namų, kuriuose norėtųsi įsikurti ir gyventi, atmosferą. Kiekvienas potencialus pirkėjas, apžiūrinėdamas namus, įsivaizduoja kaip juose gyvens. Todėl kuo mažiau matysis ar mėtysis asmeninių daiktų, tuo bus geriau.
Pardavimo Strategijos
Pirmiausia, jei į NT skelbimų puslapius patalpinus informaciją apie būsto pardavimą per dvi savaites nesulaukiama jokio susidomėjimo, vadinasi, padaryta klaidų. Profesionalus brokeris pirmiausia skelbimą publikuoja tik vidinėse brokerių platformose, vėliau - viešose NT svetainėse. Ir jei jau tokiu atveju per pirmas dvi savaites niekas nesusidomėjo (nebuvo nei skambučių, nei apžiūrų), vadinasi, kaina akivaizdžiai per aukšta.
Tokiu atveju reikia išimti skelbimą, iš esmės jį atnaujinti, padaryti kitas nuotraukas ir vėl, sumažinus kainą, paskelbti kaip visiškai naują. Reikėtų pradėti kainą mažinti bent jau nuo penkių tūkstančių eurų.
Siekiant užtikrinti sėkmingą būsto pardavimą, reikalinga kuo didesnė sklaida. Vien tik specializuotais skelbimų portalais pasikliauti neužtenka. Brokeriai naudoja ir socialinius tinklus, ir skrajutes pašto dėžutėse, kurios jau lyg ir atrodo „atgyvenusios“, tačiau dažnai puikiai suveikia, taip pat kabina informacinius plakatus ant parduodamo būsto langų. Todėl apie tai, kad parduodate savo namus, kaimynus tikrai verta informuoti.
Papildomi Pardavimų Kanalai
- Socialiniai tinklai: Juose užsakyta papildoma reklama.
- Informuoti kaimynus: Dažnai kaimynai pagelbėja rekomenduodami šalia jų įsigyti gyvenamąjį būstą savo draugams ar giminaičiams.
Rankpinigiai ir Preliminari Sutartis
Suderėjus kainą ir visas sąlygas, būtina paimti rankpinigius. Atminkite, nėra užstato - nebus ir pardavimo. Dažniausiai užstato vertė siekia apie 10 proc. nuo parduodamo turto vertės, geriausia, tai padaryti mokėjimo pavedimu. O mokant avansą, reikia pasirašyti rezervavimo dokumentą arba preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų užfiksuotos aptartos pardavimo sąlygos: visa turto kaina, išsikraustymo terminai ir kita.
Tik pervedus avansą ir pasirašius sutartį, pardavėjas nebegali toliau pardavinėti būsto.
Preliminarioji Pirkimo-Pardavimo Sutartis Ir Avansas
Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis - tai susitarimas tarp pirkėjo ir pardavėjo, kuriame įtvirtinami pagrindiniai būsimo sandorio aspektai: turto kaina, terminai, sąlygos. Tai ne galutinis sandoris, bet abipusis pažadas, kad pirkėjas pirks, o pardavėjas parduos. Nekilnojamojo turto sandoriai neretai užtrunka - finansavimas, dokumentų tvarkymas, vertinimai, kartais net statybų pabaiga ar renovacijos darbai. Preliminarioji sutartis leidžia užfiksuoti ketinimus ir rezervuoti turtą.
Dokumentų Tvarkymas
Prieš turto pardavimą visą šią informaciją svarbu tiksliai žinoti, kitu atveju, galite tik veltui sugaišti laiką reklamuodami ir rodydami savo būstą potencialiems pirkėjams.
Pagrindiniai Dokumentai Parduodant Būstą:
- Pirminiai buto nuosavybę patvirtinantys dokumentai.
- Sutuoktinio/sutuoktinės sutikimą patvirtinantis dokumentas.
- Pardavėjas privalo pateikti VĮ Registrų centro išrašytą pažymą, kurioje nurodomi duomenys apie turto įkeitimą ar areštą.
Nekilnojamojo Turto Agentūros
Norint parduoti butą, nėra būtina kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą (NTA). Šios įstaigos tiesiog palengvina pardavimo procesą, tuo pačiu sutaupydamos jūsų laiką ir pinigus. Agentūrų paslaugos yra mokamos ir kainuoja apie 3 proc. nuo atliktos operacijos sumos. Dažniausiai profesionalūs NT agentai butą parduoda brangiau ir greičiau nei tai galėtume padaryti jūs patys. Taip pat užtikrinamas jūsų saugumas.
Tarpininkavimo sutarties pasirašymas tarp NTA ir pardavėjo ar pirkėjo yra visiškai patikima ir įprasta procedūra, kuri suteikia galimybę nekilnojamojo turto agentui teikti savo siūlomas paslaugas.
Atsiskaitymas
Saugiausias ir patogiausias būdas atsiskaityti - banko pervedimas. Norint atsiskaityti tokiu būdu, notarui reikia palikti visus reikalaujamus dokumentus, ir jis sudarys pirkimo-pardavimo sutartį. Tuo metu pirkėjui patogu nuvykti į banką ir atlikti pervedimą į pardavėjo banko sąskaitą.
NT Supirkimas
Vienas didžiausių supirkimo privalumų - greitis. Jei tradicinis nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti mėnesius ar net metus, supirkimo paslauga leidžia sandorį įgyvendinti per kelias dienas. Be to, supirkimo procesas yra paprastas ir aiškus. Nereikia rūpintis nei rinkodaros strategijomis, nei skelbimų talpinimu ar potencialių pirkėjų atranka.
Nekilnojamojo turto supirkimo paslaugos garantuoja ne tik greitą, bet ir saugų sandorį. Visos operacijos vyksta laikantis teisinių reikalavimų, o pardavėjas yra apsaugotas nuo galimų apgavysčių ar kitų rizikų.
tags: #sprendimas #pirkti #nekilnojama #turta