Pastaraisiais metais stebimas išaugęs susidomėjimas sodybomis, ypač Aukštaitijos regione. Tai lemia įvairūs veiksniai - nuo pandemijos sukeltų pokyčių iki geopolitinės situacijos ir žmonių noro turėti ramią oazę gamtoje.
Aukštaitijos regionas Lietuvos žemėlapyje
Poilsinio turto vertės kilimas
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai atkreipia dėmesį į poilsinio turto vertės kilimą. Pavyzdžiui, ir 2014 m. (prieš įvedant eurą Lietuvoje 2015 m. sausį), ir dabar poilsiui bei laisvalaikiui įsigyjamos sodybos skaitine išraiška kainuoja tiek pat tūkstančių. Tačiau prisiminkime, kad vienas euras buvo keičiamas į 3,4528 lito, t. y. turto vertė per dešimtmetį pakilo apie 3,5 karto - kaina „sueurėjo“.
Oficialiosios statistikos duomenimis, ypač didelis kainų šuolis buvo 2021 ir 2022 m., kai metinė infliacija, atitinkamai, sudarė 10,6 ir 21,7 proc. Poilsinio turto vertė kilo 3,5 karto.
Kas lemia sodybos kainą?
Analizuodamas skirtingus poilsiui perkamus objektus, NT ekspertas atkreipia dėmesį, kad per pastaruosius metus vienur kainos kilo labiau, kitur - mažiau.
Įspūdis. Jūratės ir Vytauto Deksnių sodyba. LRT radijas aplink Lietuvą
Kainai daug įtakos turi rajono ar objekto „brendas“, žinomo miško ar ežero, kur yra sodyba, vardas, atstumas iki pirkėjo gyvenamųjų namų ir kt. Pavyzdžiui, sodybos šalia Molėtų kaina per dešimtmetį trigubėjo - jei kainavo 25-35 tūkst. eurų, tai dabar - apie 75-85 tūkst. eurų, tas pats butas Molėtuose brango keturis kartus - nuo 25-35 tūkst. eurų iki 100-125 tūkst. eurų. O už 1 ha sodybai pasistatyti tinkamos žemės Aukštaitijos nacionaliniame parke gali mokėti ir 220 tūkst. eurų.
Poilsinio NT paklausai įtakos turi ir atstumai: už panašią sodybą Labanoro girioje vilnietis gali mokėti du kartus daugiau, nei esančią Šimonių girioje, Kupiškio rajone.
Populiariausi Aukštaitijos regionai
- Aukštaitijos nacionalinis parkas
- Labanoro giria
- Molėtai
- Ignalina
- Švenčionys
- Kupiškis
Aukštaitijos kraštovaizdis
Geopolitinė situacija ir saugumo poreikis
Poilsinio NT kainai Aukštaitijoje įtaką daro ir geopolitinė situacija. Anot „Namudės“ vadovo, 2022 m. Rusijai užpuolus Ukrainą su Baltarusija besiribojančiuose šalies regionuose NT kaina mažėjo. Ekspertas pastebi, kad pastaraisiais metais tendencingai ryškėja dar vienas sodybų savininkų „bendras vardiklis“: saugumo siekis.
Į geopolitinę situaciją akyviau reaguojantieji sodybą mato tartum „išgyvenimo krepšelį“. Ji suteikia saugumo jausmą, nes galimai negandai užklupus čia jie galės prisiglausti, savarankiškai kurti bei plėtoti savo gerovę ir turiningai gyventi. Šią pamoką daugelis išmoko per pandemiją. Sodyba tampa atsakymu į daugelį šiuolaikinių iššūkių. Kalbantis su sodybų savininkais jauti, kad jose jie mato tam tikrą saugiklį ir savo turto vertei, ir savo savijautai, psichologinės ramybės garantą.
Įstatymų įtaka poilsinio NT kainai
NT agentūros Aukštaitijoje savininkas atkreipia dėmesį, kad poilsinių sklypų kainai įtaką daro ir politikų sprendimai, keičiami norminiai aktai. Kai buvo priimtas sprendimas, kad ūkininko sodyba didinama nuo 0,5 iki 2 ha, dabar 0,5 ha žemės ūkio paskirties sklypus, kuriuos jų savininkai planavo parduoti norintiems įkurti sodybas poilsiui, galima „vežti į šiukšlyną“.
Mažesniuose nei 2 ha sklypuose sodybą pasistatyti būtų sudėtinga net tapus „popieriniu ūkininku“, nebent jungiant sklypus iki reikiamo dydžio. Dar sugriežtinus taisykles, kad ūkininko sodybą galima kurti tik po to, kai trejus metus deklaruoji pajamas iš žemės ūkio veiklos, net 2 ha sklypai tampa abejotinos paklausos, nes iki sodybos sukūrimo gali praeiti bent ketveri metai.
Dar vieną apribojimą kurti poilsines sodybas prie ežerų sudavė sprendimas dėl rekreacinių teritorijų kūrimo, kuris numatė, kad šiose teritorijose ribojama NT statyba privačiam poilsiui.
Statistika ir kainos skirtinguose regionuose
Žemiau pateikiama sodybų kainų apžvalga skirtinguose Lietuvos regionuose. Kainos gali skirtis priklausomai nuo būklės, ploto ir vietos.
| Regionas | Pigiausia sodyba | Brangiausia sodyba |
|---|---|---|
| Vilniaus apskritis | 10 000 EUR | 350 000 EUR |
| Trakų rajonas | 9 000 EUR | 850 000 EUR |
| Kauno apskritis | 19 000 EUR | 160 000 EUR |
| Šiaulių apylinkės | 14 000 EUR | 320 000 EUR |
| Zarasų apylinkės | 6 000 EUR | 155 000 EUR |
| Dzūkija (Varėnos rajonas) | 10 000 EUR | 220 000 EUR |
| Pajūris (Klaipėdos apylinkės) | 13 000 EUR | 200 000 EUR |
Sodybų pirkimo patarimai
NT poilsiui racionaliausia įsigyti rudenį ar net žiemą. Pirma, tuo metu jo kaina, paprastai, būna mažiausia, o derybos dėl kainos būna lengvesnės. Antra, rudenį ir žiemą daugeliui statybininkų sumažėja darbų ir kainas jie nuleidžia gerokai, net ir perpus, todėl iki naujo sezono įsigytus poilsiui namus spėsite susitvarkyti pagal savo viziją, jai išgryninti, projektui pasirengti turėsite daugiau laiko be įtampos.
tags: #sodybu #paklausa #aukstaitijoje