Sodybų apžvalga Utenos rajone: nuo kainų iki verslo idėjų

Atšilus orams, ne vienas lietuvis pradeda dairytis sodybos. Šis pavasaris - ypatingas šio nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus pirkimų augimo metas. Atsiradus vis daugiau sodybų gyventojų, kurie savo veiklas ir įvaldytus amatus paverčia nedideliais versliukais, susidomėjimas sodybomis ypač išaugo.

Jau daugiau nei 22 metus NT sektoriuje dirbanti Renata Boguševičienė, NT agentūros „Renatos namai“ vadovė, siūlanti NT objektus bene visame Aukštaitijos regione (Utenos, Ignalinos, Anykščių, Zarasų, Molėtų, Ukmergės, Rokiškio rajonuose) sako, kad šiomis savaitėmis jaučiasi didesnis susidomėjimas sodais, sodybomis, žemės sklypais.

R. Boguševičienė siūlo užsukti į www.renatosnamai.lt, kur galima rasti ne vieną puikų sodybos variantą, laukiantį būsimų pirkėjų.

Visgi, visuomenėje gajus mitas, kad sodyba - tik turtingųjų reikalas. NT turtą jau trečią dešimtį pardavinėjanti N. Boguševičienė sako, kad ir dabar dar galima rasti sodybą, apsuptą miškais, ežerais. Viskas priklauso nuo žmonių poreikių ir galimybių, mat kainos svyruoja nuo 5 tūkst.

Sodybų kainos Utenos rajone ir kituose Aukštaitijos regionuose

Jeigu apleista sodybėlė, apaugusi krūmais, reikalaujanti didelio aplinkos sutvarkymo, net ir gana pirkėjų mėgstamuose, Utenos ar Molėtų rajonuose, gali kainuoti iki 10 tūkst. eurų. Tačiau, jei sklypas su tiesiogine ežero pakrante, kainos net gana apleistų sodybų prasideda nuo 45 tūkst. eurų. Jei aplinka ir pastatas sutvarkyti, paruošti kokybiškam gyvenimui - gali kainuoti ir 100 tūkst. eurų ar daugiau.

Visgi, kai kurie linkę pirkti tik žemės sklypus ir patys tvarkytis, statytis sodybą.

Pavyzdžiui:

„Turime labai gražią sodybėlę Papliaušio kaime, Ignalinos rajone: nuostabi vieta, gamtos apsuptyje, greta bitininkystės muziejaus, pušynas, kalva, už kelių šimtų metrų stūkso ežerai, o kaina vos 18 tūkst.“

Taip pat, ekspertė pasakoja, kad šiuo metu Utenos rajone pardavinėja 8 ha sklypą su dideliu tvenkiniu: „Prašau - žuviveisos verslo idėja jau ir pamėtėta. Kas nori kažką kurti su žemės ūkiu - irgi turime variantų. Štai Zarasų rajone parduodamas 50 ha ekologinis ūkis, idealiai tinkantis žemės ūkio plėtrai įgyvendinti.

NT ekspertė pasakoja, kad neseniai į jų įmonę kreipėsi žmogus, taip pat turintis gerą verslo idėją - auginti vynuoges.

„Dar vieni mano klientai sukūrė braškių ūkį. Pirko vieno hektaro sklypą ir pradėjo savo šeimos versliuką. Kitas pavyzdys - moteris įsigijo sodybą su dideliu plotu pievos, mat sugalvojo rinkti ir realizuoti žoleles.

Štai ir Utenos apskrityje vis dažniau išgirstu apie tokius versliukus. Vieni sukūrė kanapių ūkį, kiti augina linus ir gamina aliejų, žinau ir levandų ūkį, kuris, atrodytų, toks specifinis, bet sėkmingai funkcionuoja. Vis dažniau pastebime, kad žmonės grįžtą į natūralumą, o kartu ir susikuria sau darbo vietą bei pragyvenimo šaltinį. Aš manau, kad dabartinė situacija suteikia progą žmonėms, kurie jaučiasi „suspausti“ mieste ir jiems atsibodo tas nuolatinis bėgimas.

Aukštaitijos regionų specifika

Kokia specifika išsiskiria kiekvienas Aukštaitijos rajonas, garsėjantis miškingumu ir ežeringumu?

• Molėtai - labai greitai pasiekiami iš Vilniaus, todėl juose jaučiasi sostinės kultūra ir gyvenimo būdas. Šį rajoną jau seniai pamėgo sostinės gyventojai, norintys turėti savo gamtos oazę tolėliau nuo miesto šurmulio.
• Anykščiai - itin literatūriški, šį rajoną renkasi žmonės, linkę į menus.
• „Vietiniai Ignalinoje net nesivargina rakinti namų, užremia lazdele ir išeina. Tai, manau, labai saugus miestas. Čia labai nuoširdūs žmonės.
• Utenos rajono gyventojai - neparastai verslūs. Aš kartais pajuokauju, kad čia net močiutė turguje „suka biznį“. Taip pat - tai palankus, laimingas miestas jaunoms šeimoms su vaikais. Trys ežerai ir keturi parkai vien pačiame mieste.

Gal kažkuo susijęs ir istorinis kontekstas, mat karaliui Mindaugui 1261 m. savo laiške paminėjus Utenoje stovėjusią medinę pilį, laiško data tapo oficialia Utenos gimimo diena (ši data įamžinta prie Vyžuonos upelio pastatytame dideliame akmenyje su iškalta pasaga). Greta monumento esanti žvaigždė simbolizuoja laimę - gal todėl Utena laikoma laimingiausiu Lietuvos miestu“, - tiek kultūrinio, tiek istorinio konteksto įtaką tam tikrų rajonų ypatingumui pabrėžia R. Boguševičienė.

Utenos herbas

Sodyba - saugumas ir galimybė

Ketvirtą savaitę trunkantis karantinas daugeliui tapo itin sudėtingas ne tik dėl gausybės kitų pokyčių, tačiau ir dėl izoliacijos. Jei nuosavus namus turintys gali kasdien jėgas atgauti gryname ore, privačiose žaidimų aikštelėse vaikams nedraudžiama žaisti, o, įsikūrę atokiau, dargi gali mėgautis gamtos teikiama atgaiva, butų gyventojų vienintelė galimybė pasidžiaugti pavasariniais spinduliais - balkonas.

„Japonai aprašė „miško maudynes“ - be telefono bent valandą pabūti gamtoje, pakvėpuoti grynu oru, pravėdinti mintis. Turintiems sodą ar sodybą užmiestyje - tai kasdieninė galimybė. Žmonės šiuo, karantininiu, laikotarpiu pastebi ir daugelį kitų privalumų. Nėra jokių laiptinių, nereikalingų ir pavojingų kontaktų, galima visiškai izoliuotis.

Net istoriniai Lietuvos įvykiai parodė, kad nors buvo ir karas, ir pokario laikotarpis, ir didžiosios krizės, tačiau žmonės visada turėjo, ką veikti savoje sodyboje: darbų, rūpesčių, mėgstamos veiklos, tad jiems nebuvo kada vien galvoti apie to meto problemas. Tai nereiškia, kad jie nepatyrė vargo, sunkumų, tačiau pas juos jautėsi sąmoningas, šviesus požiūris.

Kas dabar nutinka dažnam, karantiną jau kelias savaites leidžiančiam tarp keturių buto sienų? Žmonės neturi, ką veikti, o tai veda link labai blogų dalykų, susikoncentravimo į bėdas. Pažvelkite į mūsų senolius. Koks šviesus jų mąstymas, kaip išlaikytas racionalumas, ramybė. Kodėl?

NT ekspertė sako, kad jei šiandien turite santaupų, kurias norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, ji visgi pataria dairyti sodybos, o ne buto ar sodo. Kodėl? „Vienas iš mano magistro studijų objektų buvo konkretūs NT segmentai, kurie stipriausiai atsilaiko prieš visas krizes ar ekonominius nuosmukius.

NT rinkoje daug metų dirbanti moteris drąsiai sako: „Vienkiemis - saugiau nei kaukė. Sodyba yra ir savotiškas garantas, kad jei tau gyvenime kažkas nepasiseks, tu neteksi darbo, pajamų, visada turėsi savo sodybą, kuri padės sukurti kažką naujo, suteiks poilsį, hobius, leis prasimaitinti, o gal net ir taps galimybe susikurti sau naują darbo vietą“.

R. Boguševičienė pastebi, kad pirkimai ir „judėjimas“ NT rinkoje Aukštaitijos regione pastaruosius metus buvo tolygus. Ekspertė pastebi, kad yra ir tokia klientų dalis, kurie, nors dirba užsienyje, tačiau nori įsigyti sodybą Lietuvoje: „Jie kartas nuo karto grįžta, po truputėlį tvarkosi tą savo turtą, į jį investuoja ir planuoja kažkada čia oriai sutikti senatvę. Kiti grįžta iškart su planu, kokią naudą jam atneš tas sklypas ar sodyba?

Aukštaitijos gamta

Pavyzdžiai parduodamų sodybų

Parduodama sodyba Molėtų rajone

Retai pasitaikantis 1 ha namų valdos sklypas su naujai rekonstruotu 200 kv. m gyvenamuoju namu. Taip pat, su labai erdviu ūkiniu pastatu, garažu ir pirtimi bei 3 ha žemės ir 3-jais masiškai įžuvintais prūdais! Sutvarkyta, apsodinta įvairiais medžiais ir prižiūrėta teritorija, kurios dalyje išklota 1000 kv. m. trinkelių tvarkai bei patogumui palaikyti.

Sodyba randasi Molėtų r. Šileikėnų kaime, 10 km nuo Molėtų miesto ir tik 4 km nuo Vilniaus-Molėtai naujai rekonstruoto kelio. Patogus susisiekimas vykstantiems, tiek iš Molėtų, tiek iš Utenos, tiek iš Vilniaus. Netoliese, vos 1 kilometro atstumu telkšo Virintų ežeras.

Ši nuostabi vieta bus išskirtinė tiems, kuriems yra svarbūs tokie faktoriai kaip: privati didelė erdvė, saugumas, ramybė, gamtos gyvas peizažas, ypatingai švarus oras, puiki vieta kūrybai, poilsiui, gyvenimui ar turint didesnių idėjų įgyvendinimui. Tai vieta, kuri gali suteikti didelį spektrą minčių, įvairių galimybių panaudojimui, bei leisti pilnavertiškai džiaugtis gamtos grožiu nuo saulėtekio iki saulėlydžio.

Namo charakteristika

Namas mūrinis, statytas fibo blokeliais. Statybos pradžia, 2008 metais. Bendras plotas 185.89 kv. m. 100 % baigtumo. Po rekonstrukcijos, pilnai vidaus ir dalinai išorės 2023 metais, buvo įrengtas ir išplėstas antras aukštas, bei pirmo aukšto plotas. Ko pasekoje išdidinta erdvė yra didesnė nei 200 kv. m. (rekonstravimo darbai ir detalesnė informacija, bus suteikta atvykus į apžiūrą arba susisiekiant telefonu). Namas šildomas grindiniu šildymu-elektra arba alternatyviai židiniu/krosnelėmis. Elektros įvado galia - 22 kwh. Paruoštas projektas 15 kw elektrinei įrengti. Vanduo komunalinis/miesto, šulinys kaip papildomas šaltinis. Namas mūrinis įrengtas dviejų aukštų, išorės apdaila-sibirinės eglės pusraščiai. Apšiltintas stogas, pamatai. Įrengti nuotekų valymo įrenginiai.

Namo išplanavimas

Pirmas aukštas: Veranda/prieškambaris, didelis koridorius, laiptinė, WC/dušinė, virtuvė/valgomasis, svetainės /svečių kambarys. Antras aukštas: Koridorius/poilsio zona, keturi miegamieji kambariai, darbo kambarys. WC/vonia.

Kiemo statiniai

Pastatas, didelis ūkinis ir garažas 75 kv.m. plius mansarda, kurią galima konvertuoti į naudinga plotą pagal poreikį. Šiuo metu šis pastatas nėra užbaigtas. Pirtis/malkinė, naujai rekonstruota. Kiemas išklotas trinkelėmis, nuo kelio iki aikštelių aplink statinius. Kas sudaro apie 1000 kv. m. ploto.

Sklypai

Trys besiribojantys sklypai: Namų valdos 0,9359 ha. Žemės ūkio 1,2800ha ir 2,0029ha. (Aukštas žemės našumas, 46 balai.) Kuriuose išsidėstę trys prūdai: 10 arų, 12 arų ir 23 arų vandens telkiniai. Gausiai įžuvinti solidaus priaugimo įvairių žuvų. Gerbūvis prižiūrimas, sutvarkyta aplinka, gausi medžių įvairovė. Pušynas, beržynas ir eglynas.

Atstumai:

Nuo Vilniaus miesto apie 70 km, nuo Kauno miesto apie 130 km, nuo Molėtų miesto apie 10 km, nuo Ukmergės miesto 50 km ir nuo Utenos miesto vos 25 km.

Ši sodyba buvo kurta dėl erdvės/laisvės jausmo, privatumo, tvarkos palaikymo ir patogumo tikslais. Geras potencialas turint investicinių tikslų. Pakankama visko, norint plėtoti ūkinę veiklą, kaimo turizmo veiklą ar tiesiog gyventi laisvai..!

Dėl išsamesnės ir detalesnės informacijos prašau susisiekite telefonu ir sutarsime Jums tinkamą laiką namo apžiūrai.

Galimi atsiskaitymo būdai įvairūs ; Įskaitant, crypto , krypto valiutą , btc , usdt , bitcoin .

Sklypai Molėtų rajone

Nuostabiai gražioje vietovėje šalia Molėtų miesto, Miškiškių I kaime parduodami du namų valdos sklypais. Sklypai 3A ir 3B yra Luokesos sen. Miškiškių I k., Miškiškių gatvėje, išsidėstę vienas šalia kito. Sklypo 3A bendras plotas yra 0,3422 ha, o sklypo 3B bendras plotas yra 0,3492 ha. Žemės sklypo paskirtis - vienbučių ir dvibučių gyvenamujų pastatų teritorijos. Sklypų našumo balas - 32,9. Puikus privažiavimas, vos keli šimtai metrų nuo pagrindinio kelio Alanta-Molėtai. Teisingos stačiakampio sklypų formos, palengvins projekto formavimą.

Įspūdingai gražus kraštovaizdis kalvotos vietovės ir kas 200-300 metrų išsidėstę pavieniai apylinkių namai, suteikia ramybės ir privatumo jausmą.

Iki pat sklypo patogus privažiavimas - vos 1,5 km už Molėtų asfalto kelias ir 200 metrų naujai formuojamas kelias iki sklypų. Tik už 1,5 km telkšo nuostabus Durių Ežeras. Atstumas iki Vilniaus 75 km, iki Molėtų 1,5 km. Šis sklypas itin tinka žmonėms ieškantiems įgyvendinti savo svajonių viziją, taip pat tai saugi investicija, žinant tai, kad Molėtuose ir aplink, kainos auga itin sparčiai. Fantastinis pasiūlymas labai patrauklioje vietovėje. Nešvaistykite laiko paieškoms. Suraskite patinkantį Capital brokerį.

Klabinių dvaras - istorijos paveldas su ateities vizija

Tarp kalvotų Molėtų kraštovaizdžių, kur istorija susilieja su ramybe, stūkso Klabinių dvaras - vienas autentiškiausių Lietuvos klasicizmo architektūros perlų. Įkurtas apie 1780 metus, šis dvaras išsaugojo ne tik savo istorinį orumą, bet ir milžinišką kūrybinį potencialą ateičiai.

Rūmai, statyti XIX a. pirmoje pusėje, išsiskiria klasicistine elegancija: raudonų molio plytų mūras, simetriški fasadai su mezoninais ir autentiški frontonai liudija apie dvaro didybę. Šalia 1829 m statytas akmeninis vandens malūnas, kadaise tiekęs elektrą dvarui ir kaimui, šiandien gali tapti unikaliu kultūros ar gastronomijos traukos tašku.

Dvarui priklauso 7,85 ha teritorija su Virintos upe, 0,3 ha tvenkiniu ir apie 600 plius metrų upės pakrantės. Kraštovaizdį papildo senųjų parkų fragmentai ir akmenimis grįsti takai. Yra galimybė išplėsti valdas iki 30 ha, prijungiant papildomus sklypus, upės pakrantės plotą iki 2500 metrų, taip pat, nuosavą ežerą 3,5 ha. - tai atveria neribotas kūrybines ir verslo galimybes.

Galimos koncepcijos ir investiciniai scenarijai

• Prabangi privati rezidencija ar šeimos dvaras su autentišku parku ir poilsio zonomis.
• Boutique viešbutis, SPA & wellness centras su tvenkinio terasa, baseinu, pirtimis ir gamtos terapijos erdvėmis.
• Kultūros, meno ir kūrybos rezidencija - ideali vieta renginiams, koncertams ar filmų kūrimui.
• Golfo ar teniso klubas - 7,8 ha ir plėtros galimybės leidžia kurti žalią poilsio kompleksą su sporto infrastruktūra.
• Ekoturizmo ar konferencijų centras - jungiantis gamtą, ramybę ir šiuolaikinį komfortą.
• Vyno ar alaus bravoras su istoriniu branduoliu - įspūdinga gastronominė patirtis prie senojo malūno.
• Senovinės sodybos reabilitacijos centras ar senjorų rezidencija, kur istorija tampa kasdienybės dalimi.

Šį išskirtinį ansamblį sudaro: dvaro rūmai (490,6 m²), bravoras, oficina, ledainė, malūnininko sodyba ir ūkiniai pastatai - išlikęs beveik visas istorinis branduolys, kurį galima prikelti šiuolaikiškoms funkcijoms.

Klabinių dvaras - tai unikali galimybė sujungti paveldą, prestižą ir investiciją. Vieta, kur praeities vertybės virsta ateities projektu - elegantišku, tvariu ir išliekamos vertės.

Dėl išsamesnės informacijos ir susitikimui į apžiūrą, prašom susisiekite, Jums patogiu laiku.

CAPITAL NT brokeriai - patikimi specialistai Jūsų sėkmingiems sandoriams

Nekilnojamojo turto sandoriai - tai vieni svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti sklandų procesą, verta kreiptis į patikimus specialistus. CAPITAL NT brokeriai - tai profesionalai, pasiruošę padėti tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant įvairų nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto specialistas padės išsirinkti geriausią būsto variantą pagal jūsų poreikius!

Jei norite apžiūrėti sodybas, namus, žemės sklypus ar kitą turtą savarankiškai - pateikiame parduodamo objekto adresą ir koordinates. Apie klientų apsilankymą informuojame objektų savininkus, kad žmonės galėtų saugiai ir ramiai viską apžiūrėti. Jei yra poreikis patekti į pageidaujamo objekto vidų - atrakiname duris. Aptarnaujantis vadybininkas dėvi medicininę kaukę, pirštines ir laikosi 5 metrų atstumo. Kitiems klientams tas objektas aprodomas tik po savaitės, praėjus saugiam laikotarpiui po paskutinio žmonių apsilankymo“, - apie sprendimus, kad darbai nesustotų, pasakoja R.

Kaimo turizmo sodybos Aukštaitijoje

Žemiau pateikiama lentelė su kaimo turizmo sodybomis Aukštaitijoje, įskaitant jų vietą, vietų skaičių ir kainas:

tags: #sodybos #utenos #raj