Kokie Dokumentai Reikalingi Perkanti Sodybą Lietuvoje?

Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime. Nusprendus namus parduoti, svarbu tinkamai tam pasiruošti. Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui.

Būtini Dokumentai Parduodant Namą

Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas (parduodant ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas). Tai pagrindinis dokumentas, įrodantis jūsų tapatybę. Be jo neįmanoma sudaryti jokių oficialių sandorių.
• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.). Teisiškai jis yra neprivalomas, tačiau didžioji dalis notarų prašo pateikti originalą peržiūrai, prieš pasirašant pagrindinę notaro tvirtinamą sutartį. Šie dokumentai įrodo, kad turtas teisėtai priklauso pardavėjui.
• Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir namo kiti techniniai duomenys. Teisiškai ji yra neprivaloma, tačiau didžioji dalis notarų prašo ją turėti. Ji daugiau reikalinga namą įsigyjančiam asmeniui. Šis dokumentas reikalingas visais atvejais be išimčių. Namo kadastrinių matavimų byloje esantys namo brėžiniai turi atitikti su realiu namo išplanavimu.
• Sklypo planas. Svarbu, kad sklypo dokumentai būtų tvarkingi ir atlikti kadastriniai matavimai. Taip pat būtinas dokumentas. Jei jūsų namas yra rajono ribose ir turite preliminarių matavimų žemės sklypo planą, tai nėra didelė problema. Jei sklypas yra miesto teritorijoje, tuomet kadastriniai matavimai yra būtini.
• Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas. Šį dokumentą klientai dažnai vadina „nuosavybės dokumentu”.
• Energinio naudingumo sertifikatas. Be šio dokumento notarai negali įforminti namo pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad namo pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinė sandorio dienos. Jei namas, tarkime labai sena sodyba, arba tai sodo namas kuris nuolatos negyvenamas, galima pateikti specialisto supaprastintą pažymą, kad namas yra nešildomas ir šis sertifikatas tiesiog jam neišduodamas. Dokumentas nusakantis namo energetinę klasę.
• Bendrijos pažyma, apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą (jei namas priklauso bendrijai pvz. sodų bendrija).
• Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
• Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti namą, net jei ir namas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise.
• Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre.
• Jei namas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti namą.

SVARBU! svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023, ši galia perduota notarams. Notarui teks įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygų. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, notaro leidimo nereikia.

Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.

Metinis žemės mokestis, šis pareiga metų gale atitenka tam asmeniui, kuriam birželio 30 d. priklausė žemės sklypas pagal VĮ „Registrų centro” duomenis.

Čia yra pateikti bendriniai dokumentai, reikalingi individualių gyvenamųjų namų pardavimui. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos.

Kada Planuoti Notarinę Sutartį?

Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Tad ruošiantis parduoti namą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

Ar parduodant namą vis dar reikalingas teismo leidimas, jei šeimoje yra vaikų?

Nuo 2023 m. sausio 1 d. tvarka pasikeitė - specialaus teismo leidimo nebereikia. Dabar šią funkciją atlieka notaras sandorio metu. Jis įvertina, ar parduodamas turtas nėra vienintelis šeimos būstas ir ar pardavimas nepažeidžia nepilnamečių vaikų interesų. Tačiau tam tikrais sudėtingais atvejais notaras vis tiek gali paprašyti papildomų įrodymų apie vaikų būsimą gyvenamąją vietą.

Kada energinio naudingumo sertifikatas yra neprivalomas?

Nors bendra taisyklė reikalauja sertifikato, yra išimčių. Jo nereikia: 1) paveldo objektams; 2) maldos namams; 3) laikiniesiems pastatams (naudojamiems iki 2 metų); 4) poilsio ar sodo namams, kurie naudojami ne nuolat ir suvartoja mažai energijos; 5) nešildomiems pastatams (pvz., ūkiniams pastatams be šildymo sistemos).

Ar galiu parduoti namą be kadastrinių matavimų bylos?

Taip. Teoriškai notaras gali patvirtinti sandorį pagal VĮ Registrų centro duomenis, tačiau praktiškai 99 proc. pirkėjų ir bankų reikalauja „šviežios“ kadastrinių matavimų bylos. Tai užtikrina, kad faktinė situacija (pastatyti priestatai, terasos, vidinės pertvaros) atitinka dokumentus. Jei duomenys pasenę, pirkėjas gali susidurti su problemomis gaunant paskolą.

Kokių dokumentų reikia, jei namas priklauso keliems savininkams (bendraturčiams)?

Parduodant namo dalį, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją įsigyti tomis pačiomis sąlygomis. Jums reikės pateikti notaro patvirtintą pranešimą bendraturčiams. Tik jiems atsisakius pirkti arba nepateikus atsakymo per 30 dienų, galite parduoti savo dalį trečiajam asmeniui. Bendraturčiai taip pat gali atvykti į notaro biurą ir prieš sandorį parašyti atsisakymą pirkti Jūsų dalį.

Ar sutuoktinio sutikimas reikalingas, jei namas įgytas iki santuokos?

Taip, jei namas yra laikomas „šeimos turtu“ (t. y. tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta), sutuoktinio sutikimas yra privalomas net ir asmeninei nuosavybei. Išimtis taikoma tik tada, jei esate sudarę vedybinę sutartį, kurioje aiškiai numatyta kitaip.

Kokie mokesčiai (GPM) taikomi parduodant namą?

Standartinis GPM tarifas yra 15% nuo gauto pelno (skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos). Mokesčio mokėti nereikia, jei turtą išlaikėte 10 metų arba jame deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 pastaruosius metus. Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2026 m. planuojami pokyčiai (terminas trumpinamas iki 5 metų), todėl verta pasitarti su specialistu dėl sandorio laiko.

Prieš perkant seną sodybą, svarbu atidžiai įvertinti jos būklę, vietą, žemės sklypo galimybes ir dokumentus.

Sodybų Skelbimų Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto skelbimų, iliustruojančių senų sodybų pasiūlą Lietuvoje:

• Parduodama sodyba netoli Kauno marių: Kaišiadorių r. sav., Kruonio k., Elektrinės g. 10A.
• Parduodama sodyba Priekulėje, Klaipėdos raj.: Sodyba su gyvenamuoju namu ir žemės sklypu Priekulės sen., Priekulės I k., Klaipėdos r. sav.
• Parduodama graži, tvarkinga sodyba: Ignalinos r. sav., Mielagėnų sen., Motiejiškės k. 9. Namas medinis, rastinis, bendras plotas 103 kv. m.
• Parduodama sena sodyba su 1 ha 59.82 a žemės sklypu: Šilutės r. sav. Pavilnučio k. Bažnyčios g. 13. Šalia miškas, už namo piliakalnis, šone kanalas.
• Parduodama išskirtinė sodyba Labanoro regioniniame parke: Ieškote savo rojaus kampelio gamtoje?

Šie skelbimai rodo, kad senų sodybų galima rasti įvairiuose Lietuvos regionuose, nuo pajūrio iki Aukštaitijos. Kiekviena sodyba turi savo unikalų charakterį ir siūlo skirtingas galimybes.

Į ką atkreipti dėmesį perkant seną sodybą?

Perkant seną sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į keletą svarbių aspektų:

• Būklė: Atidžiai apžiūrėkite namo ir kitų pastatų būklę. Įvertinkite, ar reikalingas remontas, kokios yra komunikacijos (elektra, vanduo, kanalizacija).
• Vieta: Įvertinkite sodybos vietą - atstumą iki miesto, susisiekimą, aplinkos grožį ir ramybę.
• Žemės sklypas: Išsiaiškinkite žemės sklypo dydį, paskirtį ir galimybes. Ar galima jame ūkininkauti, statyti papildomus pastatus?
• Dokumentai: Patikrinkite visus sodybos dokumentus - nuosavybės teisę, planus, leidimus.
• Kaina: Palyginkite sodybos kainą su kitais panašiais objektais rinkoje. Įvertinkite, ar kaina atitinka sodybos būklę ir vietą.

Taip pat galima rasti skelbimų apie butų, sklypų ir garažų pirkimą ir pardavimą įvairiuose Lietuvos miestuose ir rajonuose.

Preliminarioji sutartis

Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti.

Sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis: nurodykite vardus, pavardes, asmens kodus arba gimimo datas, turto adresą, unikalų (unikalius) numerį, tikslų plotą, kambarių skaičių, pastato statybos metus ir kt.

Sutartyje tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir jei jos mokėjimas terminas bus išskaidytas atskirais mokėjimais - tikslius terminus ir šių mokėjimų dydžius.

Sutartyje būtina nurodyti ir visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises, interesus į turtą (pvz., sudaryta nuomos sutartis, turtas yra įkeistas kreditoriui, o galbūt turtas yra ginčo objektas teisme).

Dokumentai sandoriui notarų biure

Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būсту nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Reikalinga atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma, jei namą, kuriame parduodamas būstas, administruoja būtent ji. Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų. Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.

Energetinio naudingumo sertifikato klasės

Energetinio naudingumo sertifikatas nurodo pastato energinę klasę. Žemiau pateikta lentelė su klasėmis ir jų apibūdinimais.

Kiekvienas sandoris - unikalus. Nepaisant įprastų procedūrų, kiekvieno pardavimo atveju, galutinis reikalingų dokumentų sąrašas yra unikalus. Jei parduodamas būstas įgytas santuokoje, tuomet sandorio metu bus reikalingas ir sutuoktinio dalyvavimas, arba jo pasirašytas įgaliojimas. Jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai, tuomet pardavimui reikės ir teismo leidimo. Esant bendrasavininkų - bus reikalingas jų raštiškas sutikimas parduoti. Dar sudėtingesnis yra areštuoto būsto pardavimas. Tokie atvejai įprastai sprendžiami individualiai. Kiekvieno pardavimo metu, dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru.

Siekiant sklandaus ir sėkmingo būsto pardavimo proceso, kiek įmanoma daugiau su dokumentais susijusių darbų turėtų būti nuveikti dar būsto pardavimo pradžioje.

tags: #sodybos #pirkimas #dokumentai