Žemės pardavimas, kai bendrasavininkai nesutinka, yra aktuali tema. Turint bendrą nuosavybę, dažnai kyla klausimų, kaip elgtis, kai ne visi savininkai sutinka su pardavimu. Aptarkime teisinius aspektus, susijusius su žemės pardavimu, kai bendrasavininkiai nesutinka.
Reljefo formų tipai | Reljefo formos | Vaizdo įrašas vaikams
Bendrasavininkių teisės ir pareigos
Turint 20 ha žemės, iš kurios 8 ha sudaro miškas viename plote, ir esant 6 bendrasavininkiams, iš kurių 2 nesutinka parduoti, kyla klausimas - ar galima parduoti be jų sutikimo? Atsakymas yra neigiamas. Parduoti žemę be visų bendrasavininkių sutikimo negalima.
Pirmiausia, turite pasiūlyti jiems pirkti Jūsų dalį.
Yra du pagrindiniai keliai, kaip spręsti šią situaciją:
- Naudojimosi tvarkos nustatymas: Sudarote naudojimosi tvarką, pasirašote pas notarą ir tik tada parduodate savo dalį.
- Žemės padalinimas: Atliekate projektą ir padalinate žemę į atskirus sklypus, po to parduodate savo žemę.
Naudojimosi tvarkos nustatymas
Naudojimosi tvarka leidžia nustatyti, kurią konkrečiai žemės dalį kiekvienas bendrasavininkis gali naudoti. Ši tvarka turi būti patvirtinta notaro.
Žemės padalinimas
Padalinus žemę į atskirus sklypus, kiekvienas savininkas gali laisvai disponuoti savo dalimi, įskaitant pardavimą.
Ką daryti, jei bendrasavininkiai nesutinka?
Jei bendrasavininkiai nesutinka su nei vienu iš šių variantų, gali tekti kreiptis į teismą dėl žemės padalinimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo.
Kiti klausimai, susiję su nekilnojamuoju turtu
Ūkinio pastato statyba
Norint statyti 7m×10m ūkinį pastatą Vilniaus rajone, šalia vienbučio namo, reikalingas leidimas. Jis turi tilpti į užstatomo ploto ribas ir atitikti nustatytus sklypo užstatymo reglamentus. Dažniausiai Vilniaus r. yra apie 23% ir 0.4 intensyvumas. Reikia apskaičiuoti, kiek namas užima ploto ir kiek planuojate pastatyti, lyginant su visu sklypu.
Statybos leidimas rekonstrukcijai
Ar galima gauti statybos leidimą pastato rekonstrukcijai (sodo, Vilnius), jeigu topo nuotraukoje (ir apskritai) yra likę tik monolitiniai pamatai? Kiek naudos iš senų pamatų - negaliu pasakyti, čia konstruktoriaus žodis, gal juos ir pavyks integruoti į naują statinį.
Bendro įvažiavimo atitvėrimas
Jei turite bendrą įvažiavimą į savo valdas su kaimynu, bet jis atsitveria tvora pusę kelio, turite išsiaiškinti bendro keliuko statusą. Ar tai servitutinis keliukas, ar įregistruotas registrų centre, ar dokumentuose užfiksuota, kad turite teisę juo važiuoti?
Ūkininko sodybos statyba saugomoje teritorijoje
Jei norite statyti ūkininko sodybą saugomoje teritorijoje (regioniniame parke) ne ant atkuriamos sodybos, turėkite omenyje, kad Regioniniame parke naujoms statyboms galioja griežtos sąlygos - sklypo dydžiui, užstatymo intensyvumui ir t.t. Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama.
Valstybės žemės išsipirkimas
Jei namas pastatytas ant valstybės žemės, dabar reikia suformuoti sklypą apie namą, išpirkti arba išsinuomoti. Kainos už 1 arą labai skirtingos, priklausomai nuo vietos.
Leidimas statyti naują namą prie seno medinio namo
Ar galima Vilniaus miesto ribose prie seno medinio namo statyti naują namą, o jį pastačius, senąjį nugriauti? Sklypo plotas 25 a. Galima, bet procesas vyksta kitaip. Projektuojamas naujas namas ir ten numatoma po to nugriauti senąjį, jei jis nėra saugotinas. Gaunate statybos leidimą, pastatote naują namą ir griaunate senąjį.
Dokumentai angaro išplėtimui
Jei norite išplėsti angarą žemės ūkio paskirties sklype, pirmiausia reikia paprašyti Projektavimo sąlygų rekonstrukcijai. Kai gausite atsakymą - spręsti apie reikiamus projektus.
Nebaigtos statybos fiksavimas
Norint fiksuoti nebaigtą statybą, kviečiatės matininką, kuris padaro Inventorinę bylą kur užfiksuoja jau esamus padarytus darbus ir registruojate Registrų centre.
Valstybinės žemės pirkimas
Jei norite dasipirkti 3 arus valstybinės žemės, šalia jau esamo savo gyvenamo sklypo, tas valstybinis sklypelis turi būti iki 4 arų ir atitikti Įsiterpusio sklypo reikalavimus.
Sodybos atkūrimas regioniniam parke
Jei norite atkurti sodybą regioniniam parke, tai bus ilgas procesas, prašymai, atmetimai, archyvai, gal ir net teismai ir tik tada jau geodeziniai matavimai, namų valdos suformavimas, išmiškinimas, keliuko įteisinimas, kitos komunikacijos.
Namelio statyba žemės ūkio paskirties sklype
Jei planuojate išsikasti prūdą (nemažą) ir aplink jį statyti porą 20m2 laikinų namelių žemės ūkio paskirties sklype, į namelius bus atvesta elektra ir kanalizacija, turėkite omenyje, kad prūdą galite kasti iki 10 a. be leidimo, jei sklypas nėra pajūrio ar kitokioje saugotinoje zonoje. Jei į namelius atvesite komunikacijas - jie jau nebus laikini statiniai.
Reikalavimai pastato statybai po žeme
Jei statytumėte pagalbinį pastatą Vilniaus raj., kuris kaimyniniam sklypui būtų po žeme (įkasti pastatą į sklypą), bet koks statinys turi būti min 3 metrai nuo kaimyno ribos. Pastatas bus žemesnis nei kaimyninio sklypo aukštis.
Valstybinės žemės įsigijimas
Norint įsigyti valstybinę žemę, reikia gauti Savivaldybės pritarimą įsigyti.
Ūkinio pastato daugiabučio namo sklype atskyrimas
Jei Vilniuje, daugiabučio namo sklype yra ūkinis pastatas, kuris priklauso jums ir norite jį rekonstruoti, ar įmanoma jį atskirti nuo pagrindinio buto? Taip, galima.
Paskirties keitimas iš rekreacinės į namų valdą
Jei reikia daryti projektą užtrunka apie metus, o pagrindiniai aspektai dėl būdo keitimo - kokioje teritorijoje sklypas pagal Bendrąjį planą ir kaip buvo šis sklypas suformuotas.
Sklypas pagal pasislinkęs kelis metrus
Jei žemės sklypo kadastriniai matavimai buvę atlikti senai, plane nurodytos koordinatės pagal 1942 m. koordinačių sistemą, lygiagrečiai darykitės kadastrinius matavimus, ieškokite senu riboženklių, jei jų nėra, kartu su kaimynais nusistatykite naujas ribas ir išsaugokite savo bendrą plotą.
Žemės ūkio paskirties sklypo vertimas į namų valdą
Pirmiausia reikia atlikti dokumentų, sklypo, bendrojo ir kitų planų analizę. Tada bus galima atsakyti ar galima keisti paskirtį.
Svarbu žinoti
Sprendžiant klausimus, susijusius su žemės pardavimu, statybomis ar kitais nekilnojamojo turto klausimais, būtina atsižvelgti į galiojančius įstatymus ir reglamentus. Jei kyla abejonių, visada verta pasikonsultuoti su teisininku ar kitu specialistu.
tags: #sodybos #atsidalinimas #kai #bendrasavininkiai #nesutinka