Pastaruoju metu vis dažniau susiduriama su terminu "sodybinis gyvenamasis namas". Iš esmės, tai yra gyvenamasis namas, esantis sode, statomas nepakeitus sklypo tikslinės paskirties.
Jei sodų teritorijose esantys žemės sklypai buvo įregistruojami kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypai, juose galima statyti ne ūkininko sodybą, o sodo namą arba sodybinį gyvenamąjį namą. Panagrinėkime, kuo skiriasi šie du statiniai.
Sodo Namas vs. Sodybinis Gyvenamasis Namas
Sodo namui galioja aukščio, pločio ir tūrio apribojimai, be to jame negalima registruoti savo gyvenamosios vietos. Tačiau sodo namui statyti reikia gauti tik sodų bendrijos pirmininko leidimą ir supaprastintos tvarkos statybos leidimą.
Statant sodybinį gyvenamąjį namą negalioja tūrio, aukščio ir bendrojo ploto apribojimai, taikomi sodo namui, taip pat jame galėsite įregistruoti savo nuolatinę gyvenamąją vietą. Tačiau statydami sodybinį gyvenamąjį namą turėsite paruošti techninį statinio projektą ir gauti statybos leidimą.
Sodo namas
Sklypo Paskirtis Ir Jos Įtaka Statyboms
Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Panaikinus sodininkų bendriją tokie sklypai tampa ~6 arų žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose nuo to momento, kai likviduojama bendrija jokia statyba tampa negalima, nes žemės ūkio paskirties žemėje statyti turi teisę tik ūkininkai, kur yra nustatytas minimalus galimas žemės sklypo plotas ir kiti reikalavimai.
Sodo sklype galima statyti: vieną sodo namą (iki 80m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis (tiek sodo namo, tiek gyvenamojo namo) negali būti didesnis kaip 8,5m. Taip pat sodo sklype galima statyti pagalbinio ūkio pastatus, kurių aukštis ne didesnis kaip 5m (apie tai plačiau - Sodininkų bendrijų įstatymas 6 straipsnis).
Sodo sklypuose galiojantys reglamentai yra pagal rajono bendrojo plano sprendinius (užstatymo tankis, intensyvumas, leidžiamas aukštingumas) ir pagal STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (jei rajono bendrajame plane nėra nustatytų minėtų rodiklių).
Skirtumai Tarp Gyvenamojo Namo, Sodo Namo Ir Sodybos
Kokie būtų statybos, rekonstrukcijos, žemės naudojimo, mokesčių ar galimų subsidijų skirtumai tarp gyvenamojo namo, sodo namo ir sodybos?
Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijose (kitaip liaudyje vadinama "namų valda") - tokiame sklype galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą (jei teritorijų planavimo dokumentai nenumato kitaip) ir pagalbinius ūkio pastatus. Namų valdos sklypo kilmė yra tikrai svarbus veiksnys, tai gali būti: dalinimas iš didelio sklypo arba detaliuoju planu, arba sklypų formavimo ir pertvarkymo projektu.
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti statinius turi teisę ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą ūkininko sodybos vietai parinkti. Šiuo metu galioja minimalus žemės sklypo plotas 50 arų, tačiau jau beveik aišku, kad netrukus šis plotas bus padidintas bent jau iki 2ha - kas yra itin svarbu, nes ne kiekvienas žemės sklypas yra tokio didelio ploto, o norint statyti, žemės sklypas turi būti 2ha viename gabale - negalima sumuoti kelių sklypų.
Bendrasis planas
Žemės ūkio paskirties sklype, parengus minėtą projektą galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (pagalbinio ūkio pastatais), kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Žemės ūkio paskirties sklypuose egzistuoja statybos eiliškumas - pirmiausia statomas gyvenamasis namas, o vėliau visi kiti statiniai.
Esama ūkininko sodyba: žemės sklypo ploto reikalavimas išlieka aktualus, bet esamoje sodyboje norint rekonstruoti pastatus ne visada reikalinga būti ūkininku ir ne visada reikalinga rengti kaimo plėtros projektą (jei tokio nebuvo parengta anksčiau) - teirautis savo konkrečiu atveju savo savivaldybėje.
Ar galima didinti ar keisti pastatus (rekonstruoti), priklauso ar sklypui taikomos kokios nors specialiosios žemės naudojimo sąlygos (apsaugos zonos), kokio amžiaus yra statiniai ir ką numato rajono bendrojo plano sprendiniai (užstatymo tankis, intensyvumas, leidžiamas aukštingumas).
Pagrindiniai Skirtumai Tarp Sklypų Ir Statinių
| Savybė | Sodo Sklypas | Namų Valda | Žemės Ūkio Paskirties Žemė |
|---|---|---|---|
| Paskirtis | Žemės ūkio (mėgėjiškas sodas) | Gyvenamoji | Žemės ūkio |
| Galimi statiniai | Sodo namas (iki 80m²) arba gyvenamasis namas (iki 8,5m aukščio) | Vieno arba dviejų butų gyvenamasis namas, ūkiniai pastatai | Ūkininko sodyba (gyvenamasis namas ir priklausiniai) |
| Reikalavimai statybai | Sodų bendrijos pirmininko leidimas, supaprastintas statybos leidimas | Priklauso nuo detalaus plano ir bendrojo plano sprendinių | Kaimo plėtros projektas, ūkininko statusas (gali būti nereikalingas rekonstrukcijai) |
| Minimalus sklypo plotas | Nėra nustatyto | Nėra nustatyto | 50 arų (planuojama didinti iki 2 ha) |
Apibendrinant: rajono bendrojo plano sprendiniai jums nebūtų aktualūs, jei sklypui galiotų detaliojo plano sprendiniai. O visais kitais atvejais - bendrasis planas yra tas dokumentas, kurį nuolat turėsite sekti ir nagrinėtis jo sprendinius.
Detalieji planai dažnai nustato ne tik užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, bet ir komunikacijų rūšį, privažiavimo sprendinius, architektūrą, stilių, net stogų nuolydžius - todėl prieš sandorį turite išsinarplioti detaliojo plano sprendinius pilna apimtimi (nuo pirmo iki paskutinio puslapio).
Apsilankiau modulinių namų fabrike - judam į priekį
tags: #sodybinis #gyvenamasis #namas #metodiniai #tyrimai