Sodyba Ribojasi Su Ežero Reikalavimai Lietuvoje

Sodyba ant ežero kranto - jei ne kiekvieno, tai bent jau kas antro lietuvio svajonė. Masyvūs sienų rąstai, židinyje spragsinčios malkos, pirtyje kūną pažadinantys lengvi vantos pliaukštelėjimai ir pūkštelėjimas į vėsius ežero ar upės vandenis - tobulas savaitgalio „pabėgimo iš miesto“ planas. Vieni paieškoję laimės svetur, kiti - pasidžiaugę pigiu nekilnojamu turtu šiltuose kraštuose, vėl gręžiasi į sodybas vaizdingose Lietuvos vietose.

Pavyzdžiui, kad sodyba - visam gyvenimui, o jei neįperku prabangios ant ežero kranto, tai nieko kito ir nereikia. Pasak A. Boguševičiaus, sodybų pirkimas buvo apslopęs po Rusijos krizės, paskui apie 2012-2014 metus, kai madinga tapo pirkti gabalą žemės pasaulio pakraštyje - Kipre, Turkijoje, lietuvių numylėtoje Tenerifėje ir pan.

„Tačiau netruko iškilti paprastas klausimas - kiek tose savo nusipirktose vietose galim būti? Kiekvieną savaitgalį skraidysime? Nusiperka žmonės, 3-5 metus pasidžiaugia, gerai, jeigu paleidžia į nuomą, bet, vėlgi, nėra taip paprasta administruoti nekilnojamą turtą kitoje šalyje, o ir NT mokesčiai pietinėse valstybėse nemaži. Kiek buvai ir domėjausi, pvz., Ispanijoje - 5 proc. turto vertės. Nuo 100 tūkst. eurų kasmet po 5 tūkst. susidaro“, - skaičiavo A.Boguševičius.

Mada investuoti į nekilnojamą turtą, kur šilčiau, turi antrą pusę - šilto klimato kraštuose pusę metų trunka sunkiai pakeliami karščiai. „Turkijoje, Graikijoje nuo gegužės iki rugsėjo plius 35-40 laipsnių. Žiemą, kad ir piečiau - vėjas ir vis viena žvarbu. Dukra pusę metų praleido Portugalijoje, tačiau tie 9-12 laipsnių šiluma labai nedžiugino. Ir daug kur nedžiugina, tik tiek, kad pavasarį, rudenį keliaujant po šiltesnius kraštus susidaro įspūdis, kad visus metus malonus oras“, - atkreipė dėmesį Namude.lt šeimininkas.

Sodybų Renesansas

Jei mada keičiasi kas dvejus-trejus metus, nekilnojamojo turto srityje - kas 6-8 metus. „Sodybų pirkimo mada grįžo apie 2019-2020 metus, dar prieš karantinus, o apslobs kokiais 2025-2026 metais. Žinoma, jei nebus kokių nors netikėtumų“, - prognozavo 15min pašnekovas, pridurdamas, kad ne visas nekilnojamas turtas bus vienodai paklausus. Kas po kelių mėnesių ar metų bus su butais, Namude.lt savininkui - daug klaustukų.

Tačiau mada turėti sodybą, jo nuomone, pasilaikys. „Jei butai paprastai perkami su paskolomis, sodybos dažniau įsigyjamos iš santaupų. Bakai ne žalią, o tik geltoną šviesą joms dega. Jiems reikia ir namų valdos, ir tvirtesnio namo, o namai, kaip pasiutę, dažniausiai ir mediniai, ir ne pirmos jaunystės. Žemė dažnai - žemės ūkio paskirties. Taigi, šitą nekilnojamą turtą perka finansiškai stipresni žmonės, iš santaupų“, - apibendrino A.Boguševičius.

Nauja rąstinė sodyba ant Zaduojo ež. kranto Zarasų rajone, Maletiškių kaime

Laužo Stereotipus Apie Sodybų Pirkimą

Sodybas, o ne žmonas keičiantis NT ekspertas kritiškas paežerėms: kas labiau „ant bangos“ „Jei norisi pasimaudyti, bet kurioje sodyboje galima tvenkinuką išsikasti, Lietuvoje gruntiniai vandenys negilūs, nebent žvyrynas, smėlynas, o į ežerą pažvejot už kilometro ar pusantro geriau nueiti“, - sako 30 metų NT srityje dirbantis zarasiškis.

Jo žodžiais, iki šiol lietuviško individualizmo niekam nepavyko pralaužti - nekilnojamojo turto vystytojų bandytos pardavinėti gyvenvietės prie ežerų nelabai pasiteisino. Pasak jo, ir krizės panašiems projektams koją vis kišo.

Plėtrą stabdo gamtosauginiai reikalavimai: „Ant ežero kranto gali būt viena sodyba. Paežerėse dažnos miško juostos, kurių negalima skaldyti gabaliokais. Negali pirties kur nori statyti. Taip kad statyti gyvenvietes paežerėse dabar, galima sakyti, neįmanoma. Nebent paežerė be jokių krūmų, miško. Tada skaldoma sklypais ir urbanizuojama. Tačiau taip gamtoje labai reta arba yra nuobodi, neįdomi, aerodromo tipo paežerė“.

„Suaugęs aš su šitų kraštų sodybomis, 30 metų joms atidavęs, gerai pažįstu kraštą. Prieš 10 metų buvau užsibrėžęs kasdien išsimaudyti vis kitame ežere, kad žinočiau kiekvieno skaidrumą, vandenį, prieigas. Suskaičiavau, kad 33 išsimaudžiau. Kad suprasčiau ežerą, kiekvieną atsiminčiau. Nes gali visą gyvenimą pro šalį važinėti ir nė karto nesustoti, neišdrįsti į vandenį įlipti“, - juokėsi NT ekspertas.

Lietuvio Įsipareigojimas Sodybai - Perteklinis

A.Boguševičius sodybas keičia kas 3-5 metai, yra gyvenęs Molėtų, Utenos, Zarsų, Ignalinos rajonuose. Kaip pats sako, sutvarko, šalia vandens telkinius išnardo, susipažįsta su aplinka ir po trejų-ketverių metų vėl pradeda iššūkio norėti.

„Lygiai tas pats kai kuriems pirkėjams, pastebiu. Nusiperka naują sodyba - saldu, kaip medus: tvarko, stato, remontuoja. Tačiau kas 7-9 metus keičiasi žmogaus gyvenimo ciklas, o tuo pačiu - poreikiai. Todėl perkant sodybą nereikia visam gyvenimui planuoti. Pakanka dešimčiai metų. Kartais lietuvių įsipareigojimas sodybai - perteklinis , o iš tiesų ji turi būti lengva, kad nereikėtų nešioti kaip naštos. Jei dešimt metų sodyba stovės, ir gana“, - įsitikinęs zarasiškis.

Nemažai norinčių ir galinčių turėti sodybą svarsto taip: jeigu prie ežero už 120 tūkst. eurų neįpirks, tada ir už 30-40 tūkst. nereikia. Nes lietuvio mentalitetas toks - turiu arba nustebinti kaimyną ir pirkti nepakeliamą, brangią, sunkiai išlaikomą sodybą, o ne rinktis pigesnį, lengvesnį, patogesnį variantą.

„Iš tiesų juk daiktas tau, o ne tu daiktui turi tarnauti. Aš ir su savo klientais taip bendrauju - jei matau, kad žmogui nereikia, tai ir sakau, kad geriau tegu neperka“, - sako A.Boguševičius. Jo nuomone, sodybos nebūtinai turi būti auksinės. Tačiau dalis žmonių susikoncentruoja būtent į tai arba prisimena, kaip prieš 15 metų draugai pigiai nusipirko gražią sodybą pušyne ant kalniuko, ežero kranto.

„Na, nebėra tokių. Sodybų niekas negamina, pardavimui nestato. Siūlo nebent 5-10 arų sklypus su pakrante, todėl net ir turtingi žmonės geros sodybos gražioje vietoje po 4-5 metus ieško, kol kažką išmedituoja“, - sako Namude.lt vadovas.

Sodyba prie Žirnelio ežero Priepalės vs., Utenos r., 57 000 eur

Atstumas Nuo Sodybos Iki Namų

Visi žmonės trokšta, kad atstumas nuo namų iki sodybos, kurią renkasi, būtų kuo mažesnis. Tačiau nuvažiuojantiems po 300 kilometrų per dieną 150 kilometrų iki sodybos nieko tokio, o sėslesniam ir 20-30 kilometrų toli.

Kaip pastebi sodybų pardavėjai, vilniečiams, kauniečiams 100-150 kilometrų iki sodybos - normalu. Daugėja žmonių, kurie didelius atstumus važinėja iš namų regionuose į darbus didžiuosiuose miestuose „Priklauso ir nuo pajamų, nes kainuoja degalai, tačiau jeigu atlyginimai neblogi, o žmonės dalį darbinių klausimų gali išspręsti važiuodami automobiliu, nesureikšmina didesnio atstumo. Žinoma, jeigu gyveni su šeima, vaikams būreliai, skirtingose vietose darbai, labai toli neprivažinėsi. Tada pasirenkama gyventi mieste, o savaitgaliauti sodybose. Nors pandemija taip pat turi įtakos įpročių kaitai. Dabar ir pasaulio pakraštyje gyvendamas žmogus gali nuotoliniu būdu dirbti“, - komentavo A.Boguševičius.

Sodybos Planavimas: Praktiniai Patarimai

Įsigijote sklypą už miesto, bet sodybos planavimas jums kelia daugiau nerimo nei aiškumo? Drauge su Inge Auželiene, „Geltono karučio“ kursų „Sodybos apželdinimas“ lektore, sudėliojome jums aiškų penkių žingsnių planą, nuo ko pradėti kurti savo svajonių sodybą:

1. Pradėkite nuo mažesnių tikslų ir judėkite pamažu. Pavyzdžiui, jei svajojate apie žalią veją, didelį gėlyną, daržą ir šiltnamį, turite suprasti, kad veją šiltuoju sezonu pjauti teks kiekvieną savaitę, daržą irgi reikės ravėti kaskart atvykus, gėlynas taip pat reikalaus nuolatinės priežiūros. Jei turite tam laiko ir noro, žinoma, drąsiai planuokite ir mėgaukitės. Jei jūsų svajonių sodyba yra vieta, kurioje galima pabėgti nuo miesto triukšmo ir tiesiog ilsėtis klausantis paukščių čiulbėjimo, tai ir neapsikraukite nereikalingais dalykais. Gal jums pakaks įsirengti patogią namo terasą, o aplink palikti beveik nepaliestą laukinę gamtą arba galite pasisodinti daugiau medžių ir krūmų.
2. Sodybos planavimas neįmanomas be kritiško aplinkos įvertinimo. Jeigu sklypas ribojasi su mišku, nuspręskite, ar riba bus ryški, ar tarsi nematoma. Jeigu riba ryški, planuokite augalų juostą atskyrimo funkcijai atlikti: pavyzdžiui, veja poilsio zonoje, pusapvalės formos želdynas su rododendrais, už jo - pušynas. Jeigu sklypas šlaituotas, iš karto pagalvokite apie tai, kaip spręsite daubose besikaupiančios drėgmės arba žemyn čiuožiančio grunto problemas. Aplinkos įsivertinimas yra labai svarbus žingsnis, nes sodybos planavimas yra neišvengiamas interesų derinimas ir prisitaikymas prie jau esamos aplinkos.
3. Įvertinę savo norus, prioritetus ir aplinkos ypatumus, galite imtis konkrečių funkcinių sodybos zonų planavimo:
   • Gyvenamoji zona. Dažniausiai joje stovi pagrindinis sklypo pastatas (namas).
   • Maisto gaminimo zona. Tai vieta lauko kepsninei arba net lauko virtuvei. Ingė atkreipė dėmesį, kad maisto zoną pravartu planuoti kuo arčiau namo, kad būtų patogu atsinešti ir nunešti indus, įrankius ir kitus reikalingus daiktus.
   • Aktyvaus poilsio zona.
   • Pasyvaus poilsio zona. Paprastai, tikėdamiesi daug saulės ir šviesos, žmonės terasą įsirengia pietinėje sklypo pusėje. O atėjus vasarai… tiesiog negali joje būti, nes ten paprasčiausiai per karšta. Poilsio zonoje gali įsikurti visi jūsų svajonių gėlynai, rožynai ir kitokie želdynai, dekoratyviniai medeliai ir pan. Tinkamai suplanuoti želdynai traukia akį ir kuria sodybos nuotaiką.
   • Reprezentacinė zona. Ji yra tarsi vizitinė sklypo kortelė, matoma tik įžengus pro vartus.
   • Sodo ir daržo zona. Čia įsikurs jūsų pakeltos lysvės ar įprastas daržas, vaismedžiai, uogų krūmai ir kiti valgomi augalai.
   • Ūkinė zona. Joje galite įrengti namelį ar pašiūrę sodo įrankiams ir technikai laikyti, malkinę, atliekų rūšiavimo konteinerius ir pan.
4. Prieš pradedant gražinti aplinką, būtina pasirūpinti sklypo infrastruktūra ir svarbiausiais inžineriniais sprendimais.
5. Derinkite augalus pagal jų poreikius. Dažnai planuodami savo želdynus, naujakuriai augalus renkasi tik pagal jų grožį ar spalvą. Labai tikėtina, kad gražiai šalia atrodantys augalai augti greta negalės, nes jiems reikės visai skirtingų gamtinių sąlygų. Be to, jei sodybą įsigijote vėlyvą rudenį ar žiemą ir manote, kad joje esantys medžiai ir kiti augalai neatitinka jūsų vizijos, neskubėkite jų naikinti.

Sodyboje žydintys vaismedžiai

Ar Reikalingas Leidimas Statybai?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti?

Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Tai yra daugiabučiai, visuomeniniai pastatai, degalinės, užtvankos ir kiti rimti statiniai. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą. Neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys.

Plačiau žiūrėsim į šią kategoriją. Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Taigi, jau žinome kokios kategorijos statinį norime statyti. Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Trumpai apibendrinant. Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Tiesa. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

Populiarios Sodybos Prie Ežero Vietos

Pateikiame keletą sodybų, kurios patraukia dėmesį savo išskirtinumu ir vieta:

1. Sodyba su laiptais iki upės vingio. Ši sodyba - optimalaus dydžio, įspūdingų stambių rąstų, su laiptais iki upės vingio, erdvia terasa, o dar apsupta ilgaamžių pušų.
2. Rąstinė sodyba Vėlūnų kaime. Šios sodybos kieme auga išpuoselėti vaismedžiai ir krūmai, preciziškai nupjauta žolė ir sutvarkyta sodybos aplinka. Sodybą sudaro keli nedideli pastatai: pagrindinis namas, svečių namelis, daržinė, klėtis - visi šie statiniai stūkso ant Prūto ežero kranto.Sodybos aplinka puošta koplystulpiu ir vėliava, langai - senovinėmis langinėmis, kitomis senovinėmis detalėmis.
3. Prabangi sodyba Utenos rajone. Sutvarkytoje sodybos teritorijoje įrengta infraraudonųjų spindulių pirtis, krepšinio aikštelė, lieptas į vieną didžiausių Lietuvos ežerų - Alaušą.
4. Sodyba Minijoje. Ši sodyba atliepia už Kuršių marių esančių Neringos pastatų stilių: mėlyni langų apvadai, raudonos spalvos namo apdaila. Minija arba Mingė - tai senasis žvejų kaimas, išlaikęs senovines sodybas ir jų stilių. Mingė yra paskelbta Lietuvos urbanistikos paminklu ir dar vadinama „Lietuvos Venecija“.
5. Sodyba Bagaslaviškyje. Čia stovi dar viena rąstinė sodyba su itin jaukiu kaimiško stiliaus vidaus interjeru. Šeimininkų teigimu, panorėjus sodyboje galima gyventi ir visus metus - ji šildoma malkomis, įrengta ekologiška norvegiška krosnelė. Kiek atokiau nuo sodybos iš vienos ir kitos pusės plyti Gelvės ir Gelvanės ežerai.
6. Moderni sodyba netoli Vilniaus. Mėgstantiems modernesnės architektūros sodybas į akį greičiausiai kris pušyne pastatyta sodyba, esanti dar arčiau - vos už 19 kilometrų nuo Vilniaus centro. Sodyba užbaigta statyti vos prieš trejus metus, vasarnamyje įrengta pirtis, dušai, itin erdvi terasa.
7. Rąstinė sodyba Molėtuose. Ši sodyba yra tipinis lietuvio svajonės įsikūnijimas - su daug kiemo erdvės (53 arai), atskira pirtimi, erdvia antrojo aukšto terasa. Sodybos namas - daugiau nei 150-ies kvadratinių metrų, su dviem miegamaisiais, o langai orientuoti į visas pasaulio kryptis.

tags: #sodyba #ribojasi #su #ezero