Sodybos prie Plinkšių ežero: apžvalga, galimybės ir apribojimai

Plinkšių ežeras, esantis Telšių rajone, yra žinomas dėl savo vaizdingos gamtos ir ramybės. Dėl šių priežasčių, sklypai šalia šio ežero yra ypač patrauklūs tiek poilsiui, tiek investicijoms. Tačiau potencialūs pirkėjai ir investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į teisinius aspektus, ypač jei planuojama statyba saugomose teritorijose.

Plinkšių dvaro istorija

1717 m. Plinkšės kartu su Kuršėnais buvo Žemaitijos Kunigaikštystės stalininko Jokūbo Gruževskio valdžioje. XIX a. viduryje Plinkšes įsigijo Pliateriai. Gyvi pasakojimai, kad šį dvarą jie išlošę kortomis. Iki XIX a. pabaigos dvaras ir parkas priklausė Konstantinui Broel Pliateriui (1847-1899). Jo kapas yra vaizdingoje Plinkšių ežero pakrantės vietoje, netoli parko. K. Pliateris apie 1870-1880 m. pastatė iki mūsų dienų išlikusius vėlyvojo klasicizmo stiliaus Plinkšių dvaro rūmus.

Iš pradžių rūmai buvo stačiakampio formos. Pastatas turėjo aukštus pusrūsius. Čia buvo įrengtos gyvenamosios patalpos, o ant jų - dar du aukštai. Du trylikaašiai fasadai buvo beveik identiški, rūmų centre - triašiai iškyšuliai, sujungti trikampiais frontonais. Stulpai ir kolonos prilaikė didžiules terasas su baliustradomis. Fasadus vainikavo plati lipdinių eilė, kurioje buvo aukšto langeliai. Prieš 1914 m. Plinkšių rūmuose buvo 30 įvairios formos ir dydžio patalpų.

Iki šiol geriausiai iš dvaro ansamblio yra išlikusi reprezentacinė jo dalis. Čia rūmai, peizažinis parkas, pagrindiniai - Baltieji - vartai. Vakarinėje pusėje, išėjus pro Žaliuosius vartus, ant kalvelės, Plinkšių ežero pakrantėje, iš švedų laikų išlikusios kapinaitės. Jose ilsisi ir Plinkšių rūmų šeimininko Konstantino Pliaterio palaikai. Paskutiniaisiais metais centriniai Plinkšių dvaro rūmai pradėti restauruoti, tačiau trūkstant lėšų, šių darbų niekaip neįstengiama užbaigti. Daugelis kitų senųjų dvaro pastatų jau visai baigia sunykti.

Yra Plinkšių k., Plinkšių ežero rytiniame krante. Dvaro sodybos sudėtinės dalys: užstatymas (7 dvaro laikotarpio statiniai), želdynai (parkas), vandens telkiniai, kelių ir takų tinklas, K. Pliaterio kapas. Dvaro sodybos vystymesi ryškūs šie formavimosi etapai: I-asis - XVIII a. - išlikę žinios, kad XVIII a. pr. Plinkšiai jau vadinami palivarku. II-asis - XVIII a. pr.- inventoriaus aprašuose minimi: nauja troba, naujas svirnas, naujai perstatyta arklidė, perstatytas tvartas, geras kluonas, sena, bet gera "odryna". 1720 m. minimas sienojų išpjovimas trobos, kluono, svirno, tvarto statybai, taip pat minimi kokliai - galimas dalykas - prabangesnio gyv. namo įrengimui. 1721 m. minima kepyklos statyba. 1751 m. dokumentuose minimas Plinkšių dvaras. III-čiasis - XIX a. pab. Plinkšiai perėjo Pliaterių žinion. Išlikę dvaro sodyboje statiniai statyti ar perstatyti po 1870 m. Dvaro sodybos ūkiniai pastatai statyti senojo palivarko teritorijoje, rūmai su oficinomis - naujoje vietoje. Išliko dvaro sodybos reprezentacinė dalis su parku, ūkinės dalies fragmentai. Architektūra. Išskirtina: Rūmai. Istorizmo stiliaus, neoklasicizmo ir neorenesanso stilių sintezė - vienas vertingiausių šio stiliaus pastatų Lietuvoje. Oficinos, pieninė - istorizmo laikotarpis, "plytų stilius". Želdynai: Mišraus tipo parkas, pavieniai medžiai, eilės, alėjos. Papildomai žiūrėti parko aprašą G367K8. Vandenys: Natūralūs: Plinkšių ež. ir bevardis upelis. Dirbtiniai: 5 - ių tvenkinių sistema š. ir š.r.

Sodybų pasiūlymai prie Plinkšių ežero

Vienas iš įdomesnių pasiūlymų rinkoje - sodyba - žvėrynas, įsikūrusi pietiniame Plinkšių ežero krante. Ši sodyba yra Plinkšių kraštovaizdžio draustinio teritorijoje. Sodybos teritoriją sudaro 28,16 ha žemės sklypas su mišku. Visas sklypas aptvertas 2,5 metro aukščio tvora, pritaikyta specialiai žvėrių laikymui. Sodybos teritorijoje iškasti du dideli įžuvinti tvenkiniai, maitinami gyvybingų šaltinių, suformuoti kalnai, alpinariumai. Sklypas 900 m ribojasi su Plinkšių ežeru.

Aptvare gyvena daugiau nei 200 įvairių žvėrių. Jų rūšys kelios - taurieji, Dovydo, dėmėtieji elniai, danieliai, muflonai, karčiuotieji avinai, šernai, šetlando poniai ir kiti gyvūnai. Sodybos savininkas minėjo, kad kuriant žvėryną buvo planuojamas stambus verslas, tačiau komercinius planus gerokai pakoregavo ekonominis sunkmetis. Tačiau jei būtų investicijų, verslą būtų galima vystyti toliau. Taip pat vyras teigė, kad žvėrys gyvena laisvai, turėdami kur pasislėpti. Pusę žvėryno teritorijos sudaro miškas.

Kitas įdomus pasiūlymas: PARDUODAMA SODYBA ŠALIA PLINKŠIŲ EŽERO - RAMYBĖS IR GAMTOS KAMPELIS JUMS! Sodyba įsikūrusi apie 80 metrų nuo Plinkšių ežero. Sodybą sudaro: miškas 7.9100 ha; žemės ūkio paskirties žemė 0.9150 ha; namų valda 0.3488 ha. ESAMA INFRASTRUKTŪRA: Gyvenamas namas su mansarda, namo bendras plotas 64.72 kv. m, elektra, šulinys, geras privažiavimas. Aplink - gyvenamosios sodybos, tvarkinga ir jauki kaimo bendruomenė.

Galimos veiklos ir pritaikymas: Poilsinė ar gyvenamoji sodyba šeimai. Kaimo turizmo verslas - stovyklavietės, pirtys, svečių namai. Ūkinė veikla - augalininkystė, gyvulininkystė, ekologinis ūkis. Investicija su ilgalaike verte - žemė išlieka viena patikimiausių investicijų formų.

Sodybos parametrai:

Teisiniai ginčai dėl statybų Plinkšių kraštovaizdžio draustinyje

Deja, ne visi planai prie Plinkšių ežero gali būti įgyvendinti. Ilgą laiką vyko teisiniai ginčai dėl neteisėtai pastatytų statinių Plinkšių kraštovaizdžio draustinyje. Šiaulių apygardos prokuratūros Viešojo intereso gynimo skyriaus prokuroras kreipėsi į Telšių apylinkės teismo Akmenės rūmus. Prokuroras nurodė, kad neįteisinti, nekilnojamojo turto registre neįregistruoti 58 statiniai (šiuo metu liko 56), esantys Plinkšių kraštovaizdžio draustinio miškų ūkio paskirties žemės sklype, nuosavybės teise priklausančiam S. Lietuvos Respublikos prokuratūra informavo, kad nameliai buvo pastatyti savavališkai, negavus privalomų leidimų, nėra statybos užbaigimo ir statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktų, žemės sklypas su statiniais yra valstybės saugomoje teritorijoje - draustinyje.

2019 m. gegužę Telšių apylinkės teismo Akmenės rūmų teisėjas priėmė sprendimą neteisėtus statinius prie Plinkšių ežero nugriauti, jis buvo apskųstas apeliacine tvarka. 2021 m. Bylos nagrinėjimo laikotarpiu tiek atsakovai, tiek dalis trečiųjų asmenų teikė apeliacinius ir kasacinius skundus, prašydami priimti naują sprendimą ir atmesti prokuroro ieškinį.

Teismas apeliacinius skundus atmetė ir paliko galioti Telšių rajono apylinkės teismo Akmenės rūmų sprendimą. Šis teismo sprendimas taip pat buvo apskųstas. Lietuvos Aukščiausiasis teismas pagal žemės savininko kasacinį skundą neskundžiama 2020 m. balandžio 29 d. nutartimi konstatavo, jog žemės savininkas šioje byloje yra tinkamas atsakovas atsakyti pagal ieškinio reikalavimą nugriauti mažiausiai tris jam priklausančius namelius, tačiau nustatė ir tai, jog byloje nebuvo išnaudotos visos galimybės nustatyti kitus ginčo namelių savininkus, todėl prokuratūros reikalavimas žemės savininkui pašalinti ir kitus sklype esančius namelius, teismo nuomone, buvo pareikštas nesilaikant įstatyme (Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 14 straipsnio 1 dalyje) įsakmiai reglamentuoto eiliškumo, todėl bylą pirmosios instancijos teismui grąžino nagrinėti iš naujo.

Teismas nustatė, kad dauguma ginčo statinių (iš viso 56 statiniai, iš jų 53 - nekilnojamieji statiniai ir 3 - kilnojamieji daiktai) sovietmečiu buvo statomi kaip poilsio nameliai. Byloje negauta duomenų, jog ginčo statinių valdytojai atitinkamais statybos laikotarpiais būtų gavę statybą leidžiančius dokumentus, būtų priimti statybos užbaigimo ir statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktai.

Telšių apylinkės teismo Akmenės rūmų sprendimu atsakovas - žemės sklypo ir kelių statinių savininkas S.Š bei kiti 53 atsakovai (statinių valdytojai) įpareigoti per 12 mėnesių nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos savo lėšomis nugriauti jų valdomus statinius. Atsakovams to neįvykdžius, Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai leista nugriauti savavališkai pastatytus ir valdomus statinius ir sutvarkyti statybvietes atsakovų lėšomis.

Sklypo prie Plinkšių ežero pirkimo patarimai

Planuojant įsigyti sklypą prie Plinkšių ežero, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Patikrinkite žemės paskirtį: Įsitikinkite, kad žemės paskirtis atitinka jūsų planuojamą veiklą (pvz., gyvenamoji, žemės ūkio, rekreacinė).
• Išsiaiškinkite teisinius apribojimus: Patikrinkite, ar sklypas nepatenka į saugomą teritoriją, draustinį ar kitas zonas, kuriose taikomi specialūs statybos apribojimai.
• Pasidomėkite infrastruktūra: Įsitikinkite, kad sklype yra arba galima įrengti reikiamą infrastruktūrą (elektra, vanduo, nuotekų šalinimas).
• Įvertinkite aplinką: Apžiūrėkite sklypo apylinkes, įvertinkite kraštovaizdį, atstumą iki ežero, privažiavimo galimybes.

Vila "Dubgiris"

Norintiems ramiai pailsėti ar surengti gražią šventę sau ir savo artimiesiems, Vila “Dubgiris” gali pasiūlyti dviejų aukštų rąstinį namelį su pirtimi, kuriame bet kuriuo metų laiku jaukiai ir maloniai leisti laiką ir rengti įsimintinas šventes gali iki 20 žmonių, o vasaros sezono metu, įrengtoje lauko terasoje, iki 35 žmonių. Namelis stovi tiesiog Plinkšių ežero pakrantėje, didžiulių ir galingų medžių prieglobstyje. “Uošvės trobelė” dvelkia didingumu, jaučiamas medienos kvapas. Viskas įrengta taip, kad Jums nieko netrūktų. Čia erdvi ir šviesi svetainė su didžiuliu, akmeniniu židiniu, mini virtuvė su visa reikalinga buitine technika bei indais ir įrankiais. Namo pirmame aukšte įrengta rusiška pirtis su priepirčiu. Čia, po pirties seanso, suteikta galimybė patiems pasidaryti ir pasimėgauti žolelių arbata ir jos skleidžiamais aromatais. “Uošvės trobelės” lauko terasoje galėsite mėgautis nepakartojamo grožio Plinkšių ežero gamtovaizdžiu, o maistą ruošti galėsite židinyje. Antrame namo aukšte paruošti trys prabangūs dviviečiai kambariai, iš kurių išėję į didžiulį balkoną galėsite grožėtis įspūdingu vaizdu į sodybą ir Plinkšių ežero pakrantę. Įrengtas erdvus vonios kambarys, kuriame rasite rankšluosčius ir plaukų džiovintuvą. “Uošvės trobelės” subtilus ir jaukus interjeras leis Jums atsipalaiduoti ir pasijusti kaip namuose.

Pobūvinė

Vilos “Dubgiris” Pobūvinė - tai dviejų aukštų, neįprastos, apvalios formos, išskirtinio dizaino pastatas su didžiuliais langais, pro kuriuos žiūrint kvapą gniaužia nuostabūs sodybos teritorijos vaizdai. Pirmame Pobūvinės aukšte yra pagrindinė pokylių salė. Elegantišką ir prabangų interjerą kuria šviesūs rusvi ir aukso spalvų audiniai, didingos, natūralios medienos kolonos, stilingas natūralaus medžio baras, kabantys įmantrūs ir originalūs vietinio kalvio kaldinti sietynai. Natūralus medis, prabangūs audiniai ir originalios Telšių kalvio T. Silinsko kaldintos interjero detalės sukuria subtilią ir skoningą aplinką, kurioje jaučiama prancūziška stilistika, persipynusi su žemaitišku kalvio stiliumi. Klasikinis ir modernus interjeras, natūralios šviesos gausa ir užburiantys gamtovaizdžiai kuria prabangią ir mielą atmosferą. Pobūvinės antrame aukšte sukurta nedidelė ir jauki erdvė su minkštasuoliais ir mažais staliukais. Čia ideali vieta šiltiems ir ramiems pašnekesiams prie kavos ar arbatos puodelio.

Šalia Pobūvinės įrengta lauko terasa. Joje taip pat dominuoja medis ir įspūdingos kalvio kaldintos baldų detalės, kuriose skoningai įkomponuoti sodybos šeimininko, aistringo medžiotojo, sumedžiotų žvėrių ragai. Vasaros sezono metu čia galėsite mėgautis grynu oru, kvepiančia gaiva, kuri sklinda nuo šalia esančio tvenkinio, bei ramybe, kurios taip trūksta kasdieniniame gyvenime. Vilos “Dubgiris” Pobūvinė aprūpinta naujausia ir moderniausia garso aparatūra. Kokybišku garsu galėsite mėgautis tiek Pobuvinės viduje, tiek lauke. Įrengta efektyvi ir moderni vėdinimo - vėsinimo sistema. Pobūvinės svečiams siūlomas ypatingas patiekalų meniu. Pasirūpinta, kad prie pasirinktų patiekalų būtų pasiūlyta gero, prie valgio derančio vyno. Vilos “Dubgiris” Pobūvinė paliks neišdildomus įspūdžius ieškantiems romantiškos aplinkos dviese, jaukumo šeimos susibūrimams, rafinuotumo dalykiniams susitikimams.

Konferencijų salė

Siekdami padėti Jūsų verslui, siūlome stilingą, jaukią ir modernią konferencijų salę, kuri yra Vilos “Dubgiris” Pobūvinės antrame aukšte. Konferencijų salė, kaip ir visos kitos sodybos erdvės, įrengta subtiliai prabangiu stiliumi. Itališkas stilius atsispindi salės sienose, kuriose meniškai išpiešti vynuogynai. Jaukų ir išskirtinai precizišką interjerą papildo gražūs šviestuvai ir prabangios interjero detalės. Vilos “Dubgiris” pažangiausia konferencijų įranga leidžia organizuoti aukščiausio lygio konferencijas, seminarus, mokymus, pasitarimus ar susitikimus su verslo partneriais. Vila “Dubgiris” ideali vieta atskleisti savo darbuotojų kūrybiškumą, sumanias idėjas, įvertinti save bei kolegas neformalioje aplinkoje, suteikti jiems galimybę tuo pačiu metu ir dirbti, ir ilsėtis.

Mūsų konferencijų salė aprūpinta visa reikalinga ir pačia moderniausia konferencijų įranga. Galėsite naudotis Multimedijos projektoriumi, ekranu, kokybiška įgarsinimo sistema, DVD grotuvu, bevieliu internetu. Jūsų pageidavimu suteiksime kopijavimo ir spausdinimo paslaugas. Paruošta puiki vieta lektoriui. Esant poreikiui, galime suorganizuoti kavos pertraukėles, pietus ir vakarienę. Jaukioje konferencijų salėje galime rengti konferencijas, seminarus, mokymus bei įvairius susitikimus grupei iki 40 žmonių. Yra galimybė rengti dideles konferencijas iki 80 žmonių sodybos Pobūvinės pagrindinėje salėje.

SPA ir Pirtys

Trumpam sustokite ir pabėkite nuo sunkaus, varginančio darbo, nuobodžios kasdienybės ir triukšmingo miesto. Leiskite sau atsipalaiduoti ir pasimėgauti jėgų suteikiančiais Vila “Dubgiris” SPA ir pirčių komplekso teikiamais malonumais. Paslaptimi ir jaukia, šilta ramybe dvelkianti aplinka, rami, atpalaiduojanti muzika, jaudinantys pojūčiai ir vandens terapija… SPA ir pirčių komplekse senovės graikų ir romėnų stilistika persipina kartu su Plinkšių ežere gyvenančių paukščių tematika. Šioje išskirtinai jaukumu ir atpalaiduojančia ramybe dvelkiančioje vietoje galėsite pasinaudoti suomiška sauna su garu ir be garo, turkiška pirtimi su atpalaiduojančiais kvapų aromatais.

Atsipalaiduoti galėsite šilumos, žvalumo ir malonumo suteikiančioje sūkurinėje vonioje. Jums paruoštas masažuojantis akmenų takelis bei šildantis suolelis, ant kurio sėdėdami galėsite mėgautis vandens kojų masažu. Atsigaivinti padės šalto vandens kubiliukas, momentinis ir kiti linksmi dušai. Po vandens ir pirčių procedūrų galėsite išgerti puodelį arbatos ar tiesiog maloniai pasėdėti su draugų kompanija poilsio kambaryje. Šalia įrengtas masažo kambarėlis.

tags: #sodyba #prie #plinksiu #ezero