Kiekvienas sodininkas žino, kad tik tvarkingu ir tinkamai prižiūrimu žemės sklypu galima mėgautis bei džiaugtis. Tačiau ar tikrai viskas tvarkinga? O kaip dokumentai - ar jie tikslūs ir nepriekaištingi? Jei ne, pats metas pasirūpinti savo turtu ir atlikti kadastrinius matavimus. Šiame straipsnyje rasite visą reikalingą informaciją apie sodo sklypo kadastrinius matavimus.
Kas Yra Kadastriniai Matavimai?
Žemės sklypo kadastriniai matavimai, dažnai vadinami "geodeziniais matavimais", yra tikslus žemės sklypo plano parengimas. Plane pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Pagrindinis skirtumas tarp kadastrinių ir preliminarių matavimų yra tikslumas - kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.
Kadastrinių matavimų reikia:
- Norint pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę.
- Jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.
- Kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Jeigu nebuvo atliktas tikslinimas, tuomet atsakymas į klausimą: „Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant sodo sklypą?“ yra „Taip“. Geodezinių arba kadastrinių matavimų apibrėžimas aiškiai nurodo, kad tokie matavimai yra reikalingi, kuomet norima disponuoti savo NT, o tarp jų yra ir pardavimas.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir šiais atvejais:
- Formuojant valstybinės žemės sklypus.
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai.
- Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo.
Žinoti tikslų sklypo plotą privalo kiekvienas savininkas, nes gal teks jį parduoti, dalyti ar sujungti. Be tikslių žemės matavimų šių veiksmų atlikti nepavyks. Taip pat svarbu žinoti, kad kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota, ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.
Proceso etapai:
- Kreipimasis į matininkus ir reikalingų dokumentų, įrodančių nuosavybės teisę, pateikimas.
- Laiko suderinimas, kada specialistai-geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas).
- Specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias.
- Jeigu reikia, specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.
Kadastrinių Matavimų Kainos
Daug kam gali kilti klausimas - kiek kainuoja kadastriniai matavimai? Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių. Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie. Visos kainos yra orientacinės ir be PVM. Tačiau, pateiksime kelis pavyzdžius:
| Sklypo tipas | Kaina |
|---|---|
| Sodo sklypo kadastriniai matavimai | Apie 180 Eur |
| Kadastriniai matavimai, jei aplinkui jūsų žemės sklypą atlikti kadastriniai | Apie 130 Eur/vnt. |
| Sodo sklypo kadastrinių matavimų kaina | Apie 330-380 Eur |
Capital Matininkai komandos specialistai, geodezininkai, atidžiai įsigilina į kiekvieną atvejį, išnagrinėja klientų poreikius ir galimus sprendimus bei pateikia optimaliausią darbų atlikimo planą.
Kiek Trunka Kadastriniai Matavimai?
Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.
Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti <30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.
Mokesčiai Pardavus Sodo Sklypą
Jei planuojate parduoti sodo sklypą, svarbu žinoti, kokius mokesčius reikės sumokėti valstybei. Mokesčių dydis priklauso nuo kelių faktorių: kada įsigijote sodo sklypą, kokia kaina įsigijote ir už kiek parduodate.
Pavyzdžiai:
- Jei nuo sodo įsigijimo dienos yra praėję daugiau nei 10 metų, gyventojų pajamų mokestis nemokamas.
- Jei nuo sodo įgijimo dienos nepraėję 10 metų, 15 proc. mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei sodo sklype yra pastatas (sodo namas, ūkinis pastatas, gyvenamasis namas), ir jo įgijimo nuosavybėn laikas nesutampa su žemės sklypo įgijimo laiku, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją.
Tik tai atlikę sklypų savininkai galės visapusiškai džiaugtis žemės sklypo nauda.