Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioja aplinkos ministro įsakymas dėl Statybos techninio reglamento (STR) pakeitimo, kuriame nurodoma nauja pastatų klasifikacijos tvarka. Pakeitimas itin aktualus sodų bendrijose (toliau - SB) namus pasistačiusiems (bet jų dar neįregistravusiems), taip pat ir planuojantiems statytis.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip šie pakeitimai paveiks sodų bendrijų gyventojus, kokie reikalavimai bus taikomi naujoms statyboms ir kaip įteisinti jau pastatytus namus.
🔴 LIVE💀 „Fernando ruošia DRIFTO eventą – ar jam pavyks?“ | PurityRP 7 Diena !serveris
Esminiai STR Pakeitimai
Pakeitimo esmė - jau nebebus galima supaprastinta tvarka statyti 50-80 kv. m. sodo namų. Sodo namų didžiausias leistinas bendras plotas (t. y. visų aukštų vidaus patalpų plotų suma, neskaičiuojant rūsio ploto) bus iki 50 kv. m ir didžiausias leistinas aukštis iki 5 m.
Tačiau, A. Gadliauskaitė sakė, kad pradėtų statyti statinių STR pakeitimai nepalies. Pagal šį STR, statybos darbai, pradėti iki 2024 m. lapkričio 1 d. ir nereikalaujantys statybą leidžiančio dokumento (toliau - SLD) , bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. spalio 31 d.
Tačiau nuo lapkričio 1 d. didesnių nei 50 kv. m būstams įsigalios sudėtingesnė ir, aišku, brangesnė įteisinimo tvarka, kuri iki šiol galiojo daugiau kaip 80 kv. m statiniams. Vadinasi, ūkio būdu statantis gyventojas galėjo taupyti ne tik laiką, bet ir pinigus. Buvo patogu, nes pastačius užtekdavo statinį tik įteisinti atlikus pastato kadastrinius matavimus ir juos įregistravus Registrų centre. Dažnai tokį statymo būdą rinkdavosi norintys gyventi sodų bendrijose. Sklypo paskirtis leisdavo be specialių pakeitimų darbus pradėti greitai.
Kodėl keičiasi tvarka?
A. Gadliauskaitė sakė, kad Aplinkos ministerija iki šių metų lapkričio 1 d. ruošia daugelio statybos techninių reglamentų (STR) pakeitimus, siejamus su pernai priimtais Statybos įstatymo pakeitimais.
Iki šiol projektuojamiems, naudojamiems statiniams bei naujai formuojamoms patalpoms teisės aktuose buvo nustatyti nepakankamai aiškūs reikalavimai ir kriterijai, kurie leistų tiksliai nustatyti pastato paskirtį. Dėl to dažnai pasitaikydavo atvejų, kai svečių namai, viešbučiai, administraciniai pastatai ar vienbučiai virsdavo daugiabučiais, jaunimo nakvynės namai - daugiabučiais ar bendrabučiais, kūrybinės dirbtuvės - butais, o pagalbinio ūkio pastatai ir sodo namai - gyvenamaisiais namais ar daugiabučiais.
Tai sukeldavo įvairių neigiamų pasekmių: savivaldybių suplanuota infrastruktūra nebeatitikdavo gyventojų poreikių, nes buvo skirta kitos paskirties pastatams, sodininkų bendrijų teritorijos būdavo naudojamos ne pagal paskirtį, nebuvo užtikrinama tinkama ir sveika gyvenamoji aplinka, didėjo tarša, gyventojai rizikuodavo įsigyti „negyvenamą“ butą.
Situacija Sodų Bendrijoje "Ramunė"
Štai didžiausioje sodų bendrijoje - Puskelnių „Ramunėje“ iš 548 sklypų apie 200-uose nuolat gyvena žmonės. Apie 50-yje sklypų pradėtos statybos. Vien šiemet yra 15 nupirktų sklypų.
Marijampolės savivaldybės administracijos Architektūros ir teritorijų planavimo skyriaus vedėjas-vyr. A. Bekeris patikslino teiginį, kad „sodininkų bendrijų teritorijose esantys pastatai būdavo naudojami ne pagal paskirtį“. Taip pat patikslino, kad, kaip ir anksčiau, sodų bendrijose galima statyti, pavyzdžiui, ir 100 kv. m. namus.
Ką Daryti Gyventojams?
Marijampolės, Kazlų Rūdos ir Kalvarijos savivaldybėse sodų bendrijų - net 49, visose vyksta statybos. Daugiausia būstus statosi jauni žmonės. Jie išvažiuoja į užsienį užsidirbti, grįžta, atlieka kai kuriuos statybos darbus ir vėl važiuoja užsidirbti. Nežinau, ar jie spės sutvarkyti statybų pradžios dokumentus iki lapkričio 1-osios. Visais varpais apie tai skambinu, sodų bendrijų pirmininkams siuntinėju gaunamą informaciją, bet jei namus besistatantys žmonės dirba užsienyje ir negali grįžti?
Pasitikslinkime, ar mūsų statinys įregistruotas Registrų centre. Jei neįregistruotas, paskubėkime įregistruoti kaip nebaigtą statybą. Norint tai padaryti, reikia kreiptis į matininkus ir užsisakyti kadastrinius matavimus. Kai bus parengta kadastrinių matavimų byla, kreiptis į Registrų centrą ir įregistruoti statinį.
R. Kaip „Suvalkiečiui“ sakė „Sūduonios“ SB pirmininkas Andrius Kukanauskas, žmonėms, kurie neįregistravę Registrų centre SB esančių statinių, teks plačiau atverti pinigines: samdytis matininkus, kurie atliktų kadastrinius matavimus, atlikti kitus reikiamus veiksmus.
Jei nėra kadastrinių matavimų ar suformuoto sklypo, jį reikia naujai suformuoti ar išspręsti kitus klausimus - užtrunka nuo 6 iki 12 mėnesių.
Jeigu visi daugiau kaip 50 kv. m būstai turės atitikti A++ klasę - kaip tai padaryti, jei tų aukštų statybos normatyvų anksčiau nebuvo laikomasi, o statybų pradžia nebuvo niekaip fiksuota? Dokumentus galima parengti, bet namą perstatyti, kad jis atitiktų aukštesnę energetinę klasę, būtų sudėtinga.
Kaminkrėčių Paslaugos
Besiruošiant žiemai laikas išvalyti kaminus ir kurenimo sezoną pasitikti saugiai. Visas šias paslaugas atlieku už prieinamą kainą.
| Paslauga | Aprašymas |
|---|---|
| Kamino valymas | Kaminų valymas nuo suodžių, pagerinsite jo efektyvumą, sumažinsite energijos sąnaudas ir apsaugosite save nuo galimų gaisro pavojų. |
| Kamino remontas | Montuojame/išmontuojame indėklus, permūriname sutrūkusias dalis . Visi su kaminais susiję darbai. Dirbame visoje Lietuvoje. Išrašome sąskaitas faktūras. |
| Latakų valymas | Lietaus latakų valymas, latakų montavimas. |