Socialinis Būstas Jonava: Nuomos Sąlygos ir Kompensacijos

Jonavos rajono savivaldybė siekia užtikrinti būsto prieinamumą mažas pajamas gaunančioms šeimoms. Šiame straipsnyje aptarsime socialinio būsto nuomos tvarką Jonavoje, nuomos mokesčio kompensacijas ir kitas paramos formas.

Socialinio Būsto Nuomos Tvarka Jonavoje

Socialinis būstas - tai būstas, kuris nuomojamas eilės tvarka mažas pajamas gaunančioms ir nuosavo būsto neturinčioms šeimoms, turinčioms teisę į šią paramos formą pagal Įstatymo nuostatas. Socialiniame būste galima gyventi tik tol, kol šeima neturi kito tinkamo būsto, o šeimos turtas bei pajamos neviršija Įstatyme nustatytų dydžių.

Pagrindiniai pasikeitimai ir naujovės:

• Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio kompensacija: Atsirado nauja paramos forma.
• Valstybės remiamų kreditų pokyčiai: Atsirado daugiau kredito įstaigų, kurių paslaugomis galima naudotis, nebereikia laukti iki metų vidurio, kol bus patvirtinti kreditų limitai.
• Nauja savivaldybės būsto nuomos tvarka: Socialinis būstas - tai būstas, nuomojamas eilės tvarka mažas pajamas gaunančioms šeimoms.
• Būsto nuomos laukiančiųjų eiliškumas: Nauja Įstatymo redakcija panaikino galimybes savivaldybės tarybai nustatyti ir taikyti prioritetus.
• Platesnės galimybės privatizuoti nuomojamą būstą: Šiuo metu nusipirkti būstą iš savivaldybės už rinkos kainą gali visi nuomininkai, kurie savivaldybės būstą nuomojasi ne socialinio būsto sąlygomis.

Pagal ankstesnę tvarką, savivaldybės tarybos nustatytų prioritetų dėka, pasiūlymo išsinuomoti socialinį būstą greičiau galėjo sulaukti našlaičiai ir be tėvų globos užaugę asmenys, po jų sekė neįgalieji, jaunos šeimos, daugiavaikės šeimos. Ilgiausiai būsto nuomos reikėdavo laukti bendrame sąraše įrašytoms šeimoms.

Patvirtinus naują nuomos tvarką, lieka vienintelis prioritetas - įsirašymo į sąrašus data, arba kitaip - buvimo nuomos laukiančių asmenų sąrašuose laikotarpis.

Ir nors Įstatymas, kaip ir anksčiau numato šešių atskirų sąrašų sudarymą, nuo šiol nuomos pasiūlymai bus teikiami laikantis bendro eiliškumo tarp visų šešių sąrašų, t. y. atsilaisvinusį būstą siūlysime išsinuomoti socialinio būsto sąlygomis tai šeimai ar asmeniui, kuris seniausiai yra įsirašęs į sąrašus socialinio būsto nuomai.

Nuomojamas savivaldybės būstas

Nuomojamas savivaldybės būstas - tai tas būstas, kuris buvo išnuomotas iki 2003 metų, kuomet Įstatymas šios paramos formos niekaip nesiejo su šeimos pajamomis. Nuomojamu būstu, nuomininkui prašant, gali tapti ir socialinis būstas, jei jame gyvenančios šeimos pajamos arba turtas padidėja tiek, kad viršija Įstatyme nustatytus dydžius, tačiau šeima neturi kito tinkamo gyventi būsto.

Nuomojamo būsto nuoma - dvigubai didesnė nei socialinio būsto, išskyrus savivaldybės tarybos nustatytus atvejus, kuriems esant, būsto nuomos mokestis gali būti sumažintas.

Nuomojamą būstą galima nusipirkti iš savivaldybės už rinkos kainą, jei jame yra pragyventa ne mažiau kaip penkerius metus.

Nuomos Mokesčio Kompensacija

Šeimos, kurios tinkamą būstą nuomojasi rinkoje iš kitų fizinių ar juridinių asmenų (išskyrus savivaldybę) ir turi teisę į paramą pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą, gali gauti komercine tvarka mokamo nuomos mokesčio pilną arba dalinę kompensaciją.

Kompensacija mokama už kiekvieną komercinės nuomos mėnesį nuo tada, kai kompensacija yra paskiriama iki tol, kol galioja nuomos sutartis, nuomininkai gyvena išsinuomotame būste ir turi teisę į paramą pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą.

Kompensacijos dydis

Nuomos mokesčio kompensacijos dydis yra skirtingas skirtingose savivaldybėse. Jis kasmet Vyriausybės nustatyta tvarka bus perskaičiuojamas, įvertinant socialinės apsaugos ir darbo ministerijos metams tvirtinamus bazinius kompensacijos dydžius.

Visais atvejais nuompinigių kompensacija negali būti didesnė, nei nuomos sutartyje įrašytas nuompinigių dydis.

Kompensacijos dydis kasmet gali keistis, jei Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, įvertinus pokyčius būsto nuomos rinkoje, pakeis bazinius kompensacijos dydžius arba Vyriausybė pakeis kompensacijos apskaičiavimui naudojamą koeficientą (šiuo metu jis lygus 1,6), bet tikėtina, kad kompensacijų dydžiai atitiks būsto nuomos rinkoje vykstančius nuomos kainų pokyčius.

Lėšas numatoma skirti kiekvienais metais įvertinant poreikį, t. y. paskaičiavus kiek kompensacijų yra mokama ir kiek tam reikės lėšų einamaisiais metais, todėl turėtų būti užtikrintas kompensacijos mokėjimas visą laikotarpį kol galioja nuomos sutartis, nuomininkai gyvena nuomojamame būste ir turi teisę į paramą pagal valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą.

Įstatyme numatyta, kad kompensacija mokama už praėjusį mėnesį iki einamojo mėnesio 25 d. Tai pakankamas laikotarpis metų pradžioje, kad būtų apskaičiuoti kompensacijų dydžiai.

Jei visgi laiku negautumėme lėšų, kompensacija už vėluojamą laikotarpį būtų išmokama vėliau kartu su sekančiomis išmokomis.

Panašiai atsitiktų ir tuomet, jei nuomininkai įsiskolintų už būsto nuomą. Savivaldybės vykdomosios institucijos nustatyta tvarka kompensacijos mokėjimas galėtų būti sustabdytas, tačiau vėliau, nuomininkui padengus įsiskolinimą, kompensacijos mokėjimas būtų atnaujinamas, sumokant kompensaciją ir už tą laikotarpį, kai jos mokėjimas buvo sustabdytas.

Reikalavimai nuomos sutarčiai

Nuomos sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko turi būti sudaryta raštu, ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui. Sutartyje turi būti nurodytas nuomos mokesčio dydis ir sutartis turi būti įregistruota Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre.

Kitų sutarties sąlygų savivaldybės administracija nereguliuos.

Kas turi teisę pretenduoti į nuomos mokesčio kompensaciją?

Norint gauti nuomos mokesčio kompensaciją, reikia pateikti savivaldybės administracijai prašymą bei nuomojamo būsto nuomos sutartį. Tiems, kas jau įsirašę į sąrašus, gali tekti atnaujinti duomenis apie gyvenamąją vietą, šeimos sudėtį ir turimą turtą, įskaitant per metus gautas pajamas.

Taip, gaunant kompensaciją galima ir gauti valstybės remiamą būsto kreditą ir laukti socialinio būsto nuomos. Visos kompensaciją gaunančios šeimos kompensacijos gavimo metu išlieka įrašytos sąrašuose socialinio būsto nuomai.

Nuomotojo mokesčiai

Jei nuomotojas - fizinis asmuo ir būstą nuomoja kitiems fiziniams asmenims, jis gali pasirinkti kokiu būdu vykdyti nuomos veiklą. Paprasčiausias būdas - nuomos sutartį sudaryti raštu, registruoti ją Nekilnojamojo turto registre ir kasmet iki gegužės 1 d. deklaruoti iš nuomos gautas pajamas bei sumokėti nuo gautų pajamų 15 proc. pajamų mokestį.

Detalesnę informaciją kaip teisėtai užsiimti būsto nuoma, kiek konkrečiu atveju kainuotų verslo liudijimas ir kokius papildomus mokesčius gali tekti mokėti teikia Valstybinė mokesčių inspekcija.

Jei nepavyksta susirasti tinkamo būsto

Savivaldybės administracija nepadės nei nuomininkams susirasti nuomotojo, nei nuomotojams susirasti tinkamo nuomininko. Taip pat nereguliuosime nuomos sąlygų, negarantuosime už nuomininkų įsipareigojimų vykdymą ir neturėsime poveikio priemonių nuomotojams, kurie vienai pageidaujančiai šeimai sutinka išnuomoti būstą, o kitai atsisako.

Tiems, kam nepavyksta išsinuomoti būsto rinkoje galėsime pasiūlyti tik pasinaudoti kita paramos forma ir išsinuomoti socialinį būstą iš savivaldybės. Jonavoje būsto nuomos reikia laukti eilėse.

Svarbu žinoti

Kompensaciją gaunančios šeimos privalo kasmet iki gegužės 1 d. deklaruoti savo turtą, įskaitant pajamas, Valstybinėje mokesčių inspekcijoje. To nepadarius, bus nutraukiamas kompensacijos mokėjimas.

Šeimos, kurios nuomos mokesčio kompensacijos gavimo metu praranda teisę į šią kompensaciją, nedelsiant privalo pranešti apie tai savivaldybės vykdomajai institucijai ir grąžinti neteisėtai gautos kompensacijos dalį.

Nustačius neteisėto kompensacijos gavimo atvejus, kompensacijos mokėjimas nutraukiamas, o savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimas išieškoti neteisėtai išmokėtą kompensaciją yra vykdomasis dokumentas ir jeigu šis sprendimas nevykdomas geranoriškai, jis gali būti vykdomas priverstinai Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

Būsto šildymo išlaidų kompensacija

Skaičiuojama, kad dėl rekordiškai išaugusių energijos išteklių kainų apie 20-30 proc. daugiau šalies gyventojų įgis teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją. Šie įstatymų pakeitimai galios du šildymo sezonus, t. y. 2022-2023 m.

Priklausančias kompensacijas bus galima gauti atgaline tvarka, t. y. už visą šildymo sezoną nepriklausomai nuo to, kada asmuo šildymo sezono metu kreipsis dėl kompensacijų. Pavyzdžiui, jeigu kreipsis 2023 m. balandžio mėnesį, kompensacijos galės būti grąžinamos už 2022 m.

Jei pasinaudojus būsto šildymo išlaidų kompensacijos skaičiuokle matyti, kad kompensacija galimai priklauso, prašymą dėl kompensacijų skyrimo galima pateikti elektroniniu būdu www.spis.lt arba kreipiantis į Jonavos rajono savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyrių.

Gyventojams už normatyvinį būsto plotą kompensuojama būsto šildymo išlaidų dalis, viršijanti 10 proc.

Socialinio būsto fondo plėtros veiksmų planas 2015-2020 metais

Savivaldybių socialinio būsto fondo plėtros 2015-2020 metais veiksmų planas nustato Europos regioninės plėtros fondo lėšų naudojimo pagal 2014-2020 metų Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programą savivaldybių socialinio būsto fondo plėtrai tikslą, uždavinius, reikalavimus projektams, laukiamus rezultatus, vertinimo kriterijus, įgyvendinimą ir finansavimą, siekiant padidinti galimybes apsirūpinti būstu asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą ir įrašytiems į savivaldybėse sudaromus asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus.

Veiksmų plano tikslas - padidinti savivaldybių socialinio būsto fondą, siekiant išplėsti galimybes apsirūpinti būstu asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą.

Veiksmų planas apima naujų gyvenamosios paskirties pastatų statybą. Projektus įgyvendina savivaldybių administracijos. Projekto pareiškėjas ne mažiau kaip 15 proc.

Veiksmų planui įgyvendinti skirtos lėšos sudaro 58 742,975 tūkst. eurų, iš jų ES fondo lėšos sudaro 49 931,529 tūkst. eurų ir ne mažiau kaip 8 811,446 tūkst. eurų - savivaldybių biudžetų lėšos.

ES fondo lėšos priemonei vykdyti, įvertinus regionui priklausančiose savivaldybėse gyvenančių asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, skaičių, yra skiriamos regionui.

ES Fondo Lėšų Paskirstymas Pagal Regionus ir Savivaldybes

ES fondo lėšų, skirtų socialinio būsto fondo plėtrai, paskirstymas pagal regionus ir savivaldybes pateikiamas Veiksmų plano priede.

Situacija Jonavoje: Ruklos būstai

Šiuo metu socialinio būsto laukia 853 jonaviečių šeimos, tačiau nė viena iš jų nesutinka apsigyventi Rukloje.

Einamąjį būsto remontą reiktų daryti patiems nuomininkams, tačiau tokio socialinio būsto nuoma jiems kainuotų vos 0,05 - 0,07 Eur už vieną kv. m bendro ploto, arba 2,5 - 3,5 Eur per mėnesį už visą dviejų kambarių butą.

Didžioji dauguma socialinio būsto nuomos laukiančių asmenų atsisako nuomotis butą Rukloje, nurodydami įvairias, kartais nelabai įtikinamas priežastis.

Yra asmenų, kuriems buvimas sąrašuose greičiau psichologinis veiksnys, suteikiantis didesnį saugumo jausmą, nei būsto nuomos būtinybė: šie asmenys turi kur gyventi ir juos tenkina turimos gyvenimo sąlygos, tačiau jie nėra tikri dėl ateities ir nori turėti galimybę, pasikeitus aplinkybėms, greitai išsinuomoti būstą iš savivaldybės.

Vidutiniškai per metus savivaldybė išnuomoja 60-70 atsilaisvinusių būstų, iš kurių pusė yra Rukloje. Jonavoje per metus išnuomojama 20-25 būstai.

Be to, kartais savivaldybė turi galimybių įgyvendinti būsto plėtros projektus ir taip padidinti išnuomojamų būstų skaičių.

tags: #socialinis #bustas #nuoma #jonava