Turite sklypą ir jame planuojate statyti namą? Iš pirmo žvilgsnio - namo statyba atrodo kaip sudėtingas ir daug asmeninių išteklių reikalaujantis procesas. Žinoma, namo statybos - nuo sklypo įsigijimo, leidimų gavimo, statybos pradžios, eigos ir pabaigos - ganėtinai ilgas procesas, tačiau atminkite, kad galiausiai rezultatas atperka tą laukimą.
Taigi, turite savo sklypą, norite statyti namą, tačiau nežinote nuo ko pradėti? Pirmieji etapai turėtų būti šie: finansai, poreikiai, ir bene svarbiausia - būsimo namo vizija.
Labai tiksliai ir aiškiai išsigryninkite savo poreikius ir namo viziją. Apgalvokite kokio dydžio namo norite, kiek žmonių jame gyvens (pagalvokite ir apie ateitį, jeigu planuojate šeimos pagausėjimą), sužinokite ar į skypą bus paprasta atsivesti inžinerinius tinklus, apgalvokite funkcionalumą.
Ne ką mažiau svarbios ir finansinės galimybės. Dažnai susiduriama su problema, ypač statantiems pirmąjį savo namą - biudžeto apskaičiavimas. Bent jau preliminariai įvertinti būsimą namo biudžetą gali padėti paieškos internete.
Jeigu jau turite namo viziją, aiškiai išsikėlę savo tikslus ir poreikius - metas namo projektui. Standartiškai jį sudaro: architektūrinė dalis, konstrukcinė dalis ir inžinerinių tinklų (lauko) bei sistemų (vidaus) dalys. Ir tai jau etapas, apie kurį kalbėjau, kad čia prireiks specialistų pagalbos.
Taigi namo projektui jums reikės profesionalaus architekto. Būtent architektas perkelia Jūsų viziją į statybos projektą, parengia techninę dokumentaciją, norint gauti statybos leidimą. Renkantis architektą įvertinkite jo patirtį, mokėjimą įsiklausyti į jūsų poreikius.
Įprastai namo projektą ruošia ne vien architektas. Įdomu tai, kad pats namo projektas ir jo parengimas - itin nuoseklus, sudėtingas ir atsakingas žingsnis, kurį lydi tikrai nemažai procedūrų. Laimei, turiu jus nudžiuginti, kad jums visų šių procedūrų tikrai nėra būtina išmanyti.
Po namo projekto seka kitas svarbus žingsnis, po kurio jau galite pradėti statybas tai - statybos leidimas. Tai dokumentas leidžiantis pradėti statybos darbus ir jis yra derinamas su vietos savivaldybe. Per kiek laiko yra gaunamas statybos leidimas - vieno atsakymo nėra.
Tai priklauso ir nuo vietos ir nuo statinio sudėtingumo bei aplinkybių - ar būsimam statiniui netaikomi paveldosaugos, poveikio aplinkai, apsaugos zonų ir kiti specifiniai reikalavimai. Leidimui išduoti statyti naują neypatingą statinį numatytas 30 darbo dienų terminas, nuo dokumentacijos pateikimo dienos.
Gavus visus leidimus - galima pradėti svarbiausią etapą - tai namo statybą. Remiantis statinio projekto dokumentacija, galima apskaičiuoti numatomą namo statybos kainą, tik turėkite omenyje, kad visiškai tiksliai įvertinti kainą yra sunku.
Kaip ilgai užtruks pats statybos etapas - priklauso nuo daugelio veiksnių (įskaitant ir finansus, rangovo terminus ir kitus niuansus). Jeigu nežinote visų su namo statyba susijusių niuansų, nesate tam pasiruošę - tokiais atvejais visuomet rekomenduojama kreiptis į statybos rangovus.
Čia irgi turite pasidaryti nedidelius namų darbus, pasirinkti tinkamą ir profesionalų rangovą, kuriam patikėsite visus ar bent dalį darbų. Statybos darbai laikomi baigtais, kai įvykdytos visos statybos projekto sąlygos.
Viskas kas liečia namo statybą ir visą eigą, galima rašyti ir rašyti, plėstis dar daugiau apie kiekvieną etapą atskirai. Pagrindinis ir svarbiausias patarimas būtų - eiti žingsnis po žingsnio, nuosekliai, neskubant ir apgalvojant kiekvieną etapą.
Sklypo paieškos patarimai
Nuo to, kokį sklypą išsirinksite, priklausys labai daug dalykų, tad jeigu sklypas geras, turėsite mažiau bėdų ir daugiau laisvės statant savuosius namus.
Mes turėjome tokius reikalavimus:
- Netoli Vilniaus miesto ribos. Galvodami į ateitį, žinome, jog miestas plėsis ir sklypas kažkada pateks į miesto ribas, tad tai bus puiki investicija. Na, ir galiausiai, paprastas ir greitas susisiekimas su miestu.
- Visos miesto komunikacijos. Miesto vanduo, nuotekos, elektra, dujos, pageidautina ir internetas. Mes buvome pasiruošę mokėti didesnę kainą, bet neturėti rūpesčių atsivedinėjant visas komunikacijas ar naudojantis vietiniais įrenginiais (mums labai norėjosi miesto komunikacijų). Kuo arčiau sklypo yra visi šuliniai ir įvadai, tuo pigiau jums kainuos komunikacijų įsivedimas.
- Lygus sklypo reljefas. Turbūt visiems suprantama, kad tokiu atveju namą projektuoti žymiai paprasčiau :)
- Netoli autobusų stotelė. Kad nereikėtų nuolat dirbti taksistais.
- Sklypo plotas 10 a. Kuo didesnis plotas, tuo sudėtingiau prižiūrėti, o mažesnis būtų jau per mažas. Mūsų sklypas pagal dokumentus tiek ir užima (+2 a kelio), tačiau turi 5 m kelio servitutą su raudonaja gatvės linija, tad jame nieko statyti negalima. Taip pat nepamirškite, jog turite palikti bent jau po 3 m aplink visą perimetrą, kuriuose negalite vykdyti statybų.
- Patogus, asfaltuotas privažiavimas. Kam gadinti mašiną, jeigu galima to nedaryti? Iki sklypo tik 40 m neasfaltuoto kelio, tad mus tai visiškai tenkino :)
- Graži kaiminystė ir geri kaimynai
- Geras gruntas (kad nereiktų gilių polių)
- Įvažiavimas iš šiaurės (tai ideali įvažiavimo vieta)
Mūsų sklypas yra kampinis, tad iš dviejų pusių jį riboja keliai (neintensyvūs, vietinės reikšmės), o iš kitų dviejų pusių - kaimynai, tad reikėjo viską labai pasverti ir prieš perkant pasidėlioti, ar mums tokia situacija leis pastatyti namą, kokio norime.
Tiksliai nežinojome, koks ten yra gruntas, bet žinojome, koks yra kaimyno. Jis darė 4,5 m gylio polius, tad su viltimi, kad pas mus nebus didelio skirtumo, prieš perkant nedarėme grunto tyrimų. Juos darysime vėliau, kai turėsime apytikslį namo projektą ir žinosime, kur bus pamatai.
Šiaurėje yra kaimyno namas, o įvažiavimas numatytas iš vakarų. Man tai nepasirodė labai didelis minusas, nes būtent šiaurėje projektuosime garažą, katilinę ir kitas patalpas, kurioms kaimyno namas ir mažesnis saulės kiekis netrukdys.
Kaip ieškojome sklypo? Tradiciškai - per skelbimus. Naudojomės pagrinde ntzemelapis.lt, taip pat prenumeravau pranešimus apie naujus skelbimus iš aruodas.lt. Savajį sklypą atradome per ntzemelapis.lt. Gana patogi sistema, tik gaila nėra galimybės pažymėti sklypų, kurie turi tik MIESTO komunikacijas (ne vietinius valymo įrenginius).
Apie du metus ieškojome sklypo. Pradėjome berods 2017 m. Tais metais buvome radę vieną potencialiai gerą sklypą, tačiau nepavyko jo įsigyti. Ironiška ( o gal čia likimo ženklas), jog tas sklypas yra per du sklypus nuo mūsiškio, tad jau tada išsiaiškinome didžiają dalį informacijos ir prie šio sklypo nereikėjo gaišti tiek laiko. Apie sklypo pirkimą rašysiu kitoje temoje.
Sužinosite, kodėl vis tik nenusipirkome kaimyninio sklypo ir kokia pirkimo procedūra buvo su šiuo. Na, o šį sklypą įsigijome 2018 m. gegužės mėn. Buvome apžiūrėti dar kokių 5 sklypų, tačiau iki pirkimo nepriėjome.
Vienas pagrindinių šaltinių, kurį naudojome sklypams nagrinėti, buvo regia.lt. Ten galite surasti sklypų ribas, netgi kai kurių detalių dokumentų pavadinimus, informaciją, kur pravesta elektra ir dujos ir dar daug naudingos informacijos. Kas liečia miesto vandentiekį, buvo sudėtingiau, nes neradome tokių planų. Šiuo atveju mus gelbėjo tai, jog turėjome dokumentus apie prisijungimą prie Vilniaus vandenų.
Taip pat, jeigu tikrai domina sklypas, išsiimkite NT išrašą iš NT registrų centro. Jis kainuoja kelis eurus, bet tikrai verta. Patikrinsite, kas yra sklypo savininkai, matysite visus numerius, servitutus ir kitas sąlygas apie tą sklypą. Taip galite žinoti, ar pardavėjo informacija apie sklypą teisinga, ar ne.
Kitos svetainės, kuriose galite ieškoti informacijos: maps.lt, googlemaps.com, lgt.lt, maps.vilnius.lt. Taip pat ieškokite bendruomenės, kuriai priklauso sklypas, svetainės. Ten būna sukelti įvairūs dokumentai, planai ir informacija, kuri padės surinkti kuo įvairesnės informacijos apie sklypą ir jo rajoną.
Na, ir galiausiai klausinėkite kaimynų. 2017 m. buvome išsiklausinėję praktiškai visko, kas įmanoma, tad 2018 metais kaimynų pagalbos neprireikė.
Dar prieš perkant sklypą, pirkome konsultaciją iš architekto, kuris atvyko į sklypą ir papasakojo savo įžvalgas / pliusus / minusus ir pasiūlė galimą labai grubų namo išdėstymo variantą ( ar U formos, ar L ir panašiai).
Dar prieš perkant sklypą, kai jau žinojome, kad jis potencialus pirkinys, dėliojome savo namo viziją tame sklype. Pagal google maps ir turimas nuotraukas, pasimuliavome programoje, su kuria dirbu, kaimynų namų išsidėstymą, pažiūrėjome ar jis mums neužstos saulės ir pan. Kadangi aš sau tą galiu leisti (projektuotis pati), nepirkome katės maiše ir žinojome, kad galima susiprojektuoti patogų gyvenimui namą ir turėti pakankamai erdvės aplink.
Svarbūs pardavimo ir atsiskaitymo sąlygos bei dokumentai
- Nuosavybės, jų būklė, statusas, teisėtumas;
- Statybos leidimai, sąlygų sąvadai, telkinio ištekliai - galimybė jais naudotis;
- Areštai ir įsiskolinimai už turtą, hipoteka;
- Apsaugos zonos - draudimai ir galimybės;
- Leidimai parduoti turtą;
- Kaimynai, bendraturčiai, nuomininkai.
Esamos ar galimos komunikacijos bei galimų komunikacijų įvedimo ar įsirengimo kaina. Taip pat vietovės ypatumai: vystymo tendencijos, plėtra, perspektyvos, dirvožemis, gruntas, iškasenos; turto būklė bei jo eksploatacinės išlaidos.
Turto vertė - vertinimas, t. y. koks yra ar būtų šio turto įvertinimas. Susisiekimas - esamas, galimas, planuojamas.
Visi išvardyti dalykai yra vienodai svarbūs, todėl į visus juos reikia atkreipti tinkamą dėmesį.
Kas svarbu perkant sklypą?
Sklypo pirkimas yra vienas iš sudėtingesnių nekilnojamojo turto pirkimų, nes sklypas nėra vien tik tai, ką matote, tai yra galimybė kažką sukurti. Ir visiškai nesvarbu, kokiam tikslui jūs perkate sklypą: investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemės ūkio produkcijos auginimui, nuosavo namo, poilsiavietės statybai, naudingųjų iškasenų kasimui, galvijų, miško auginimui ar tiesiog mėgavimuisi gamtos vaizdais.
Sklypas visuomet yra galimybė sukurti kažką daugiau. Todėl būtent nuo tų galimybių buvimo ar nebuvimo ir priklauso sklypo kaina.
Galima sakyti, kad pirkdami sklypą jūs perkate galimybes, taigi, sklypas yra galimybių pirkimas. Būtent galimybių išsiaiškinimas (susižinojimas, išsinagrinėjimas, informacijos susirinkimas), kaip viename ar kitame sklype vystyti vienokią ar kitokią veiklą, ir yra sudėtingas procesas, susijęs su laiko ir finansinėmis sąnaudomis.
Sudėtinga todėl, kad daugelis nežino, kur reikia surasti reikiamą informaciją ar gauti šsamią ir teisingą konsultaciją, o pačiam išsiaiškinti begalę niuansų kartais yra per sunku, retkarčiais netgi neįmanoma, ypač per trumpą laiko tarpą. O laiko visuomet trūks, kai kalbame apie paties geriausio sklypo, kuriuos jūs matėte, pirkimą, todėl visiškai natūralu, kad „tempti“ laiko jums nesinori, nes jūs bijosite, kad tą vienintelį, patį geriausią išsirinktą sklypą nupirks kiti, kol jūs bandysite išsiaiškinti, ar tikrai viskas yra taip, kaip įsivaizduojate ir kaip sako savininkas / pardavėjas.
Ką daryti? Nuo ko pradėti?
Niekuomet netikėkite pardavėjo pažadais ar visa jo pateikiama / sakoma informacija apie sklypą, kad ir kokia reali ji atrodytų jums. Savininkas apie turimą sklypą gali visko nežinoti ar nesakyti, nes sklypo valdymo laikotarpis ilgas ir per tą laiką daug kas galėjo pasikeisti; savininkas pirko sklypą ir neįsigilino į visas subtilybes; savininkas sąmoningai ar nesąmoningai nesako kai kurios informacijos apie parduodamą turtą, nes tai gali daryti įtaką jūsų apsisprendimui pirkti ir jo galimybei gauti norimą sumą.
Todėl daug svarbiau yra žiūrėti į tai,kas jau yra, ir nepagailėti laiko (o prireikus ir šiek tiek pinigų), kad išsiaiškintumėte ir sužinotumėte viską apie konkretų sklypą ir vietovę, kurioje jis yra.
Aš visuomet sau ir savo klientams sakau taip: pardavėjo teikiama informacija yra kaip atspirties taškas, remiantis ja galima daryti prielaidą, kad visa tai yra teisinga, ir detaliai pradėti aiškintis, ar iš tikrųjų konkretus turtas atitinka tai, ką pateikė pardavėjas, ir yra tinkamas konkrečiam tikslui.
Prieš sandorį būtina išsiaiškinti visus galimus niuansus ir veiksnius, kitaip Jūs galite nusipirkti sklypą, kurio negalėsite panautoti taip, kaip jūs tikėjotės, taigi, bus sugaištas Jūsų laikas ir svarbiausia - prarasti pinigai.
Kaip pasiruošti sklypą namo statybai
Pardavimo sąlygos
Pardavimo sąlygos - pirmasis atspirties taškas, nuo kurio reikia pradėti nagrinėti bet kurį jus dominantį sklypą. Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausia jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti: kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga, t. y. vieta, plotas, paskirtis, galima paskirtis, naudojimo pobūdis, detalusis planas, komunikacijos, kaina, dokumentai, leidimai, ir kita.
Ir, jeigu gavus šią pradinę informaciją, jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigyti, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galite derėtis su savininku. Taip jūs išsiaiškinsite jo poziciją ir savo galimybes įsigyti sklypą už jus dominančią kainą ir sąlygas.
Dokumentai
Derybos įvyko, jų baigtis jums priimtina - galima pereiti prie svarbiausio skyriaus - dokumentų. Dokumentai - tai bendras apibūdinimas, jų gali būti labai daug ir begalės rūšių, todėl aptarsiu juos plačiau.
Dokumentai gali būti kelių tipų: tiesioginiai sklypo dokumentai, tokie kaip sklypo įsigijimo dokumentas, kadastrinių matavimų byla. Taip pat gali būti detalusis planas, priešprojektiniai pasiūlymai, statybos leidimas, sąlygų sąvadas.
Kita grupė - susiję (neturimi bendrieji teritorijos) dokumentai: bendrasis planas, kelių planas, komunikacijų planas, išteklių planas.
Dokumentas, kurį būtina peržiūrėti iki bet kokios sutarties pasirašymo - turto nuosavybės pažymėjimas. Jame gali būti įrašytas vienas ar keli savininkai. Šis dokumentas yra turto pasas, svarbus dėl daugelio priežasčių, viena kurių, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku ar savininkais ir ar tas žmogus iš tiesų turi teisę pasirašinėti avansinę ar kokią kitokią jums rūpimą sutartį ar susitarimą.
Jeigu savininkai keli ir jie negali atvykti į susitikimą su jumis pasirašyti avansinės sutarties, tuomet į avansinę sutartį kaip vieną iš punktų būtinai reikėtų įrašyti: „kiti savininkai yra informuoti apie turto pardavimą, su jais yra suderintos šio turto pardavimo sąlygos ir pasirašantis asmuo prisiima visą atsakomybę už šios sutarties laikymąsi.“
Šis įrašytas sakinys neapsaugos Jūsų 100 proc., tačiau bent jau suteiks garantiją, kad jūsų įmokėti pinigai yra saugūs ir kad galite tikėtis gauti vienokią ar kitokią kompensaciją neįvykus sandoriui iš pinigus gavusio ir sutartį pasirašiusio asmens.
Labai svarbus į galiojimas. Jis turi būti galiojantis, jo funkcija - įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t. y. parduoti, pasirašyti avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar kitokio pobūdžio susitarimą, dėl kurio deratės su įgaliotu turto savininko atstovu.
Jeigu pardavėjas veikia su įgaliojimu, patariu pasirašinėti avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį tik notarų kontoroje, kad įsitikintumėte, jog įgaliojimas neatšauktas ir dar galiojantis. Savininko asmens dokumentas turi būti galiojantis. Vairuotojo pažymėjimas be parašo yra ne dokumentas.
Nuosavybės pažymėjimas
Labai svarbi yra jo „gavimo data“. Nuosavybės dokumetas gali būti „senas“ ir neatspindėti visos realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu sklypu tuo metu. Jeigu nuosavybės pažymėjimui yra daugiau kaip 2 mėnesiai, dėl finansinio saugumo rekomenduojame kreiptis į notarą ar kitą instituciją / įmonę / asmenį, turintį prieigą prie Registrų centro informacijos - bus patikrinta, ar nėra atsiradę pasikeitimų, pavyzdžiui, apribojimų / suvaržymų, susijusių su konkrečiu sklypu.
Kadastro žemėlapiai
Ar tikrai perkate tą sklypą, kurį Jums parodė pardavėjas? Taip atsitinka, jeigu turite reikalų su perpardavinėtojais ar „investuotojais“. Pasitaiko atvejų, kai jie patys tiksliai nežino, kur yra jų turimas sklypas, ypač tuomet, kai nėra atlikti tikslieji geodeziniai matavimai.
Todėl, prieš pirkdami sklypą, pasitkrinkite Registrų centre arba pas matininkus (pagal sklypo nuosavybės unikalų ar kadastrinį numerius), ar tikrai jums parodytas savininko sklypas yra būtent toje vietoje ir ar būtent tokios yra jo ribos.
Preliminarūs geodeziniai matavimai
Šiuo metu leidžiama parduoti sklypus ir su preliminariaisiais kadastriniais matavimais - jeigu jūs perkate didelį 1 ha ir didesnio ploto sklypą, tai didelės įtakos gali ir neturėti, tačiau, kai perkate sklypą iki 10 a ir paklaida gali būti iki 2a, tai įtakos jau turi.
Todėl galite susitarti su savininku dėl užstato. Jeigu atlikus sklypo tiksliuosius kadastrinius matavimus sklypo plotas bus toks pats arba didesnis - jūs perkate, jeigu mažesnis - kaina mažės proporcingai, arba jūs įgaunate teisę nutraukti sudarytą susitarimą, ir savininkas privalės grąžinti visą įmokėtą sumą.
Apribojimai nurodyti nuosavybės pažymėjime, todėl būtina pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos. Taip pat atkreipkite demėsį į apribojimus: kelio, ryšio, miško, vandens telkinių ir begalę kitų, kurie gali būti.
Kadastrinių matavimų byla - atkreipkite dėmesį į tai, ar tikrai matėte tą sklypą, kuris pavaizduotas plane, nes kartais kai kurie savininkai patys tiksliai nežino, kur yra jų sklypas.
Taip pat svarbūs sklypo planas, sklypo valdymo pagrindas - nuosavybė ar žemės nuoma, nustatyta naudojimosi tvarka tarp bendraturčių, servitutai, t. y. mažiau naudojamos žemės, detalusis planas - ar patvirtintas.
Jei žemė būna išnuomota, tokiu atveju pirmumo teisę ją įsigyti turi nuomininkai.
Perkant žemės ūkio žemę kaimynai visuomet turi pirmumo teisę pirkti sklypą, todėl įtraukite tai į avansinį susitarimą, kad jeigu perka kaimynai, tai savininkas moka baudą už paimtą avansą ir sugaištą jūsų laiką.
Jeigu tai, ką pamatėte ir sužinojote apie sklypą, jus tenkina ir jūs manote, kad tai yra tinkamas sklypas, galima pradėti sklypu domėtis „rimčiau“, t. y. įsigilinti ir gauti atsakymus į visus pradžioje pateiktus savininko jums teiginius (klausimus), kad nenusipirktumėte netinkamo sklypo.
Šiuo atveju aš kalbu apie tai, ką reikia daryti suradus sau tinkamą sklypą, t. y. kokius veiksmus reikėtų atlikti dar iki avanso davimo ar pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, kad paskui nereikėtų gailėtis, išleidus pinigų netinkamam turtui.
Taigi, jūs suradote patinkantįžemės sklypą: jeigu jis tenkina savo kriterijais ir jūs norite jo bei jaučiate, matote ar tiesiog nerimaujate, kad jį gali nurpirkit kiti, susitarkite su savininku dėl visų pirkimo-pardavimo detalių, sąlygų, kainos ir galite pasirašinėti avansinį susitarimą, kuriame būtinai surašykite visus savo reikalavimus ir pridėkite visą savininko pateiktą medžiagą, sakytus žodžius ir skelbimo tekstą apie konkretų sklypą.
Avansinis susitarimas skambėti galėtų taip:„Perku sklypą už tiek ir tiek ir per sutartą laiko tarpą įsipareigoju sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, jeigu galioja visos pasakytos savininko sąlygos ir teiginiai apie šį parduodamą sklypą.“Ir surašykite viską, ką jums savininkas sakė ar rašė apie sklypą skelbime.
Jeigu visa savininko pateikta informaciją pasirodys teisinga, tuomet sandoris įvyks už sutartą kainą. Tačiau jeigu renkant detalią informaciją apie sklypą paaiškės, kad kuri nors iš savininko pateiktos informacijos yra neteisinga dėl jo kaltės ar neapdairumo, avansinis užstatas grąžinamas ir sumokama bauda lygi avanso dydžiui arba padengiamos visos jūsų išlaidos, susijusios su tos informacijos rinkimu (bet geriau dvigubas užstatas).
Pasirašę tokį dokumentą, jūs būsite ramūs, kad sklypo nenupirks kiti, kol jūs rinksitės visą reikiamą ir jus dominančią informaciją.
Papildoma informacija, arba apie viską šiek tiek kitaip
Perkantieji turi žinoti apie perkamą daiktą daugiau negu savininkas, nes jie bus nauji savininkai. Jeigu atmestinai pirksite turtą, neišsiaiškinę apie jį visko, paskui tiesiog gali atsitikti taip, kad paaiškės, jog visi jūsų pinigai yra išleisti tuščiai. Kad ir kokia maža suma tai būtų, bet tai yra išlaidos.
Detalusis planas - tai dokumentas, pasakantis apie sklypą tai, ką ir kaip jame galima daryti, t. y. nurodantis galimybes. Detaliajame plane galite surasti:
- Užstatymo tankį - tai yra pirmo aukšto visų statinių (jeigu gali būti keli) antžeminės dalies ploto santykis su sklypo santykiu. Paprastai šis rodiklis yra išreiškiamas procentais, pvz.: 0,25 (tai reiškia, kad jūsų žiūrimo sklypo visų statinių pirmo aukšto plotų suma bus 25 proc. nuo viso sklypo ploto);
- Užstatymo intensyvumą - tai bendras antžeminės dalies statinių (gali būti ir ne vienas) ploto santykis su sklypo bendru plotu;
- Statinių aukštingumą - paprastai šis rodiklis žymimas metrais, pvz.: 15 (tai reiškia,...
Visos komunikacijos dažniausiai būna surašytos prie apribojimų kaip apsaugos zonos, pavyzdžiui, ietaus ir fekalinės kanalizacijos apsaugos zona. Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija eina per sklypą, jo riba. Jeigu viena ar kelios komunikacijos yra gretimame sklype, nebūtinai jos(ų) „buvimas“ atsispindės nuosavybės pažymėjime.