Sodo sklypo aukštinimas: reikalavimai ir patarimai

Planuojant statybas sodo bendrijoje, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus, kurie reglamentuoja sklypo naudojimą ir statinių statybą. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su sodo sklypo aukštinimu ir statybomis.

Atstumai nuo sklypo ribų

Vienas iš svarbiausių reikalavimų yra atstumai nuo sklypo ribų. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Svarbu! Visais atvejais, statiniai neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams.

Tvoros tarp sklypų

Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Želdinių tvarkymas

Medžius ir krūmus mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.

Svarbu! Sodiniai visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams.

Statybos leidimai ir projektai

Nauji pastatai gali būti statomi ne mažesniame kaip 0,04 ha sodo sklype, Statybos įstatymo nustatyta tvarka parengę projektą ir gavę statybos leidimą, - vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir vieną jo priklausinį.

Sodo namo rekonstrukcija iki 80 kv.m.

Ar sodo namo iki 80 kv.m rekonstrukcijai reikalingas suderinimas, ar kt. dokumentas, ar reikalinga teikti prašymą info statybai? Vilniuje (SB), sodo pastato bendras plotas po rekonstrukcijos neviršys 80 kv.m bendro ploto, sklypas nepriklauso jokioms kultūrinio paveldo, regioninio parko ar kt. spec. teritorijoms.

Dažniausiai užduodami klausimai

Žemiau pateikiame dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su statybomis sodo bendrijoje:

• Ar reikia statybos leidimo aptverti žemės paskirties žemę, kurioje yra iškastas didelis tvenkinys? (padarytas projektas). Ar reikia leidimo statyti pirčiai, žemės ūkio paskirties žemėje, kaimo vietovėje. Prie tvenkinio pasidaryti poilsiavietę?
• Koks yra numatytas statybos leidimo galiojimo laikas? Pvz.: statybos leidimą gavau šiandien, tačiau namą galiu pradėti statyti tik po kelių metų? Ar reikalingas leidimas namo nugriovimui, nes norėčiau pasiruošti vietą naujo namo statybai.
• Jeigu namas buvo pradėtas statyti 2016 metais ir tada jam nereikėjo nei projekto nei leidimo? Tai ar ir toliau nereikia jų šiuo metu? Ar nebus bėdų priduodant namą?
• Ar galima sodo namą sujungti su ūkiniu pastatu ir padaryti vieną bendrą namą? Sodo namo bendras plotas 40kv. m su rūsiu 32,37 kv. m. Ūkinio bendras plotas 31km. m. Ir padaryti vieną bendrą sodo namą su 71kv. m. Abu pastatai turi 100% baigtumus. Dar būtų klausimas kaip reiktų tai įteisinti?
• Planuojame rekonstruoti sodo namą. Bet jame mes gyvename. Dabar jis yra vieno aukšto. Norime dasistatyti antrą. Šiuo metu plotas 51kv. Planavome, kad plotas neviršytų 80kv. (kiek girdėjom paprasčiau su leidimais). Sodo namas miesto teritorijoje- priklausom sodų bendrijai. Kokie skirtumai tarp sodo namo ir gyvenamosios paskirties namo, jei nusprendžiame keisti? Ar tada kažkas keičiasi dėl 80kv? Kokie turi būti žingsniai norint pradėti darbus?

Atstumų lentelė

Šioje lentelėje pateikiami minimalūs atstumai, kuriuos reikia išlaikyti statant pastatus sodo bendrijoje:

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir savivaldybės reikalavimų. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais prieš pradedant bet kokias statybas.

tags: #sklypo #aukstinimas #sodo #bendrijos