Pavilnys - sparčiai besivystantis Vilniaus miesto rajonas, patrauklus tiek individualių namų statybai, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje apžvelgsime gatves Pavilnyje, kuriose dažniausiai galima rasti parduodamų sklypų, bei aptarsime bendras sklypų įsigijimo tendencijas šiame rajone.
Panoraminis vaizdas į Pavilnį
Gatvės, Kuriose Dažniausiai Parduodami Sklypai
Pavilnyje galima rasti įvairaus dydžio ir paskirties sklypų. Žemiau pateikiame gatvių sąrašą, kuriose pastaruoju metu buvo pastebėta aktyvi sklypų prekyba:
- Jeronimo Cicėno g.
- Stasio Antano Bačkio g.
- Žemoji g.
- Vlado Stašinsko g.
- Juozo Ereto g.
- Paeglinės g.
- Stasio Lozoraičio g.
- Prano Dovydaičio g.
- Jono Vailokaičio g.
- Stasio Šilingo g.
- Grūdų Sodų 14-oji g.
- Žilvičių g.
- Jono Sutkaus g.
- Dovo Zauniaus g.
- Katalonų g.
- Zofijos Gulevič g.
- Juliaus Čapliko g.
- Jadvygos Juškytės g.
- Felicijos Bortkevičienės g.
- Juozo Gabrio g.
- Gurių Sodų 23-ioji g.
- Antano Tamošaičio g.
- Džiaugsmo g.
- Bagušių g.
- Tuputiškių g.
- Juodojo Kelio Sodų g.
- Misko g.
Šiose gatvėse siūlomi tiek individualūs sklypai, skirti gyvenamųjų namų statybai, tiek didesni plotai, tinkami komercinei veiklai ar daugiabučių statybai. Svarbu atkreipti dėmesį į sklypo paskirtį, komunikacijų prieinamumą ir kitus svarbius faktorius prieš priimant sprendimą dėl pirkimo.
Sklypų Kainos ir Tendencijos
Sklypų kainos Pavilnyje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio, paskirties ir kitų faktorių. Artumas prie miesto centro, patogus susisiekimas ir išvystyta infrastruktūra didina sklypo vertę. Pastaraisiais metais pastebima sklypų kainų augimo tendencija, kurią lemia didėjantis susidomėjimas šiuo rajonu ir bendra nekilnojamojo turto rinkos situacija.
Norint įsigyti sklypą Pavilnyje, rekomenduojama atidžiai išanalizuoti rinkos pasiūlą, pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais ir įvertinti savo finansines galimybes.
Sklypų kainų įvertinimo kriterijai
Sklypų kainos Pavilnyje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio, paskirties ir kitų faktorių. Artumas prie miesto centro, patogus susisiekimas ir išvystyta infrastruktūra didina sklypo vertę.
| Kriterijus | Aprašymas | Įtaka kainai |
|---|---|---|
| Vieta | Artumas prie miesto centro, pagrindinių gatvių, viešojo transporto stotelių. | Kuo arčiau, tuo brangiau. |
| Dydis | Sklypo plotas kvadratiniais metrais. | Didesnis sklypas paprastai kainuoja brangiau, bet kaina už kvadratinį metrą gali būti mažesnė. |
| Paskirtis | Ar sklypas skirtas gyvenamajai statybai, komercinei veiklai ar kitoms reikmėms. | Komercinės paskirties sklypai paprastai kainuoja brangiau. |
| Infrastruktūra | Ar sklype yra elektra, vandentiekis, kanalizacija, dujos. | Jei infrastruktūra yra, sklypas kainuoja brangiau. |
| Reljefas | Ar sklypas lygus, ar yra nuolydžių. | Lygus sklypas paprastai kainuoja brangiau. |
Parduodami sklypai visoje Lietuvoje: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Druskininkuose, Palangoje ir kt. Platus parduodamų sklypų pasirinkimas: parduodami sklypai gyvenamai statybai, komercijai, rekreacijai, miško, žemės ūkiui, pramonei, investicijai. Parduodami sklypai miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje. Parduodami sklypai su statybos leidimu ir parengtu techniniu projektu. Parduodami namų valdos sklypai. Parduodamas komercinės paskirties žemės sklypas su patvirtintu detaliuoju planu. Sklypo pirkimas, sklypo pardavimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.
Sodo sklypas jau paruoštas statyboms - privestos visos komunikacijos: elektra, vanduo, kanalizacija, dujos. Gatvėje yra šviesolaidinis internetas. Sklypas - taisyklingas stačiakampis, aptvertas tvora. Šalia, Kalnėnuose, yra Karalienės Mortos mokykla, darželiai, parduotuvės „Maxima XXL“, „IKI“, „Lidl“, degalinės, vaistinės. Puikus susisiekimas su miesto centru leidžia greitai pasiekti visus svarbiausius taškus - tik 7,4 km iki Vilniaus centro.
Vilniaus mieste, Pavilnio rajone, vos 8 km nuo Vilniaus centro, Katedros aikštės, parduodamas 22 arų žemės sklypas. Tai puiki galimybė įsigyti nuosavą kampelį gamtos apsuptyje, bet tuo pačiu patogiai pasiekti miesto centrą.
Pavilnio regioninis parkas
Sklypo Aprašymas ir Privalumai
- Paskirtis: Vienbučių dvibučių pastatų teritorijos (mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos).
- Vieta: Vilniaus m., Pavilnio raj.
- Plotas: 22 arai.
- Kadastriniai matavimai: Yra atlikti.
- Sklypo forma: Stačiakampis.
- Privažiavimas: Asfaltas ir ~600 metrų tvarkingu žvyrkeliu.
- Statiniai: Be statinių.
- Sklypo reljefas: Lygus.
Privalumai:
- Sklypas padalintas į dvi dalis, todėl galima pirkti vieną sklypą.
- Didelis ir lygus sklypas.
- Greitas ir patogus susisiekimas su Vilniaus centru.
- Nuolat gyvenantys kaimynai.
Sklype numatytos galimybės mažaaukštei statybai, leidžiančios sukurti jaukius ir patogius namus.
Statybos Galimybės
- Didžiausias leistinas pastatų aukštis: 3 aukštai.
- Didžiausias leistinas aukštis: 12 metrų nuo žemės paviršiaus.
- Didžiausias leistinas užstatymo tankis: 40%.
- Didžiausias leistinas intensyvumas: 0.4.
Šios sąlygos leidžia statyti erdvų ir patogų gyvenamąjį namą, atsižvelgiant į individualius poreikius ir pageidavimus.
Komunikacijos
- Dujos - sklype nėra.
- Vanduo - sklype nėra.
- Kanalizacija - sklype nėra.
- Elektra - sklype nėra.
Tačiau tai suteikia galimybę įsirengti individualius sprendimus, atitinkančius šiuolaikinius energijos vartojimo ir aplinkosaugos standartus.
Atstumai
- Iki Vilniaus centro - 8 km.
A++ Klasės Namai Pavilnyje
Parduodami A++ klasės vieno aukšto namai, kurių plotas apie 84-90 kv.m., sklypų plotai nuo 3,5 arų iki 5,5 aro (priklausomai kurį namą pasirinksite). Namai yra mūriniai su dekoro ir klinkerio apdaila, stogai iš keramikinių čerpių, kiekvienam namui priklauso apie 20 kv.m. terasos. Vidiniame kieme telpa drąsiai 2-3 automobiliai (išvesti įvadai elektromobilio stotelei įrengti).
Privalumai:
- Galimybė rinktis įrengimo lygį: įrengtas be baldų arba įrengtas su integruotais baldais;
- VIENO AUKŠTO NAMAI;
- A++ ENERGETINIO NAUDINGUMO KLASĖS;
- TERITORIJA SUTVARKYTA, APTVERTA TVORA;
- ĮRENGTOS TERASOS, ELEKTROMOBILIŲ ĮKROVOS VIETOS, PARUOŠTA VIETA SAULĖS ELEKTRINĖS ĮVADUI;
- VISOS KOMUNIKACIJOS (ELEKTRA, MIESTO VANDUO IR VIETINĖ KANALIZACIJA);
- NAME AUKŠTOS LUBOS;
- DU WC KAMBARIAI;
- DIDELI VITRININIAI LANGAI;
- ŠIUOLAIKIŠKA NAMO ŠILDYMO SISTEMA (ŠILUMOS SIURBLYS ORAS-VANDUO), TAIP PAT ĮRENGTAS KONDICIONIERIUS (pagal pasirinktą įrengimo lygį);
- NETRUKUS PRASIDĖS PAGRINDINĖS DŽIAUGSMO GATVĖS REKONSTRUKCIJA, ATSIRAS PĖSČIŲJŲ IR DVIRAČIŲ TAKAI;
- TAIP PAT NETOLIESE PRASIDĖS NAUJOS PROGIMNAZIJOS STATYBOS.
TURTO IŠPLANAVIMAS:
- Namas vieno aukšto. Erdvi vetainė sujungta virtuvės zona, išėjimas į terasą, san. mazgas (vonia ir dušas), trys atskiri miegamieji. Prie įėjimo erdvi sieninė spinta, katilinė (papildomas WC).
KOMUNIKACIJOS:
- Elektra - yra;
- Vanduo - yra (miesto);
- Kanalizacija - yra;
PARKAVIMAS:
- 2-3 automobiliai uždaroje teritorijoje prie namo.
INFRASTRUKTŪRA:
- Iki autobuso stotelės (Alėja st.) vos 600 metrų. Važiuoja 31,122 ir N5 (naktinis) autobusai (Stotis - Naujoji Vilnia);
- Iki darželio 2 km;
- Iki valstybinės mokyklos 3 km, iki naujai statomos progimnazijos bus 830 metrų;
- Iki naujos Rimi parduotuvės 600 metrų.
S. Lozoraičio g. 95 netrukus iškils moderni mokykla/progimnazija. Mokykloje bus 3 aukštai, 25 metrų ilgio baseinas, 32 vaikų klasės, gamtos mokslų korpusas, modernios erdvės dailei, muzikai ir sportui. Jau yra išduotas statybos leidimas, netrukus prasidės statybos!
FINANSAVIMAS:
- Turtą bankai finansuoja iki 85% turto vertės;
- Galime pagelbėti su banko finansavimu.
Galimi mainų variantai arba tiesiog galime pagelbėti su pardavimu (galime laukti iki 3 mėnesių).