Renkantis vietą nuosavam namui statyti, svarbu atsižvelgti į žemės sklypo paskirtį ir su tuo susijusius reikalavimus. Lietuvoje populiariausi variantai yra sodo sklypai ir namų valdos. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui.
Namų Valdos Sklypai
Privalumai:
- Didesnis pasirinkimas: NT rinkoje galima rasti daugiau parduodamų namų valdos sklypų.
- Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai gali būti įvairaus dydžio, pradedant nuo 6 arų ir siekiant 20-30 arų ar dar daugiau.
- Neribojama namo kvadratūra: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
- Galimybė statyti dvibutį namą: Sklype galima statyti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą.
Trūkumai:
- Aukštesnės kainos: Namų valdos sklypai paprastai yra brangesni nei sodo sklypai.
- Statybos leidimas: Reikalingas statybos leidimas, kuris išduodamas tik A++ klasės namams.
- Infrastruktūros mokestis: Gali tekti mokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadartūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
Svarbu pažymėti, kad be namo įregistravimo registrų centre, jame gyventi negalima.
Žemės Sklypas Soduose
Privalumai:
- Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
- Nereikia statybų leidimo (iki 80 m²): Namams iki 80 m² nereikia statybų leidimo.
- Mažesnės projektavimo išlaidos: Projektavimo išlaidos, tokios kaip geologiniai tyrimai, topo nuotrauka ir architekto paslaugos, taip pat bus pigesnės.
Trūkumai:
- Mažesni sklypai: Sodo sklypai paprastai yra mažesni, dažniausiai vos 5-6 arų.
- Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai yra toliau nuo miesto, todėl susisiekimas gali būti sudėtingesnis.
- Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
- Namo paskirtis: Namas registruojamas ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m².
Tačiau, net ir sodo sklype galima pastatyti A++ klasės namą, kuriame komfortiškai gyventi ištisus metus.
Sodo Sklypo ir Namų Valdos Palyginimas
Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai sodo sklypo ir namų valdos skirtumai:
| Savybė | Sodo Sklypas | Namų Valda |
|---|---|---|
| Kaina | Mažesnė | Aukštesnė |
| Statybos leidimas | Nereikia (iki 80 m²) | Reikalingas |
| Namo paskirtis | Sodo namas | Gyvenamasis namas |
| Sklypo dydis | Mažesnis | Didesnis |
| Infrastruktūros mokestis | Netaikomas | Taikomas |
Statant SIP Namą
Nėra didelio skirtumo, kokioje paskirties sklype statomi SIP namai. Svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas tinkamas projektas. Tai padės sutaupyti dvigubam projektavimui.
Lietuvių Būsto Prioritetai
Lietuviai tarp Baltijos šalių perka didžiausio ploto butus, tačiau mažiau domisi individualiais namais. Tačiau pastaraisiais metais išpopuliarėjo kotedžai, kurie siūlo kokybiškesnį gyvenimo būdą nei bute už panašią kainą. Renkantis namą, lietuviai apgalvoja, kaip ateityje reikės jį išlaikyti, todėl taupo namų erdvę.