Kaunas - vienas iš didžiųjų šalies miestų, patrauklus tiek kaip gyvenamoji, tiek ir kaip verslo vystymo vieta. Kaip ir visi didmiesčiai, Kaunas vilioja miestiečius ne tik plačiomis kultūrinės veiklos galimybėmis, bet ir gerai išvystyta infrastruktūra. Laikinoji sostinė vilioja ir sklypų įvairove, iš kurios tinkamiausią variantą gali rasti skirtingus poreikius turintys pirkėjai.
Šiame straipsnyje apžvelgsime namų valdos sklypus J. Vienožinskio gatvėje, Vilijampolėje, Kaune, atkreipiant dėmesį į jų privalumus, kainas ir investicines galimybes. Taip pat atkreipsime dėmesį į sklypus Aukštutiniuose Kaniūkuose.
Sklypai Kaune parduodami ne tik prie daugiabučių namų ar sparčiai besiplečiančiuose atokesniuose miesto rajonuose, bet ir prie vandens telkinių ar netoli miško.
Vilijampolė: vieta ir infrastruktūra
Dainavoje, Eiguliuose, Šilainiuose, Vilijampolėje - pagrindiniuose miesto miegamuosiuose mikrorajonuose, gyventi verta dėl gerai išvystytos infrastruktūros.
Šis 12,61 aro namų valdos sklypas Panerių gatvėje - puikus pasirinkimas norintiems gyventi mieste, tačiau mėgautis gamtos artumu. Sklypas netoli Neries upės, turi visas miesto komunikacijas ir asfaltuotą privažiavimą su šlagbaumu.
Sklypas Vilijampolėje, Spanguolių g.
Pagrindiniai privalumai:
- Visos miesto komunikacijos - elektra, dujos, vandentiekis ir kanalizacija.
- Asfaltuotas privažiavimas, įvažiavimas pro šlagbaumą - tik gyventojams.
- Atnaujinti pėsčiųjų bei dviračių takai.
- Šalia Neries upės.
- Sklypas išlygintas.
- Tvarkinga aplinka, aplink nauji ir modernūs individualūs namai.
- Puikus susisiekimas - iki Kauno centro vos kelios minutės.
- Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus.
Techninė informacija:
- Adresas: Panerių g. 306, Kaunas
- Plotas: 12,61 aro
- Naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos
- Naudojimo pobūdis: Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos
- Matavimų tipas: Kadastriniai
Optinės apgaulės: 5 patarimai, kaip padidinti mažą sklypą
Statybos galimybės
Pagal Kauno miesto teritorijų reglamentą (mažaaukščių gyvenamųjų namų teritorijos):
- Užstatymo intensyvumas: ~0,4
- Užstatymo tankis: ~25-30 %
- Aukštingumas: iki 2 aukštų (iki 10 m)
Tai reiškia, kad šiame sklype galima projektuoti vienbutį arba dvibutį gyvenamąjį namą iki ~250-300 kv. m bendro ploto, priklausomai nuo architektūrinio sprendimo ir statybos zonų.
Sklypų kainos ir apžvalga
Šiuo metu rinkoje siūlomas 11,6 arų sklypas J. Vienožinskio gatvėje už 199 000 €. Ši kaina atitinka maždaug 17 155 € už arą. Sklypas parduodamas su senu namu.
Taip pat rinkoje yra ir kitų sklypų pasiūlymų Kaune:
- 9.26 arų sklypas Aukštutiniuose Kaniūkuose, Žemynos g. - 220 000 €
- 14.23 arų sklypas Žemutiniuose Kaniūkuose, Girininkų g. - 189 000 €
- 8.13 arų sklypas Vytėnuose, Nartavos g. - 186 000 €
- 6.91 arų sklypas Panemunėje, J. Staugaičio g. - 195 000 €
| Miesto dalis | Gatvė | Plotas (a) | Kaina (€) |
|---|---|---|---|
| Vilijampolė | J. Vienožinskio | 11.6 | 199,000 |
| Aukštutiniai Kaniūkai | Žemynos g. | 9.26 | 220,000 |
| Žemutiniai Kaniūkai | Girininkų g. | 14.23 | 189,000 |
| Vytėnai | Nartavos g. | 8.13 | 186,000 |
| Panemunė | J. Staugaičio g. | 6.91 | 195,000 |
Sklypo pasirinkimo svarba ir investicinė vertė
Sklypas - puiki investicija ir ketinantiems uždirbti šuos perparduodant. Šio tipo NT objektų, priešingai ne kitų, laikui bėgant nuvertėjančių, vertė su laiku kyla. Tiesa, norint iš sklypo gauti didžiausią naudą, būtina objektą rinktis atsakingai.
Faktas, kuriame mikrorajone sklypas Kaune yra parduodamas, įtakoja ne tik pastarojo kainą, bet ir gyvenimo kokybę ar verslo plėtros galimybes.
Dėmesio verti sklypai Romainiuose, Aukšuosiuose Kaniūkuose, Vytėnuose. Šiuose mikrorajonuose aktyvi naujų gyvenamųjų kvartalų plėtra, tad galima tikėtis ir infrastruktūros gerinimo.
Skelbimus NT skelbimų portaluose talpina tiek privatūs, sau priklausantį NT parduodantys asmenys, tiek ir brokeriai. Neretai vyrauja įsitikinimas, jog NT, įsigytas iš pirmų rankų, bus pigesnis.
Sklypų, kaip ir kitų NT objektų kainas reguliuoja rinka, tad šiuo atveju nėra didelio skirtumo, perkama per agentūrą ar tiesiogiai iš savininko. Suinteresuoti nusipirkti sklypą be agentūros, šį niuansą turėtų išsiaiškinti tardamiesi dėl sklypo apžiūros. Šis faktas, norint, jog parduodamas sklypas Kaune sulauktų daugiau dėmesio, įprastai nurodomas ir skelbime.
tags: #sklypai #aukstutiniuose #kaniukuose