Nuo pat sėslaus gyvenimo būdo pradžios žemė yra pats svarbiausias nekilnojamasis turtas. Žemės gelmės turtingos ištekliais, o jos paviršius - absoliučios daugumos statinių pagrindas.
Sodo sklypo įsigijimas ir jo teisiniai aspektai
Įsigyjant sodo sklypą, svarbu žinoti ne tik apie jo privalumus, bet ir apie galimas prievoles, ypač jei sklypas yra sodų bendrijoje. Sodininkų bendrijų įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso sodininkų bendromis lėšomis ar bendromis sutelktomis jėgomis pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti bendrojo naudojimo objektai.
Kasacinio teismo praktikoje išaiškinta, kad įstatymo reglamentuojamų santykių subjektai yra ne tik sodininkai, sodininkų bendrijos nariai, bet ir kiti asmenys, nuosavybės ar kitų teisių pagrindu valdantys sodo žemės sklypus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2013-06-26 nutartis, priimta civilinėje byloje SB „Tauras“ v. G. Ž., bylos Nr. 3K-3-366/2013).
Kasacinis teismas yra pažymėjęs, kad ir tie sodininkai, kurie nėra sodininkų bendrijos nariai, turi mokėti sodininkų bendrijai tam tikras įmokas. Tokia sodininko, ne bendrijos nario, pareiga gali atsirasti dviem pagrindais.
- Pirma, kiekvienas sodininkas, nepaisant to, yra jis sodininkų bendrijos narys ar ne, yra tų bendrojo naudojimo objektų, kuriems pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti buvo panaudotos ir jo lėšos ar darbas, bendraturtis.
- Antra, jeigu sodininkas, ne bendrijos narys, naudojasi tam tikrais objektais, kurie pastatyti, įrengti ar kitaip įsigyti tik sodininkų bendrijos narių lėšomis ar jėgomis, jis privalo mokėti atitinkamas įmokas už šių objektų naudojimą, t. y. turi pareigą mokėti už naudojimąsi svetimu turtu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2008 m. lapkričio 12 d. nutartis civilinėje byloje Nr. ).
Įmokos sodininkų bendrijoms
Sodininkas, kuris yra tam tikrų bendrojo naudojimo objektų bendraturtis, privalo mokėti įmokas, reikalingas šių objektų eksploatavimo išlaidoms padengti. Nurodytą pareigą sodininkas, ne bendrijos narys, turi nepaisant to, yra jis sudaręs rašytinę sutartį su sodininkų bendrija ar ne, nes bendraturčio pareiga padengti bendro turto eksploatavimo išlaidas atsiranda daiktinės teisės pagrindu (CK 4.76 straipsnis).
Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai privalo apmokėti bendro turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, sumokėti mokesčius, rinkliavas ir kitokias įmokas (CK 4.76, 4.86 str. 1 d.).
Taigi, Jūs turite padengti išlaidas, kurios yra reikalingos bendros dalinės nuosavybės teise valdomo objekto išlaikymui, priežiūrai ir pan. Kokios tos išlaidos, čia jau reikia žiūrėti pagal faktą, nes vienur gali būti laistymas padarytas, kitur ne ir pan.
Jei nepateikia dokumentų, nemokate ir laukiate, kol paduos į teismą, ten išsireikalausite visų sąskaitų faktūrų, jei norėsit ginčysitės, jei ne- sumokėsite.
Sodo sklypų apmokestinimas
Už savo sklypą mokate mokesčių inspekcijai. Visi mokesčiai būtų mokėtini valstybei, galbūt būtų tvarkingesni keliai ir taikesni kaimynai, ypač sodų bendrijų "valdzios galvos" niekuom nesiskirtu nuo paprastu kaimynu.
Sodo sklypų skelbimai
Šiuo metu Lietuvoje yra daug skelbimų portalų, kuriuose galima rasti sodo sklypų pasiūlymų. Tą patį galima pasakyti ir apie nekilnojamojo turto skelbimų portalus mūsų šalyje: net apie 80 % lankytojų renkasi Aruodas.lt. Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug.
Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t.
Kaip matyti, iš Google raktinių žodžių ir paieškų kiekio, skelbimo portalo Aruodas.lt ieškoma pagal daugybę raktinių frazių bei žodžių junginių. Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti.
Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija. Kodėl? Tačiau verta susisiekti ir kitais atvejais: jeigu IEŠKOTE turto ar norite jį IŠNUOMOTI; ar sėkmingai ir greitai parduoti.
Kaip ir minėjau, Aruodas.lt leis Jums patalpinti skelbimą ir į skelbiu.lt svetainę. Tik kadangi Aruodas.lt yra specializuotas nekilnojamojo turto skelbimų portalas, rekomenduočiau dėti skelbimą būtent į jį, o ne į skelbiu.lt (nors jis pagal savo lankomumą yra lankomesnis). Tai - greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas.
Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja. Žinote, turiu Jus nuliūdinti: jeigu norite parduoti kažką už tikrai GERĄ kainą, reikės pasistengti ir vien to fakto, kad skelbimas yra (bus) patalpintas Aruodas.lt portale - negana.
Todėl nuomos skelbimų galima netgi nedėti į Aruodas.lt ir nemokėti už skelbimo talpinimą. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).
Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.
Tačiau tai - tikrai ne vienintelis puslapis, kuriame galite rasti specialistų, nustatančių nekilnojamojo turto kainą, kontaktus. Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų.
Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina.
Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių.
Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas. Belieka tik pridurti, kad profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą.
Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti.
Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.
Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis.
Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.
Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį.
Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai. Vistik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė.
Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;)
Pažiūrėkime ir sekančius 3-4 lapus…Taigi, peržiūrėjus šiuos puslapius, tampa aišku: kuo daugiau žvaigždučių turi skelbimas, tuo aukštesnė yra jo vieta sąraše ir tuo geriau jis bus matomas.
Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau.
Jeigu sudaroma kredito užsienio valiuta sutartis, t.y. įvykdymas bus užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka.
Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.
Pavyzdžiai sodo sklypų skelbimų
Lietuvoje galima rasti įvairių sodo sklypų skelbimų, pritaikytų skirtingiems poreikiams ir biudžetams. Pateikiame kelis pavyzdžius:
- Parduodamas 6 a. sodo sklypas s/b ''Pasaka". Sklype yra mūrinis namelis su rūsiu, tinkamas gyventi.
- Parduodamas 7,76 arų sodo sklypas su neįrengtu namu, adresu: Saulės g. 17, sodų bendrija “Rasa”, Kaušėnai, Plungės rajonas.
- Parduodamas 8,4a sodo sklypas Ukmergės r. Šventupės miestely. Sklypas kampinis, taisyklingos formos, ribojasi su pušynu už kurio teka Šventosios upė.
- Parduodamas sklypas su sodo nameliu, Medukšto k. Netoliesie miškas.
- STRATEGIŠKAI PATOGIOJE Kretingos raj. dalyje, Padvarių km., Sodų g., parduodama 86.74 kv. m. ploto NAMO DALIS!
Taip pat populiaru ieškoti sodo sklypų su jau įrengtais takeliais. Šiuo metu itin populiarios yra trinkelių formos, kurios suteikia galimybę pasigaminti dailius, įvairių formų takelius sode, kieme ar aplink namą. Betono formos gali būti naudojamos ne tik sodo ar kiemo takeliams daryti, bet ir kitiems gaminiams kurti. El.parduotuvė Silikon.lt parduoda ne tik trinkelių, takelių formas, bet ir dekoratyvinio akmens liejimo formas, formas baliustradoms, borteliams „bordiūrams“.
Sodo sklypų kainos
Sodo sklypų kainos gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio, infrastruktūros ir kitų veiksnių. Štai keletas pavyzdžių:
| Vieta | Plotas | Aprašymas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|---|
| Tauragės raj., Juodpetrių k. | 6,3 arai | Tuščias sklypas, netoli miško | Pagal susitarimą |
| Šiaulių raj., Nikanciu kaimas | 10 arų | Sklypas prie miško | 2570 |
| Kretingos raj., Rubulių k. | - | Sodo sklypas | Pagal susitarimą |