Nuo metų pradžios centralizuotai valdomas administracinės paskirties valstybės turtas bus suteikiamas nuomai, o ne panaudai, kaip buvo iki šiol. Nuomos santykiai centralizuotai valdomam valstybės turtui įtvirtinti 2019 m. spalio mėnesį Seimo priimtoje Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo, disponavimo juo įstatymo naujoje redakcijoje. Jame numatyta, kad nuo 2021 m. sausio 1 d. šis turtas turi būt nuomojamas.
Šios pertvarkos įneš ekonominės logikos į valstybės turto valdymą, suteiks institucijoms paskatą optimizuoti naudojamą turtą, taip pat užtikrins finansinius išteklius valstybės turto atnaujinimui.
Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevičius sako, jog tokiu žingsniu norima pasiekti, kad iki 2030 metų plotas, tenkantis vienai darbo vietai viešajame sektoriuje, sumažėtų penktadaliu - nuo 26 iki 20 kv. metrų. Anot jo, pertvarka įneš ekonominės logikos į valstybės turto valdymą, suteiks institucijoms paskatą optimizuoti naudojamą turtą.
Institucijoms optimizuojant naudojamus plotus, atsiranda galimybė konsoliduoti įstaigas kuo mažesniame valstybei priklausančiame objektų skaičiuje, taip mažinant administracinius kaštus. Taip pat nuoma iki trijų kartų leis padidinti įplaukas už valstybės turtą. Šios lėšos bus nukreiptos į administracinės paskirties valstybės turto atnaujinimą ir padės jį spartinti.
Nuomos mokestį sudarys fiksuota įmoka už pastato administravimą, mokestine pastato verte paremta įmoka ir įmoka už investicijas į patalpas, jei jos buvo atliktos. Institucijų mokama nuoma susidės iš trijų dedamųjų: tai fiksuota įmoka už pastato administravimą, mokestine pastato verte paremta įmoka ir įmoka už investicijas patalpas, jei jos buvo padarytos. Tokia formulė atitiks nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, bus išvengta netolygumų, kai išlaikyti patalpas regionuose būdavo brangiau nei šalies didmiesčiuose.
M. Sinkevičiaus teigimu, dalis valdžios įstaigų jau dabar nori susimažinti patalpų plotus ar ieško galimybių perkelti dalį funkcijų į pigesnes patalpas. „Jau dabar gauname signalus iš valdžios įstaigų, norinčių susimažinti naudojamus patalpų plotus ar ieškančių galimybių perkelti dalį funkcijų į pigiau kainuosiančias patalpas. Matydami šias tendencijas, tikimės, kad diferencijuotas nuomos mokestis darys patrauklesnius veiklai šalies regionus, į kuriuos institucijos galėtų iškelti ne pirmo būtinumo paslaugas ar funkcijas, tokias kaip archyvai ar skambučių centrai. Taip valstybė tiesiogiai prisidėtų prie darbo vietų kūrimo regionuose“, - nurodo M. Sinkevičius.
Todėl tikimasi, kad toks mokestis paskatins institucijas į regionus iškelti, pavyzdžiui, archyvus ar skambučių centrus. Pokyčiai apims ne tik Vilniuje įsikūrusias ministerijas, bet ir regionuose veikiančius „Sodros“, Užimtumo tarnybos, Registrų centro ir kitų institucijų padalinius.
Nematoma nekilnojamojo turto kainos pusė
Turto banko atlikta analizė parodė, kad atnaujinimo reikia net 639 valstybės administracinės paskirties objektams, kas sudaro 476 tūkst. kv. Investicijos leis gerinti valstybei priklausančio turto būklę ir užtikrinti geresnes darbo sąlygas viešojo sektoriaus darbuotojams. Tikslingai investuojant iki 2030 m. centralizuotai valdomas administracinės paskirties valstybės turtas mažės 165 tūkst. kv. m iki 414 tūkst. kv. m, o įplaukos už atsisakytą turtą sieks apie 74 mln. eurų.
„Per pastaruosius kelis metus valstybės institucijos padarė pažangą optimizuodamos savo valdomą nekilnojamąjį turtą, ypač gyvenamosios, transporto, gamybos ir kitos paskirties, jos atsisakant kaip nereikalingos valstybės funkcijoms atlikti. Kartu su nuomos santykiais šis procesas yra spartinamas ir su administraciniu turtu. Pagrindinis siekis - kad iki 2030 m. plotas, tenkantis vienai darbo vietai viešajame sektoriuje, sumažėtų penktadaliu: nuo dabartinių 26 kv. m iki 20 kv. m.
Lukiškių kalėjimo nuoma
Turto bankas paskelbė šią savaitę perimto Lukiškių kalėjimo komplekso laikinos nuomos konkursą. Kompleksą planuojama išnuomoti dvejiems metams su galimybe nuomos periodą pratęsti. Pradinė komplekso rinkos nuomos kaina, kurią nustatė nepriklausomi turto vertintojai, - 0,97 euro už kvadratinį metrą be pridėtinės vertės mokesčio (PVM).
„Mes nuosekliai ruošėmės šio objekto perėmimui ir tolesniam įveiklinimui. Po sausio pradžioje vykusios rinkos konsultacijos, įsitikinome, kad, nepaisant Covid19, susidomėjimas šio objekto nuoma išlieka, o rinkos dalyviai mato daug galimybių, kaip jis gali tapti gyva ir visuomenei atvira miesto dalimi. Todėl vos užbaigę perėmimo procedūras skelbiame nuomos konkursą. Kvalifikaciniuose reikalavimuose numatyta, kad konkurso dalyvis privalo turėti negyvenamosios paskirties patalpų valdymo patirties, t.y. per pastaruosius dvejus metus nepertraukiamai valdė, naudojo ar administravo ne mažesnio nei 4 000 kv. m ploto negyvenamosios paskirties patalpas“, - BNS sakė Turto banko komunikacijos vadovas Tomas Bagdonas.
Konkursas organizuojamas, siekiant šį kultūros paveldo objektą kuo greičiau bent iš dalies atverti visuomenei, tad konkurso dalyviai yra įpareigoti pateikti numatomų veiklų planą. Komplekse bus galima vykdyti edukacines, kultūrines, menines, mokslines bei kitas veiklas. Nuomininkas taip pat privalės užtikrinti komplekso priežiūrą ir rūpintis pastatų vertingųjų savybių išsaugojimu.
Ilgalaikio Lukiškių kalėjimo komplekso įveiklinimo galimybių studija numato, kad šioje vietoje turėtų atsirasti intelektualinių ir idėjinių mainų klasteris, kuriame susiejami ir skatinami skirtingų sektorių kompetencijų mainai, bendradarbiavimas ir dalinimasis resursais. Tai turėtų būti visiems atvira, telkianti ir visuomenės pažangą įgalinanti multikultūrinė erdvė, kurioje, bendradarbiaujant verslo, mokslo, kultūros ir meno veikėjams, puoselėjamos XXI amžiaus kompetencijos.
Užimtumo tarnybos patalpų nuoma Utenoje
Utenoje Užimtumo tarnybos padalinys veikė dviem adresais - valstybei priklausančiame bendrabutyje, adresu J.Basanavičiaus g. 90, ir administraciniame pastate, adresu Lauko g. 19A, priklausančiame vietos savivaldybei. Savivaldai perspėjus apie patalpų panaudos sutarties nutraukimą ir nesant galimybės aprūpinti darbo vietomis visus darbuotojus valstybei priklausančiame pastate, Turto bankas pradėjo rūpintis naujų patalpų paieškomis institucijai.
Po atliktos valstybės turto Utenos mieste analizės paaiškėjo, kad tinkamų patalpų Užimtumo tarnybos veiklai nėra. Iš viso buvo atlikta 19 valstybės objektų pritaikomumo analizė. Esamos patalpos nebuvo tinkamo ploto, neatitiko reikalavimų arba buvo nepatogios Užimtumo tarnybos lankytojams.
Turto bankas paskelbė nuomos pirkimų procedūrą 300-500 kv. m administracinės paskirtiems patalpoms Utenos mieste, kuriose galima įrengti ne mažiau nei 30 darbo vietų. Nuomos laikotarpis - penkeri metai, su galimybę pratęsti nuomą tokiomis pačiomis sąlygomis dar iki trejų metų. Gauti pasiūlymai bus vertinami ekonominio naudingumo kriterijais, tokiais kaip kaina, patalpų tinkamumas, išlaidos šildymui ir nutolimas nuo Utenos miesto autobusų stoties. Pasiūlymų laukiama iki gruodžio 23 d.
Prieš priimant sprendimą, Turto banko specialistai išanalizavo esamo valstybės turto pritaikymą mieste ir galimas alternatyvas, tokias kaip patalpų nuoma, patalpų įsigijimas ir turimo pastato rekonstrukcija. Nustatyta, kad ekonomiškai naudingiausia yra nuoma iš rinkos - dėl vietos nekilnojamo turto konjunktūros toks variantas pasirodė kelis kartus ekonomiškai naudingesnis nei kiti svarstyti variantai.
Išnuomavus patalpas Užimtumo tarnybos padalinio veiklai, numatoma parduoti patalpas J.Basanavičiaus g. Planuojamos pardavimo pajamos sudarytų apie 43 tūkst. Eur.
„Nauja Valstybės turto disponavimo įstatymo redakcija suteikia Turto bankui kaip centralizuotam valdytojui daug platesnes galimybes aprūpinti institucijas patalpomis. Prioritetas teikiamas valstybei priklausančių patalpų panaudojimui, tačiau neradus tinkamų, galimi ir tokie variantai kaip nuoma rinkoje, turimų patalpų atnaujinimas, patalpų pritaikymas administracinei veiklai ar naujų įsigijimas. Toks platus pasirinkimas leidžia ieškoti ne tik ekonomiškai naudingiausių sprendimų, bet ir atsižvelgti į individualius institucijų poreikius, tokius kaip lokacija mieste, susisiekimas, patalpų išplanavimas ir kitus“, - sako Turto banko generalinis direktorius Mindaugas Sinkevičius.
„Centralizacijos prioritetas lieka tas pats - administracinių valstybės patalpų konsolidacija, o valdomo turto apimtys leidžia ją nuosekliai vykdyti. Visgi, didesnis instrumentų kiekis, tenkinant institucijų poreikius nekilnojamajam turtui, įneš lankstumo ir leis rinktis tinkamiausią variantą iš visų įmanomų, ko anksčiau trūko“, - sako M.Sinkevičius.
Turto banko duomenimis, 2019 m. pabaigoje valstybinės institucijos iš rinkos nuomavosi 76 tūkst. kv. m ploto patalpų. Siekiant efektyviai naudoti valstybės turimą administracinės paskirties turtą, sprendimą dėl nuomos iš rinkos administracinėms patalpoms priima Turto bankas.
tags: #sinkeviciaus #nuomoja #patalpas