Daugiabučių namų gyventojams, ypač sovietinių laikų statybos, dažnai iškyla klausimų dėl šildymo sistemų renovacijos ir šiltinimo. Šiame straipsnyje aptarsime specifinius šildymo sistemos aspektus 12 aukštų mūriniuose namuose, renovacijos ypatumus, šiltinimo sprendimus ir ekspertų patarimus.
Daugiabučio Namo Inžinerinės Sistemos
Svarbu suprasti, kas laikoma bendrąja inžinerine namo sistema. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
Laikančiosios Konstrukcijos ir Pertvarkymai
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
5 dalykai, kuriuos norėčiau žinoti prieš renovuodamas savo namą + išlaidų suskirstymas
Buto Perplanavimas ir Projektavimas
Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kapitalinio Remonto Projekto Etapai
- I etapas: Architekto paslaugos ir projektas.
- II etapas: Konstrukcinės dalies projektas.
- III etapas: Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose.
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1200 eur (atnaujinta 2026.02.18.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Daugiabučių Namų Renovacija
Daugiabučio namo renovacija be šildymo sistemos ir šiluminių mazgų atnaujinimo norimo bei deklaruojamo rezultato neduos. Būtina renovuoti ir šilumines trasas, virš kurių žiemą ištirpsta sniegas ir auga žolė. Čia patiriami dideli šilumos nuostoliai ir eikvojami energetiniai ištekliai, kuriuos taip pat apmoka gyventojai. Tad akivaizdu, kad renovaciją racionalu atlikti būtent kvartalais.
Efektyvi Renovacija
- Šiltinti fasadą
- Šiltinti stogą
- Šiltinti rūsio perdangas
- Keisti langus
- Renovuoti ir modernizuoti šiluminius mazgus ir trasas
Taip pat reikėtų patikrinti labiausiai pažeidžiamas laikančiųjų konstrukcijų jungtis. Tam reikia kvalifikuotai parengtų projektų. Ypatingą dėmesį vertėtų skirti mazgams, tvirtinimo detalėms, kampų apšiltinimui. Nepamirškime ir to, kad būtina griežtai laikytis numatytos darbų atlikimo technologijos. Vien fasado apdailinimas norimų rezultatų neduos.
Šiltinimo Medžiagos ir Technologijos
Sienų šiltinimui galima naudoti įvairias medžiagas, tokias kaip ekovata ar poliuretano putos. Poliuretano putos būna uždarų ir atvirų porų. Dirbame su poliuretanais jau 12 metų ir visos matytos problemos tik dėl neteisingo produktų parinkimo ir technologinių procesų ignoravimo, ir vienos ir kitos putos yra pakankamai elastingos, kad atlaikytų konstrukcijų deformaciją, tereikia jas purkšti ant sausų ir švarių paviršių, bei žiūrėti, kad temperatūra nebūtų <+8 C.
Poliuretano Putos: Uždarų ir Atvirų Porų
Poliuretano putos yra uždarų ir atvirų porų, tai visiškai skirtingi produktai. Uždarų porų poliuretano putų savybės kaip PIRo, o atvirų porų kaip vatos ar ekovatos. Kai kalbama apie poliuretano putas, nekonkretizuojant apie kurias, gaunasi maišalynė ir nesupratimas.
Uždarų porų poliuretano garų laidumas apie du kartus prastesnis negu spygliuočių medienos (artimas ąžuolui ar bukui), todėl galima drąsiai šiltinti iki trečdalio rasto storio iš išorės. Šiltinant atvirų porų poliuretano putomis galioja tos pačios taisyklės kaip ir šiltinant vata ar ekovata (būtinas sandarus garų barjeras iš vidaus (svarbu rastai apvalūs ar stačiakampiai, sienos iš vidaus tinkuotos ar dėtos gipso plokštės ir t.t.) iš išorės vėjo izoliacija (jeigu putos buvo lyginamos apipjaustant) ir ventiliuojamas oro tarpas. Miksuoti atvirų ir uždarų porų poliuretano putas galima, žinant taisykles ir atlikus skaičiavimus konkrečiam objektui.
Stogo Šiltinimas
Stogui su išsikišusiais langais šiltinti tinka PIR, PUR, fenolio putų plokštės arba purškiamos uždarų porų poliuretano putos. Šių medžiagų šiluminis efektyvumas iki dviejų kartų didesnis negu vatų, plius joms nereikalingos vėjo ir garo izoliacinės plėvelės.
Pamatų Šiltinimas
Apšiltinti tik dalį pastato kažkokio efekto nelabai pasieksite, šiluma išeis per kitas vietas. Norint pereiti nuo šildymo malkomis, neapšiltinus namo, reikia susitaikyti su mažiausiai du-tris kartus didesnėmis išlaidomis šildymui. Namui prišildyti energijos reikės tiek pat, tik šildant dujomis energijos kaina ženkliai brangesnė negu kietu kuru.
Ekspertų Nuomonė
Pasak ekspertų, renovuoti namus reikia atskirais kvartalais. Kartu tikslinga tame kvartale renovuoti ir šilumines trasas. Statybos ministerijos atkūrimas problemų nesumažins. Aplinkos ministerija turi departamentą, dar yra Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra. Šios organizacijos ir turi viską atlikti. Problemos esmė ta, kad yra pasirinktas netinkamas daugiabučių renovacijos modelis.
Siūlyčiau renovuoti namus valstybės (specialių fondų) lėšomis, ir tik po renovacijos gyventojai turėtų padengti šias išlaidas (jas derėtų įtraukti į namo eksploatacijos išlaidas). Rengti projektus ir atlikti renovavimo darbus turėtų specialiai atestuotos įmonės. Jos ir privalėtų prisiimti atsakomybę už darbų kokybę. Projektų ekspertizę taip pat turi atlikti tik aukštos kvalifikacijos specialistai. Griežta atsakomybė turėtų būti ne tik už darbų kokybę, bet ir už atliktą ekspertizę. Pastato ekspertizę turėtų atlikti taip pat specialiai atestuoti specialistai. Techninei darbų vykdymo priežiūrai turėtų būti sudaryta specializuota techninės priežiūros tarnyba. Negalima bet kam patikėti šių darbų priežiūros. Šiuos darbus privalo kontroliuoti šios srities specialistai.